00:00entender de qué trata y entrarle a profundidad a pues este tema tan sensible para la capital
00:04del país y que seguramente podría ser ejemplo para otros lugares de la república. Saludo,
00:10saludo con mucho gusto Horacio Urbano, presidente del Centro Urbano, miembro del Consejo Nacional
00:15de Vivienda. Horacio, primero, gracias, muy buenas noches. ¿Es una buena idea? ¿Es una
00:20buena noticia eso que se aprobó ayer en el Congreso de la Ciudad de México?
00:24Gracias, buenas noches, y yo te diría que es ante todo una buena señal, porque nos
00:31están mandando la señal de que el gobierno ya se dio cuenta del problema tan grave que
00:35estamos teniendo en materia de vivienda a nivel nacional, y muy particular en la Ciudad
00:39de México, donde los precios de las viviendas, sea para comprarlas o para venderlas, están
00:44creciendo muy por encima del incremento que tengan los salarios, y evidentemente es un
00:49problema muy grave para toda la población. Entonces, más allá de lo útil y que pueda
00:53hacer que es, vaya, habría cosas que decir, pero me parece que es una buena señal de
00:57que ya se están dando por enterados de que hay un problema, y se están tomando las primeras
01:01acciones, que falta mucho. Si quieres, ahora detallamos qué es lo que haría falta para
01:05que la solución sea, en verdad, algo que venga de camino.
01:08En ese sentido, Horacio, que el gobierno o que el Estado se pongan, pues, como garante
01:12de lo que ocurre con tarifas, con rentas, con precios de las mismas, ¿no es intrometer
01:20al Estado en un libre mercado que tiene que manejarse como sucede en otras partes bajo
01:26oferta y demanda?
01:28Mira, sí, la realidad es que esta iniciativa tiene poca operatividad desde el punto de
01:36vista de que en realidad las rentas ya suben básicamente por inflación, que es lo que
01:42manda el mercado. La verdad es que son contadas los casos donde las rentas son por encima
01:47de la inflación. En esos casos son cuando hay un cambio de inquilino que sube la renta
01:52o cuando es una propiedad muy en específico que tiene una deseabilidad muy importante
01:57por parte del mercado. La realidad es que la gran parte de las propiedades en renta,
02:01los incrementos son máximo en términos de inflación.
02:04Ahora, el problema de fondo son las demás cosas que maneja la iniciativa, que habla
02:08de crear un padrón de propiedades en renta, y eso es complejo porque estamos hablando
02:13de que el mercado en México desde hace muchísimos años, hay que recordar el daño tremendo
02:18que hicieron las ventas congeladas que destrozaron el mercado de vivienda en renta que hoy lo
02:22mandaron a la informalidad. Entonces muchísimas, el gran porcentaje de las propiedades en renta
02:27no están declarados. Nadie sabe cuántas viviendas en renta hay en la ciudad. Nadie
02:32sabe quién tiene contrato. Por supuesto, no sabemos en cómo están los precios de
02:36las ventas. Entonces, intentar que haya un padrón cuando no hay condiciones ni incentivos
02:41es difícil. Y si lo ves, además, desde el punto de vista de la informalidad, habría
02:46que ver si esos informales, que son todos los que podrían tener una propiedad, estarían
02:50de acuerdo a llegar con un padrón, que uno quedaría con la duda si ese padrón después
02:55puede servir para temas fiscales. Y eso, desde el punto de vista del propietario, es obviamente
03:00un gran riesgo. Y obviamente, si lo vemos desde el punto de vista del inquilino, implicaría
03:05que la renta, a lo mejor tendrían que cobrar la renta más el IVA. Entonces, no es tan
03:10viable esta solución. Yo creo que es, ante todo, una buena señal, pero la operatividad
03:15de esto es muy cuestionable, muy poco probable que pase. Y lo que tendría que pasar es que
03:21en base a esta buena señal, ahora que hay un anuncio de que ya cual va a ser el eje
03:25de la política de vivienda de Clara Brugada, la estructura en una política de vivienda
03:30haga una buena política de vivienda aprovechando esta estructura a través de dos secretarías
03:34hablaban de permanecer y fortalecer la CEDUVI y de crear una nueva secretaría de vivienda.
