- 2 days ago
- #48_ساعة_اقتصاد
- #tentv
#48_ساعة_اقتصاد | أسباب توقف البنوك تمويلات شركات العقارات.. وتغير أسعار الخضر والفاكهة قبل الشتاء.. حلقة الخميس 15 أكتوبر 2026
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00:10موسيقى
00:00:19مساء الخير و اهلا بكم مشاهدينا و حلقة جديدة من برنامج 48 ساعة اقتصاد
00:00:26من قرارات التمويل اللي بترسب ملامح حركة الاستثمار العقاري
00:00:31وتغيرات التقس اللي بتعكس حركة الاسواق واسعار السلع
00:00:37وفرص الاستثمار والتوسع في المشروعات العقارية الجديدة
00:00:42هنناقش النهاردة عدد من الملفات اللي بتمس الاقتصاد وحياة المواطن
00:00:47وبتكشف عن تحولات في حسابات المستثمر والمستهلك على حد سواء
00:00:53في حلقة النهاردة هنناقش تداعيات تعليق عدد من البنوك التمويلات الجديدة لشركات التطوير العقاري
00:01:01وتأثير ده على الشركات والمشروعات والعملاء
00:01:05وهنتابع اسعار الخضر والفاكهة مع التغيرات الموسمية واقتراب فصل الشتاء
00:01:12وهنختم حلقتنا النهاردة من قلب المؤطم في تغطية خاصة لإطلاق مشروع زاوان
00:01:18أحدث مشروعات شركة جي دي جي للتطوير العقاري
00:01:23وما يطرحه هذا المشروع من فرص استثمارية في الأنشطة التجارية والطبية والإدارية
00:01:30من خلال لقاءات خاصة وحصرية من داخل الحفل
00:01:34مشاهدينا الكرام فاصل قصير ونرجع لحضراتكم مرة تانية
00:02:08أغلى لمبة في مصر هي اللي سيبها من وراء وانت مش محتاجة
00:02:12ليه؟ لأن الموضوع مش لمبة واحدة الموضوع ملايين اللمبات
00:02:17فمصر عندنا أكتر من 30 مليون بيت
00:02:20لو كل بيت وفر لمبة صغيرة واحدة بس تخيل النتيجة
00:02:24احنا كده وفرنا طاقة محطة كهرباء كاملة
00:02:27وده معنى ايه؟
00:02:28معنى أننا بنوفر مئات الملايين من العملة الصعبة
00:02:31اللي بنستورد بيها وقود
00:02:33وبنوفر تكاليف صيانة ضخمة كانت بتتصرف كل سنة
00:02:37يعني تقريبا بنحمي ميزانية البلد من هدر بمليار جنيه سنويا
00:02:41كل كهرباء بتوفرها
00:02:43بتزاوي غاز بنوفرها
00:02:44وده بيقلل الاستيراد
00:02:46بيزود التصدير
00:02:47والأهم بيقلل الضغط عن الشبكة وعن انقطاع الكهرباء
00:02:51احنا مش محتاجين محطات جنيدة
00:02:53احنا محتاجين بس نبطة الهدر
00:02:56اضف النور
00:02:57افصل الشاحن
00:02:58زبط التكييف
00:02:59حركة صونيارة منك بتفرق في بلد كاملة
00:03:25اهلا بكم من جديد مشاهدينا الكرام
00:03:28القطاع المصرفي المصري
00:03:30بيشهد تحرقات جديدة
00:03:32تجاه تمويل شركات التطوير العقاري
00:03:34عدد من البنوك
00:03:36قرر اقاف او تعليق
00:03:38منح تمويلات جديدة
00:03:40لشركات التطوير العقاري
00:03:41لماذا هذا القرار في هذا التوقيت
00:03:44ما هي الاسباب
00:03:46وما هو التأثير على معدلات
00:03:48تنفيذ المشروعات وتسليم الوحدات
00:03:51هل البنوك
00:03:52او هذه القرارات معناها
00:03:54ان البنوك هتعيد تقييم
00:03:56مخاطر القطاع العقاري مرة تانية
00:03:58وهل الشركات العقارية
00:04:00قادرة على مواصلة التوسعات
00:04:03واستكمال المشروعات
00:04:04في ظل القيود التنمولية
00:04:06والى اي مدى هتنعكس
00:04:08هذه التطورات على اسعار
00:04:10العقارات وحركة المبيعات
00:04:12خلونا نعرف الاجابة من
00:04:14الخبير المصرفي الاستاذ وليد عادل
00:04:17اهلا بحركة معنا يا فند
00:04:18اهلا بحضرتك يا فند
00:04:19خلينا نعرف الاسباب الرئيسية
00:04:23وراء اتجاه عدد من البنوك
00:04:25لتعليق او ايقاف منح تمويلات
00:04:27لشركات التطوير العقاري
00:04:29خاصة في هذا التوقيت الحرج
00:04:32طيب خليني اقول لحضرتك بس مبدئيا كده
00:04:36ان احنا يعني نبتدي من نقطة مهمة جدا
00:04:38وهي ان قرار البنوك المصرية
00:04:40بتأجيل منح تمويلات جديدة
00:04:42لبعض شركات التطوير العقاري
00:04:44ده مش معناه ان البنوك
00:04:46اوقفت تمويل القطاع العقاري بالكامل
00:04:48او ان السوق العقاري
00:04:50بالكامل على وشك الانهيار
00:04:52زي ما بعض برضو الناس
00:04:54بتضخم الموضوع
00:04:55ولكن احنا نقدر نقول
00:04:57ان احنا قدام مرحلة مهمة
00:04:59من اعادة تقييم المخاطر الاتمانية
00:05:01في القطاع العقاري الماضي
00:05:03زي ما حضرتك قلت بالضبط
00:05:04ودي فعلا حاجة يعني
00:05:06اه زي ما بيقوله من العنوين الرئيسية
00:05:09هو فعلا نوع من انواع
00:05:11اعادة تقييم المخاطر الاتمانية
00:05:13في القطاع العقاري
00:05:14وده ليه اسباب واضحة
00:05:16اه ما طبعا احنا شايفين
00:05:17ارتفاع تكاليف التنفيذ
00:05:19وفي ضغط في السيولة
00:05:20وكمان فيه تفاوض معدلات المدعات
00:05:22احنا بنشوف حاجات عالية قوي
00:05:24وصلت لعشرة مليون
00:05:26تمام
00:05:26وحاجات تانية في الاسعار
00:05:28وحاجات تانية
00:05:29يعني ما بين التلاتة والاربع مليون
00:05:31ولكن كان فيه ارتفاعات
00:05:33خلال الفترة اللي فاتت
00:05:34ادت الى
00:05:36مش هنقول شلل في حركة المدعات
00:05:39ولكن ادت لحدوث
00:05:40ركود بعض الشيء في المدعات
00:05:43وكمان حصل حاجات تانية
00:05:45هي معدلات التحصيل
00:05:48تأثرت طبعا بالشركات
00:05:49وكمان تأخر في تسليم بعض المشروعات
00:05:52كل الاسباب دي
00:05:55خلت ان عدد من البنوك المصرية
00:05:58يربئ تمويلات
00:05:59او يبدي تمويلات جديدة
00:06:01ويبدأ في مراجعة بعض التسهيلات القائمة
00:06:03طبعا ده بالتزامن
00:06:04حالك بتقول دلوقتي ان القرار ده مرتبط بزيادة المخاطر الاقتمانية للقطاع في هذا التوقيت
00:06:11وضغط السيولة وارتفاع تكلفة التمويل صح؟
00:06:15مضغوط يا فاني
00:06:16طيب هل كان الحل الافضل في هذا التوقيت
00:06:20واحنا بنقول ان فيه مشكلات كتيرة جدا بتواجه شركات التطوير العقاري
00:06:25من عدم التنفيذ من العقود
00:06:28الحالة مرتبكة ان يطلع قرارات من القطاع المصرفي
00:06:32تقول ان انا هعلق او هيحصل ايقاف لعمليات التمويل
00:06:37كده بشكل عام
00:06:39ولا كان المفترض ان يحصل تقييم لكل الشركات
00:06:43بحيث ان الشركات اللي عندها مراحل عشان تنجز او تسلم
00:06:46ما يبقاش عندها مشكلتين
00:06:48موش يا فاني ما اقول حضرينك على حاجة
00:06:52هو المفترض ان انا ههدي الموضوع
00:06:54يعني لما هاجي هطرح المشكلة وهطرح الموضوع
00:06:57انا هطرحه عام مش هطرحه قص
00:06:58ولكن انا بالنسبة لي لما ببص
00:07:01تمام تمصرفي هرجع
00:07:03اقير الشركة انا بقيمها على
00:07:05اسس تانية انا بقيمش على ان دي
00:07:06شركات كبيرة وعملاقة وفيه
00:07:09شركات صغيرة بالعكس ممكن شركات صغيرة
00:07:11يبقى عندها القدرة
00:07:13التمويلية عندها ملائات مالية
00:07:14موعد تسلمها
00:07:17للمشروعات والوحدات السكنية بيتم
00:07:19في موعدها
00:07:21بالمقيد او عم المقيد
00:07:23نشوف شركات كبرى من المطورين
00:07:25العقارين ليهم اسماء كبيرة او في السوق
00:07:27يعني كان القرار المفترض
00:07:29يبقى عام ولا كان
00:07:31القرار المفترض ان يخص
00:07:33الشركات خاصة احنا بنتكلم
00:07:35على ان ممكن يكون
00:07:37فيه قرارات متعلقة بشكل او اخر
00:07:39بشكاوى العملاء تأخر
00:07:41التسليم اللجنة الرئاسية
00:07:43كل دي اسباب بتقول
00:07:45ان الدخول في هذا
00:07:47الملف في هذا التوقيت حارق
00:07:49جدا يا استاذ وليد وبالتالي
00:07:51نهاردة القرارات اللي يجب ان
00:07:53يتم ازدارها لازم تدرس
00:07:55هل القرار ده حارك شايفه انه
00:07:57في صالح القطاع العقاري ولا
00:07:59بيزيد المشكلة؟ لو يا فندم
00:08:01لو عملت في محاضرتك بتقولي
00:08:03كده واشرت
00:08:04باصبعي او باصبع اي حد
00:08:07من المسؤولين على شركات معينة
00:08:10انا من وجهة نظري الشخصية
00:08:11وممكن حضرتك توفقين
00:08:13على الكلام ده يبقى انا كده بحط دائرة
00:08:15حول الشركات دي وناس كتير
00:08:17جدا هتهاب انها تتعامل
00:08:20بالعكس يعني منطق ان
00:08:21السيعة تخص ده منطق
00:08:24كويس جدا وده منطق
00:08:25للاصلاح بشكل عام
