00:00The Prime Minister, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan,
00:04is that what is the case of the law in the issue regarding the law of the law
00:10for access to access to them, for them, to pay for the law of the land,
00:17for the land of strata and the gated and guarded. Thank you.
00:22Please, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
00:26Mr. Speaker, saya menggantikan jadi sebarang soalan.
00:31Selepas ini, saya berikan secara bertulis. Saya jawab dulu soalan yang diberikan.
00:36Yang berhormat, Menteri, saya tidak tahu ada pindahan.
00:40Saya minta maaf, Yang Berhormat.
00:42Bentar, saya bercakap, Peraturan 42 itu menyatakan saya bercakap,
00:47Menteri ke, Yang Berhormat dengar.
00:49Baik, saya tidak mengetahui ada perubahan Kabinet dan sebagainya.
00:54Dan adakah Yang Berhormat, Menteri Pendidikan,
00:59mewakili Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan?
01:03Dato' Speaker, saya mewakili.
01:06Baik, saya luluskan.
01:08Silakan, Yang Berhormat, Menteri Pendidikan,
01:11untuk menjawab bagi pihak Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan.
01:15Terima kasih, Dato'nya Pertua.
01:16Untuk makluman, Tuan dan Pertua dan alali-alali yang berhormat,
01:20Kerajaan Mariani amat cakna dan sentiasa memandang serius isu tadbir urus skim pembangunan strata,
01:26khususnya menyentuh pertikaian antara kuasa pengurusan yang menyekat akses pemungkir
01:31dengan hak asasi pemilik terhadap petak kediaman mereka.
01:35Dari sudut prinsip perundangan,
01:37di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, Akta 757,
01:41pemilikan petak strata membawa tanggungjawab bersama.
01:45Di bawah Seksyen 12, 25 dan 52, Akta 757,
01:50setiap pemilik petak wajib membayar
01:52caj penyegaraan dan caruman kumpulan wang penjelas.
01:56Keengganan membayar caj bukan saja menjejaskan keselamatan,
02:00perkhidmatan fasiliti dan kebajikan komuniti,
02:03malah membebankan pemilik lain yang membayar secara berdisiplin.
02:07Bagi menangani isu bayaran ini,
02:09perenggan 6, bahagian 2, jadual ketiga,
02:11Peraturan-peraturan Pengurusan Strata 2015,
02:14membenarkan Badan Pengurusan Strata,
02:17termasuk Badan Pengurusan Bersama, JMB,
02:19dan Perbadanan Pengurusan, MC.
02:23Selepas tamat tempoh 14 hari daripada penerimaan notis tunggakan
02:27mengambil tindakan pentadbiran ke atas pembeli,
02:30pemilik petak, penghuni yang gagal menjelaskan
02:33bayaran atau dipanggil sebagai pemungkir.
02:36Ini termasuk menyeaktifkan peranti akses elektronik,
02:40mengendaki pemungkir menandatangani buku daftar pelawat
02:44serta menggantung penggunaan fasiliti bersama.
02:48Walau bagaimanapun,
02:49tindakan sekatan tersebut bukanlah satu lesin mutlak
02:52untuk menghalang sepenuhnya pemilik daripada memasuki unit hak miliknya sendiri.
02:56Tafsiran ini tegaskan menerusi keputusan Mahkamah Rayuan pada 26 Oktober 2026
03:02dalam kes SLN Sdnberhad dan Fong Wei Qing
03:06menentang JMB Central Baza Nilai.
03:09Mahkamah memutuskan bahawa meskipun pihak pengurusan berhak
03:11mengenakan sekatan seteteri,
03:13sekatan tersebut tidak boleh melangkaui batas
03:16sehingga melucutkan hak pemilik untuk mengakses dan nikmati unit miliknya.
03:20Subungan itu, pihak pengurusan wajib menyediakan kaedah akses alternatif
03:25yang selamat dan munasabah.
