00:04La precampaña electoral de las generales de 2023 fue un altavoz perfecto para el Partido
00:09Socialista porque hizo toda clase de anuncios en materia de vivienda, ¿lo recuerdan? Y justamente
00:13el mismo año en el que entró en vigor la famosa Ley 12 barra 2023 por el derecho a la
00:18vivienda, aquella que declaraba zonas tensionadas y control de precios, entre otras medidas
00:23intervencionistas. Bueno, pues un año después el CIS de Tezanos empezó a reflejar que la
00:28primera preocupación de los españoles ya era la vivienda, ni el paro, ni los problemas
00:33económicos, ni la corrupción, ni la inmigración. La vivienda, la cual ahora, tras ocho años
00:39de políticas que van en la dirección contraria al aumento de la oferta, ya sea de compra o
00:43de alquiler, sirve para convocar precisamente unos nuevos comicios o esa es la excusa. Bueno,
00:48el gobierno, y lo acabamos de ver con los decretos de vivienda que no han conseguido aprobar en
00:52el Congreso de los Diputados, se centra mucho en el problema de los alquileres, ya sean de
00:57larga duración, prorrogando los contratos por ley, los turísticos, cobrándoles el
01:02IVA, por ejemplo, o por habitaciones, limitando el precio si está en una zona tensionada y
01:06prohibiendo que la suma de todas las rentas por todas las habitaciones no puede ser superior
01:10a lo que se pagaría por alquilar la vivienda completa. Pero, poniendo el foco en los alquileres
01:16de larga duración, el problema que tenemos es que hay pocos. Fíjense, desde el anuncio de
01:21los textos, solo en Madrid se quitan del mercado casi 90 pisos cada día, por pura inseguridad
01:26de sus propietarios, y los que quedan son caros. Por tanto, se convierte prácticamente
01:30en una hazaña conseguir uno, porque la demanda no deja de crecer. Bueno, según el portal
01:34inmobiliario Idealista, desde 2018 los contactos que recibe cada anuncio publicado se han multiplicado
01:40por 5. Es un verdadero casting lo que tienen que hacer los propietarios si no quieren externalizar
01:45el servicio. En Barcelona, por cada anuncio se reciben 95 contactos. Está a la cabeza.
01:51Le sigue Palma de Mallorca con 59 y luego Madrid con 48. También tienen problemas en
01:56San Sebastián, en Bilbao y en Valencia, que están por encima de los 40 contactos. Así
02:00que imagínense. Decíamos que la demanda de alquileres además no deja de subir. Esto
02:05no es nuevo, pero miren cómo ha cambiado la sociedad. En solamente dos décadas, en 20
02:11años, las personas menores de 30 años en España han pasado de comprar vivienda a alquilarla.
02:16Son datos del Instituto Nacional de Estadística. El punto de inflexión se produjo en plena
02:21crisis económica. En el año 2012, el del rescate europeo a la banca y que supuso un
02:26cambio de tendencia, pues los jóvenes empezaron a alquilar más al no tener acceso al mercado
02:31hipotecario. Bueno, en la serie histórica ha sido en 2024 cuando este grupo de edad más
02:37ha alquilado. Hablamos de un 51,2% de los jóvenes que alquilan frente al 27 que compran
02:42en casa. Y es que la crisis del mercado inmobiliario de 2008 hizo que la única opción fueran los
02:48alquileres. En 2006 solamente alquilaban el 25,5% de los jóvenes, una cuarta parte. Sin
02:55embargo, en 2025, casi 20 años después, ha alcanzado casi el 50, el 49,8%. Y en esta
03:02circunstancia, el Ejecutivo sigue agravando la situación, que es lo que ha hecho que el
03:07alquiler mediano se esté pagando a 1.080 euros, supera el salario mediano de un joven,
03:12que es de 1.048. Y esto hace que solo el 15% de los jóvenes se puedan emancipar. Es
03:18desesperanzador. La otra opción que tienen, ¿cuál es? La compra. Claro, la pregunta es
03:23¿quién puede permitirse comprarse una vivienda en un mercado que tiene un déficit de 700.000?
03:28Hay escasez, se lo estamos contando, ¿no? Estamos ante una emergencia nacional. Y el hecho de
03:33que los decretos del gobierno de hace dos semanas no contuvieran ni un solo punto para
03:38liberalizar el suelo o para eliminar trabas burocráticas, que recordemos que hacen que
03:42un promotor pueda tardar entre 10 y 15 años en poder empezar a construir en un terreno,
03:47es muy revelador. No hay voluntad real de arreglar el problema. Para comprar hay que tener paciencia
03:54para encontrar una vivienda, la que quieres o la que puedes. Tienes que tener ahorros para la
03:59entrada y para los impuestos, pero también tienes que tener capacidad económica para poder
04:03pagar la hipoteca mes a mes posteriormente. Pero una pregunta clave, ¿cuántos impuestos
04:09pagamos por comprar una vivienda? El Instituto Juan de Mariana ha hecho un cálculo recientemente.
