- il y a 2 ans
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00:00La cérémonie de la prête
00:18Bonjour à tous, bonjour à toutes les personnes
00:20C'est le 7 et 4 du jour
00:21On est au village de Limomag
00:22Limomag, le programme d'esthétique
00:24qui nous a d'ailleurs permis de venir au village de Nébel
00:26Nous sommes actuellement à la Mrezgah Laifach
00:29Comme d'habitude, nous avons un client à qui nous pouvons soutenir et qu'il nous offre les biens qu'il a cherché.
00:35Si vous voulez vendre ou acheter un bien, vous pouvez nous contacter à 31364000.
00:44Une autre chose à laquelle vous pouvez vous amuser,
00:46comme d'habitude, un bien peut être acheté par notre client.
00:49Les autres biens sont à votre disposition.
00:53Vous pouvez nous contacter à 31364000.
01:00Bonjour à tous.
01:01Avant de commencer notre émission, je vous invite à aller à l'agence TechnoCasa.
01:06Vous pourrez connaître notre client et sa famille.
01:09Nous allons voir ce que nous pouvons faire pour vous.
01:24Aujourd'hui, nous sommes auprès de l'agence TechnoCasa, qui vit à AFH, au Nébel.
01:29Comme d'habitude, la place est ici.
01:31C'est l'heure de la rencontre.
01:32On va se connaître avec notre cliente invitée pour cet épisode, Mme Rachida.
01:36Bonjour Rachida.
01:37Bonjour.
01:38Que voulez-vous que nous vous contennions?
01:40Rachida habite au Nébel.
01:43Je suis allée rencontrer mon frère pour qu'il voit que je vis à Nébel.
01:46Il vit à l'extérieur.
01:47Il vit à l'extérieur, il vit au Brésil.
01:49Il vit à l'extérieur, il vit au Brésil, il aime venir à l'université pour s'amuser.
01:59C'est un bien pour l'investissement, il y travaille aussi à l'université.
02:03Tout au long de l'année, pourquoi pas, il técrit les étudiants.
02:07Il y a aussi un peu d'argent pour couvrir les sommes.
02:12Les détails de tout ce bien, on le verra au niveau de la coordinatrice Maria Maoun,
02:17au niveau de l'agence technocase Nébel Mrezga FH.
02:20Allez, madame Rachida.
02:21Merci.
02:39Comme d'habitude, on attend le moment où notre client est invité pour cet épisode.
02:43Pour cet épisode, madame Rachida est en train de déposer sa requête au niveau de la coordinatrice de l'agence technocase Nébel Mrezga FH.
02:50On profite de l'occasion de parler avec le chef d'agence de l'agence technocase Nébel Mrezga FH.
02:56Amina Bellaga, bienvenue ici.
02:57Enchantée, bienvenue.
02:59On vous a rejoint en saison 2, puisque vous n'étiez pas là en saison 1.
03:04Donc, on va revenir ici et on va parler avec l'agence technocase Nébel Mrezga FH.
03:11Pour que les gens qui sont intéressés puissent savoir ce que c'est l'agence technocase Nébel Mrezga FH.
03:20Très bien.
03:21L'agence technocase Nébel Mrezga FH est située à l'avenir de l'île de Gézi,
03:25sur la caisse principale de Nébel Mrezga FH.
03:27Elle commence à Wedsouhie, jusqu'à Chilay FH 2.
03:32Très bien.
03:34On est de retour en saison 2.
03:36Donc, on va faire une petite mise à jour sur le prix du mètre carré.
03:42Le prix du mètre carré varie d'un bien à l'autre.
03:47Pratiquement, le prix du mètre carré est de 3700.
03:53C'est un direct promoteur en cours de construction.
03:57Pour le mètre carré, on est de 2300 à 3000.
04:03Tout dépend du bien, de l'année de construction de la résidence,
04:07tout dépend du standard de la résidence.
04:11C'est clair.
04:12Ce que nous avons remarqué, c'est qu'il y a beaucoup d'activités et de bâtiments.
04:16C'est à dire qu'elle a grandit et s'est amplifiée de plus en plus.
04:21Tout à fait.
04:23C'est une forte demande car il n'y a pas seulement une zone juste classique.
04:30Il y a aussi une zone mixte.
