00:00İskansız ev alınır mı?
00:01Yapı kullanma izin belgesi nedir?
00:04Bir ev buldunuz.
00:05Fiyatı da bütçenize uygun.
00:07Tapusu var.
00:08Daire güzel görünüyor.
00:10Ancak satış sırasında bir şey öğreniyorsunuz.
00:13Binanın iskanı yok.
00:14Peki, iskanı olmayan bir ev satın alınır mı?
00:18Tapusu olduğu halde neden iskanı olmayabilir?
00:21İskansız bir ev alırsanız elektrik, su, kredi veya ileride satış konusunda sorun yaşar mısınız?
00:27Bugün yapı kullanma izin belgesinin ne olduğunu, kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farkı ve iskansız ev satın almadan önce
00:36nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlatacağız.
00:39Öncelikle iskanın ne olduğunu açıklayalım.
00:42İskan, halk arasında kullanılan adıyla yapı kullanma izin belgesidir.
00:46Bu belge, tamamlanan bir yapının ilgili mevzuat ve onaylı proje kapsamında incelenerek kullanılmasına izin verildiğini gösterir.
00:543194 sayılı imar kanununun 30. maddesi, yapı kullanma iznini düzenler.
01:01Yani bir binanın yalnızca inşaatının tamamlanmış olması yeterli değildir.
01:06Yapının ruhsatına ve eklerine uygunluğu ile gerekli teknik koşulların sağlanması da önemlidir.
01:12Burada şu ayrımı unutmayalım.
01:14İskan belgesi, binanın deprem karşısında kesinlikle güvenli olduğunu garanti eden bir belge değildir.
01:20Binanın mevcut taşıyıcı sisteminin güvenliği ayrı bir teknik değerlendirme konusudur.
01:26Tapusu olan bir evin neden iskanı olmayabilir?
01:29İnsanların en çok merak ettiği sorulardan biri budur.
01:33Bir binanın tapu kaydının bulunması, yapı kullanma izin belgesinin de mutlaka bulunduğu anlamına gelmez.
01:40İskanın alınmamış olmasının farklı nedenleri olabilir.
01:43İnşaatın bazı bölümleri tamamlanmamış olabilir.
01:47Binada onaylı projeye aykırı imalatlar bulunabilir.
01:50Gerekli teknik belgeler veya başvurular tamamlanmamış olabilir.
01:55Bazı durumlarda ise binanın iskan işlemleri hiç sonuçlandırılmamış olabilir.
02:00Örneğin bir apartman yıllardır kullanılıyor ve dairelerin tapuları bulunuyor olabilir.
02:05Fakat binanın iskan durumunun ayrıca araştırılması gerekir.
02:09Bu nedenle yalnızca evin içinde oturanların bulunmasına veya elektrik ve su aboneliklerinin mevcut olmasına bakarak binanın bütün işlemlerinin tamamlandığını sonucuna
02:20varmayın.
02:21Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
02:24Bu konuda çok karıştırılıyor.
02:26Kat irtifakı, yapılacak veya yapılmakta olan bir yapıda bağımsız bölümler için kurulan bir haktır.
02:33Kat mülkiyeti ise tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır.
02:38Genel kural olarak kat mülkiyetine geçişte yapı kullanma izin belgesi önemli bir rol oynar.
02:44Ancak tapuda kat irtifakı yazması, tek başına binanın iskansız veya ruhsata aykırı olduğunu kanıtlamaz.
02:52Aynı şekilde tapuda kat mülkiyeti bulunması da, binanın bugünkü fiziksel durumunun bütün teknik ve güvenlik koşullarına uygun olduğunu tek başına
03:00garanti etmez.
03:02Dolayısıyla tapu türünü kontrol etmek gerekir ama incelemeyi bununla sınırlamamak gerekir.
03:08İskansız ev satın almanın riskleri nelerdir?
03:11İlk olarak, iskanın neden alınmadığını öğrenmek gerekir.
03:15Eğer sorun tamamlanmamış bazı işlemlerden veya giderilebilir eksikliklerden kaynaklanıyorsa, çözüm yolu farklı olabilir.
