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00:00Cuidando el bolsillo
00:30El ingeniero Salvador Ortega que nos visita esta mañana
00:32Salvador, buenos días, bienvenido
00:33Buen día, bueno, sí, exactamente hablar de un tema que complica
00:37No solamente en Bolivia, sino a nivel mundial
00:39Que es la crisis de la vivienda
00:41Cómo actualmente las generaciones pueden acceder a una casa
00:45O un departamento propio
00:47Que es algo complejo, ¿no?
00:49Es complejo tanto a nivel nacional como a nivel internacional
00:52Y justamente lo hablábamos, extracámara
00:54En muchos lugares la vivienda cada vez es más escasa
00:57Y por consiguiente es más costosa también
01:00Exactamente, actualmente la vivienda ha crecido a un ritmo exponencial
01:05Mientras que los salarios, el poder adquisitivo se ha mantenido casi constante
01:09Y eso ha hecho que el sueño de tener esa independencia de vivienda propia
01:14Un departamento propio se aleje bastante
01:16Bueno, estamos observando en esta lámina, Salvador
01:18Un precio típico en Cochabamba de 59 mil dólares
01:22Este es el punto de referencia para qué
01:24Eso es más o menos lo que va costando actualmente
01:28Un departamento pequeño acá en Cochabamba
01:30De un dormitorio, excluyendo incluso monoambiente
01:35Un departamento de un dormitorio con una cocina, un baño
01:38Está a 59 mil dólares
01:39Obviamente que va variando
01:41Puede ser un poco más, un poco menos
01:43Pero el promedio está en ese precio
01:45Bueno, y asumiendo este promedio de 50 mil dólares
01:4759 mil dólares
01:48¿Qué es lo que uno debe tomar en cuenta
01:51Para programar de alguna manera los pagos
01:54Ver los tiempos en los cuales uno podría llegar
01:56A consumar el total de este dinero, de este mundo?
02:00Ya, para eso hay que tomar en cuenta
02:02Que si uno quiere acceder a comprar un departamento, una casa
02:07La opción más viable es el crédito
02:10El crédito que actualmente tenemos acá en Bolivia
02:12Que nos podría facilitar alcanzar ese sueño
02:15Es el de vivienda social
02:16Que está entre 5.5 a 6.5%
02:19Antes este crédito se daba hasta 25 a 30 años
02:23Actualmente los bancos han cambiado esa normativa
02:25Y te dan un plazo de 10 a 15 años a lo mucho
02:29Y la cuota inicial que te piden es del 20%
02:32Es decir que hay que tener 20% del total de la vivienda en efectivo
02:36Y un 80% ya podría financiarse
02:40Bueno, si uno no cuenta con ese 20%
02:41¿No puede acceder a este crédito?
02:43No puede acceder, porque actualmente este crédito
02:46Pide sí o sí un porcentaje por parte del prestatario
02:50Bueno, y hablando, Salvador, de estos 59 mil dólares
02:53¿Cuánto tendría que ganar una persona
02:55Para poder de alguna manera pensar en acceder a este crédito
02:58Y conseguir la vivienda?
03:00Ahí está justamente en esta diapositiva
03:02¿Cuánto tendría que ganar una persona?
03:04Por ejemplo, si uno quisiera acceder a un monoambiente
03:07Que está en unos 40 mil dólares
03:08El ingreso necesario debería ser unos 10 mil 200 bolivianos
03:13Esto debido a que el banco te dice
03:15No puede ser, la deuda tiene que ser un 30% de tu liquidez
03:19Hay algunos bancos que incluso aceptan hasta 40, 45%
03:24Pero es un tanto más complejo endeudarse tanto
03:26Lo ideal, lo que maneja la mayoría de los bancos
03:29Es que te dice, tu cuota no debe pasar del 30% de tu pago líquido
03:34Por lo tanto, si quisiéramos, por ejemplo, un departamento de dos dormitorios
03:38Tendríamos un ingreso mínimo necesario de 15 mil 300
03:42O de tres dormitorios que os ronda unos 90 mil dólares al día de hoy
03:45Sería un ingreso mínimo de 23 mil 700
03:48Y algo que hay que considerar que es muy importante, Salvador
03:50Es que estos datos los estamos viendo en relación al crédito
03:54Exactamente
03:55No directamente a que uno pueda conseguir esta vivienda al contado
03:59Pagando el total de este promedio de los 59 mil dólares
04:02Salvador, vamos al primer caso, monoambiente
04:04Un ingreso necesario de 10 mil 200 bolivianos al mes
04:08Exactamente, al mes
04:09¿Qué porcentaje de la población puede llegar a tener un ingreso salarial de este tipo?