04:32Tu peux acheter un appartement,
04:34quoi que ce soit, littéraux, résident à l'étranger,
04:37pour vivre ici.
04:39Comme tu peux l'acheter, c'est une maison soudanaire.
04:43Et tu peux l'acheter pour 9 mois.
04:46Parce qu'il y a des commodités, des facs, et beaucoup d'autres choses.
04:51C'est très utile et agréable.
04:53Tout au long de l'été, ils y travaillent.
04:55Et tout au long de l'année universitaire, ils y travaillent pour recouvrir un peu.
04:59Donc, il y a un peu d'argent.
05:03Aujourd'hui, on a Mme Rachida,
05:05qui est une responsable importante de son frère qui vit au Brésil.
05:07Donc, on va lui dire ce qu'il aime et ce qu'il n'aime pas.
05:11Comme tu l'as compris, il y a deux conseillers de l'agence Nébel AFH.
05:16Et il y en a un qui ne travaille pas avec nous de Nébel Centre Vie.
05:19Tout à fait.
05:20Tout à fait.
05:21Donc, j'espère qu'on a réussi à satisfaire Mme Rachida et son frère.
05:24J'espère que oui.
05:26J'espère que tu trouveras le bien qui te satisfait.
05:29Oui.
05:30Et qui te permettra d'investir.
05:33Ce n'est pas évident de trouver un bien aujourd'hui.
05:36Au-delà de mettre le paquet, il y a un bien.
05:41Donc, il faut faire plusieurs visites.
05:44On compte sur vous pour ce plan.
05:46Et on compte sur vous pour trouver le bien qui nous convient.
05:51Et on trouve le bien qui nous convient.
05:53Et on ne peut pas l'utiliser.
05:54Bien évidemment, avec la technique de 360°,
05:56on doit faire un site pour la technologie.
05:58Donc, c'est ça.
05:59C'est gentil de nous accueillir.
06:01Bon courage et bonne continuation.
06:03Merci.
06:17Bonjour Mme Rachida.
06:18Bonjour à tous.
06:19Nous sommes à l'agence technocase américaine de Galayafage.
06:22Comment pouvons-nous t'aider ?
06:25J'ai demandé à mon frère d'acheter un appartement à Naples.
06:32Il vit à l'extérieur.
06:34Il vit au Brésil.
06:36Mon frère Skander veut venir en été.
06:40Pour qu'il trouve un lieu où vivre.
06:43Et qu'il puisse construire en plein milieu de l'année.
06:55S plus 1, S plus 2, S plus 3.
06:59Au minimum, S plus 2.
07:01S plus 2 doit être un peu plus grand.
07:04Il ne doit pas être trop étroit.
07:06Et il ne doit pas être face à l'environnement.
07:09Il veut quelque chose...
07:10Par rapport au niveau de l'étage ?
07:12Pour l'étage.
07:13Il veut que l'étage de l'extérieur soit plus confortable.
07:17D'accord.
07:18Pour l'appartement,
07:21Il a des préférences par rapport à la piscine.
07:25Ou l'ascenseur.
07:27Il n'a pas besoin de piscine, mais il a besoin d'ascenseur.
07:30C'est obligatoire vu qu'il veut quelque chose sur l'étage.
07:33D'accord.
07:34Sinon, par rapport à la place de parking ?
07:38Pour le parking, il a besoin de quelque chose.
07:41Il ne peut pas venir avec ses enfants.
07:43Il a besoin de place de parking.
07:45D'accord, très bien.
07:47Madame Rachida, combien a-t-il mis dans le budget pour l'achat ?
07:51Entre 400 et 550.
07:54D'accord.
07:55Il n'y a pas de crédit ou le paiement ?
07:57Le paiement compte en.
07:58Le paiement compte en.
07:59Très bien.
08:00Est-ce qu'il y a quelque chose d'autre que vous voulez demander à Mme Rachida ?
08:03Normalement, il n'y a rien.
08:05D'accord.
08:06Nous allons mettre votre demande à l'assistante.
08:09Et on vous parlera bientôt pour les visites.
08:12Merci.
08:13De rien.
08:14De rien.
08:15Le Recat d'aujourd'hui à l'Université de Montmartre représente que Mme Rachida
08:18vient d'acheter le Tecnocasa Nébel AFH,
08:20pour la recherche d'un frère qui vit à l'étranger, au Brésil,
08:24pour l'utiliser en été,
08:26et pourquoi pas, pour l'utiliser pour l'investissement.
