00:00 Aujourd'hui, les principaux problèmes du logement social en France, c'est qu'on a
00:14 beaucoup de demandes pour pas assez de logements à produire.
00:18 Par le passé, on a su faire 120 000, 130 000 logements sociaux par an.
00:21 Le gouvernement actuel, le précédent, eux, ont préféré ponctionner de l'argent sur
00:25 nos budgets.
00:26 Chaque année, on nous enlève 1,3 milliard de loyers qui va au budget de l'État, qui
00:29 ne bénéficie pas au réinvestissement dans le logement.
00:32 Et c'est vraiment pour nous une des mesures qu'il faut stopper pour qu'on puisse retrouver
00:36 des investissements corrects et répondre à la demande sociale.
00:38 Localement et à Paris, on travaille dans un contexte foncier qui est contraint.
00:48 Donc c'est d'abord faire feu de tout bois, c'est-à-dire regarder tout ce qu'on peut
00:51 surélever et puis être interventionniste.
00:54 Dans le 20e, comme ailleurs, on repère des parcelles, on va préempter au maximum pour
00:58 ensuite transformer par conventionnement un certain nombre de logements privés pour qu'ils
01:02 rejoignent le secteur public.
01:03 Nous, en fait, au niveau de la crise du logement, on aide les locataires, les accédants à
01:11 la problématique du quotidien, mais on porte aussi des revendications politiques.
01:15 On demande l'inéligibilité des maires qui ne respectent pas la loi SRU, on demande d'arrêter
01:20 la vente de logements sociaux et je pense que c'est intéressant aussi de travailler
01:24 avec les parlementaires pour porter justement ces revendications.
01:26 Ce que je souhaite avec cette proposition de loi, qui est une loi d'orientation, elle
01:35 a 40 articles et elle vise notamment à remettre l'économie du logement à la fois sur ses
01:41 deux pieds, une jambe privée, mais aussi une jambe d'intervention publique avec une
01:45 économie socialisée du logement, mouvement HLM, le mouvement associatif, et remettre
01:50 beaucoup de régulation publique dans un secteur qui est hyper spéculatif, où les prix augmentent,
01:55 que ce soit les prix des terrains, qui est la matière première pour produire du logement,
01:59 mais également les prix de l'immobilier, intervenir sur l'accès au logement des plus
02:03 modestes et développer une politique du logement qui soit tournée vers la demande plutôt
02:08 que de tourner vers l'offre.
02:10 La rénovation thermique, c'est un budget.
02:21 Selon que vous soyez en logement collectif ou en maison individuelle, ce budget peut
02:26 être différent.
02:27 Je dirais qu'on est dans une fourchette entre 30 000 et 50 000 euros uniquement pour les
02:32 travaux de réhabilitation thermique.
02:34 Alors c'est très important pour nous parce que ça diminue aussi les charges pour le
02:38 locataire.
02:39 Dans notre parc social ou de logement intermédiaire, nous observons une diminution des consommations
02:44 énergétiques de l'ordre de 15 à 30 %.
02:46 De l'expérience qu'on a eue sur Paris, notamment en réhabilitant un bâtiment d'ancien
02:51 bureau en logement, nous on est parti sur de la botte de paille, qui est un matériau
02:55 très épais et qui aujourd'hui pose des questions sur le foncier, étant donné que
02:58 ce sont des murs qui font 50 cm d'épaisseur.
03:01 Cette botte de paille était possible parce que le terrain le permettait, parce qu'on
03:04 était moins contraints sur le foncier.
03:06 Aujourd'hui, il existe plein d'autres matériaux pour rénover.
03:08 On a le béton de chambre, la laine de bois qui remplace de plus en plus la laine de roche,
03:12 qui devrait pour nous complètement disparaître puisqu'il existe clairement un équivalent
03:16 biosourcé.
03:17 Voilà, ce sont toutes ces questions essentielles et pourtant très faciles à atteindre aujourd'hui,
03:22 qu'il faudrait que chaque architecte, chaque maître d'ouvrage mette d'office dans leur
03:25 cahier des charges.
