00:00Regardez la rubrique IMO avec Mosellis. La rubrique IMO en partenariat avec la Cher RM.
00:17Bonsoir. Le logement évolue et les parcours résidentiels aussi. Selon les moments de la vie, les besoins ne sont pas
00:24tout à fait les mêmes.
00:25Logement social, logement intermédiaire, accession à la propriété. Pour répondre à ces évolutions, Mosellis diversifie progressivement son offre tout en
00:34conservant sa mission première de bailleur social.
00:37Pour en parler, je reçois Franck Sécato. Bonsoir Franck. Bonsoir Jérôme. Le directeur général de Mosellis.
00:43Alors cette stratégie de diversification se retrouve par exemple à Florens avec une nouvelle opération immobilière.
00:49Je propose que l'on aille directement sur site et on se retrouve après pour en parler.
00:53On est à Florens, au croisement entre la rue Desjardins et la rue du centre, sur le site de construction
00:59d'un ensemble de 6 pavillons individuels
01:02qui sont destinés à la vente, à l'accession sociale à la propriété.
01:07En d'autres termes, un système permettant aux personnes sous des plafonds de ressources d'acquérir un bien à des
01:13prix inférieurs au marché libre.
01:15On commence en fait l'activité de location accession avec ce chantier-là.
01:21Donc très très content d'être acteur de la livraison de ce premier produit.
01:26Ici, deux appartements T3, quatre appartements T4, tous avec garage, sont en cours de construction.
01:32D'ici l'été 2027, les locataires Mosellis pourront acheter l'un des lots grâce au PSLA, le prêt social
01:39location accession.
01:40Une acquisition qui se déroule en deux temps.
01:44Une période pendant laquelle les futurs acquéreurs sont locataires et qu'à l'issue de cette période, qui peut aller
01:49de 6 mois à environ un an,
01:52ils font ce qu'on appelle une levée d'options et ils acquièrent, en fait, ils deviennent acquéreurs de leur
01:56logement.
01:57La partie locative, elle sert en fait surtout à sécuriser les acquéreurs, leur permettre de constituer une partie de leur
02:05apport parce qu'il y a une partie du loyer qui paye,
02:08qui s'appelle en fait la part acquisitive et qui leur permet en fait de constituer un petit apport.
02:14Autre avantage, la TVA drastiquement baissée, passant de 20 à 5,5%.
02:20Un programme avec une certaine prise de risque pour l'office public de l'habitat, surtout si le locataire ne
02:26donne pas suite,
02:27mais avec une vraie garantie pour les banques, souvent frileuse envers certaines catégories socioprofessionnelles moins aisées.
02:36Franck Secato, le directeur général de Mosellis, est avec moi dans la rubrique IMO.
02:39Alors on vient de le voir avec cet exemple à Florens.
02:41Vous êtes bailleur social, mais pourquoi se diversifier avec notamment cette accession à la propriété ?
02:47Oui, alors pour diverses raisons. La première, c'est une raison politique.
02:50En fait, le conseil départemental, au travers de son président, considère depuis maintenant quelques années que le logement est un
02:56des piliers de l'intégration en Moselle,
02:58est un élément d'attractivité au même titre que la mobilité, que des mobilités, que l'emploi et que la
03:04culture.
03:05Donc il souhaite que Mosellis, qui est le bras armé du logement du département en Moselle, puisse proposer pour toutes
03:12les catégories de Moselland une offre de logements adaptés.
03:15Ça se traduit d'ailleurs dans le nombre de logements que vous construisez chaque année, puisqu'on est presque à
03:19400 logements par an, alors qu'on était très très loin de ce chiffre.
03:23Voilà encore peu.
03:23Oui, oui. Quand j'ai pris la direction générale de Mosellis, le conseil départemental nous a demandé en fait de
03:30complètement réorienter notre stratégie.
03:32Et donc le conseil d'administration m'a demandé à la fois d'augmenter considérablement l'offre neuve sur le
03:37département.
03:38Vous l'avez dit justement, on est passé d'une cinquantaine de logements par an à 400 logements par an
03:42et surtout diversifier cette offre pour encore une fois répondre à l'ensemble des Mosellans.