08:29Et pour travailler sur le Recat d'aujourd'hui à l'agence Tecnocasa Nébel AFH,
08:33nous avons avec nous Abdel Samad, conseiller en immobilier,
08:36âgé de 26 ans,
08:38qui a une licence nationale en analyse politique et économique,
08:41et qui a six mois d'expérience avec Tecnocasa en immobilier.
08:45Et avec lui, le collègue Wassim Hamida,
08:47conseiller en immobilier, âgé de 25 ans,
08:50qui a une licence nationale en commerce et distribution,
08:52et qui a six mois d'expérience avec Tecnocasa en immobilier.
08:55Avec eux, nous trouvons aussi leur collègue Cyrine Leclaby,
08:58conseillère en immobilier, âgée de 23 ans,
09:01qui a une licence en génie mécanique,
09:03et qui a quatre mois d'expérience avec Tecnocasa en immobilier.
09:07Nous avons rencontré les trois sous l'administration du chef d'agence
09:10de l'agence Tecnocasa Nébel AFH, M. Nabil Léra,
09:13et j'ai envoyé leur coordonnée, Maria Maoun,
09:15avec les détails de l'appel de Mme Rachida,
09:17dans l'épisode d'aujourd'hui,
09:18et nous nous préparons à rencontrer le collègue de Mme Rachida,
09:21le S2, qui s'occupe de ses attentes.
09:28L'appel d'aujourd'hui vient d'un conseiller,
09:31Wassim Abdel-Semad.
09:32C'est un S2, allons le découvrir ensemble.
09:39Bonjour à tous,
09:40je suis Wassim Abdel-Semad,
09:41et je vais vous présenter le portemain
09:43que nous avons choisi pour notre client d'aujourd'hui.
09:46Le portemain se trouve dans la résidence de l'AFH.
09:49Nous parlons de la résidence qui se trouve
09:51sur la ligne principale de l'AFH,
09:53donc sur la route principale,
09:54qui se trouve à peu près à 5 minutes du port,
09:57et à 2 minutes de l'autoroute.
10:01Comme je vous l'ai dit,
10:02notre portemain se trouve dans l'AFH,
10:04donc nous parlons de la zone en expansion,
10:06qui se trouve entre Nébel-Centreville et Hamamet.
10:09Comme je vous l'ai déjà expliqué,
10:10la résidence se trouve à peu près sur la mer.
10:13Nous parlons également du prix du mètre carré,
10:16qui est entre 2,7 et 3,1 $.
10:20Et pour le direct promoteur,
10:21à partir de 3,200 $,
10:23nous arrivons à 3,700 $.
10:25Venez avec moi pour commencer la visite.
10:28Alors, nous sommes aujourd'hui dans le portemain
10:30dont j'ai parlé.
10:31C'est un S2.
10:33Nous parlons d'une superficie de 158 mètres
10:35et de 14 mètres de tirage.
10:37La résidence a bien sûr une piscine commune
10:39avec une salle de jeu et une salle de sport.
10:58L'appartement est situé au cinquième étage
11:00et bien sûr, la résidence avec l'ascenseur.
11:02Alors, nous commençons la visite.
11:10Nous sommes à l'intérieur de l'appartement.
11:12C'est un S2.
11:14L'appartement est situé au 5ème étage
11:16et bien sûr, la résidence avec l'ascenseur.
11:18Alors, nous commençons la visite.
11:21Nous sommes à l'intérieur de l'appartement.
11:23Nous parlons de l'appartement qui est situé
11:25dans la masse espagnole.
11:27La superficie de l'appartement est de 25 mètres.
11:29Il y a un vitre qui se trouve directement sur la terrasse.
11:32Il y a une vue sur les montagnes et la mer.
11:44Nous avons vu le portemain.
11:46C'est un S2.
11:48Nous avons vu la cuisine.
12:00La cuisine est indépendante, bien équipée.
12:02Comme vous pouvez le voir,
12:04il y a des plaques, de l'eau et du four.
12:06Il y a tous les éléments de rangement nécessaires.
12:19Le revêtement de la cuisine,
12:21qui est un effet parquet,
12:23a une aération naturelle
12:25et un sichoire communiquant
12:27avec la terrasse du salon.