03:26 La rénovation du bâtiment, c'est le premier enjeu pour sauver le climat.
03:30 C'est une priorité absolue.
03:32 Donc à Paris, comment on s'y prend ? En engageant des moyens très très très importants.
03:36 C'est le premier chantier de Paris, c'est la nourrition du bâti.
03:38 Actuellement, il y a 10 000 logements sociaux en chantier pour être rénovés et des chantiers
03:43 très importants moyennant 60 000 euros par logement.
03:46 On dépense 300 millions d'euros par an pour la rénovation du parc social, 130 pour la
03:51 rénovation de bâtiments publics.
03:52 C'est notre premier investissement, notre premier chantier et on a lancé une aide à
03:56 la rénovation du parc privé qui va être aussi massive.
03:59 La rénovation énergétique des bâtiments, c'est vrai que c'est une question de moyens,
04:04 c'est une question de matériaux de mise en œuvre.
04:06 Mais c'est surtout la question des hommes qui sont disponibles pour faire ces chantiers.
04:12 Moins de travailleurs de la construction, moins de formation, des salaires qui ne sont
04:16 pas au niveau des conditions de travail terribles, ne sont pas les moyens qui permettront d'avoir
04:21 la meilleure rénovation énergétique qu'en France.
04:23 Habiter en France, c'est assez compliqué.
04:31 Même si les Français ont tendance à un peu nier ce problème, parce que quand l'INSEE
04:36 leur demande s'ils sont bien logés, ils sont 78% à répondre que oui.
04:39 On peut l'expliquer parce que c'est très compliqué de critiquer là où on habite.
04:44 Après quand on descend dans les critères interrogés par l'INSEE aussi, qui demandent
04:48 si les logements ont des gros défauts, le chiffre des 78% baisse subitement.
04:52 Donc il y a des défauts de bruit, des défauts d'isolation thermique, des défauts de place
04:56 aussi.
04:57 L'habitat de qualité, c'est de faire en sorte d'abord d'être attentif au fait que cet
05:00 habitat soit bien entretenu, qu'on ait aucune honte à aller chez soi, d'inviter ses amis.
05:05 C'est un habitat dans lequel on impose des habitats traversants, lumineux.
05:09 Et puis il y a tout un travail maintenant à faire sur la rénovation de ces bâtiments
05:13 puisqu'il y a des logements neufs qui sont mieux faits que le logement privé et les
05:17 logements anciens qui ont été aussi mieux faits que le privé mais qui maintenant doivent
05:20 être réhabilités.
05:21 Il y a donc des luttes à mener pour que l'État aide à la rénovation, pour répondre aux
05:24 enjeux énergétiques et faire en sorte que les gens vivent mieux aussi dans les logements
05:28 anciens sociaux.
05:29 L'aspect réglementaire nous permet de concevoir des logements traversants qui permettent une
05:32 grande ventilation du logement.
05:34 Il y a des logiques de traitement d'eau pluviale évidemment qui sont très importants, des
05:37 logiques de matériaux bas carbone, de matériaux biosourcés qu'on intègre dans nos calculs
05:43 pour effectivement faire une conception de logements qui répondent aux critères de
05:47 l'ARE 2020.
05:48 Un habitat de qualité, ça va répondre à deux grands axes, le bâti et aussi les services
05:53 que nous pouvons apporter en fait aux résidents.
05:55 Dans le bâti, par exemple d'avoir des appartements traversants, ça permet de pouvoir avoir un
06:00 air qui se renouvelle plus facilement.
06:02 Donc les services, ça va être effectivement tout ce qui peut être un co-working solidaire,
06:06 une conciergerie.
06:07 Et là où c'est le plus réussi effectivement, c'est quand on arrive à avoir une concertation
06:11 entre le bailleur ou quand on construit aussi de l'accession le promoteur avec les résidents,
06:17 les futurs résidents et la collectivité.
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