03:46Alors on revient en image à Florange. En quoi elle est symbolique de toute cette offre, Florange ?
03:53Alors elle est symbolique parce que c'est une opération d'accession sociale.
03:55Quand on parle de logement social, souvent on parle de logement locatif social.
03:59Là, c'est une opération d'accession sociale.
04:01Ça faisait des années que Mosellis n'avait pas produit en fait ce type d'opération.
04:05Une opération d'accession sociale, comme le dit justement votre reportage, c'est un bailleur, donc Mosellis en l'occurrence,
04:12qui construit et qui va vendre à des prix modérés à un public sous certains plafonds de revenus.
04:19Sur Florange, on va vendre à des personnes, une personne seule par exemple, qui touchera jusqu'à 40 000 euros
04:24par an.
04:25Et on vendra surtout à des prix qui sont contenus, puisqu'on va réussir à proposer une offre à environ
04:323 000 euros le mètre carré, alors qu'on est sur un secteur où on n'est pas loin des
04:353 600, 3 800 euros le mètre carré.
04:37Elle est aussi symbolique, vous m'arrêtez si je me trompe, parce qu'elle combine plusieurs offres de logement au
04:42même endroit.
04:42Il y aura aussi du logement social classique, l'accession sociale à la propriété et puis un logement intermédiaire.
04:50Oui, tout à fait. Mais c'est en fait une opération qui est assez représentative de notre diversification, puisqu'on
04:55propose une trentaine de pavillons.
04:57Et sur cette trentaine de pavillons, on en a un tiers pour de l'accession sociale.
05:00On en a un tiers en logement intermédiaire, qui sont des logements qui représentent également nos diversifications, qui sont plutôt
05:07destinés à des salariés.
05:08Et on a un tiers de logements qui sont du logement locatif social classique.
05:12C'est pour accompagner les Mosellans et les Mosellans dans leur cheminement, dans leur parcours résidentiel ?
05:17C'est le terme que j'ai employé en début de chronique.
05:20Tout à fait. On parle beaucoup de trajectoire résidentielle dans l'immobilier.
05:23On sait que malheureusement, on vit une crise immobilière et que l'ascenseur résidentiel est en panne.
05:28À travers l'accession sociale, on veut proposer à des locataires de Mosellis en priorité de pouvoir devenir accédant, accédant
05:35à la propriété à des coûts maîtrisés.
05:36On souhaite également répondre à la demande de salariés qui ont du mal à se loger sur le secteur nord
05:42du département.
05:43Et on répond aussi à la demande locative sociale, qui est notre cœur de métier.
05:46Il faut savoir qu'en Moselle, il y a 25 000 demandeurs de logements sociaux.
05:51Et depuis le Covid, c'est une augmentation de 20 %.
05:53On vient de voir les images 3D, puisque le chantier n'est pas terminé.
05:58Il sera livré, je crois, en 2027, fin 2027, c'est ça ?
06:01C'est ça.
06:01Ce sont des logements, on le voit, très qualitatifs.
06:04Et on est loin de l'image d'épinal du logement social, pardon d'être un peu cash, mais de
06:10la barre d'immeubles.
06:11Mais complètement.
06:12Et d'ailleurs, c'est ce qui m'a plu aussi lorsque le département a demandé de diversifier l'offre.
06:16Ça me permet aussi, moi, de lutter contre l'image que certains peuvent voir du logement social,
06:21qui est souvent un secteur qui est stigmatisé.
06:23On pense souvent aux grands quartiers, aux gros collectifs, à un habitat de mauvaise qualité.
06:28Je pense que lorsque vous...
06:29J'invite en tout cas, moi, tout le monde à visiter une opération neuve de logement social.
06:32On n'a rien à envier à la promotion privée.
06:34D'ailleurs, on achète beaucoup de logements à la promotion privée, soit dit en passant.
06:37Oui, en VEFA.
06:38En VEFA, exactement.
06:39En vente en état futur d'achèvement.
06:41Ou en produit nous-mêmes.
06:42Donc, c'est les deux modes constructifs, en tout cas, de développement.
06:45Mais à travers ces nouveaux logements, on veut prouver que le logement social est un logement de qualité.