12:35Nous pouvons aussi voir la salle d'eau
12:37pour les invités.
12:45L'avantage de l'appartement,
12:47c'est qu'il y a une salle d'eau
12:49pour les invités
12:51avec une aération naturelle.
12:55Nous avons terminé la partie journée.
12:57Comme vous pouvez le voir,
12:59nous avons terminé la partie nuit.
13:02Nous commençons par la suite junior.
13:04Il y a une superficie de 14 mètres carrés.
13:06Il y a un dressing encastré
13:08et une salle d'eau
13:10avec une cabine de douche italienne.
13:18Le restaurant est placé devant le salon.
13:20Il y a des plats à manger
13:22et des assiettes à manger.
13:24La cuisine est prête.
13:34Nous allons présenter le restaurant
13:36d'une assiette à manger
13:38avec du riz et des sors de poisson.
13:40C'est un procédure très pratique.
13:42Le menu est bien fait.
13:44Une assiette à manger
13:46Il y a un espace de 18 litres.
13:48Il y a une double dressing encastrée,
13:50avec une salle d'eau et une douche à l'italien.
13:53Il y a aussi un balcon,
13:55communiqué avec une suite d'enfants.
14:24L'appartement est équipé d'un déclimatiseur en suppli-système
14:27et d'une chauffage centrale.
14:29Il y a deux places parking au sous-sol et celliers.
14:32Le prix de l'appartement est de 490 millions d'euros.
14:35J'espère que nos clients vont aimer l'appartement.
14:54C'est un S2 de 158m2,
14:57dont 14m2 de terrasse,
14:59qui se trouve sur le 5e étage de l'appartement
15:01qui se trouve à la fin de l'AFH,
15:03avec l'ascenseur, bien sûr.
15:05Il y a deux places de parking et un cellier au sous-sol.
15:08Le prix de l'appartement est de 490 millions d'euros,
15:11avec le fait que l'appartement possède une piscine collective,
15:14une salle de sport et une salle de jeux Z.
15:16L'appartement est équipé d'un déclimatiseur en suppli-système
15:19et d'une suite d'enfants.
15:22L'appartement est un S2 de 158m2,
15:24avec la piscine et la salle de jeu Z.
15:26Notre deuxième appetit,
15:28avec la madame Rachida et son frère,
15:30est de vous présenter le nouveau appartement
15:32sur l'église de l'AFH.
15:38Bonjour.
15:39Nous avons ici un appartement du type S3
15:42qui est un résident de l'église de l'AFH
15:44avec un double-ascenseur
15:46et une piscine exclusivement pour les résidents.
15:48Cet appartement a été construit en 2020
15:50Il y a une zone calme dans l'AFH et il est à 20 mètres de la mer.
15:54Donc, la somme du mètre carré, en deuxième année,
15:57commence à partir de 2.900 à 3.200,
16:00et directement sur le moteur, de 3.500 à 3.700 sur le plan.
16:04C'est ça ?
16:06Nous sommes à l'appartement, qui s'appelle Dutille S plus 3,
16:10sur une surface de 200 mètres,
16:12dont 55 mètres de terrasse.
16:36Dans l'entrée, nous avons le salon et la cuisine,
16:39qui ont un espace de 37 mètres.
16:42Le revêtement et le sol sont parqués.
16:49Les pièces sont en vêtements,
16:52et nous avons deux ouvertures à la terrasse.
17:06La cuisine possède les éléments de rangement,
17:09comme des étoiles, des plaques et un four,
17:12et des accessoires pour l'installation du réfrigérateur et du chauffeur.
17:36Nous sommes à l'appartement.
17:41Nous commençons par la chambre de salle,
17:43qui possède 11 mètres de terrasse,
17:45et les vêtements et le sol,
17:47comme l'appartement est en verre gris,
17:49et la rentabilité est excellente,
17:51et il y a une vue sur la mer.
17:53Nous arrivons à la deuxième chambre.
18:23La deuxième chambre possède 15 mètres de plage,
18:26et il y a un dressing,
18:28et une fenêtre à la terrasse.
18:30Nous allons continuer dans la chambre de salle.
18:34La chambre de salle possède un espace de 36 mètres,
18:37et le sol, comme l'appartement est en verre gris,
18:40et les vêtements et le sol,
18:42comme l'appartement est en verre gris,
18:44et la rentabilité est excellente,
18:46et il y a une vue sur la mer.