03:22Ancak binada ruhsata veya onaylı projeye aykırılıklar varsa, durum daha ciddi sonuçlar doğurabilir.
03:29İkinci konu, elektrik, su ve kanalizasyon hizmetleridir.
03:33İmar Kanunu'nun 31. maddesinde, kullanma izni bulunmayan yapılara ilişkin hizmetlerle ilgili düzenlemeler yer alır.
03:42Uygulamada mevcut aboneliklerin hangi hukuki temele dayandığı ve bağımsız bölümün durumunun ne olduğu ayrıca kontrol edilmelidir.
03:50Üçüncü konu, kredi ve yeniden satış ihtimalidir.
03:53Bankalar, kredi başvurularında taşınmazı kendi değerlendirme ölçütlerine göre inceler.
03:59İskan'ın bulunmaması kredi sürecini etkileyebilir. Ancak her bankanın her iskansız konut için otomatik olarak aynı kararı verdiğini söylemek doğru
04:08olmaz.
04:09İleride evi satmak istediğinizde de alıcılar iskan durumunu sorgulayabilir.
04:13Bu durum satış sürecini ve taşınmazın pazarlanmasını etkileyebilir.
04:18İskanı olmayan ev sonradan iskan alabilir mi?
04:21Bazı durumlarda evet. Ancak bu, her bina için mümkün değildir.
04:26Öncelikle iskanın neden alınmadığı belirlenmelidir.
04:30Yapı ruhsatına ve onaylı projeye uygun olduğu halde bazı belgeler veya işlemler eksikse, bunların tamamlanmasıyla süreç ilerleyebilir.
04:38Fakat binada ruhsata aykırı bölümler veya imar mevzuatına ilişkin sorunlar varsa bunların ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
04:46Gerekli düzeltmelerin yapılıp yapılamayacağı, ilgili belediyenin kayıtları ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde belirlenir.
04:54Satın almayı düşündüğünüz evin iskanının bulunmaması durumunda yalnızca satıcının sözlü açıklamasına güvenmeyin.
05:02İlgili belediyenin imar ve yapı ruhsatı kayıtlarından bilgi alın.
05:06İskansız ev almadan önce neleri kontrol etmelisiniz?
05:09Bir ev satın almadan önce şu kontrolleri yapmanızı öneriyorum.
05:13Birincisi, ilgili belediyeden binanın yapı ruhsatını ve yapı kullanma izin belgesinin durumunu araştırın.
05:20İkincisi, tapunun kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti mi olduğunu kontrol edin.
05:26Üçüncüsü, binanın mevcut durumunun onaylı projeyle uyumlu olup olmadığını araştırın.
05:32Dördüncüsü, iskan alınamamasının nedenini ve bu sorunun giderilmesinin mümkün olup olmadığını öğrenin.
05:38Beşincisi, elektrik, su ve diğer aboneliklerin hangi koşullarda bulunduğunu doğrulayın.
05:44Son olarak, satın alma öncesinde gerekiyorsa bir mimar, inşaat mühendisi veya gayrimenkul hukuk alanında çalışan uzmandan destek alın.
05:53Unutmayın, önemli olan yalnızca iskan belgesinin bulunup bulunmaması değil, belgenin neden bulunmadığı ve bunun taşınmaz açısından ne anlama geldiğidir.
06:02Özetle, iskansız bir evin satın alınması her durumda aynı sonucu doğurmaz.
06:08Bazı durumlarda sorun çözülebilir.
06:11Bazı durumlarda ise ciddi imar, kullanım ve mali riskler ortaya çıkabilir.
06:16Bu nedenle uygun fiyatlı bir ev gördüğünüzde hemen karar vermeyin.
06:20Tapusunu, yapı ruhsatını, iskan durumunu ve onaylı projeyle uyumunu mutlaka araştırın.
06:26Gayrimenkul, tapu ve ev alırken dikkat edilmesi gereken konular hakkında daha fazla bilgi almak için kanala abone olabilir.
06:35Videoyu ev satın almayı düşünen kişilerle paylaşabilirsiniz.
06:39Bilgilendirme notu
06:40Bu video genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
06:44Her taşınmazın durumu, ilgili belediye kayıtları ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde ayrıca değerlendirilmelidir.