00:08:26في الوقت الحالي يا فندم مش هيبقى
00:08:29بالشكل اللي حضرتك شايفاه وخصوصا ان
00:08:31السوق مش مستقرة اصلا
00:08:33الكلام ده نعمله لو فيه استقرار في السوق
00:08:35وفيه المبيعات وفيه القطاع نفسه
00:08:37لكن القطاع انت حضرتك انه هو
00:08:39شايفه وحضرتك تعلمي كويس جدا
00:08:41انه بيقابل وبيواجه مشكلات
00:08:43من يعني كده مشكلة مش مشكلة
00:08:45واحدة بس ولكن خلينا نقول
00:08:47ان احنا لما بنبص المهاردة على
00:08:49اعاجة مراجعة وتقييم الاقتمان
00:08:51بالنسبة للشركات دي انا ببص على
00:08:53حاجات كتير جدا ببص على حجم الببيعات المعلنة
00:08:55تمام ببص على التحصيل الفعلي
00:08:57ببص على التدفقات النقدية
00:08:59اللي مرهودة حاليا والمتوقعة
00:09:01متقبليا مع الظروف السياسية والجيو السياسية
00:09:03لحضرتك شايفة حاليا
00:09:05ببص على التزامات التنفيذ والديون القائمة
00:09:08وقدرة الشركة على استكمالات المشروع
00:09:10وتسليمه في مواعيده
00:09:11وكمان بحط كمان احتمالات
00:09:13تمام والدراسات اللي بتقول
00:09:15من الربحية المحاسبية تمام
00:09:17هتدخلي كمان هتبقى متوقع
00:09:19انها توصل كام والسيولة نفسها تبقى كام
00:09:21كل ده لازم اقضب عندها
00:09:23هل حركة شايف ان كان فيه رؤية
00:09:25اخرى للتعامل مع هذا الملف
00:09:28من القطاع المصرفي
00:09:29بدلا من اقاف التمويل بشكل عام
00:09:32على فكرة هو
00:09:33القطاع المصرفي ما اوقفش التمويل
00:09:35بشكل عام ولكن هو بيعيد الدراسات
00:09:37ايوة يعني هو علق التمويل زي
00:09:40اوقف التمويل
00:09:42المعنى واحد يعني
00:09:43على فكرة على فكرة
00:09:45على فكرة يا فاند
00:09:48حضرتك هاوز اقول لحضرتك على حاجة
00:09:49علقتي التمويل يعني انها لسه باخد خطوات
00:09:51بناءا عليها انا اخد قرارات
00:09:54القرارات دي
00:09:55تكون زي ما تكون بس طبقا
00:09:57للمراجعات الاقتمالية والدراسات الاقتمالية الجديدة
00:10:00اللي انا بعملها طبقا للوقع الحالي
00:10:01لكن اقاف بقى التعامل ده
00:10:03يبقى انا كده خلاص انا كده وقفت اتعامل انا لنش هعمل اي حاجة بمستقبلية
00:10:07انا خلاص انا عندي مشكلة حقيقية تمام سقطت ايدي عليها
00:10:10وبالتالي انا خد قراره والقرار تمام طلع
00:10:13لكن الكطاع المصرفي هو الكطاع الوحيد
00:10:16اللي لو مول الكطاع العقاري هو مستفيد في كل الحالات
00:10:20حتى في حالة ان المطور يتعصر
00:10:23لانه هو عنده اصل هيقدر يتملكه في حالة ان العميل لم يسدد
00:10:29او المطور ما قدرش ان هو يدفع قيمة التمويل اللي حصل عليه من البنك
00:10:34هنرجع مرة تانية ان يبقى فيه معوقات للتطوير العقاري
00:10:40احنا ما صدقنا ان الدنيا كانت فتحت علشان شركات التطوير العقاري الجادة تقدر تشتغل
00:10:45بص يا سيد زمنال انا هقول لحضرتك على حاجة
00:10:49وانا متأكد ان حضرتك يعني مش خبيرة انت خبيرة وقاديرة في اللي انا هقوله ده
00:10:54تمام
00:10:55حضرتك النهاردة تعلاني كويس جدا التغيرات اللي حصلت في القطاع العقاري
00:11:00وكمان فترات التأسيط اللي كانت او كانت بتتم على من ثلاث لخمس سنوات
00:11:07النهاردة احنا بدأنا نشهد عشرة واثناشر سنة
00:11:10هل المهاردة لما نيجي نقول النهاردة القطاع المصرفي كان بيمول في الفترات السابقة
00:11:16وكانت مدة السادات بتضاوح من ثلاث لخمس سنوات زي النهاردة لما تبقى التمويل
00:11:22بيطرح للمطورين العقاريين وشركات التطوير العقاري
00:11:26واحنا عارفين ان فترات السادات المتدت تمام لمدة عشر واثناشر سنة
00:11:31واحنا اطلا مش عارفين تبقى للتطورات اللي لازم نخدها في اعتباراتنا
00:11:36الجيو سياسية على الوضع الحالي
00:11:38ما هو ده اللي رفع اسعار العقارات وعمل المشكلات الكتيرة اللي احنا عايشينها دلوقتي
00:11:44ما هو فكرة ان المطور يدخل هو يمول على عشر سنين وعلى اتناشر سنة
00:11:49وعدد السنوات اللي احنا بنسمع عنها في مصر من خلال المطور
00:11:54هو ده اللي رفع اسعار العقارات
00:11:56لانه هو النهاردة بيدي سعر بناء على فايدة لمدة عشر سنين واثناشر سنة
00:12:01طيب انا اقول لحضرتك مثل بسيط جدا اوضح لحضرتك كل حد فيه
00:12:06النهاردة لو شرطة باعت بعشرة مليار جنيه
00:12:08وقالت انا عندي مبيعات بعشرة مليار جنيه
00:12:10ولكن خصلت فعلا مليار جنيه فقط
00:12:13ده اللي احنا بنسميه الكاشف له
00:12:15صح
00:12:15اللي هو الفلوس الفعلية
00:12:17صح
00:12:17تمام
00:12:17وهي صرفت وهي بتعمل بقى وبتنفذ المشروعات
00:12:21اثنين مليار او ثلاثة مليار
00:12:22انا عندي فجوة تمولي او فجوة نقدية قدرها من مليار لاثنين مليار
00:12:27تمام
00:12:28مين اللي هيقدر يسدد الكلام ده وتقلل شرطة
00:12:31ولا البنك اللي يقش النهاردة بمعدلات مخاطرة مرتفعة
00:12:35تمام
00:12:36واحنا مش ضمنيني السوق خلال السنة القادمة
00:12:39ولا السنة اللي جاء اللي بعدها حيحصل فيه ايه
00:12:41طبعا ما حضرتك لازم تخذي بعين الاعتبار
00:12:44ان الناس اللي داخلها تشتري برضو العقارات
00:12:47وحثة التلافف على انتلاك العقارات
00:12:50قالت من السنوات السابقة لسنوات الحالية
00:12:52تبقى لضغط المصرفات على الأسر المصرية
00:12:56تمام
00:12:57والأوضاع الجي سياسية اللي اثرتهم الاثنين على حجم المبيعات
00:13:02وعلى ان الناس تروح انها تشتري العقار زي الفترة اللي فاتت
00:13:05طيب احنا دايما بننظر لأي قرار بتتخذ الحكومة والقطاع المصرفي بشكل خاص
00:13:11تأثيره على الأسعار ايه
00:13:12هل هذا القرار هيؤدي الى رفع أسعار العقارات في مصر
00:13:17ام هيؤدي الى انخفاضها او ان هيبقى فيه استقرار نسبي على الأسعار اللي موجودة حاليا
00:13:23بالورقة والقلم
00:13:24الكلام دوت مع ارتفاع الأسعار يقول ان مع ارتفاع الأسعار تروح العقارات تزيد 15 او 20% كمان تمام
00:13:32لو نزلنا على عرض الواقع وشوفنا ان مفيش اصلا مبيعات العقارات لازم تنزل في الأسعار
00:13:38وده اللي هيحصل
00:13:39يعني انت لما حضرت وليه انت شايف رؤيتك ايه
00:13:41اقول لحضرتك بقنا رؤيته ايه
00:13:43نرجع كده من ثلاث سنين وراء
00:13:45لما كان النهاردة عندنا قبل عملية تمام
00:13:48تعويم التعويم اللي حصلت او تعديل سعر الصرف وتحديل سعر الصرف
00:13:52كنا هنشوف ان الحديد والاسمنت ومواد البنى والعقارات نفسها تم تقييمها على سعر دولار كان بسبعين واكتر من السبعين ووصح
00:14:0180 جنيه للدولار
00:14:02يعني اصلا الاسعار اللي موجودة حاليا ديت بتقييمات الدولار لما كانوا ب80 جنيه و75 جنيه
00:14:08صحيح
00:14:09المهاردة بقى لما نيجي احنا لازم نجيب وراء عشان نعرف احنا فين ورايحين على فين
00:14:14حلو قوي يعني احنا نعرف احنا فين ورايحين على فين من خلال النهاردة
00:14:19هل حراك شايف رؤية اخرى للقرار ان القرار ده حيلزب اصحاب الشركات التطوير العقاري ان هم يعملوا خط فاصل ويرجعوا
00:14:29نفسهم فيه
00:14:30هم بنوا قد ايه وسلموا منه ايه وحيبيعوا عدد وحدات قد ايه في المستقبل وبالتالي هو لازم ينجز اللي بدأوا
00:14:38يا فاندي المفرحة كمان انا المهاردة لما كان عندي مجموعة وحدات او كان عندي المهاردة
00:14:43اه مثلا هنقول ان انا كنت مطور حقاري وكان عندي مشروعات والمشروعات دي جاهزة للتسليم والكلام ده
00:14:49انا رفعت الاسعار النهاردة تمام من اصعار من مثلا السعر الوحدة كان بين مليون ونص او مليون ونص
00:14:56انا انا طلعت بيه الاربعة وخمسة مليون جنيه
00:14:59طيب اللي بيهم الناس دلوقتي والعنوان اللي احنا هنختم به مع حضرتها
00:15:03هذا القرار هيبقى ليه مردود ان الاسعار هتنخفض بنسبة من 10-15% في الوقت القريب العاجل ياني
00:15:14فحالات الركود على فكرة لو حصل ان الناس رحت جريت على العقارات ويشترك وده طبعا مش هيحصل
00:15:22لان الناس اصلا اغلب النهاردة الناس ايوة بس لما منصة العقارات الناس يعني اكتشفت ان يعني اعداد مهولة ملايين من
00:15:32الناس اللي اشترت وحدات سكنية عايزة بس فلوسها
