¿Cuáles son las causas de las rentas elevadas en la Ciudad de México?

Name: ¿Cuáles son las causas de las rentas elevadas en la Ciudad de México?
Uploaded: 2024-08-15T02:14:18+00:00
Duration: 9 min 38 s
Channel: Milenio
Description: Federico Taboada, director del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva de la Ciudad de México, comparte las principales causas que han provocado el aumento de las rentas en la capital.

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hace 1 año

Federico Taboada, director del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva de la Ciudad de México, comparte las principales causas que han provocado el aumento de las rentas en la capital.

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00:00Bueno, para hablar más de este tema que nos interesa mucho, nos acompaña Federico Taboada,

00:05que es director del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva de la Ciudad de

00:10México. Bienvenido y pues mucho que conocer al respecto. Así es. Pues bueno, para mí es muy

00:16importante que se toquen estos temas porque la vivienda es un elemento, si me preguntan a mí,

00:20elemento fundamental de una ciudad. Si no podemos garantizar que la sociedad y sobre

00:25todo la gente más pobre de una ciudad pueda vivir en ella, habremos fracasado como sociedad

00:30y como gobierno. Hay un indicador bastante importante en la ciudad. Los precios de la

00:35ciudad han aumentado tanto que al año expulsamos a 100 mil personas al año. De 2008 a la actualidad

00:42hemos expulsado a la misma población de Coahuila, al equivalente. Entonces, es muy importante que

00:50empecemos a discutir como sociedad cuál es el papel de la vivienda y sobre todo también con qué

00:58elementos debe contar. La vivienda es un negocio, la vivienda es un derecho, es un derecho al cual

01:04se le puede tener algún rendimiento. Creo que son preguntas importantes que no solo tocan a la

01:10Ciudad de México, como comentaba Héctor previo a que empezáramos a esta entrevista, son preguntas

01:17que se están haciendo las grandes capitales del mundo por la gran presión inmobiliaria que están

01:21teniendo y hoy tenemos que tenerlo en la Ciudad de México porque es muy importante que empecemos a

01:28tener estas discusiones si queremos que en el futuro la ciudad tenga una viabilidad no solo

01:34económica sino también social. Y tiene mucho que ver con los fenómenos nuevos. Airbnb, por ejemplo,

01:42que desplaza de colonias centrales a jóvenes o a familias que tenían rentas accesibles y que de

01:49repente se vuelven muy cotizados por los extranjeros. Hemos perdido esta población, pero al mismo

01:56tiempo llegan los estadounidenses que encuentran en México un refugio tras la pandemia y nos

02:02llenamos de huéspedes internacionales que elevan los costos, fenómenos como la gentrificación.

02:10Todo esto contribuye, ¿no? Sí, y la verdad es que genera una derrama económica muy importante

02:15que para ciertos sectores de la ciudad puede ser muy importante, pero aquí es donde tenemos que

02:20empezar a ver qué es lo que han hecho otras ciudades para minorar estos efectos. Nadie quiere

02:25que acabe el turismo ni nadie está en contra de los estadounidenses que vengan a la ciudad,

02:29pero sí tenemos que hacerlo con garantías para la población local. Por ejemplo, cosas que han

02:34hecho en otras ciudades. Los gobiernos empiezan a generar opciones de vivienda social para que la

02:41gente de menores ingresos y la gente que vive en estas zonas que son centrales no se vean desplazadas,

02:47así que puede haber Airbnb, pero también vivienda social. Los precios no aumenten y la gente puede

02:52vivir ahí. Les doy un dato. Seis de cada diez personas que viven en Viena viven en una vivienda

02:58que es propiedad del gobierno. En París es el 25, en Nueva York es el 22, en Singapur es el 90 por

03:04ciento. Entonces, este tipo de políticas... Ya estamos en el cero por ciento. Estamos en el cero

03:10por ciento, pero tenemos que empezar a ir hacia allá. Es una... Digamos, Nueva York tiene una

03:15presión inmobiliaria mucho más amplia que las ciudades de hace mucho tiempo, pero tenemos que

03:21ir hacia allá en la Ciudad de México y necesitamos un programa de vivienda social, los cuales se están

03:26dando los primeros pasos ahora con esta administración. Hay que limitar a Airbnb, poner

03:31condiciones, no podemos dejarlo abierto al mercado. Ninguna ciudad, ni la ciudad más capitalista ni

03:36más neoliberal del mundo, los ha dejado a su gusto y a sus condiciones. Les ha puesto ciertas

03:43restricciones y eso es lo que hay que hacer también aquí en la ciudad para evitar esa expulsión y esa

03:47gentrificación. ¿Por qué? Porque el resultado de esto es que estas cien mil personas al año que

03:52salen de la ciudad por no poder pagar la vivienda, son personas que en lugar de pasar 30 minutos en

03:59un trayecto, pasan dos horas y media en ese trayecto. Tienen que ir a las afueras. Claro, porque no es que se

04:03vayan de la ciudad, aquí siguen con su trabajo, con la escuela, completamente. Entonces, van a seguir

04:10viniendo a la ciudad. La cosa que queremos, y tú y yo Héctor lo hemos platicado muchas veces, la mejor

04:16política de movilidad es la que te invita a moverte lo menos posible. Entonces, para eso hay que

04:22garantizar que existan viviendas, opciones de trabajo y de educación cercanas a estas viviendas.

