00:00المتة المفروض يبقى في التجمع أو في أكتوبر أو في السحل الشماني كام؟
00:05كتكلفة بغض النظر عن الأرباح
00:07لو أنا هعمل منتج وحدة سكنية لائقة للناس إنها تعيش وتبقى مريحة فيها رفاهية اليوم
00:16المفروض ده هيتكلف على المطور قد إيه؟
00:18عارك هتأمينين لما أطلع برا للستوديو؟
00:20أكيد أنت بقى التأمين مع ربنا واللي بيقولي الحق خلاص يعني
00:24لا هو ما قدرش أرده برقم معين لسبب؟
00:28تقريبا تكلفته على المطور
00:30تكلفته على المطور
00:32برضو الحركة يعني مش عايزة عمل مشاكل بس طبعا مش شير أرقام اللي بيباع بيها تماما ولا قريبة لها من
00:41بعيد أو من قريب
00:42عندوكم مشروعات موجودة؟
00:45بس معلش أنا أسف أقول الحركة لي
00:46الفكرة كلها مش كل واحد شير الأرض بنفس السعر
00:50مش كل واحد بيبيع بنفس الفترة السادات
00:53أنا النهاردة اللي هبيع على خمس سنين غير لم هبيع على عشر سنين غير
00:57هبيع على عربعة عشر سنة
00:58طبعا النهاردة لو أنا بمول المشتري
01:01بدل ما الجهز المصاري في هو اللي بيموله
01:03كمورجج والحاجات دي كلها
01:06طبيعي لازم أحمل
01:10بس أنا سؤالي ما كانش إنه يبيع بكام أنا بسألك في تكلفته على المطور كام؟ انت قلت نقطة مهمة جدا
01:17هو خد الأرض بكام بس دي مش مشكلتي أنا كعميل يعني ما أنا في الآخر عندي كذا مشروع أنا مليش
01:24علاقة أنا حركة خدت الأرض بمية وهو اللي جنبك أخدها بخمسمية ما أنا في الآخر لو حركة هتديني ميزة أنا
01:30روح للي خد الأرض أرخص واللي هيديني خدمة أحسن أنا هنا بسأل سؤالي
01:35أه عن التكلفة التكلفة على المطور يعني أنا النهاردة لو بعمل شقة ميت متر بشكل تبقى مناسبة للأسرة تعيش فيها
01:46الشقة الميت متر دي تكلف المطور إنشاءات وتشتيب قد إيه؟ هو دا السؤال؟
01:52إيه الإسكان؟ إين هو الإسكان؟ المتوسط
01:58يعني لو بنتكلم عن الإسكان المتوسط المفروض إنه هو ميزتش عن في التلاتينات تلاتين ألف في الحدود دي تقريبا
02:07التجمع بتختلف عن أكتوبر؟ أنا بكلم على مبانيش بكلم على الأرض ما حملتش ثمن الأرض
02:12تمام
02:13أنا بكلم على تكلفة إنشاء
02:15آه وبالتالي يعني حسب هو تكلفة الأرض حصل عليها بكام؟
02:20حصل عليها بكام لازم طبعا يدخلها وفترة السداد بتاع العميل أنا النهاردة هتحمل الفوادي إزاي؟
02:27طب هل في جهات بترائب حاليا على الشركات إن حضرتك النهاردة واخد الأرض بشكل أرخص
02:34وبالتالي أنت المفروض إن الأرباح دي تروح للمواطن إلا أنا دعمت حضرتك بسعر أرض
02:40علشان هو يستفيد مش عشان حركة حق أرباح تانية تحطها في جيبك بغض النظر عن مصلحة المواطن
02:47إلا أنا كدولة في الوقت من الوقت كنت بدعمك بالأرض دي عشان أنا محتاج أن أنت تعمل مشروعات سكنية في
02:52المكان ده
02:53هجاي بحرك بحاجة ممتقية تقريبا بس ممكن ما تعجبش بعض الناس
02:57النهاردة هجاي بشتريتي جنيه دهب من 20 سنة بكام
03:02لأ يعني مفيش وجه مكارنة يعني
03:05ما قدرش النهاردة هجي أقولك هشتريه منك قال لي لي لي لأ أنت كسبتي في كتير
03:10النهاردة تقيمة دفترية لأي مشروع أرض حتى لو تكلفة طوليلة أو عالية
03:14أنا النهاردة بحط تقيمة دفترية بتاعت اليوم
03:16أنا الفرصة البديلة لو أنا الأرض دي مش ملكي هروح أشتريها هدفع فيها بكام
03:21تمام
03:21فهي ما تحسبش كده هي تتحسب لو أنا النهاردة لو أنا ما عنديش تكاليف عالية جداً