00:15:35يا فانتب هي مش عايزة فلوسها بس ده فيه ناس بتعيد عاوزة تعمل ريسيلنج تاني
00:15:41يعني عاوزة تتعيد بيع الوحدة دي التانية خالق او تساهم تاخد السيولة بتاعتها وتتخارج
00:15:45لانها مش ادرى اصلا انها تلتزم بالاقصات اللي عليها
00:15:50وحضرت بتعلان الكلام دوت وفيه شركات وسيطة تتدخل عشان تحل الازمات المالية لبعض الافراد
00:15:56وتعيد تعمل اعادة دي للوحدات السكنية مرة تانية وتسايل بتاعت دوت الوحدات السكنية دي
00:16:04اللي هم اللي هم بدأوا فيها اللي بدأوا في المشروعات دي
00:16:06بس ده معناه اللي استثمر في العقار في فترة زيادة اسعار العقارات هو مش هيحقق ارباح
00:16:13هو لو حقق هو قريدي وصل للمرحلة بس مش عارف يسايل فلوسه مرة تانية
00:16:18حاجة من الاتنين وهي تنزل عن جزء من الارباح اللي هي اصلا لسا العلم عند الله
00:16:24فيها صحيح كمام لانه ماخدهاش تشفيق دي ولا مش عارف اصلا لا يستلم ولا
00:16:29يبيع بالعكس ده المعارضة هو بقى عنده عذر اصبر انه هو محتاج لسيولة
00:16:35عشان خاطر يواجه الالتزامات تانية هو ما كانش حطيته في اعتباراته
00:16:38مم ففيه ضغط على البيع اكتر من الشراء هو ده اللي انا بقول لحضرتك
00:16:41عليه هيا ترى المستقبل هيخلي الناس تروح اكتر للعقار طبعا ده
00:16:46مش هيحصل انا بقول لك طب ايه اللي هيحصل ان يحصل عملية ركوود
00:16:50تاني او ما يبقاش فيه بيع زي المكان في الفترة الاولى طيب هو
00:16:54دايما احنا لما بيحصل عندنا اي قرار اقتصادي بلاقي ان الناس
00:16:58اتجهت اتجاهات اخرى هل ده معناه ان انا هلاقي ان الناس دلوقتي
00:17:03بتروح للدولار لان سعره بيرتفع ولا هتروح للدهب بما ان اه
00:17:08هيبقى فيه اه افكار مختلفة حول العقار يا. يا استدى مناج
00:17:14اللي راح راح. دلوقتي واقف فرجة على شاشات. ايما هو هيرجع دلوقتي
00:17:19لما هيبيع العقار فهيرجع فلوسه. بالزبط كده هيرجع فلوسه. هيروح
00:17:24بياه فين بقى? لما العقار يتبيع العقار واقف مش لقى اللي يشتريه
00:17:28هيجب فلوسه من ايه. هو ده اللي انا بقول عليه عشان كده بقول هل يطرق عن
00:17:32واجه ازمة ركوت اخرى وبتم التنازل عن اجزاء اكبر من الارباح عشان
00:17:37قابل. اذا فيه تسهيل في عمليات البلع ويحصل الناس دي على سيولة
00:17:42اكتر. المهندس كمال غنيم كان معنا في حلقة من الحلقات السابقة
00:17:47واقترح اقتراح معرفش مدى اه امكانية تنفيذه مع القطاع
00:17:53المصرفي. اقترح ان بنك الاسكان والتعمير بما ان فيه مشكلة في
00:17:57هذا القطاع واحنا خايفين انها تأثر على صمعة العقار المصري بشكل
00:18:02كبير واحنا كمان عندنا صاروة عقارية البلد اشتغلت عليها خلال
00:18:06الفترة اللي فاتت. هل يجوز ان بنك زي بنك الاسكان والتعمير
00:18:11يدخل شريك لتنفيذ المشروعات المتعسرة? واستكمالها? ده بنت
00:18:19هينت على الدراسات الاقتمالية ومعدلات المخاطر اللي ممكن هو
00:18:22يبقى قادر على تحملها مع اعتبار كل الحاجات الغير متوقعة
00:18:28والمتوقعة القصاد اللي ممكن يقابلها خلال السنوات اللي جاية اللي
00:18:32فيها الدعم ومساندة القطاع العقاري. هل هو هيبقى قادر ولا
00:18:36ملأة? طبق هو احنا استاذ وليد متفاجئين باللي بيحصل ولا المفترض
00:18:41ان فيه دراسات بناء عليها تم اتخاذ القرارات. لا يا فانزم احنا
00:18:46متفاجئين لان ما كانش حد عارف ان هيبقى في حرب وما كانش حد عارف
00:18:49ان هيبقى في حرب. ما بقى ان الحرب موجودة بقى لها سنين يعني. لا يا فانزم
00:18:53ما كانتش بالشكل دوت وخصوصا ان احنا تأثرنا بسلاسل الامداد وخصوصا
00:18:57ان اللي تأثر اكتر الاكل والشرب وجيوب الجيوب الشعب وجيوب الناس
00:19:01تأثرت اكتر. وبالتالي رأت الناس انها تمصل للاولويات زي مدارس
00:19:06الاولاد والاكل والشرب والعلاج الطبي والحرمات ديها. وبدأت تتنازل
00:19:10عن حاجات اكتر طرفهية. زي مثلا انا احط بقية فلوسي في عقارو او
00:19:14احطه في دهب او احطه في ضلار او اي قناة من قناة استثمارية
00:19:17الاخر. شكرا استاذ وليد عادل. كل الشكر الخبير المصرفي. مشاهدينا
00:19:24الكرام هنروح لخبر اخر عن اسعار الخضر والفاكهة اللي بتتغير
00:19:29بين موسم للتاني. ومع دخول كل فصل بتتغير الاسعار والاتاحية
00:19:34لبعض الانواع المعروضة في الاسواق. وبتظهر اصناف جديدة واصناف
00:19:39تانية بيقل انتاجها وبترتفع اسعارها. السؤال هل التغيرات دي طبيعية
00:19:46ومرتبطة بالموسم؟ ولا في عوامل تانية بتضغط على الاسعار
00:19:51وبتزود العبء على المستهلك؟ البصل تحديدا دايما بيصير تساؤلات
00:19:57لانه من السلع الاساسية اللي موجودة في كل بيت مصري بشكل يومي. اسعاره
00:20:03بتتأثر بموعيد الحصاد والتخزين وحجم المعروض والطلب وكمان حركة
00:20:10التصدير. ماذا يحدث في سوق الخضر والفاكهة؟ وما هي الاسناف
00:20:15المتوقع ان اسعارها ترتفع او تتراجع مع التغير الفصلي؟ وهل البصل
00:20:23تحديدا داخل على موجة ارتفاع جديدة؟ ولا زيادة المعروض؟ ممكن انها
00:20:29تساعد على استقرار الاسعار. تفاصيل اكتر هنعرفها من الاستاذ
00:20:34حاتم النجيب نائب رئيس شعبة الخضر والفاكهة بالغرفة التجارية
00:20:40واللي موجود معنا دلوقتي على التلفون. اهلا بحركة يا فاند. يا اهلا
00:20:44زمان بحضراتك وكل السادة المشاهدين وكل متابعانكم يا فاند. احنا
00:20:47دخلنا تقريبا فصل الشتاء. ودايما مع تغير الفصول بنلاقي ان فيه
00:20:54زيادات في اسعار بعض انواع الخضر والفاكهة. هل الزيادة
00:20:59في هذه الفترة كبيرة في اسعار الخضر والفاكهة؟ خلينا بس
00:21:04البدايات ان نأكد على ان احنا ما عندناش ندرف منتج وما
00:21:07عندناش منتج غايب عن السوق المصري. وحضرتك اشارت اللي مهمة
00:21:11يعني نقطة مهمة جدا. الا وهي تغيير الفصول. هو ده العمل
00:21:16الاساسي لارتفاع الاسعار والخفاض الاسعار. وتحديدا البصل او
00:21:20البطاطس. لان احنا الان احنا ما عندناش غير المغزول
00:21:24الاستراتيجي ان احنا بنكل منه سواء في البصل او البطاطس. فبالتالي احنا
00:21:28ما عندناش منتج جديد طالع من الارض. تمام. احنا في انتظار
00:21:31المنتج القادم ان شاء الله في الشهر القادم واللي بعده. وتحديدا
00:21:35البصل والبطاطس دول سلعة استراتيجية ما فيش بيت مصر يقدر
00:21:39استخدع عنهم. وحتى الطماطم كان فيه بعض التصريحات. واحنا طلعنا
00:21:43بس انا عاكمين دايما ان الطماطم مجنونة يعني. فهنا مطاقعين هنا اي
00:21:48عاجة يعني. الطماطم مستقرة واحنا عندنا مواسم كتيرة جدا متتالية
00:21:52وربعض. فبالتالي احنا ما عندناش مشكلة في الطماطم. لكن تحديدا
00:21:55البطاطس والبصل. البطاطس تحديدا رقم واحد الشهر الجاي هيكون عندنا
00:22:00محافظة المينيا. يليها على طول محافظات وجه بحري. وكمان عندنا
00:22:03بعض الاصناف اللي هي آآ يعني عالية الجودة. وده آآ يعني يرجع
00:22:08للتوسع الافك والتوسع الرأسي في الزراعة. ولكن احنا بنأكد كمان
00:22:12على موضوع البصل. ان البصل فيه كان يعني بقالنا اكتر مهد عن سنة. من
00:22:18من يعني من تشهر ودخلنا في سنة. بس احنا بالنسبة لنا زي ما حراك
00:22:23قلت كده ان البصل والبطاطس من السلع الاساسية لاي بيت مصر. ولكن
00:22:29لكن كمان ابتدى يبقى في طلب عليهم كبير جدا في التصدير. آآ
00:22:35التصدير هو طبعا احنا بنقول ان مش هو السبب الوحيد او السبب
00:22:39الاساسي اللي تفعل اسعار. لا هو السبب للتحركات السعرية دي. وهي
00:22:44تحركات طبيعية نتيجة طبعا تغير الموسم وتغير المناخ. وطبعا
00:22:48انتهاء الموسم الصيف وبداية الموسم الشتفي. وبعكس وحنا بنأكد على
00:22:52كده لان كل المنتجات الزراعية هي طبعا موسم زراعية وهي بتزرع في
00:22:56مصر احنا بنستورش خضار ولا فاكها من الخاج دا بتصدف لكل دول
00:23:00العالم. لكن التصدير مش هو العائق ولا هو يعني ايه هو السبب في
00:23:04ارتفاع الحركات يعريه. لكن احنا السبب الوحيد ان قلة المعروض
00:23:09وايضا بعد المخزون اللي هو في مشاريع مفارش البصل ده كان طبعا
00:23:13عندنا برضو يعني بعض كبار المنتجين وكبار المصدرين ولكن