03:40Me parece que ahí, en la política de vivienda y en estas nuevas estructuras, esa nueva arquitectura
03:45institucional, me parece que es donde se puede hacer algo de fondo para evitar un problema
03:49que es real. Y que hay que decir, no es un problema de México, es un problema mundial.
03:53El problema de la vivienda es mundial. Las principales ciudades lo están padeciendo.
03:57Y sí, por supuesto que lo tenemos en la Ciudad de México y en muchas ciudades del interior
04:00del país. Y esto que estamos viendo, seguramente lo vamos a empezar a ver replicado en muchos
04:05otros lugares, regulaciones que tengan que ver con Airbnb, con la vivienda turística.
04:09Lo vamos a ver. Ojalá que no se desboquen, que no se vayan a hacer puras iniciativas
04:15de pura calentura y que hagan visiones con proyectos integrales de políticas de vivienda.
04:20¿Qué necesitaría, por último, Horacio, qué necesitaríamos para que este elemento
04:26que hoy ya tenemos dentro y que nace desde el Congreso de la Ciudad de México como una
04:29ley, pues tenga una activación inmediata y resultados también en el corto y mediano plazo?
04:37Mira, no puede tener una respuesta inmediata en los resultados en el mediano plazo porque
04:42ese catálogo de buenas intenciones de esta iniciativa necesita las reglas de operación.
04:47Las reglas de operación las tienen que establecer. Eso se va a llevar mucho tiempo y eso no va a ser
04:53viable. Te digo, me parece que lo importante es que con el cambio de gobierno presente en una
04:57nueva política de vivienda, que sea la razón de ser de la nueva Secretaría de Vivienda que va a
05:02haber. Y ahí sí metan temas que tengan que ver con la regulación de plataformas como Airbnb,
05:07que le den incentivos al propietario para que haga este padrón y que busquen no solamente cuidar los
05:13derechos del inquilino, sino equilibrar los derechos del inquilino con los derechos del
05:18propietario. Si no, va a pasar lo que tú dices, van a desestabilizar un mercado, porque por más
05:23que se diga como un discurso político que la vivienda no es una mercancía, tienen razón,
05:28no es una mercancía, es un bien social, pero que se resuelve a partir de bienes económicos como es
05:34el suelo que cuesta, los permisos que cuestan, la construcción que cuesta. Entonces no hay que caer
05:39en la parte sentimental de que la vivienda es un derecho humano si no creamos condiciones para
05:45que ese derecho humano sea accesible para la gente. Entonces la nueva Secretaría, una estrategia de
05:50nueva Secretaría, una nueva política de vivienda, y ahora sí empecemos a hablar de instrumentos
05:54normativos, de instrumentos regulatorios, para ver cómo podemos acotar más que regular los precios
06:00de la vivienda en renta, conducir el mercado. O sea, no meterse de lleno a incidir en él,
06:07no manosear el mercado, que eso puede ser muy peligroso, pero sí conducirlo.
06:10Pues Horacio, Horacio Urbano, director del Centro Urbano, siempre agradecido por tus minutos,
06:15y vamos a ver de qué manera, ya conocemos leyes reglamentarias, leyes secundarias,
06:20y de qué manera se puede implementar algo que es tan sensible como tú bien lo comentas. Cuídate
06:24mucho, que tengas un excelente fin de semana. Abrazo fuerte, querido Jaime, gracias por el
06:30espacio, gracias por la oportunidad de hablar de estos temas. Que estés muy bien, gracias.
06:33Es Horacio Urbano, él es el director del Centro Urbano.
Comentarios