18:48Nous arrivons à la troisième chambre.
18:51La troisième chambre possède 15 mètres de plage,
18:54et il y a un dressing,
18:56et une fenêtre à la terrasse.
19:08Pour plus de fonctionnalités et d'arrangements,
19:10il y a un dressing dans le couloir,
19:12et c'est ici qu'il y a une salle d'eau.
19:20La salle d'eau possède une douche à l'hygiène
19:22et un restaurant naturel.
19:42La salle d'eau est en plage,
19:44et il y a un dressing dans le couloir.
19:51L'appartement possède un chauffage central,
19:53un climatisateur,
19:55et un abri de voiture.
19:57Le prix de l'appartement est de 540 millions,
19:59et nous sommes heureux d'y accueillir nos clients.
20:14C'est un S Plus 3,
20:16qui possède 120 mètres de plage,
20:1856 mètres de terrasse,
20:20dans le 6ème étage d'un appartement
20:22qui possède un double ascenseur,
20:24avec un abri de voiture devant l'appartement.
20:26L'appartement est plus grand,
20:28il possède une piscine collective
20:30et le prix de l'appartement est de 540 000 dinars.
20:34La 3e et la dernière proposition
20:36de Mme Rachida et son frère,
20:38nous l'avons reçue par le conseiller Cyril Leclebi.
20:40Cette fois-ci, c'est un S Plus 2
20:42dans la rue de Habib Bourguiba,
20:44au milieu de la ville de Naples.
20:46Bonjour,
20:48nous avons choisi un appartement
20:50dans la résidence R Plus 6
20:52dans la rue de Habib Bourguiba,
20:54au milieu de la ville de Naples.
20:56Il y a un jardin et un musée.
20:58En plus, il est près de la mer,
21:00à 5 minutes.
21:02Nous allons voir l'appartement,
21:04le prix est de 2 mètres carrés,
21:06il est de 2300 et 4000 dinars.
21:12Nous sommes dans l'appartement S Plus 2,
21:14sur le 5e étage,
21:16avec un double ascenseur,
21:18avec une superficie de 127 mètres carrés.
21:20Allons voir l'appartement.
21:30Nous avons choisi un appartement
21:32de 23 mètres carrés,
21:34avec un accès vers le balcon
21:36et une vue dégagée sur la mer.
21:44Allons voir la cuisine.
22:14Dans la cuisine,
22:16nous trouvons les éléments nécessaires,
22:18comme les plaques,
22:20l'eau de four,
22:22et nous trouvons un accès à la séchoir.
22:32Allons voir la partie nuit.
22:44Cette chambre est de 13 mètres carrés,
22:46orientée vers le sud,
22:48avec un grand dressing encastré.
22:50Nous allons voir l'autre partie de l'appartement.
22:56L'autre partie de l'appartement
22:58est de 16 mètres carrés,
23:00avec un grand dressing encastré.
23:08Nous allons voir l'autre partie de l'appartement,
23:10avec un grand dressing encastré.
23:14Nous allons voir l'autre partie de l'appartement,
23:16avec un grand dressing encastré.
23:38Nous allons voir l'autre partie de l'appartement,
23:40avec un grand dressing encastré.
23:44Nous allons voir l'autre partie de l'appartement,
23:46avec un grand dressing encastré.
23:48Nous allons voir l'autre partie de l'appartement,
23:50avec un grand dressing encastré.
24:12Nous allons voir l'autre partie de l'appartement,
24:14avec un grand dressing encastré.
24:18Nous allons voir l'autre partie de l'appartement,
24:20avec un grand dressing encastré.
24:48Bonjour à tous,
24:49au Minute Conseil by Tecnocasa.
24:51Aujourd'hui, nous allons vous présenter
24:52les prix des appartements à Nébel,
24:54et en particulier, dans la zone AFH2.
24:56Cette zone est une extension de Nébel,
24:58et elle est en pleine expansion.
25:00Elle est dotée d'une infrastructure de qualité,
25:02et elle se différencie aussi
25:04de celles de l'université et des hôpitaux.
25:06Cela la rend une zone
25:08d'habitation et d'investissement parfaite.
25:10Pour les appartements pour habitation,
25:12le coût est le suivant.