04:15En caso de una casa nueva, de nueva construcción, son del 25%. Una cuarta parte de lo que pagamos
04:21son impuestos. Y de esto apenas habla la clase política cuando propone soluciones. ¿Por qué
04:27no bajan los impuestos para que sea más accesible la compra de vivienda? Bueno, vamos a hacer
04:31una enumeración de todo lo que tenemos que pagar, empezando por el IVA. Si la vivienda
04:35es nueva, se paga un 10% de IVA. Por ejemplo, por una casa de 400.000 euros, Hacienda se
04:40embolsa 40.000. No está mal, ¿no? Si es de segunda mano, no se paga el IVA, pero aparece
04:46en sustitución el impuesto de transmisiones patrimoniales, que está cedido a las comunidades
04:50autónomas, las cuales te cobran entre un 6 y un 10%. En el mejor de los casos, por tanto,
04:54habría que pagar 24.000 euros. Añadamos el impuesto de actos jurídicos documentados
05:00para formalizar los documentos ante notario. En este caso, en el de una casa de 400.000
05:04euros, estaríamos hablando de que tendríamos que pagar unos 6.000 aproximadamente. Pero más
05:09allá de los impuestos, a la hora de comprar una vivienda, hay que recordar los que pagamos
05:13por tenerla ya en propiedad. Primero, el impuesto de bienes inmuebles, el IBI, la gallina de los
05:20huevos de oro de los ayuntamientos. Segundo, el IRPF que cobra Hacienda en función del
05:25uso que le vayas a dar. Si es tu vivienda habitual, estás exento. Pero si es una segunda
05:29vivienda y la utilizas, por ejemplo, solamente en vacaciones, pagas la imputación de rentas
05:34inmobiliarias. Sigamos. Al tener una vivienda, tu patrimonio se incrementa. Así que añadimos
05:39el impuesto sobre el patrimonio, cedido también a las autonomías. Aunque en la primera vivienda
05:44hay una extensión de hasta los 300.000 primeros euros. Pero si lo piensan, hay otros
05:50impuestos ligados a las viviendas de los españoles y de los cuales el gobierno central
05:53saca partido. Y poco se habla de ellos. De la electricidad, por la que pagamos el tipo
05:58máximo de IVA del 21%, igual que pasa con el gas. La factura del agua también recauda
06:04un 10%. Por tanto, hay recaudación gracias a los suministros de nuestras casas. También
06:11se recauda gracias a las pólizas de los seguros del hogar. No es el IVA, sino el impuesto sobre
06:16primas de seguros. Es un impuesto directo del 8% que va directamente a las arcas públicas.
06:21Ahora, pongamos como ejemplo que queremos vender esa vivienda. Pues también nos cuesta
06:26dinero, ya lo saben. Hablamos de la plusvalía municipal, que aunque fue tumbada por la justicia
06:31porque obligaba a pagar a los contribuyentes a pesar de no haber recibido ningún tipo
06:35de ganancia por vender esa vivienda o incluso sufrían pérdidas, los ayuntamientos lo modificaron
06:40y en la actualidad se sigue cobrando. Por cierto, que si vendes casa, volverá a aparecer
06:45Hacienda para que pagues el IRPF en la base imponible del ahorro sobre la plusvalía obtenida
06:50por la ganancia patrimonial en el ejercicio en curso. Si no quieres vender la vivienda,
06:55sino regalársela a tu hijo, te vas a encontrar con el impuesto de sucesiones o donaciones
07:00recaudado por las comunidades autónomas. Es verdad que cuenta con bonificaciones cercanas
07:04al 100% en la mayoría de las autonomías, pero todo depende de qué comunidad autónoma
07:09estés, donde esté esa vivienda y también del parentesco. Es lo mismo que si recibes
07:14una herencia. Y algo más, ¿han pensado en los impuestos que pagan los promotores inmobiliarios
07:20por construir una vivienda nueva? Por las licencias, las tasas municipales, plusvalías por comprar
07:26suelo y IRPF por lo mismo, impuesto de sociedades... Así que una misma vivienda está décadas
07:32pagando tributos. El negocio es redondo. Solamente Hacienda recauda cada año 52.200 millones de
07:39euros ligados a la vivienda. Así que esta es solo una problemática más ligada a la
07:45compra de una casa en nuestro país. Si las administraciones decidieran poner menos trabas
07:49y recaudar menos por tener viviendas, igual la demanda subiría más. Aunque también hay
07:54que decir que es cierto que la circunstancia actual se agravaría un poquito más, agravaría
08:00más el problema, que es de oferta, no de demanda. Por eso, el objetivo número uno debe ser fomentar
08:05la oferta, que haya más disponibilidad, no solo para que se construya más, sino para
08:09que los propietarios vuelvan a tener confianza para sacar sus viviendas al mercado del alquiler
08:15o no tenerlas cerradas por miedo al impago que cuenta, por cierto, con el beneplácito
08:19gubernamental. Así que hay que garantizar el derecho a la propiedad y dar tranquilidad.
08:24Igual es una recomendación para un próximo gobierno de otro color político.