06:51Et encore une fois, un logement qui est accessible à 80% de la population mozélane.
06:55Tout le territoire mozélan est concerné.
06:57C'est-à-dire que ce type d'opérations, vous pouvez les avoir en milieu plutôt urbain comme en milieu
07:03rural ?
07:04Alors, oui, tout à fait.
07:06Et en fait, on s'adapte aux besoins des territoires.
07:08Alors, il faut savoir que le logement social est un secteur qui est extrêmement réglementé.
07:11On ne fait pas ce qu'on veut.
07:12On est très cadré par la réglementation.
07:14Néanmoins, on s'adapte aux besoins des territoires.
07:16Sur les secteurs ruraux, on sera plus sur une offre de petits pavillonnaires dédiés aux seniors en locatif.
07:22Sur les secteurs plus tendus, on sera plutôt sur une offre locative sociale.
07:25Parce que c'est très compliqué sur les secteurs du nord du département.
07:28Par exemple, pour les sarrailles français qui vivent à proximité du Luxembourg,
07:32de pouvoir accéder à un logement, y compris locatif.
07:35Donc, oui, on fait en sorte, en fait, de répondre encore une fois à l'ensemble de ces besoins.
07:39Et dans ce cas-là, on fait du logement pour les salariés.
07:41On fait du logement social classique.
07:42Tiens, question pratique.
07:44Je suis sur Moselle TV.
07:45J'ai regardé la rubrique.
07:47Et je trouve que les opérations de Florange sont intéressantes.
07:49Comment va se passer l'étude des dossiers ?
07:52Vous allez recevoir des...
07:54Alors, on va faire une communication.
07:55Comme un promoteur privé, en fait, on va communiquer sur le secteur de Florange.
07:59On va communiquer auprès de nos locataires.
08:01Et donc, on va proposer à nos locataires, après étude de dossier,
08:04de leur capacité contributrice, pour ne pas mettre en difficulté les gens qui pourraient devenir accédants.
08:09On va leur proposer, en fait, ces logements.
08:11Et bien entendu, n'importe qui, une personne seule, encore une fois, qui gagne jusqu'à 40 000 euros,
08:15un couple qui gagne jusqu'à 50 000 euros, peut solliciter Mosellis pour monter un dossier
08:20et déposer une demande pour devenir accédant à la propriété.
08:23Franck Cécato, le directeur général de Mosellis et l'invité de la rubrique IMO.
08:27Une dernière question.
08:28On a passé un été extrêmement chaud.
08:31On s'apprête à être bientôt dans une période de chauffe, avec la facture qui augmente.
08:37Comment vous traitez ces sujets, à la fois du confort d'été et du confort d'hiver ?
08:41Alors, le confort d'hiver, ça fait des années qu'on le traite.
08:44Mosellis, en fait, rénove, d'un point de vue énergétique, quasiment 300 logements par an depuis une dizaine d'années.
08:50Là, on est sur 1 900 logements qui sont soit en cours d'études, soit en cours de rénovation.
08:54Et on a traité prioritairement l'action du confort d'hiver.
08:59Et depuis maintenant, depuis cet été en tout cas, et depuis maintenant quelques années, on nous l'annonce.
09:04On a cette problématique confort d'été.
09:06Et clairement, au mois de septembre, je propose à mon conseil d'administration un plan canicule.
09:11C'est-à-dire qu'on va reprendre à la fois toutes les opérations qu'on a en cours en
09:14neuf,
09:14mais on va reprendre également sur des opérations sur lesquelles on a une forte proportion de personnes seniors.
09:19On va revoir en fait nos conditions de construction, nos conditions de rénovation
09:23pour apporter du confort sur les sujets de confort d'été auprès de nos locataires.
09:27Merci Franck Secato d'avoir été l'invité de la rubrique IMO.
09:31L'information continue sur Moselle TV.
09:40La rubrique IMO en partenariat avec la chère RM.
09:46Regardez la rubrique IMO avec Moselle TV.
09:49C'est changé de la rubrique IMO.
09:50A plus d'entrée de la rue de la rue de la rue de la rue de la rue de
09:50la rue.
09:51Moselle TV.
09:51L'information continue sur Moselle TV.
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