04:16Un porcentaje muy pequeño
04:18Es por eso que se decía que hay una crisis de vivienda
04:21Que actualmente acá en Bolivia, más del 60% no cuenta con una vivienda propia
04:27Y actualmente más del 50% de 18 hasta los 40 años
04:31Sigue viviendo en la casa de sus padres
04:33¿Por qué?
04:34Porque no pueden acceder a lo que sería una vivienda propia
04:37Se ha constituido el término ampliación de familia
04:41Donde actualmente en una casa vive el abuelo
04:43Y el hijo ahora construye ahí en esa casa
04:46Porque eso es lo que dificulta el acceso a una vivienda propia
04:50Ahora, Salvador, ¿cómo le explicarías tú financieramente
04:53Hablando a una persona que tenga una condición salarial menor
04:57A la que estamos haciendo referencia de los 10 mil 200 bolivianos
04:59Que financieramente es improbable que llegue a acceder a este crédito?
05:03Lo ideal para poder acceder a este crédito
05:07Se dice que ese es un proyecto de familia
05:09Hacerlo eso desde una forma individual
05:12Desde un solo salario es muy complicado
05:14Es por eso que este tipo de crédito se lleva en familia
05:17La idea es juntar un ingreso de toda la familia
05:21Y poder alcanzar por lo menos uno de estos montos
05:24Que sería lo mínimo o lo que te requiere el banco
05:28Exactamente, porque bueno, en el primer caso
05:30La cuota mensual es de 3 mil bolivianos con 60
05:33Eso se tendría que ir cancelando mensualmente al banco
05:37Mensualmente
05:37Y ahí cabe indicar que cada banco maneja una aseguradora diferente
05:42Y también maneja otros costos
05:44Por lo tanto puede variar el costo
05:47Porque te piden un desgravamen
05:49Te piden un seguro de vida
05:51Te piden algún, o bueno, te cobran algunos costos más
05:56Así que puede ir variando
05:58Pero más o menos tendríamos que tener sí o sí
06:00Esa cuota cada mes durante 15 años
06:02Para poder financiar la vivienda
06:04Ahora, Salvador, ¿esa variación va a depender de entidad financiera?
06:08¿O por ejemplo, a lo largo del tiempo
06:10Puede readecuarse también las tarifas del banco?
06:13Es de entidad financiera
06:15Porque cada entidad financiera puede manejar algún tipo de costo adicional
06:19O el seguro del costo te puede subir un poquito más
06:23Dependiendo con qué aseguradora se fije el seguro
06:25Bueno, la regla al final, ¿no?
06:28Por cada 10 mil dólares adicionales que vaya a costar un departamento
06:32Significa que necesitamos 2 mil 550 más para pagar la cuota cada mes
06:36Entonces, lo ideal para poder llegar a esta adquisición de una casa
06:41Un departamento propio sería uno
06:43Ahorrar para la cuota inicial
06:45Si tenemos esa meta, sí o sí
06:47Empezamos a ahorrar hasta el 20%
06:50Segundo, siempre endeudarse en bolivianos
06:53A pesar que el sistema financiero boliviano
06:55Ya no te deja endeudarte en dólares
06:56Y hay que tenerlo muy en cuenta
06:58Tres, comprar al menos 3 bancos
07:00Porque la diferencia puede ser bastante amplia de banco a banco
07:04Y finalmente, siempre tener un colchón
07:07Porque al momento de la adquisición de este bien inmueble
07:10Hay que pagar impuestos
07:12Y los impuestos es algo bastante elevado
07:15Y hay que pagar también los trámites de transferencia
07:18Que tampoco son nada baratos
07:20Definitivamente, Salvador
07:21Gracias por acompañarnos y darnos estos datos duros
07:25Estos números que golpean la realidad de lo que está pasando
07:29No solamente en nuestro país, sino en todo el mundo
07:32Una situación compleja para todos
07:34Pero principalmente para los jóvenes
07:37Continuamos con nosotros
07:38¡Gracias!
07:39¡Gracias!
07:41¡Gracias!
07:42¡Gracias!
07:42¡Gracias!