03:27Sebagai contoh, jika kad akses lift dinyah aktifkan,
03:30pemilik masih boleh memasuki skim lalui kawalan keselamatan di punduk pengawal
03:34dengan mendaftar di buku log
03:36serta dibenarkan menggunakan lift asas atau tangga perkhidmatan untuk ke unitnya.
03:41Pengurusan boleh menggantung petak pakir kereta di dalam harta bersama
03:45namun kenderaan masih dibenarkan masuk
03:48sementara bagi tujuan menurunkan penumpang
03:50atau barangan sebelum diletakkan di ruang luar.
03:54Tuan dan Pertua, KT ingin mengingatkan pihak pengurusan
03:57bahawa tindakan sekatan fizikal
03:59hanyalah langkah pengurusan disiplin
04:01bukan satu-satunya jalan keluar.
04:04Akta 757 telah menyediakan mekanisme penguatkuasaan
04:08yang tuntas dan sah di sisi undang-undang.
04:12Pertama, saluran pantas tribunal, pengurusan serata.
04:15Kedua, pelaksanaan waran penahanan harta alih.
04:18Jadi, bagi memastikan industri serata kekal, mampan dan harmoni
04:22peranan KPKT diterjemahkan melalui tiga fokus utama.
04:27Pengeluaran panduan standar dan advokasi
04:29menggalakkan skim ansuran bersasa
04:32kajian semula dan reformasi akta 757.
04:36Pendekatan kerajaan mandani adalah berpaksikan keadilan dan ihsan.
04:40Kita melindungi hak pemilik untuk mendiami kediaman mereka.
04:43Namun, pada masa yang sama,
04:45kita tidak akan berkompromi terhadap tanggungjawab undang-undang
04:48demi kelestarian komiti serata secara keseluruhan.
04:52Terima kasih, Datuk En.
04:53Terima kasih, Mbak Menteri Yang Baulmat.
04:58Soalan tambahan, silakan.
05:01Terima kasih, Datuk Yang Dibetua.
05:04Menteri, seringkali bila kita pergi kawasan terutamanya di kawasan-kawasan flat,
05:10kita akan dapat banyak rintihan dan aduan daripada pemilik-pemilik
05:14yang kata pihak badan pengurusan tidak buat ini, tidak buat itu.
05:19Dan bila kita bincang dengan pihak MC pula,
05:21mereka kata kita tidak boleh buat sebab tidak ada dana.
05:24Sebab tak cukup koleksi.
05:27Tapi pada masa yang sama,
05:29yang tetap disiplin,
05:31tak mengikuti obligasi mereka yang bayar itu,
05:34tiap bulan dia bayar,
05:35tetapi mereka tidak mendapat perkhidmatan yang mereka sebenarnya patut layak.
05:40Maka, ini menujukan satu situasi yang cukup tidak adil
05:45untuk mereka yang berdisiplin dan ada obligasi mereka
05:50dan mereka ikut.
05:51Maka, apakah sebenarnya tindakan yang boleh dibuat
05:54atau mekanisme yang boleh dibuat oleh pihak kerajaan
05:57untuk memastikan
06:01yang ingka yang tidak bayar itu,
06:04kita boleh ada cara untuk
06:07memaksa mereka ke
06:08ataupun pujuk mereka untuk bayar.
06:10Mekanisme yang lagi ketat
06:11supaya kita tidak punish atau hukum mereka yang bayar tiap-tiap bulan.
06:18Terima kasih.
06:19Silakan Menteri untuk menjawab.
06:21Dato' Speaker, soalan yang dibangkitkan itu saya percaya sangat penting
06:26dan juga membawa banyak perkara yang perlu dilihat
06:31jadi saya monggung untuk jawab secara bertulis.
06:35Baik, saya luluskan.
06:37Yang berhormat, Dato' Brown,
06:41Menteri telah memohon bagi pihak Menteri,
06:43Permanfaat Kerajaan Tempatan
06:45untuk dijawab soalan yang berhormat itu secara bertulis
06:48dan pihak Pergurusi Majlis meluluskan.
06:51Ya, sebenarnya kalau boleh jawab,
06:53baguslah, tapi waktu itu faham.
06:55Terima kasih.
