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Marianne
  • il y a 2 ans
Comment sommes-nous passé, au sortir de la guerre, d'une politique ambitieuse du logement qui visait à mettre un toit sur tous les Français à une crise majeure du secteur et à 4 millions de mal-logés ?

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00:00 Quand le bâtiment va, tout va. On peut juger ce genre de dicton ringard,
00:08 il ne recouvre pas moins une réalité. Surtout dans un pays comme la France,
00:12 où l'immobilier, le logement ont toujours eu un impact économique et psychologique très important.
00:17 Au lendemain de la libération, la reconstruction et la construction de logement ont été le moteur
00:23 de la très forte croissance, tout comme sous la Ve République. On peut critiquer, à juste titre,
00:29 les bar HLM, la multiplication des espaces pavillonnaires, le bétonnage des côtes et des
00:34 montagnes. Reste que globalement, on avait pu loger les français. On avait même pu absorber,
00:40 dans les années 60, un million de rapatriés d'Algérie. Et il y avait, dans chaque gouvernement,
00:45 un ministre du logement qui veillait à ce que les mises en chantier chaque année correspondent
00:50 peu ou prou aux besoins de la croissance démographique. Tout ceci a disparu comme
00:56 par enchantement. Depuis une quinzaine d'années, les mises en chantier, qui étaient voisines de
01:01 500 000 logements par an, se sont effondrées. On est entre 330 000 et 430 000, avec une chute
01:07 régulière et très importante depuis 2017. Or, la population française continue de croître. Résultat,
01:14 le cumul du déficit annuel des mises en chantier se traduit, au bout du compte,
01:19 par un manque de logement pour les français, qu'ils soient locataires ou qu'ils souhaitent
01:23 devenir propriétaires. On estime qu'il faudrait, pour répondre aux besoins, construire 5 millions
01:29 de logements dans les 10 prochaines années. A cette pénurie s'ajoutent les objectifs de la
01:35 transition écologique. Arrow sur les logements passoires, avec cette norme diabolique du DPE,
01:40 le Diagnostic de Performance Énergétique, des dizaines de milliers de petits propriétaires,
01:45 qui louaient souvent leurs logements à des tiers, ont découvert qu'ils n'allaient plus pouvoir le
01:50 faire, sauf à procéder à des investissements très coûteux, dont le résultat n'est pas garanti,
01:56 notamment dans les immeubles collectifs. Bref, à une pénurie de l'offre de logements neufs,
02:01 va s'ajouter une diminution de l'offre de logements anciens. Voilà pour le fond de cette crise du
02:07 logement dans laquelle notre président, Emmanuel Macron, a une part de responsabilité.
02:12 Emmanuel Macron n'aime pas l'immobilier. Il ne s'en est jamais caché. Pour lui,
02:19 les propriétaires sont des rentiers qu'il convient de taxer. Adepte de la Startup Nation,
02:24 ancien banquier d'affaires, il veut que le capital circule et que les investisseurs mettent leur
02:30 argent dans les entreprises, les jeunes poussent technologiques plutôt que dans des mètres carrés.
02:34 C'est pour cela qu'il a supprimé les SF et l'a remplacé par l'IFI, un impôt sur le patrimoine
02:40 immobilier. C'est pour cela aussi qu'il a fermé les yeux sur l'explosion des taxes foncières,
02:45 qui ne touchent que les propriétaires. Emmanuel Macron a d'ailleurs mis en application,
02:50 pour lui-même, ses principes. Dans un premier temps, en 2007, il avait acheté un appartement
02:56 de 83 m² dans le 15e arrondissement. Il l'avait payé 935 000 euros et il avait été aidé par son
03:03 mentor Henri Hermant qui lui avait prêté 550 000 euros. Mais cet appartement, il l'a revendu en
03:10 2016 avec une petite plus-value. Depuis, il a été logé par la République, à Bercy, puis à l'Elysée.
03:16 Et son seul patrimoine immobilier est la maison de famille de sa femme, au Touquet. L'immobilier ne
03:23 l'intéresse pas. Et dans un pays de plus en plus monarchique, où tout remonte au sommet,
03:27 si le président monarque ne prend pas à bras-le-corps un dossier, rien ne se passe.
03:32 Or le logement, l'immobilier, est désormais en crise profonde, car au déficit structurel du
03:39 manque de logement s'ajoute l'impact financier de la hausse des taux d'intérêt. Pendant une
03:45 douzaine d'années, le marché immobilier, mais aussi le marché financier, ont été dopés par
03:50 des injections massives des banques centrales et des taux d'intérêt quasiment nuls. Les
03:55 transactions immobilières se sont multipliées grâce au taux zéro et à l'allongement de la
04:00 durée des prêts. Un phénomène qui n'était pas propre à la France, mais à tout l'Occident.
04:06 Face à une forte demande, avec une offre de logement réduite, les prix ont logiquement
04:11 monté. Au passage, les caisses de l'État et des collectivités locales ont amplement profité de
04:17 l'emballement des transactions et de l'envolée des prix. Or la hausse des taux et le serrage
04:22 de vise des banques ont cassé cette mécanique. Aujourd'hui, il devient très difficile de
04:27 financer une acquisition, et cela si vous n'avez pas le cash ou les garanties nécessaires. Du coup,
04:33 c'est toute la chaîne de l'immobilier qui se grippe. Les transactions s'effondrent,
04:37 alors au moins dira-t-on les prix baissent, pas forcément et pas partout, car les vendeurs qui
04:43 n'ont pas le couteau sous la gorge préfèrent attendre. Sur le marché du neuf, les prix auront
04:49 du mal à baisser, car les coûts eux ne baissent pas, bien au contraire. Il y a des pénuries de
04:54 certains composants et de main d'œuvre. La multiplication des normes accroît la facture,
04:58 et en face, les acquéreurs ont de plus en plus de mal à avoir les crédits. Et cette fois,
05:04 contrairement aux crises précédentes, ce sont tous les secteurs de l'immobilier qui sont touchés,
05:09 le logement, le commercial, les bureaux, les infrastructures au sens large. Psychologiquement,
05:15 cette crise va avoir des effets délétères. Non seulement ceux qui étaient mal logés ne verront
05:21 pas leur situation s'améliorer, mais les propriétaires occupants ou bailleurs vont devoir
05:25 faire face à des dépenses à la hausse. Et surtout, l'effet richesse va jouer en sens inverse.
05:32 Quand votre patrimoine augmente, vous êtes incité à investir, à faire bouger ce patrimoine,
05:38 à vendre pour acheter. Mais lorsque la crise est là, les propriétaires vont faire le gros dos.
05:43 L'effet richesse se transforme en effet appauvrissement qui casse le moral. Tout se gèle.
05:49 Et voilà ce que notre président n'a peut-être pas compris. L'immobilier, le logement sont
05:55 un secteur essentiel de l'activité économique et du bien-être social. Il n'y a pas d'un côté les
06:01 bons investisseurs, notamment étrangers, qui investissent dans le CAC 40 et les startups,
06:05 et les ringards qui achètent de la pierre. L'économie est un tout, elle est globale.
06:10 Et c'est cela qu'a oublié ce chantre de globalisation qu'est Emmanuel Macron.
06:15 [Sous-titres réalisés par la communauté d'Amara.org]
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