00:23:17الان تخضع يعني يخضع للرقابة واحنا قلنا لكل السادة المسؤولين في
00:23:22اجتماعات مطولة ان احنا لازم بقى فيه عندنا رقابة على
00:23:25الاماكن فيها الحفز والتخضر المنتجات السلعة الاستراتيجية
00:23:28والحمد لله الان احنا عندنا اتاحة داخل الاسواق يعني غير
00:23:33العام يعني غير الاعوام السابقة لما كان البصل وصل لغاية خمسين
00:23:36جنيه وخمسة وخمسين جنيه لا الحمد لله احنا من عشرين لخمسة
00:23:42وعشرين جنيه فاحنا بنأكد على ان في في مصر لهذه التوقيت كان
00:23:46حصل عندنا ارتفاعات كبيرة جدا ولكن الحمد للسادة للمراقبة وان
00:23:51ان احنا فيه عندنا اتاحة وفيه عندنا داخل الاسواق منتج وفيه
00:23:56عندنا كم كبير جدا من الاتاحة ده نعكس على الاسواق ان ما فيش
00:23:59عندنا تحركات سعرية المواطن تأذى منه حتى ولو كان فيه تحركات
00:24:04احنا بنقول لا ننكر ده ولكن هي تحركات مؤقتة وستعود الامور
00:24:08كما كانت عليه مع ظهور المنتج الجديد وايضا عشان بس اهلنا
00:24:13عارفين كويس جدا ان احنا عندنا زي المنجة زي العنب زي بعض
00:24:16الاصناف اللي هي فيها نوع من انواع يعني زي البامية ورق العنب
00:24:20اه الاصناف اللي هي الاخرى زي البطيخ الكنتروب دي الموسمية
00:24:24دي اصناف سيفية ومحدش هي لا لان ربنا بيعوضنا في في المنتجات
00:24:30الاخرى زي القلقات في الخضار زي البسلة زي السبانخ برضو بعض
00:24:34بس انا بقينا نشوف ان العنب موجود طول السنة يعني فيه موجود ولكن
00:24:39اللي موجود طول السنة ده هو طبعا فيه بعض الشق منهم احنا بنستورده
00:24:43عشان منشآت السياحية وانستل الفجوة بتاعتها ولكن بعض الاصناف
00:24:47الاساسية هي طبعا موسمية وهي بتزرع في مصر وحنا طبعا منتجنا هو
00:24:52الفراولة كمان بقيت مدة تحيتها في الاسواق المصرية بقت مدة طويلة
00:24:59احنا زمان الفراولة دي كانت يعني اسبوعين احنا اكبر مصدر فراولة
00:25:04فروزين على مستوى العالم واحنا اكبر منتجة تمور على مستوى العالم
00:25:08واحنا اكبر مصدر برطوان على مستوى العالم والسوق المصري متشبع بكل
00:25:13الاصناف ما عندناش مشكلة في اي منتج ولكن قليات العرض والطالب هي
00:25:17اللي بتحكمه ايضا احنا حضرتك اشرت للنقطة كبيرة جدا وهي غاية
00:25:22الاهمية ان فيه بعض الناس بيستغل احنا بنعمل منافع السبتة
00:25:25ومتحركة مع الدولة عشان يبقى فيه بدائل واختيارات كبيرة جدا
00:25:28للمواطن داي كلنا واحد وزارة الداخلية وزارة التموين منافذها
00:25:33السبتة والمتحركة شركة القبضة من صلعات الغذائية ايضا خرمة
00:25:36زرعنا الاهلين وزارة الزراعة واحنا عاملين شغل كويس جدا
00:25:39بروتوكول مع وزارة الزراعة عشان نعرف ونقف على كل المستجدات
00:25:45كم المعروض من الاتاحة كم المنتج المزروع كم التصدير كم التصنيع
00:25:51شو بعدنا قاعدة بيانات دقيقة واحنا بنحاول ان احنا نحدث قاعدة
00:25:56البنات دي بشكل دقيق مع الوزارة الزراعة اللي بتقوم بدا
00:25:59ولكن احنا يبقى عندنا المعلومات بشكل سريع لان دايما يبقى عندنا
00:26:03المعلومة ونقول للناس ونقول للحاية
00:26:05هل في مخاوف حضرتك يعني شايف ان ممكن في الوقت القريب ان يحصل
00:26:11التأثير او تأثر في بعض المنتجات او السلع الاساسية؟ خالص احنا
00:26:17ما عندناش مشكلة لان احنا عندنا الشهر القادم مواسم والشهر اللي
00:26:21بعده مواسم يعني احنا عندنا موسم بحفظة المينيا للبصل وللبطاطس
00:26:25البطاطس الجديدة فاحنا عندنا الطماطم كل محافظات صعيد
00:26:31مصر الخضروات باشكالها واصنافها كل محافظات وجه بحري شغالة
00:26:36طيب انا انا هاكد بس على معلومة مع حضرتك ان احنا اكبر
00:26:40مصدر وكمان اسعارنا داخل السوق والاتحية موجودة انا مش
00:26:45بصدر على حساب السوق المحلي خالص خالص يا فندم وانا باكد على
00:26:49ده لاني كان بعض الناس طلعت تصرحات ان التصدير والتصدير هو العائل
00:26:54ايما احنا بنشوف يعني الازمة اللي حصلت في اللمون مثلا مرة
00:26:58لما حصل يا فندم من اعوام من عامين يعني اللي حصل لمشكلة احنا اول
00:27:03كشعبة طلعنا وانا تحديدا طلعت وتحدثت قلت لازم نقف تصدير البصل
00:27:08لان كانت المؤشرات خطر لكن احنا ما عندناش مؤشرات خطر
00:27:12دلوقت احنا عندنا الاتاحة موجودة احنا في اه الخضر والفاكهة في
00:27:18مصر احنا اكبر مصدر واحنا كمان عندنا اتحية كبيرة في السوق
00:27:22المحلي وما فيش خطر من ارتفاع الاسعار صح كده بس مع قليات
00:27:27العرض وطلب ونراعي ان احنا عندنا مواسم بتنتهي ومواسم بتبدأ فعندنا
00:27:31فجوة ما بين المسلمين لازم اهلين يبقوا عارفين ده ونقول
00:27:35الاهلين الحقيقة زماني الناس كلاكت بتخزن البصل يعني احنا
00:27:39نتمنى احنا عندنا موسم توم قادم بنقول للناس لو سمحتم الشيء
00:27:44اللي قابل للحفظ والتخزين زي ما كانت العايد العايد بتاعتنا
00:27:48المحمودة من اهلين كانوا بيعملوا كده يخزنوا التوم يخزنوا البصل
00:27:52رجاءا الناس لما يبقى فيه اصعاب فيها في متناول كل مواطن مصري خد
00:27:57احتياجاتك وما يزيد عن احتياجاتك لان ده الموسم الطبيعي اللي ربنا
00:28:00خلقوا عليه ولكن بنقول لاهلين احنا ما عندناش مشكلة في الخضر
00:28:04والفكهة ما عندناش ازمة فيهم الطماطم اسعارها ثابتة البطاطس
00:28:09والبصل في بعض التحركات السعرية صعودا وهبوطا ولكن اللي جاي
00:28:14هيكون للانخفاض مش للارتفاع شكرا جزيرا اللي جاي ان شاء الله
00:28:19هيكون لانخفاض الاسعار مش للارتفاع شكرا جزيرا استاذ حاتم النجيب
00:28:25نائب رئيس شعبة الخضر والفكهة باشوا حراك مرة تاني مشاهدينا الكرام فاصل
00:28:30قصير ونرجع لحضراتكم مرة تاني
00:28:49اهلا بكم من جديد مشاهدينا الكرام من قلب المؤطم وفي منطقة
00:28:54بتشهد تطور عمراني واستثماري كبير هنتابع النهاردة اطلاق
00:29:00مشروع جديد بيستهدف تعزيز مكانة المنطقة على خريطة الاستثمار
00:29:05العقاري بالقاهرة من خلال الجمع ما بين الانشطة التجارية والطبية
00:29:10والادارية في مكان واحد مشروع زاوان من شركة جي دي جي للتطوير
00:29:16العقاري واللي بيأتي امتداد لخبرة مجموعة غنيم الممتدة لأكتر من
00:29:23نصف كرن منذ تأسيسها عام 1968 وبمسيرة بدأت من المقاولات والبنية
00:29:32التحتية والاعمال الكهروميكانيكية وصولا الى التطوير العقاري وترسيخ
00:29:38حضور في منطقة المؤطم النهاردة الشركة بتراهن على موقع استراتيجي
00:29:45مباشر على كورنيش المؤطم الجديد لتقديم مشروع متعدد لاستخدامات
00:29:50بيستهدف تلبية احتياجات الأنشطة التجارية والطبية والادارية
00:29:55وبيفتح أفاق جديدة أمام المستثمرين في المنطقة
00:29:59مشروع زاوان مش مجرد إضافة جديدة للسوق العقاري في المؤطم
00:30:05لكنه خطوة جديدة في مسيرة مجموعة غنيم ورؤية استثمارية
00:30:10بتجمع بين الموقع المتميز وفرص النمو الوعيدة
00:30:14ما الذي يميز مشروع زاوان وما هو حجم الاستثمارات المستهدفة
00:30:21وكيف ترى الشركة مستقبل المؤطم وفرص النمو العقاري خلال السنوات المقبلة
00:30:28وإزاي الشركة بتخطط من خلال زاوان أنها تقدم تجربة مختلفة
00:30:32وتضيف علامة جديدة لخريطة التطور العقاري في المؤطم
00:30:36هنلتقي المهندس كمال غنيم رئيس مجلس الإدارة
00:30:41والأستاذ إسلام غنيم الرئيس التنفيذي ونائب رئيس مجلس الإدارة
00:30:47وخلينا نقول أن اللقاءات دي من موقع الحدث ومن الاحتفال
00:30:52بمشاهدتنا لتفاصيل هذا الصرح ورؤية الشركة المستقبلية
00:30:58ومع انتهاء اللقاءات هتكون كده انتهت حلقتنا النهاردة
00:31:24أنا موجودة النهاردة عشان أقول لكم خبر مهم قوي
00:31:28وهو إني أخيراً قررت أعمل البودكاست بتاعك
00:31:31هنتكلم تي مع بعض في كل حاجة
00:31:34هنتحك هنحل مشاكل هنحطي قصص وهنهزر كتير
00:31:38يعني من الآخر هقول لكم على آخر الأخبار أول بأول
00:31:42اعتبروا أن البودكاست ده بتاعكم أنتم مش بتاعي أنا
00:31:46استنوني في هاشتاج فرح شعبان
00:31:50هاشتاج فرح شعبان