04:27Y que ahorita hablamos del tema de la vivienda, pero al final del día la gentrificación, por lo

04:32que entiendo, pues incluye también el comercio, ¿no? Que te cuesta más caro incluso. Y aparte de que

04:37pagas una renta más cara, salir a comer en esa misma zona también te cuesta más caro. ¿Cuál es

04:43más o menos el promedio de una renta, al menos aquí en la capital? Depende de la zona. Yo sé que

04:50varía muchísimo, pero como un promedio... Mira, el promedio de toda la ciudad va a ser un poco

04:55increíble para la audiencia y aquí para nosotros, pero rondará en los seis mil, siete mil pesos en

05:00toda la ciudad. Pero te puedo decir que en zonas de Miguel Hidalgo es cuarenta mil pesos, en zonas

05:06de Benito Juárez es cincuenta mil, y en zonas de Tlahua que es apenas mil o dos mil pesos. Pero lo

05:12que sí les puedo decir es que el costo de la vivienda como porcentaje del ingreso de las y los

05:19chilangos ha ido aumentando muchísimo. Hoy es cerca del 50% para las personas más pobres que

05:28dedican a la vivienda de su ingreso. Claro. Ahora, el precio de la vivienda que aumenta... La vivienda

05:33promedio en la Ciudad de México tiene un valor de cuatro millones de pesos para venta, pero eso si

05:40lo hemos visto en el aumento en los últimos veinte años en comparación con el salario, el precio de

05:45la vivienda ha aumentado ocho veces más que el salario. Esas son las preguntas que nos tenemos

05:50que hacer. Y si tú nos dices que uno puede pagar de renta o debería entre un 30 a 35 por ciento de

05:56su sueldo, si el promedio está por ahí de los seis mil, tendríamos que estar ganando más de

06:02quince mil pesos. Ese es un problema nacional que desde luego hoy en este sexenio se ha salido a la

06:10luz el tema de los bajos salarios en México. Definitivamente parte del problema es que la

06:15gente tiene que ganar más y los trabajadores tienen que ganar más dinero, pero también tenemos que

06:19empezar a a a generar mayor oferta de vivienda para que los precios bajen. Este es un dato que

06:26también es poco conocido en la Ciudad de México. La demanda anual de vivienda en la ciudad es de

06:30setenta mil unidades, pero la oferta es de apenas seis mil. Eso significa que once personas o

06:36familias están peleándose cada vivienda y siempre ganará la de mayor ingreso. Por eso la la ley del

06:43de la demanda, entonces. Exacto. Elevan los precios. Pero cuando te hablo de estas ciudades que

06:47platicamos que tienen programas de vivienda social bastante intensos, pues ellos no dejan

06:51al mercado este tipo de de iniciativas. Cuando te hablo de Viena, la capital de Austria, donde

06:57están todos los bancos europeos, en esa ciudad, la la ciudad del gobierno dijo, ¿Sabes qué? Yo voy a

07:04intervenir el mercado porque la vivienda es un derecho y sin la vivienda, sin la vivienda no

07:09hay derecho al agua, no hay derecho a la salud, no hay derecho a la educación, la mayor parte de

07:14la gente ni siquiera puede votar si no tiene una vivienda. Cuando les hablaba del tema de de la

07:18salud, pues yo no conozco a nadie en situación de calle que goce de plena salud. Entonces, la

07:23vivienda es un elemento fundamental y el gobierno tiene que ponerse manos a la obra para garantizar

07:27que todas y todos tengamos acceso a ello. Eso significa que nos la regalen, no, pero sí que

07:32generen programas y políticas públicas para poder acceder a ella. Se han venido tomando una serie de

07:37medidas en la Ciudad de México como regular la presencia de la construcción de vivienda,

07:45la iniciativa de rentas, pero también se está buscando generar reflexión, ¿No? Completamente.

07:52Nos ibas a comentar sobre. Sí. Un encuentro importante que se va a realizar en unos días.

07:58El viernes veintitrés de agosto a las diez de la mañana en el Instituto de Planeación vamos a

08:04empezar un conversatorio que vamos a tener acerca de distintos temas. El primero de ellos va a

08:08tener que ver con la planeación y la vivienda. Nos va a acompañar Carlos Moreno, un colega

08:13colombiano que es asesor de la alcaldesa de París, Ani Dalgo, que ha tenido muchas iniciativas en el

08:19tema de de vivienda social, y él va a venir a hablar de un concepto que él creó y acuñó,

08:25que es la ciudad de quince minutos. ¿Cómo planeamos nuestra ciudad? Para que todos los

08:30componentes que generan nuestra calidad de vida, salud, educación, trabajo, ocio, cultura,

08:35estén a menos de quince minutos de trayecto. Eso nos va a permitir tener ciudades con mejor calidad

08:41del aire, personas con mejor salud, y. Mejora todo, la movilidad. Mejorará toda la ciudad,

08:47exactamente. Entonces, vamos a tener esa reflexión el viernes veintitrés de agosto a las diez de la

08:52mañana. Quien nos quiera acompañar, se va a transmitir también por nuestras redes, se va

08:56a quedar grabado ahí, y obviamente, pues, invitar a todos los medios y personas a que nos acompañen

09:00en esta reflexión que es el inicio de una gran discusión que queremos tener para ver cuál es la

09:05ciudad que soñamos a treinta, cuarenta años. Bien, gracias. Nos quedamos con este concepto,

09:12este, Ceci, de los, la ciudad de los quince minutos, que, pues, ha sido muy exitoso, muy

09:18exitoso allá en París, y en buena hora que traigan a Carlos Moreno, precisamente, para aportar ideas

09:23al respecto. Así es, eso debemos de copiarlo. Claro. Gracias. Muchas gracias.

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