00:00 - Les Coagnew Martial, on parle d'immobilier ce matin, puisqu'on fêtera demain les deux ans de la loi Lemoyne,
00:06 qui devait défendre les emprunteurs. C'est l'heure de faire un petit premier bilan.
00:09 On commence par rappeler ce que prévoit cette loi ?
00:11 - Voilà, la principale mesure, elle concernait donc l'assurance emprunteur.
00:15 C'est grâce à cette loi qu'on n'est plus obligé théoriquement de prendre obligatoirement l'assurance de sa banque
00:20 quand on souscrit un prix immobilier. Deuxième nouveauté importante aussi, la fin du fameux questionnaire de santé.
00:24 Alors c'est encadré, c'est pour des prêts de moins de 200 000 euros et à condition que vous n'ayez pas plus de 60 ans à la fin de ce prêt.
00:32 - Deux ans donc que ces dispositifs sont en place, sur l'assurance emprunteur, est-ce que ça a changé la vie des emprunteurs ?
00:37 - On a beau être dans l'immobilier, ça ne casse pas des briques, on va se le dire comme ça.
00:40 Il y a un bond de 80% des demandes de changement d'assurance en deux ans selon le comité consultatif du secteur financier.
00:48 - C'est donc un succès ?
00:49 - Comme ça, sur le papier, ça ressemble à un succès, mais malheureusement non,
00:52 parce qu'on est sur des tout petits volumes chez le courtier Magnolia qui milite depuis toujours pour cette possibilité de changer.
00:58 On a enregistré 55 000 demandes. On parle de 500 millions en tout de gains sur un volume de prêts immobiliers
01:05 qui représente en France 1522 milliards d'euros.
01:08 - Les banques gardent la main sur ce marché ?
01:10 - Elles avaient 85% du marché de l'assurance avant la loi Lemoyne, elles en ont aujourd'hui 84%.
01:17 Vous voyez, un point. Il faut dire qu'on parle d'un gâteau de 8 milliards, on n'a pas très envie de le partager.
01:22 - Mais elles ne peuvent pas nous retenir si on veut partir.
01:25 - Alors ça c'est vrai, mais dans les faits, on s'aperçoit qu'un client sur sept seulement fait des démarches pour changer.
01:30 En fait, on est tous pareil, c'est-à-dire qu'une fois qu'on a une autre prêt, qu'on a déménagé,
01:35 qu'on sait à peu près combien on rembourse tous les mois, on ne touche plus à rien, on laisse dormir pendant 25 ans.
01:39 C'est un tort parce que renégocier son assurance emprunteur, ça fait économiser jusqu'à 10 000 euros en moyenne sur l'ensemble du crédit.
01:47 - Quels sont les arguments des banques pour nous retenir ?
01:49 - D'abord, elles avaient un moyen de pression énorme ces derniers mois.
01:52 Comme il était très difficile d'obtenir un prêt à cause de la hausse des taux,
01:55 la banque vous expliquait que vous aviez obtenu de très bonnes conditions de crédit si et seulement si vous acceptiez l'assurance maison.
02:02 On vous vendait un package. Si vous refusiez, le taux était plus élevé, voire le dossier était refusé.
02:07 Et puis ensuite, pour ceux qui avaient déjà un prêt et qui voulaient changer d'assurance,
02:11 alors là, on va se le dire comme ça, la banque avait tendance, selon les observateurs et les observations des courtiers,
02:17 à faire traîner le dossier bien au-delà du délai légal de 10 jours et au final, ça décourage le client.
02:22 - Et est-ce que le bilan est meilleur pour les prêts sans questionnaire de santé obligatoire ?
02:25 - Alors là aussi, gros bémol, parce que les banques ont joué le jeu.
02:29 Mais comme les banques ne savent pas si le client a des problèmes de santé, s'il fume, ça crée ce qu'on appelle en assurance un aléa, un risque.
02:36 Résultat, les tarifs des primes ont augmenté en deux ans de 5 à 30% selon les assurances sur ce type de crédit.
02:43 Donc ça complique l'entrée sur le marché des primo-accédants qui empruntent moins de 200 000 euros pour l'achat d'une maison.
02:48 - Votre note, Martial, 0,8 sur 20 à la consommation d'eau potable.
02:52 - Oui, parce que l'autre fois, vous étiez moqué, je suis sur un pourcentage.
02:55 Voilà, bon, là, 0,8 sur 20, ça correspond à 4%.
02:59 Et 4%, c'est la baisse de notre consommation d'eau aux robinets.
03:03 C'est ce que constatent les collectivités qui gèrent les réseaux d'eau.
03:06 Les particuliers ont été marqués visiblement par la sécheresse de 2022.
03:09 Ils économisent la ressource, c'est plutôt bien.
03:12 Les entreprises, elles, elles cherchent à faire des économies sur les factures depuis des mois et elles veulent être aussi plus éco-responsables.
03:17 - On se serait moqué de vous, Martial ?
03:18 - Oui, parce que j'avais fait un truc 4 sur 20 pour 4%.
03:22 - Ah oui, oh... - Un truc un peu simple, facile.
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