00:31:53الاثنين الرابعة مساء على تين تي في
00:32:01هذا البرنامج برعاية
00:32:33اليوم إحنا بنشهد احتفال انطلاق مشروع زوان
00:32:39زوان مش مجرد مول تجاري إداري طبي بينطلق في أركع أماكن القاهرة
00:32:45لا زوان هو مشروع متكامل
00:32:48بيجمع ما بين الموقع المتميز والخبرة والفرصة الاستثمارية الوعادة
00:32:54هنتكلم عن تفاصيل أكتر عن زوان وانطلاقه اليوم وماذا يمثل هذا المشروع العملاق ليس بالموقع فقط ولكن بالخدمة الاستثمارية اللي
00:33:06بيقدمها لكل العملاء من الأستاذ إسلام غنيم نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة جي دي جي للتطوير عقاري أهلا بك معامل
00:33:15أهلا بارك فاني
00:33:16أولا مبروك
00:33:16الله يبارك فحاجتك
00:33:17يعني احتفال متميز دايما لما بنشوف مشروع لمجموعة جي دي جي بنشوف
00:33:24إن احنا قدام آآ تميز تميز من كل النواحي تميز في الموقع تميز في الخبرة آآ قواعد آآ راسخة لكننا
00:33:35النهاردة بندخل مش بس في مشروعات سكنية
00:33:37احنا في مول تجاري إداري طبي الفكر ده آآ فكر مجموعة غنيم بدأ إزاي وإحنا النهاردة ايه الجديد اللي بنقدمه
00:33:46فاني معاولا أشكر حركة المقدمة الجميلة دي آآ ده احنا متعودين على المقدمات الرائعة
00:33:53من حضرتك ولكن آآ ردا على شؤال سيادتك آآ ذوان آآ بعتبره اسم على مسمع
00:34:01بعتبره اسم على مسمع آآ ذوان هو آآ المشروع الوحيد مشروع الوحيد آآ والأول آآ اللي موجود في المدينة المؤطمة
00:34:11الجديدة
00:34:11آآ على محور آآ المستشوار عبدالجيد محمود آآ وده شريعين رئيسي بيربط شرق الكاهرة بغرب الكاهرة آآ
00:34:20آآ وآآ جمع كله وهو حتى آآ نحن نقول آآ آآ النودار اللي هيكمل المؤطم والمؤطم كانت نقصوا حاجة من
00:34:28غيرها لأن
00:34:29المشروع ده هيبقى فيه آآ تجاري إداري تبي زي ما حارتك قلتي
00:34:33والتصاميم المعمارية اللي موجودة وشركة الإدارة آآ اللي موجودة آآ والسيانة
00:34:40آآ والبرندات اللي اتعاقدت معنا هتنقل الممتقة نقل نوعية
00:34:45خلينا ناخدها واحدة واحدة
00:34:47مش عايزة اقولي المشاهد لا العميل اللي بيستهدف ان هو يبقى جزء من المنظومة العبقرية دي بكل تفاصيلها آآ المؤطم
00:34:56شركة جي دي جي مشهورة طول الوقت ومن الشركات اللي لها قواعد ثبتة وراقصة وراسخة في المؤطم
00:35:04انتو ليه حابين المؤطم قوي كده؟
00:35:06أولا آآ المؤطم هو تاريخ آآ الوالد المؤنس كمال غنيم رئيس مجلس الدارة المجموعة آآ آآ ما كان بيتفعل بي
00:35:14جدا آآ آآ من آآ من آآ من زمان من أول ما اخذ الامتياز حق الامتياز وتطوير آآ البنية التحتية
00:35:22والشبكات الطرق والمرافق اللي موجودة
00:35:24واحنا النهاردة موجودين عشان نطور المنطقة السكنية كمان والتجارية والإدارية والتباية
00:35:30الكل كان بينظر للمؤطم على مدار سنوات سابقة انه هيبقى مكان محدود الامكانيات
00:35:38النهاردة آآ الشركة اللي حضرتك جزء اساسي منها دلوقتي كانها برئيس مجلس الإدارة هي مطور المؤطم الاساسي
00:35:47ولو بنقول زوان هو اسم على مسمى للمشروع فهو اسم على مسمى للمنطقة والشركة جي دي جي
00:35:55النهاردة خلينا نقول إيه اللي انت أضفته في هذا المشروع وإيه الحلم اللي انت كنت عايز تحققه للمجموعة
00:36:02والنهاردة إحنا هنشوفه في زوان
00:36:04احنا آآ درسنا المنطقة والمدينة بالكامل ودرسنا المناطق المجاورة وشوفنا ايه اللي فعلا آآ المنطقة محتاجة ايه والسكان المنطقة محتاجة
00:36:14ايه المدينة وضواحي
00:36:16ومشروعاتكم محتاجة ايه لهم
00:36:18ومشروعاتنا محتاجة ايه اكيد
00:36:20أرض المؤطم يعني خمسين في المية منها للمجموعة
00:36:23يعني مش يعني ربنا يخليكي
00:36:26ما ديش حسد ولا حاجة
00:36:27العفو بس هي الفكرة كلها ان احنا شفنا احتياجات العميل آآ ايه شفنا احتياجات الناس عايزة تخرج عايزة تفسح عايزة
00:36:37تتعالج عايزة آآ تشتغل في مكاتب عايزة في الحاجات دي كلها وشركات مقرات في الحاجات دي كلها
00:36:43مش موجود الموضوع ده في المدينة المؤطمة فاحنا دايما بنقدم حلولي زي ما قدمنا في مشروع دانوفلست اللي هو الحمد
00:36:50لله آآ تم بيع فوق الخمسين في المية منه وآآ نسبة التنفيذ هيلة جدا وآآ وفي اقل من سنة او
00:36:57في سنة تقريبا عشان نبقى آآ آآ دقيق آآ بنحاول نشوف نحلهم بقى مشكلة آآ كمان الناس اللي عايزة محلات
00:37:07اللي الناس اللي عايزة للسكن
00:37:08سوري آآ مكاتب وعيادات في ممطقة آآ جديدة وتجاه الدولة ان هو يدعمها جدا
00:37:17فكرة التخصص آآ ان يبقى الوحدات التجارية والادارية والطبية في مكان واحد ده فكر آآ الدولة بتشتغل عليه وبنشوفه في
00:37:27معظم الدول المتقدمة بس خلينا نقول ايه الميزة والفرصة النسبية اللي احنا النهاردة بنقدمها من هذا المشروع للي بيستهدفوا ان
00:37:36هما يكونوا جزء منه
00:37:37آآ الميزة
00:37:39خلاف الموقع يعني تفاصيل اكتر المساحات
00:37:41غير الموقع والحاجات دي كلها لا الميزة ان اول حاجة ان احنا عندنا برندات قردي تعقدت معنا من دلوقتي انها
00:37:49تكون معنا في المشروع
00:37:52آآ آآ وده بيعمل
00:37:56أو بيوضع المشروع في مكان آآ قوي جدا
00:38:01آآ وبيطمن ان هيبقى في عقد جاري لأي مستثمر حابب يستثمر معنا فيه
00:38:08ولكن الاهم ان احنا نطمنه ان الارض ملكنا ومسجلة وده مش اول مشروع
00:38:16وآآ في نفس الوقت ان لو بتتكلم آآ عندك واحد في مية آآ لا انزل شوف آآ دي نوفلست اللي
00:38:22هو مشروع جنبه على طول
00:38:23وشوف آآ نسبة الانشاعتها على الارض في آآ في سنة بقى يتعامل ازاي
00:38:27آآ كل الحاجات دي كلها تطمن العميل ان هو ان شاء الله هيبقى مستفيد
00:38:31زوان عنده فرص كتيرة جدا لان هو زي ما حضرتك قلت كده هو بيجمع ما بين الموقع المتميز
00:38:39ان احنا النهاردة مش هنشوف المشكلات اللي بيواجهها الشركات التطوير العقاري
00:38:44من آآ ان الاراضي لسه ما تدفعش تمانها بشكل كبير
00:38:48ان المشروعات بتتأخر في التسليم لكن هو كمان بيستهدف فكرة التكامل
00:38:53ان يبقى المنطقة فيها تكامل الناس اللي سكنة في مشروعات زي زي نوفلست وغيرها في المؤطم
00:39:00محتاجة ان يكون عندها خدمات طيب فكرة التكاملية هي فكرة كويسة جدا لكن بتحتاج ادارة
00:39:08النهاردة حضرتك ممكن تسلم لي شقة هبقى انا مسؤولة عنها بشكل او اخر
00:39:13رغم ان ممكن تكون فيه تحديات كبيرة لكن ادارة مول تجاري اداري
00:39:19طبي متخصص بهذا الشكل فكرة ادارته صعبة ومحتاجة ادارة بنوعية
00:39:26مختلفة النهاردة انتو فكرتوا في ادارة هذا المول الضخم ازاي
00:39:30احنا زي بنقول ايد واحد ما بتسقفش احنا دايما بنحب ندي كساسة شركة
00:39:36بنوزع اختصاصات ومشئوليات احنا تعاقدنا مع شركة شركة ان كوميرشل
00:39:46اللي هي بتدير المولات وبتدير الوحدات التبية والادارية والتجارية
00:39:54وكمان مشؤولة عن السيانة بتاعتها وكل الفاسيليتيز بتاعتها
00:40:00المساحات والمرة اللي فاتت ما صرحتش عن الاسعار فالنهاردة انا
00:40:06مش هسيب لك فرصة انك ما تقوليش تفاصيل كاملة عن الحدث النهاردة
00:40:11اه اللي هيحجز النهاردة او اللي حاضرين لهذا المشروع المزاق
00:40:16النسبية والاستفادة اللي هيحصلوا عليها لان هم من الاوائل برضو اللي
00:40:21حجزوا معاك يعني. طبعا. حركة يعني احنا مساحات بتختلف من التجاري
00:40:26اداري تبية. ولكن لو بنتكلم مثلا على المحلات مثلا تجارية بتبدأ
00:40:30من عشرين متر وخمسة وعشرين متر الى حتى ربعمية متر وكمسمية
00:40:34متر على حسب الاحتياج والحسب هو مفروض يتحط فين. اه بالنسبة
00:40:39اللي اصار احنا عاملين عرض اه لونش. اه وده عرض اه يعني اخدنا
00:40:45فترة عشان نطلع به ما نبقاش ان احنا اه يعني مبالغين في اي اه
00:40:54سعر ابتدائي. احنا عاملين عشرين في المية خصم على الاول اه عملة
00:41:02ييجوا يستثمروا او يشتروا مننا في اه اللونش. اللي هم امتى
00:41:09يقدروا يتعاقدوا او يحجزوا. من اه ان شاء الله ابتدائيا من
00:41:15الحد القادم ان شاء الله. اه هنبدأ التسكين واحنا يعني جاهزين.
