00:00Las inversiones se pueden hacer, pero hay que saber hacerlas. Y lo primero es hacer, si es en planos, hacer
00:06una investigación de la empresa que está promoviendo ese proyecto, la desarrolladora, investigar lo que es un registro societal, su
00:18experiencia, los proyectos que hayan desarrollado y entregado con éxito.
00:22Otro lado que tiene que investigarse, otra parte importante, es el tema registral del inmueble donde se va a construir
00:29el proyecto. Hay que solicitar un estado jurídico ante la dirección de títulos correspondientes para que nos indique si la
00:36desarrolladora es la propietaria, la equícima del inmueble donde se va a construir ese proyecto.
00:42Otro tema que se debe investigar es la solvencia económica, si hay un financiamiento de banco, si está en fideicomiso
00:49y muchas garantías que indican de que el proyecto pueda materializarse.
00:53No se puede comprar simplemente porque le gusta lo que se muestra en planos, sino porque hay garantías, existen garantías
01:02que lo que se vende en planos se vaya a ejecutar.
01:04Pero este caso tiene la particularidad de que la empresa que está involucrada es una empresa muy reconocida en el
01:12área inmobiliaria. Entonces, ¿qué fue lo que pasó ahí? RIMAX, ¿no es?
01:15Realmente hay varias empresas involucradas en este proceso. Está la desarrolladora, que era una empresa que apenas tenía un año
01:27al momento de comenzar a promover el desarrollo de la venta de todos estos proyectos que no va a correr
01:34al estate,
01:34pero utilizaron la agencia RIMAX, que es una franquicia que la compró la señora Rocío Rodríguez y a través de
01:42ella fue que se hicieron las ventas, se canalizaron a los clientes y era como la agencia broker,
01:49la que manejaba todo lo que era la operatividad, la venta y publicidad de los proyectos a través de las
01:56redes sociales.
01:56Lo primero que tiene que contratar un agrimensor para que el agrimensor determine si ciertamente ese inmueble corresponde a la
02:03parcela o a la designación catatral que está envuelta en el negocio.
02:09Después tiene que buscar una certificación de trato jurídico para verificar la vigencia y la existencia de ese derecho de
02:15propiedad, es decir, su titular y que el inmueble exista en el registro de títulos.
02:20Al momento de hacer la operación tiene que buscar entonces una certificación con reserva de prioridad para que ese inmueble
02:27no sea sujeto, no sea sujeto a ningún otro negocio jurídico que no sea el que tú contrataste.
02:34No entendí bien lo de la reserva de prioridad.
02:37Sí, la reserva de prioridad es una certificación que tú haces en el registro de títulos reservando ese inmueble para
02:44que no entre ninguna otra operación jurídica.
