00:007h18 sur Europe, un très bon réveil, place à l'édito éco, Dimitri Pavlenko.
00:04Bonjour Marc Toiti.
00:05Bonjour Dimitri, bonjour Anissa, bonjour à tous.
00:08Marc, vous nous parliez ici même il y a quelques semaines de la forte hausse des taux d'intérêt et
00:12de leurs graves conséquences sur l'immobilier.
00:14Qu'en est-il précisément aujourd'hui ?
00:16Eh bien malheureusement mon cher Dimitri, c'est de plus en plus grave.
00:18Tout d'abord les taux d'intérêt des obligations de l'État français ont continué de flamber.
00:23Imaginez, plus de 4,7% pour le taux d'intérêt à 10 ans, un plus haut depuis juillet 2008
00:28et quasiment 5,3% pour le taux d'intérêt à 30 ans, un sommet depuis juillet 2002, des niveaux
00:35vraiment impressionnants.
00:37Et alors dans le même temps, avant même la répercussion de ce niveau de taux d'intérêt sur les prix
00:42de l'immobilier,
00:42l'INSEE vient d'annoncer que les prix des logements anciens en France métropolitaine ont baissé de 1% sur
00:49le seul deuxième trimestre 2026.
00:51Ce qui veut dire que comparativement au sommet du quatrième trimestre 2022, ils accusent une chute de 6,2%
00:59et sont désormais sur un plus bas depuis le deuxième trimestre 2021.
01:03Si on regarde ville par ville, à Paris la baisse est d'environ 11%, à Lyon moins 16%, à Nantes
01:10moins 18%.
01:11Oui, ça commence à baisser nettement mais les prix de l'immobilier avaient tout de même fortement augmenté auparavant, Marc.
01:17Oui, tout à fait, Dimitri. J'en profite d'ailleurs pour vous rappeler que sur longue période, l'immobilier fait
01:22partie des meilleurs placements historiques
01:24avec l'or et les marchés boursiers.
01:26Alors, par exemple, vous voyez, de 2015 à 2022, les prix des logements anciens en France ont augmenté de 34%.
01:31Donc là, il y a une baisse de 6,2% depuis 2022, ça passe encore.
01:36Le problème, c'est que cette baisse va encore s'accélérer au cours des prochains trimestres et au moins jusqu
01:41'à la fin 2027.
01:42En fait, le problème est très simple. Compte tenu de la faiblesse des taux d'intérêt de 2015 à 2021,
01:47les prix de l'immobilier ont trop augmenté.
01:50Nous avions alors affaire à ce qu'on appelle une bulle, c'est-à-dire un écart excessif entre la
01:54valeur financière de l'immobilier et sa valeur réelle.
01:57Avec l'augmentation des taux d'intérêt depuis 2022, l'heure est maintenant au dégonflement de cette bulle.
02:02Et avec la nouvelle et forte hausse des taux d'intérêt cette dernière semaine, malheureusement, la baisse des prix va
02:07encore s'accélérer.
02:08Et selon mes prévisions, les prix de l'immobilier en France, en moyenne, pourraient encore baisser de 10% d
02:14'ici la fin 2027.
02:15Ah oui, ce serait sévère. Mais Marc, est-ce qu'une baisse des prix immobiliers, c'est forcément une mauvaise
02:19nouvelle ?
02:19Eh bien non, pas du tout. Bien au contraire, Dimitri.
02:22Alors évidemment, il s'agit d'une très mauvaise nouvelle pour les propriétaires de biens immobiliers qui souhaitent vendre.
02:27Désormais, non seulement ils vont avoir du mal à vendre, mais surtout, pour y arriver, ils vont devoir consentir de
02:32fortes baisses de prix.
02:33Et c'est là où le malheur des uns fait le bonheur des autres. Car pour les acheteurs potentiels, là
02:38c'est l'inverse.
02:39C'est maintenant le moment de faire des bonnes affaires. D'ailleurs, si je peux me permettre un petit conseil,
02:42il ne faut pas hésiter à faire des propositions d'achat avec des fortes baisses de prix.
02:47Et vous verrez, ça va bien fonctionner.
02:49Pour conclure, cette baisse des prix est aussi une bonne nouvelle dans la mesure où elle permet de resolvabiliser la
02:54demande
02:54qui jusqu'à présent ne pouvait pas acheter, notamment chez les jeunes.
02:57Et en plus, grâce à cette correction des prix, le marché immobilier qui est figé depuis plusieurs trimestres
03:02va pouvoir enfin reportir progressivement.
03:05Mais attention, pas de nouvelle augmentation des prix avant 2028, du moins si tout va bien.
03:10Signature Europe 1, Marc Toiti. Merci beaucoup Marc. Il est 7h22.
03:14Merci beaucoup.
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