25:14Pour les étudiants à l'université,
25:16le coût est de 2800 dinars,
25:18et pour les étudiants à l'université,
25:20le coût est de 3600 dinars.
25:22Pour les étudiants à l'université,
25:24le coût est de 3200 dinars,
25:26et pour les étudiants à l'université,
25:28le coût est de 2300 dinars.
25:30Pour les appartements à commerce,
25:32le coût est le suivant.
25:34Pour les étudiants à l'université,
25:36le coût est de 4400 dinars,
25:38et pour les étudiants à l'université,
25:40le coût est de 4500 dinars.
25:42Pour les étudiants à l'université,
25:44le coût est de 5500 dinars.
25:46Pour les étudiants à l'université,
25:48le coût est de 3800 dinars,
25:50et pour les étudiants à l'université,
25:52le coût est de 4200 dinars.
25:54Pour les étudiants à l'université,
25:56le coût est de 5000 dinars.
25:58Pour les étudiants à l'université,
26:00le coût est de 900 dinars,
26:02et pour les étudiants à l'université,
26:04le coût est de 1200 dinars.
26:06Pour les étudiants à l'université,
26:08le coût est de 1700 dinars,
26:10et pour les étudiants à l'université,
26:12le coût est de 1500 dinars.
26:14C'est tout pour aujourd'hui.
26:16J'espère que vous avez beaucoup apprécié.
26:18Pour plus d'informations,
26:20visitez l'agence TechnoCasa
26:22ou parlez-nous à 31 364 9.
26:43Bonjour Madame Rachida.
26:45Je suis avec les conseillers
26:47de l'agence TechnoCasa
26:49de l'Université de Marseille.
26:51Trois bien, trois visites.
26:53Je vous présente les visites.
26:55La première visite
26:57était avec le conseiller Wassim Abdelsamad.
26:59C'était à l'agence NS2,
27:01au dernier étage,
27:03avec deux places de parking.
27:05Il y a 158 m2,
27:07le coût est de 490 millions d'euros.
27:09Il y a une piscine collective,
27:11et une salle de sport.
27:13La deuxième visite
27:15était avec le conseiller Wassim Ahmed.
27:17C'était à l'agence NS3,
27:19au dernier étage,
27:21avec deux places de parking.
27:23Il y a 200 m2,
27:25le coût est de 540 millions d'euros.
27:27Il y a une piscine collective,
27:29le coût est de 540 millions d'euros.
27:31La troisième visite
27:33était avec Céline Claby.
27:35C'était à l'agence NS2,
27:37avec 127 m2,
27:39le coût est de 450 millions d'euros.
27:41C'était à l'agence NS3,
27:43au dernier étage,
27:45avec deux places de parking.
27:47Il y a une piscine collective,
27:49avec deux places de parking.
27:51Il y a une piscine collective,
27:53avec deux places de parking.
27:55Il y a une piscine collective,
27:57avec deux places de parking.
27:59Il y a une piscine collective,
28:01avec deux places de parking.
28:03Il y a une piscine collective,
28:05avec deux places de parking.
28:07Il y a avez une piscine collective,
28:09avec deux places de parking.
28:11Il le est complet,
28:13same.
28:15Il le est complet, same.
28:19Il le est complet, same.
28:21C'est une piscine du Boyard.
28:23C'est une piscine du Boyard.
28:29La décision du BD
28:30J'espère qu'il aura
28:31Faire sa décision
28:33La décision individual,
28:35et les spectateurs ont dit que les trois biens que nous avons vus dans l'épisode d'aujourd'hui
28:38sont encore au-delà de eux et qu'ils peuvent les obtenir.
28:40Pourquoi ? Je pense qu'ils ont répondu à la numéro de l'appel de l'instance
28:42sur le 31 364.
29:05C'est-à-dire qu'ils ont répondu à la numéro de l'appel de l'instance sur le 31 364.
29:25C'est-à-dire qu'ils ont répondu à la numéro de l'instance sur le 31 364.
29:45C'est-à-dire qu'ils ont répondu à la numéro de l'instance sur le 31 364.
30:11C'est-à-dire qu'ils ont répondu à la numéro de l'instance sur le 31 364.
30:39C'est-à-dire qu'ils ont répondu à la numéro de l'instance sur le 31 364.
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