03:27إزاي ممكن أن أنا أحط الهمش المنطقي اللي هو ما يبقاش معدل للمستهلك أو المستثمر والمواطن
03:36وفي نفس الوقت يبقى أنا الشركة كسبانة وهو كسبانة والدولة كسبت كمان
03:41أي بس هنا لما أكون أنا ده ضمن أصل من أصولي أنا دفعت كامل ثمن الأرض من عشر سنين من
03:48عشرين سنة
03:49وبالتالي هي أرض تخصني ملكي ملكية خاصة
03:52أنا بتكلم على النقطة التانية إن الدولة لما بتخصص أراضي لإنشاء مشروعات سكنية لمستثمرين أو مطورين
03:59أو حتى اللي هما بيشتغلوا على فكرة التطوير الصناعي
04:03دول بياخدوا الأرض بشكل لهدف للدولة بتدعمهم فيه علشان هما يدعموا المواطن
04:10مش عشان تبقى حساباتهم بالورقة والألم بسعر السوق
04:16فاهم أظهرك بس ما أظنش إن الشركات مش هديحسب ورقة والألم لأن
04:21سؤال هنا هل في جهات بترقب ده في مصر؟
04:26يعني هترقب ده
04:28هترقب ده
04:29طيب كلمني عن جي دي جي
04:32مشروعاتها اللي عندها محفظة أراضي منذ سنوات
04:37والنهارده أنت قلت يعني تصريح مهم إن آه فعلا أنا تكلفة الأرض علي بقالها سنوات
04:46لكن أنا هحسبها النهارده بسعر السوق لكن أنا كمان هدور على الخبرة على الكفاءة
04:52على المنتج اللي أنا هقدمه عشان أحافظ على المسيرة الطويلة اللي حضرتك يعني جزء من امتداتها
05:00نهارده فكرك في إدارة المشروعات العقارية والمكاسب اللي انت بتبقى عايز تحققها
05:08مكاسب مالية فقط ولا فيها جزء من مكاسب الحفاظ على هوية الشرك؟
05:13نحن كمجموعة دونام حرسين كل الحرص إن إحنا نبيه حاجة اسمها أفورد باللوججوري
05:19يعني بيت شكله حلو جداً الجودة بتاعته ممتازة بأسعار متناولة
05:31مش سكن مش اللي هو السكن متوسط
05:36يعني متر بكام؟
05:37حدرتك بتزدريدي
05:38يعني هتا عندك دلوقتي مسروع كبير
05:41هقدر أقول لحدرتك دلوقتي حالاً إنه نهارده مثلاً في الفيز اللي إحنا فرحينه
05:44أقدر أقول لك المتر بكام؟
05:46بس أنا بدأت بكام اللي اشترى معينا يعطي من السنة بالزبط
05:49في المشروع بتاعنا مثلاً اللي هو في المؤطن الجديد على كونيش عميد محمود جنب أوبتان كايرو
05:56هو أكبر مشروع سكني ميكس يوز تجاري إداري طبي في المدينة المؤطم
06:03اللي اشترى في مرحلة الأولى كان اشترى من متر بتلاتين ألف جنيه
06:08النهارده هاردك هو لو بيطلع بره عادي جداً يبيح بخمسة واربين ألف جنيه
06:14والشركة أصلاً بتتمنى إنه هم يبقوا يكسبوا أكتر لأن دي ده بيبقى سوكسات ستوري لنا وليهم
06:23ولكن لو بنيجي نتكلم على في عندي الأسعار في الحتة الثانية فيزز تانية
06:30لأ أنا عندي مثلاً مرحلة تانية أغلى منها مرحلة التالتة
06:33هي حاجة بتوصل لسبعين وتمعين ألف جنيه وتسعين ألف جنيه كمان على حسب الفيوز
06:38وعلى حسب نسب التمييز اللي موجودة
06:40بس ما أدرش أقول برضو تكلفتي تلاتين ألف جنيه في الحتة دي لأن أنا حركت ثلاثين يسعين اللي يسبق ده
06:47الإسكان المتواصل
06:49نحن مش إسكان متواصل
06:50بس في نفسه ده بنحاول ندي اللوجزري للمشتري اللي موجودة بسعر منافس
06:58أما إحنا فين من السوق
07:05أنا النهاردة مش العمير السابرتس اللي موجودة حواليه مع كامل احترامي ليهم
07:11لأن أنا بقدي كل الممتازيات
07:14الممتازيات بتاعة الكمباونز
07:19إحنا بندي سيكوريتي سيستم
07:21بندي لانسكيب ووتر فيتشرز
07:23بندي حاجات كثيرة جداً وشكل معماري غير مسبوق
07:27ودلي كل ردني تماماً