00:41:20الحاجز بيتم ازاي? هل النهاردة انتو بتعتمدوا على شركات تسويق?
00:41:25ولا العميل او صاحب المشروع او المنشأة اللي عايز يبقى جزء من
00:41:29ازاي المنظومة يقدر يجي بنفسه? حركة الاتنين اول حاجة يقدر يتكلم
00:41:34الهوتلاين بتاعنا لتخط الساخن وقدر يتحدد له معاد او هو يجي في مقر
00:41:39المقر التجاري اه في في المقر التجاري بتاعنا اللي هو في المحور
00:41:46مشير او اه ان هو عن طريق الشركات انا ووسطاء العقاريين التسويين
00:41:53اه المساوكين العقارين بروكرز يقدروا ييجوا من خلالهم الاتنين. انا
00:41:57مركزة معاك انت قلت الخاصمة بس ما قلتش السعر. اه طيب اه حركة
00:42:04السعر التجاري يفرع عن الاداري يفرع عن الطيب. بنتكلم التجاري
00:42:08تقريبا بنتكلم ستارتنج برايس مئة وسبعين الف جنيه بس اه والاوريش
00:42:15بتكلم في امتين الف جنيه. ولكن احنا عندنا حاليا نعيشين في
00:42:18المية خاصة وده مش هيفضل كتير. ده احنا هيتشال على طول في اصر او
00:42:22احنا بس عاملين ده اه اه لناس اللي هم الطرح الاول يعرفوا يحسوا
00:42:28ان هم اه يكسبوا فيه وياخدوا اه بسعر كويس. ده بالنسبة للتجاري
00:42:33الاداري بنتكلم في سبعين الف جنيه لتامانين الف جنيه اه والطبي في
00:42:37الحلود دي زي. فكرة المستثمر او اللي عايز يستثمر في عقار في
00:42:43مصر دايما كانت افكارنا كمصريين ان احنا بنروح للاستثمار
00:42:47العقاري. حاسين ان اه وخاصة المشروعات السكنية. يا هسكن يا
00:42:52هأجر عقار طول الوقت اه سعره بيزيد. النهاردة الفكر اه اختلف
00:42:57بشكل او اخر وابتدى الاستثمار في التجار يزيد. يعني النهاردة
00:43:01ممكن اللي يتعامل او يشتري هذا المشروع ما يكونش واحد صاحب مهنة.
00:43:06يعني مش دكتور ولا مهندس ولا واحد صاحب محل. التعامل اللي هنا
00:43:10بقى معاكم بيبقى مختلف. يعني هل صاحب المشروع اللي هينفزه ليه
00:43:15مزايا عن العميل اللي اللي هو المواطن العادي اللي هيشتري علشان آآ
00:43:20يأجر وبالتالي يبقى فيه شركة للادارة تتعامل مع هذه النوعية من
00:43:25العملاء. شركة الادارة اللي عندنا اللي احنا متعاقدين معاها ان كوميرشل
00:43:30بتعامل الاتنين سوا سيع. بتوفر كل سبل النجاح للاتنين. ايو بس انا كعميل
00:43:35محتاج ان حد يأجر لي. فمحتاج ان بقى الشركة بتتعامل. هي بتجيب
00:43:39له البراند وبتتعاقد. هي مسؤولة عن الايجار انها تشغله تاوبريت
00:43:46المشروع ويتأجر له المشروع. اللي بيختلف في ادارة مول تجاري اداري
00:43:51او طبي او آآ تجاري. يعني هل شركة تستطيع ان تدير خاصة ان فيه
00:43:58اختلافات في الاحتياجات. يعني الطبي احتياجاته مختلفة عن التجاري
00:44:03مختلفة عن الاداري. هل انتو النهاردة حاطين اشتراطات للادارة
00:44:07وهيكون فيه جزء لشركة في الاشراف على الادارة? طبعا اكيد
00:44:12في الاخر خالص اليد العليا مش عشان حاجة اللي هو المالك المطور
00:44:17المجموات غنيم. ولكن اه الاشتراطات على حسب الكواد وعلى حسب الاحتياجات
00:44:25اللي هي موجودة اللي هي بتلبي احتياجات آآ بتاعت الطالب الخدمة سواء
00:44:33طبي تجاري او اداري. على مدار سنوات طويلة المجتمع العقاري بينظر
00:44:39لمجموعة غنيم على انها مجموعة راسخة عندها خبرة عندها كفاءة عندها
00:44:46نوع من انواع الوطنية خلينا اقول ان هي بتبقى مساهم في المسئولية
00:44:52الاجتماعية اللي الدولة بتقوم بيها. فبنشوف ان دايما الاسعار
00:44:56بتبقى متوازنة وعادلة. وكمان نقطة مهمة جدا ان هي بتحقق التوازن
00:45:03المجتمعي. النهاردة على مدار سنوات النقطة برضو مهمة اكتر ان
00:45:08دايما اللي بيستثمر بيكسب. لو عايزة تقولي على مدار سنوات مش
00:45:13عايزة سنوات عديدة او طويلة على مدار ازمينة مختلفة لكن اللي
00:45:18استثمر مثلا في مشروعاتكم من عشر سنوات. اللي دخل في
00:45:22المرحلة الاولى في النهاردة. انا مش هقول له حادتك اه مش هقول له
00:45:26حادتك من عشر سنوات. يعني العشر سنوات ده لازم يكسب. يعني يبقى في
00:45:32حاجة غلط لو ما كسبش. ده حق اه مليارات. اه اكيد لازم يكسب.
00:45:36ولكن هقدر اقول لك مسيل من مسل من فترة قريبة جدا. اللي استثمر
00:45:43معنا او العمر اللي اشتروا معنا في طرح الاول اه بتاع مشروع
00:45:48السنة اللي فاتت مش بنتكلم بعيد. اه في اتناشر شهر او
00:45:53تلاتاشر شهر تقريبا حققوا لا يقل عن تمانية وتلاتين في المية
00:45:59على الواحدة بتاعته. كم? تمانية وتلاتين في المية. تمانية وتلاتين
00:46:05في المية? طيب خلاف العشرين في المية اللي احنا هنشوفها في
00:46:08زوان. الطرح الاول هيختلف عن الطرح التاني وهيبقى على مدار يعني هل
00:46:13في عدد وحدات معينة? هي مطروحة في الطرح الاول وبعد كده هيبقى في
00:46:17طرحتين. اكيد. اكيد. قد دي ايه الوحدات اللي مطروحة من كل نشاط?
00:46:21اه يعني دي دي لازم نرجع للانفنتوري وقدر ارجع اشوف ايه
00:46:26ايه ما نقاش ان العشرين في المية دي على خمس واحدة. لا يا فنم لا لا
00:46:29لا والله لا والله. انا عارف ان ده فكر مختلف. لا لا لا ده على
00:46:33على يعني نقدر نقول على ايه الاربعين في المية من المشروع. ايه اللي
00:46:38اه اسلام غنيم من المهندس كمال غنيم وهو بيخطط لاي مشروع? اه خدمة
00:46:45العميل اه مصداقية مع العميل اه الجودة اه واجب اه والسيفتي
00:46:55في البناء وفي في يعني كل حاجة لازم تبقى مزبوطة لصالح العميل لان ده
00:47:02مكمل معك. طيب فكرة الادارة وهرجع ليها مرة واتنين وتلاتة لاني
00:47:07اتكلمت فيه. فكرة الادارة ان الشركة مش مسؤولة انها تسلم
00:47:12المشروع للعملة وما يكونش لها دور في ادارة المشروع. هل هي فكرة
00:47:16جيدة لادارة المشروعات خاصة التجارية والطبية ولا المفترض ان
00:47:21يبقى فيه كيانات هي تدير والمطور يبقى مشغول بس بانه يسلم
00:47:26المشروع بكواليتي اه معين وخلاص. بالفعل معشان كده احنا عندنا
00:47:31شركة هي اللي مسؤولة عن الموضوع ده. اه مسؤولة عن اه ادارة
00:47:36المشروع وتأجيره وصيامته وامنه. ولكن اه طبعا اه مشؤولة هي
00:47:43كبيرة جدا. وفي راخب خالص احنا موجودين. يعني احنا مش هنروه في
00:47:48حتى. اخيرا اللي اسلام هنيم النهاردة بيقوله عن زوان وهو حاسس
00:47:54بيه وبيقوله للعميل اللي بيشوفه نارد. اه طبعا اه احب ان يكون
00:48:02زوان اه اضافة كبيرة اه لمدينة المقاطمة الجديدة ولوسط الكويرة
00:48:08الحقيقية اه واحب ان العميل اي عميل اه جاي اه اه حابب ان هو يشتري
00:48:16واحدة اه للاستخدام او للاستثمار انه يطلع على جميع العقود اه اللي هو
00:48:23هيوقع عليها ويراها بند بند وفي نفس الوقت اه ليه حق انه يراجع على
00:48:29اه اه ملكية الارض ويتأكد انه ما فيش شركة ويتأكد انه فيه ملاق
00:48:35مالية ويتأكد انه هو في ايد امينها قبل اي حاجة. على مسؤولياتي اللي
00:48:39هيشتري مع اه شركة اه غنيم جي دي جي هو مش مضطر يعمل اي حاجة
00:48:45من الحاجاتي. كفاية الاسم وكفاية التاريخ وكفاية السوق والوطنية
00:48:50اللي المجموعة بتتماس بها. شكرا جزيلا. شكرا. شكرا. الله يبارك فيك.
00:49:11لما نتكلم عن اي تنمية في المؤطم فاكيد احنا لازم نتكلم على مجموعة
00:49:17كمال غنيم للتطوير العقاري. عندما يذكر المؤطم يذكر مطور
00:49:22المؤطم المهندس كمال غنيم. كل يوم مشروع جديد. كل يوم مشروع بيمثل
00:49:28اضافة للسوق العقارية المصرية. والنهاردة احنا بنحتفل باضافة
00:49:34جديدة للسوق العقارية المصرية وخاصة في مجال المولاد. زوان هو
00:49:39اول مشروع تجاري طبي اداري في المؤطم. خلينا نرحب الاول بالمهندس
00:49:45كمال غنيم رئيس مجلس ادارة مجموعة للتطوير العقاري اهلا بيك
00:49:50معنا. اهلا بيك فاني. مبروك يا باش مهندس. الله يبارك في حضرتك.
00:49:54بحس ان فرحتك باي مشروع في المؤطم مش بتبقى فرحة مستثمر عنده
00:50:00اضافة او مشروع جديد. انت عندك انتماء وحب للمؤطم مختلف. شوف
00:50:06حضرتك انا عندي انتماء حياتي كلها من اجل مصر. انا بعتبر نفسي اللي انا
00:50:12جندي من مئة وعشرين مليون جندي اللي موجودين في شعب مصر. انا
00:50:17بالعكس انا عمري ما فكرت ماذا انت المهم يعني نزاع من اجل
00:50:23البقاء. احنا عاوزين نغير الحدث من ركود او موضوع حاجة غريه الى
00:50:30موضوع حقيقي افادة للناس وتدريب للناس اللي عندنا. زائد تطليع جديد
00:50:36بفكر جديد اللي هو يحصل له الانتماء. زائد لازم يتعلم العلم
00:50:41الحقيقي. مش تهريك او آآ لمس حيت. وبعدين كل واحد متصوت ده مهنة. لازم
00:50:48يبقى كل مهنة لازم تتقنيها اتقان قوي جدا. مش كل الناس اللي هو
00:50:53حضرتك انت مزيعة. وكنت صحفية. فانت النهاردة بتتقني كل مهنة اللي
00:51:00المهنة لازم تبقى عارفة بخباياه وبتحسين نفسك بتعمليه
00:51:04كل يوم للحالة بتاعتك. فكل ما هو احنا بنعمله يعني كمان
00:51:11غنيم ما يهموش الاعلام او غيره ما احترامي طبعا لكم. يهمو الانجاز
00:51:15على الارض اللي الناس بتتفيد منه. اللي هو لازم لازم مصرحة
00:51:18المجتمع آآ قدوة للمجتمع آآ انتماء للمجتمع آآ مصر تتغير عاوز
00:51:25اغير الناس لان بدأت فيه بعد ساعة ستين وبعد تلاتة وسبعين بدأت
00:51:30الانتجاهات العالمية تتحطم شباب مصر. انت بتغير الناس بانك
00:51:35بتغير لهم البيئة اللي بيعيشوا فيها. بالزبك. وبالتالي النهاردة
00:51:39حارك لما بتطور قطعة ارض او بتضيف شكل مختلف للحياة فانت
00:51:44بكل تأكد. بفضل ربنا كده. انا عمر ما فكرت ما هو المردود
00:51:48المالي. انا فكرت دايما الايه الاضافة للوضع. ازاي تخليك انت
00:51:54الناس كلها بتعمل حاجة زي كده مش عشان مش عشان انا واثق من فضل
00:51:58ربنا انا واثق من نفسي جدا جدا جدا ولا ابغي الى وجه الى الكريم.
00:52:03طيب فكرة التطوير في حد ذاتها. ايو فان. النهاردة لما بنتكلم على
00:52:07شركات المقاولات اللي موجودة في مصر واللي تحولت الى شركات
00:52:12للتطوير العقاري. هل ده مواجبة للزمن ولا آآ مش كل مقاول ناجح يقدر
00:52:19يبقى مطور ناجح. شوف حضرتك آآ خلي بالك حضرتك. فاخد الشيء لا
00:52:24يعطيه. العلم دلوقتي او الناس المقاولين اغلبهم عنصف متعلمين او
00:52:30حتى لو متعلمين. هما لمسين حيطة. مفيش تجربة القوية او كل واحد بها
00:52:36دلوقتي لان كان حجم العمل كبير جدا في الدولة. فاي حد البطاعة
00:52:42بتاع ده وبقت الاسف الشديد. آآ يعني انا عشت في التحاد مقاولين حوالي
00:52:47عشين سنة. بس ما كانش فيه تزوين. كان ليك انجازات في
00:52:50الاتحاد يعني. بس زبط انا مؤسس الاتحاد يعني تلات انفار عمل
00:52:54الاتحاد مقاولين. حسين بي عثمان. ومحمد حسن در الله الحمم. كان رجل
00:53:00عظيم عظيم عظيم عظيم عظيم. عمر ما قبلت يتحدى اللي هو بس. وكمل
00:53:06غنيم. فازاي ته دايما تفكر في حاجة مصلحة المجتمع مش مصلحة
00:53:12سنة. ايه الفرق بين المقاول والمطور? المقاول تاجر. المطور
00:53:18عاوز يبدع لتحسين المكان. بس ازا كان المطور غرضه اللي هو
00:53:23اكساب الربح او منظر. ان شاء الله معانه يبقى مطاور. المفروض كل
00:53:28حاجة بتعمليها لصالح المجتمع اللي انت عايش فيه. وصالح للمجتمع
00:53:33العام اللي انت ترفع كفاقته. مهم جدا. انك تطور المؤطم بالشكل ده.
00:53:39اه. ويبقى احنا اه كمجموعة كمال غنيم احنا كل يوم بنقدم خطوة
00:53:46جديدة او مكسب جديد للمؤطم. بس الحقيقة يعني امام الله سيدة
00:53:51الرئيس عمل حاجة حلوة. هو تدخل في تطوير المؤطم تدخل قوي جدا بتغيير
00:53:58الشكل او اللي كان بيديره بعد ما انا خلصت الامتياز لان الامتياز
00:54:03بتاع كان يقلص في خمسة وتمانين. فبقت قطاع عام. القطاع العام ده
00:54:07الارض. لانه موظف لا يستطيع اللي هو لازم ياخد امر. وبعدين ما
00:54:13بين الحقد والااا والنفسيات اللي البيروكراطية اللي موجودة في
00:54:17الحكومة على مدار السنوات يعني. لانه لا يستطيع ياخد قرار. فهو ما
00:54:21يعني بيجوز الاياد عشان يتراه. عشان هو ياخد مكانه او يستفيد
00:54:24المكانه. لكن النهار ده فساءت المواقف. استاد الرئيس رجع
00:54:31المؤطم الى زهوته القديمة خالص. مع ان كان الكمية صغيرة او المساحات
00:54:36صغيرة او المعمولة. بس كانت معمولة الاليت بتاعت المجتمع. وفنانين
00:54:41المجتمع. لكن سات الرئيس عمل دلوقتي محاور جديدة. وخصوصا
00:54:46المحور اللي هو عمله لنا. على طريق اه فيه فرق ما بين محور على على زي
00:54:52الطريق اللي هو الطريق الدايري. وفيه محور داخلي. المحور بتاعنا اللي
00:54:58هو سموه على عبد جيد محمود ده محور داخلي. معي حضرتك صحيح بيربط ما بين
00:55:03مدينة ناصر او مشي طنطاوي. بيربط النيل في الجيزة او من عند
00:55:09المعادية والجيزة. فبناء على هذا الكلام ربط كمان العاصمة اللي هو
00:55:14طريق الدايري مع صباح السالم مع كل اتجاهات مع المعاني. فبناء عليه احنا
00:55:20عندنا خمس محاول رئيسية. فاي حتة فبقت المقاطم هو الهب
00:55:25الرئيسي للخاهرة. فاحنا اقرب ما يمكن قبل التجامعة الخامس وقبل
00:55:30اللي بتاعت النهاردة. موقع متميز يعني من كافة النواحية. موقع
00:55:34متميز زياد الجو المتميز زياد الرطوبة قال. يعني لو حضرتك
00:55:38لخدر الله. حضرتك منحاز. لا مش منحاز. حقيقي كل شيء لازم تدرسيه
00:55:45كويس اوي. عشان تبقى عندك منزقية وتقدر تعرفي الصحة
00:55:50حمل غلط. هو نسبة الرطوبة. لانه مش مسألة مرتفع بس. احنا
00:55:55اما صممت المقاطم المرحلة التلاتة المرحلة اللي هي هضبة
00:56:00العليا. اه بقى خد اكس اربعة واربعين متر وكل اقل شارعي بقى
00:56:05عشرين متر ودوران. ونسبة المباني تتاشر في المية. فبناء عليه
00:56:09المسافات اللي المباني بعدها ما تخليكيش تحس بالحر او
00:56:13او خنقة المدينة. يعني التجمع الخامس كله لازق في بعضه. احنا
00:56:20عندنا مقطة مش كده خالص. بحس ان كمال غنيم لما اه بيساهم في اي
00:56:26مشروع او بيحاول انه ينشط اي مشروع بيعمله وكأنه حاسس انه
00:56:32حيسكم فيه. بالزبط. بالزبط كده. شوف يا فنم انكر الزات مهمة
00:56:38اوي والثقة بين نفسك مهمة اوي والارادة والتحدي مهمة اوي
00:56:41والامانة مهمة جدا ويبقى عندك قناعة ورضة بكل شيء وكأنها
00:56:47امانة قدامك. اللي كل شيء بيتعمل او بتحمل المسئولية لازم تتقين
00:56:52هذا المكان كويس اوي وتتقينيك كويس جدا. اتنين عمل المجتمع كأنه
00:56:58لازم مشاركة فيه. احنا عندنا اهم حاجة حتى لو لو كسبنا اي مبلغ
00:57:02لابد مساهمة المكتمع اللي احنا عايشين فيه او حواليه او مساعدة
00:57:08الغير. بحيس ان انا مش نفسي اللي مصر ترجع زيال زمان. زمان اه ما
00:57:14كانش في مصر اه مسيح ومشيح. قبل ما نروح لمصر انا عايزة اعرف من
00:57:19حضرتك ان انت ازاي كان عندك رؤية استباقية في انك كنت شايف ان
00:57:24المؤطم حيبقى في المستقبل حاجة مختلفة ومقصد سياحي وفي نفس
00:57:29الوقت التميز اللي حضرتك بتقول عليه وانك انت النهاردة كنت من
00:57:34اوائل الناس اللي عملت محفظة اراضي في المؤطم بشكل كبير النهاردة
00:57:40هي بتساوي استثمار كليل. انا عاوز اقول لحديك حاجة فنية. الساعات
00:57:45ربنا كل شيء خلقناه بقدر. وساعات ربنا يوجه اتجاه لان انا
00:57:53قابل التحدي. حياته كلها تحدي. كلها ما فيش حاجة سهلة او
00:58:00وسطة او وحقيره. ولم جاء ولم الجاء في حياتي الى انسان. مع ما
00:58:06كانت صلة ارابة او صلة علاقة او صلة كده. عمر ما طلبت من وقت
00:58:10خدمة. فمناء عليه الاراضة والتحدي لازم مصر تتغير بشكل
00:58:15الشعب ده ليغاية. الاستباقية للمؤطم. حضرتك فكرت فيها زي. لانه
00:58:20سبب واحد صعب جدا لانه اصعب حاجة اللي هو جبل اه الاهرام
00:58:24متاخد الجبل بتاعه من المؤطم. فالجبل الصعب ده بان نمتكسيره
00:58:30وتأسيسه في الاساسات وكل الكلام ده بيعمله مش سهله خالص.
00:58:35وتكلفته عالية جدا. لكن عندك الاراضة والتحدي. فدايما مع عمري
00:58:40ما خدت حاجة الا فيها. لكن فيه وقت كان ثقافة المواطن
00:58:43المصري. اه. ان انا هروح اكسر في الجبل علشان اعيش فيه. اه. ده
00:58:48تكلفة ومجهود اه. ما هو انت بيبص بتبصة فاني. ما هو عشان كده فاني.
00:58:54فاني. ما هو عشان كده فاني. حتى حتى بزرط التعمير. انا عشت مع
00:58:57عثمان بيا. احمد عثمان. وكان استاذ لنا يعني رجل عظيم جدا وعمل هو
00:59:02العشر مدن حوالين القاهرة دولي الحزر التجمعات. اسمها. فاا كل
00:59:08الكلام ده التحدي مهم قوي. اللي انا اقدر. اللي انا احاول. ما
00:59:14اوعد تتخذ الحاجات السهلة. ازي كام ازي جو. فاحنا بناخد كل حاجة
00:59:18صعبة. اه فيها اكثر. بس بأمانة يعني. ايه. انت متوقع ان المنطقة
00:59:23هتختلف. اه طبعا. والثقافة هتختلف بالشكل ده. الاخر المنطقة
00:59:28شوية. يعني احتفظت بهزي الاراضي على مدار سنوات طويلة يعني. الاخر
00:59:32الوقت ده. وجود القطاع العام بالنيات السيئة والجهل
00:59:37والمرض. خلاص دلوقتي. والمرض النفسي. هو اللي بيدير كل حاجة.
00:59:40هو حتى. لا فاني ما هو هو ليس لو قيمة. انت انت اتت. ايه جديد?
00:59:45اللي انت بتقدمه لنا النهاردة في زوان. هو شوف ان احنا بنعمل
00:59:49مشروع مدروس على اعلى مستوى حركة فرج عليه دلوقتي. اتنين اه في
00:59:55كافة الخدمات اللي موجودة. في اي مول موجود في تجامر خامس. لان
01:00:01الفرق ما بينه وبين تجامر الخامس في العكس وما عاملين حاجات جميلة
01:00:04جدا. بس الترافيك اللي جوه بقت الشوارع مش مش صممها لعدد
01:00:09العربيات. لان البنوك دخلت في العربيات. فبقت ندي تسهيلات
01:00:14للناس. فبقى كل بيت عنده عشر عربيات او تمن تسة عربيات. كان
01:00:17زمان ما كانش فيه تسهيل من بنوك. فكان كل ايه واحدة بس فكانت
01:00:22معقولة. لان مصر كان ايام شرع اصل النيل. وده كان فيه الحنطور.
01:00:29ما كانش فيه العربيات الا نادر جدا لان كالمجتمع فيه قد كده اه
01:00:34مستوى الاورستوكراطي. وقد كده المستوى المتوسط. دلوقتي ما
01:00:39عرفش المتوسط بقى راح فين. ما عرفش تاه راح. الخواعد الثابتة اللي
01:00:44حضرتك بنيت عليها قصص كل مشروعات جي دي جي. بالزبط فاني. الاول
01:00:51حاجة لازم انسي انت هتكلفة كام. ادفعي اقطع لو انت خسرتي. بس انت اعملي
01:00:57كل شيء صح. اتنين التوقيتات بتاعتك لازم تستأمن عليها لانك
01:01:03انت ازا وعدت لازم توفي. تلاتة يا فنم انا ما استخسرش اي قيمة مهما
01:01:09كنت خسران. لازم ارجع لك الامانة بحيس ان الناس او محدش لغاية دلوقتي
01:01:15اعتقد من نعمة ربنا. حد قال عليك يا بار غنيم اه ليه اي مسوقة او
01:01:22حتى نازوة او غلط او اي حق خاص. مين صاحب فكرة ان بقى فيه مول
01:01:28تجاري اداري طبي ضمن اه المجموعة? اه كامر غنيم. واسلام غنيم. ايه
01:01:36اللي اضافوا اسلام لفكر المجموعة? لا اصلا هو انا مع اسلام مع انه ايدني
01:01:41الوحيد. بس بعتبروا اللي هو صديقي. وبنقعد نفكر هو زعائل صغير.
01:01:47كنت بقوله الصبر. النجاح هو الصبر. النجاح تعال نفكر في بعض. تعال
01:01:53نحاول في كله. وكنا دايما حتى في الزراعة اللي هو اللي هو ماسك
01:01:56للشركة الزراعية. آآ موضوع صعب جدا لانه كان آآ جبل موجود. شرنا
01:02:03الجبل وعملنا الزراعة على اعلى مستوى مع ان الدولة ضرتنا في حاجات
01:02:07كتير. خلينا نتكلم عن الايجابيات النهاردة احنا في احتفال.
01:02:11في حفلة بنطلق. تمام. الناس كلها عايزة تعرف تفاصيله يعني. آآ
01:02:16لما اسلام قال ان احنا هنعمل مول متخصص اداري تجاري طبي. الزبط.
01:02:23بفكر مختلف. والنهاردة اه حضرتك معتاد كمطور ناجح ان حارك عايز
01:02:28تسلم مشروع بكواليتي معين للعملاء. تمام. لكن الفكر النهاردة ان
01:02:33حارك مسؤول عن الادارة. تمام. اللي حضرتك القواعد السابتة اللي
01:02:37حضرتك يعني. شوف حضرتك احنا لا نستخسر.
01:02:41فاي حد متخصص محترف. بنجيب الخبر المحترفين جدا يشتغلوا معانا
01:02:48مش موظف. كأنه شريك نجاح. فهنا عندنا جو جميل اول يميني جدا
01:02:56اللي انا عادة على حضرتك في الموقع العام بتاعنا الموقع
01:02:59اللي بتاع. هتشوفي الجهد لان ما عندناش حاجة اسمها انا رئيس مجلس
01:03:04ادارة وهم موظفين. انا قاب لهم. او موجه لهم. او يعني بندلهم كل
01:03:12امكانيات اللي هو يسق بنفسه ويد القرار ويتحمل مسؤولية
01:03:16القرار. فحضرتك انت احنا لازم نعمل حاجة. احنا قدامنا مقارنات
01:03:21الكمبيتيشن او المنافسة معانا. مع التجمع الخامس وبكل بتاع
01:03:25ده والحاجات الحلوة اللي فيه. عاوزين نعمل لاما زيه او مشابه لانه
01:03:30هيبقى عندنا انا اعتقد الزبون هيجي عندنا في المكان لانه اقل زحاما
01:03:39وهو وسل القيارة اقل لان بقية النهاردة مش هو مشكلة التجمع
01:03:44الخامس والله لينار. يعني خط طويل. احنا عندنا دايرة. فالدايرة دي
01:03:50تقدر تخرج منها من اي مكان. مع الافكارات الموجودة من جراشات
01:03:54وخلافة. آآ النهاردة واحنا بنحتفل بزوان. تمام.
01:04:00بتقول ايه للناس اللي بيتاصق في كمال غنيم واللي طول الوقت هي
01:04:05لما بتسمع عن مشروع في اسمك آآ من مزايا مختلفة النهاردة.
01:04:12المزاقية. العلم الصح. عدم آآ خلق مشاكل او انت بتنسوبها
01:04:21على حاجة او بتعملي تكتوبها حاجة وتدخلي في اسكندال. مدام انا اعتمدت
01:04:26او بيعتلك حاجة ومضيط عليها. مهما كانت الاضرار اللي انا
01:04:30تحملها لكن انا متحمس وليت. فانا برجع لك امانتك وبس تكون في
01:04:36الشكل محترم. انا بيحصل لبعض الامارات اللي انا كنا بنعملها.
01:04:42وبعض اللي هما بيدخلوا عفشوا حاجات كده بتتكسر او بتاعوا حاجات كده.
01:04:46بنرجع تاني للممها زايد الامن صح وكل الكلام ده. فانا هميني يا
01:04:50رضا الناس. مع فنم التكلفة اللي عندي ما تفرقش خالص. في قد اللي
01:04:56انت ضميرك بيبقى مرتاح. ماشي فنم? اهم رسالة آآ بتوجيها النهاردة
01:05:04للعميل اللي عايز آآ يبقى جزء من هزيه المنظومة. انا ما عاوزه في
01:05:09حاجتين يا فنم ما استخسرش. اولا يحافظ على المكان اللي هو فيه.
01:05:16اتنين آآ يخلي دايما بيقول ما انا انا مش دفع فلوس انا مشارك في
01:05:21المكان. فهو مفروض يبقى شريك متضامن. ما يقولش انا دفعت كزا
01:05:26والمفروض كزا وانت تتعمله كزا. بتتعمل طبيعي. لان بعض الناس
01:05:31بتبقى عندها تطمع في اكسر مما حقوقها. لكن هو يحط مكان ومكاني
01:05:38وما يجب ان يكون احنا بنساعد. هو ده آآ اهم رسالة. بالضبط. حضرتك
01:05:44النهاردة بتوجيها مش بس للناس اللي بتمثل جزء من هذه المنظومة.
01:05:49تماما. ان حرك بتتعامل مع العميل اللي عندك. تماما. على انه شريك
01:05:53متضامن. دي مسئولية كبيرة. بالزبط. حضرتك بتضع نفسك فيها
01:05:58وبتضع فيها المستثمر او المواطن المصري اللي عايز يبقى جزء من
01:06:03هذه المنظومة. شكرا جزيلا على هذا الحفل وعلى هذا الافتتاح. وان شاء الله
01:06:07دائما نبقى مع عدرتك. شرفتنا. في مشروعات جديدة. واخرك بها شوية
01:06:11من المواطن. شرفتنا. شرفتنا. ما عايزين نشوفك في اماكن تانية. شركتنا. شرفتنا.
01:06:14شرفتنا. شرفتنا. شكرا جزيلا.
01:06:15شكرا.
01:06:44المترجم للقناة
01:07:14المترجم للقناة
01:07:44المترجم للقناة
01:08:07المترجم للقناة