00:00嘿,大家好,欢迎来到今天的图解解析
00:03今天我们要来聊聊一位名叫Tiler的地震室考生
00:07我相信Tiler绝对就像画面上或者是荧幕前的许多准
00:11备国考的朋友一样
00:12每天都被淹没在法条的汪洋大海里面
00:16真的是被到快要崩溃了
00:18就在距离考试倒数的某个深夜
00:21他翻开了历届试题
00:22准备迎战一道被无数考生视为大魔王的经典考
00:27题
00:27今天我们不只要看Tiler是怎么面对这场硬仗的
00:31更要带大家一起来偷学他那套超级搞笑但也超级实
00:36用的记忆外挂
00:37你准备好要秒杀法条了吗
00:39我们开始吧
00:40没错,大家现在看到的这个就是那只传说中的25分大魔王
00:46它是109年地震室考试真实出现的第一题
00:50你可以想象一下Tiler在考场上翻开考卷
00:53看到这档文字的时候那个额头瞬间冒冷汗的感觉
00:57信托土地、地价税、土地增值税
01:00然后你还要分开去论述纳税义务人是谁
01:03说真的,这道题目直接命中了土地税法里面最容易让人
01:08混淆的超级大盲区
01:09你要拿下这整整25分绝对不能只是10倍
01:13我们必须精准的把这两种税的底层逻辑给拆解开
01:18来
01:18好,那我们就直接进入这场战斗的第一阶段
01:21来看看地价税还有Tiler的专属定位口诀
01:25要理解地价税呢
01:27你得先懂
01:28它其实是针对持有期间来课征的
01:31在信托关系存续的期间
01:34既然名义上跟管理上都是受托人在负责
01:37那很自然地,原则上受托人就是纳税义务人
01:41听起来很简单对吧
01:43但真正的魔鬼永远藏在法条的例外细节里
01:47我们深吸一口气来读一下土地税法第三集一条
01:50这段超级干燥的法律原文
01:52你看哦,这段话的意思其实是说
01:55因为地价税是累进税率
01:57为了防止大家利用信托来避税
02:00所以信托土地原则上要跟委托人的其他土地合并
02:04计算
02:05但是呢,如果符合两个条件
02:07就要改跟受益人合并计算
02:09这两个条件读起来真的很绕口对吧
02:11在考赏那种超高压的环境下
02:13谁有办法以字不漏地写出来啊
02:15就在泰勒盯着法条快要放弃的时候
02:19他的脑海中突然闪过一个很荒谬
02:22但极度有力的画面
02:24他为自己发明了第一个魔法武器叫做定位
02:29没错,就是你手机里天天在用的那个GPS定位
02:34面对这种生硬的法条
02:36与其在那边死记硬背
02:38不如用一个充满动态的感的词
02:41帮我们一秒解锁
02:43现在我们把法律条文变成一场搞笑的脑内剧场
02:48Tiler的联想是这样子的哦
02:50想象你现在手上拿着一个GPS定位器
02:54疯狂的要去找出一个已确定的受益人
02:58然后因为你实在太匆忙了
03:00结果跑到饭店才发现竟然未保留到房间
03:04有没有很有画面
03:05这里的定就代表受益人已确定
03:08而未的发音刚好是未保留的谐音
03:11GPS定位等于已确定未保留
03:15怎么样是不是瞬间就磕在脑海里
03:17忘都忘不掉了
03:19所以啦
03:20最关键的一点是
03:21Tiler的这个搞笑谐音梗
03:23完全对应了考卷上
03:25你需要一字不漏写出来的得分关键
03:28我们快速统整一下哦
03:30地价税归户的原则是找委托人
03:33但一旦触发了我们的定位法则
03:35也就是第一
03:37受益人已确定
03:38第二
03:39委托人未保留变更权利
03:41这个时候
03:42合并计算的对象
03:43就会瞬间切换到受益人身上
03:45靠着这个定位武器
03:47Tiler直接稳稳拿下地价税的所有分数
03:51搞定了地价税
03:52我们现在紧接着进入考试题目的下半场
03:56第二阶段
03:57到底谁来缴土地增值税
04:00如果说地价税是静态的持有
04:02那么土地增值税就是动态的移转
04:05地价税的核心在于防堵大家讨落税
04:08所以他关注的是价值归户
04:11而土地增值税的核心在于涨价归功
04:14所以法律真正在意的点是
04:16当这块土地移转的时候
04:18到底是谁在这个过程中获取了利益
04:21谁拿到了好处
04:23谁就该乖乖缴税
04:24但是这个思维去看法条
04:26你就会有一种豁然开朗的感觉
04:28你看哦
04:29根据土地税法第五之二条
04:32土地增值税的纳税义务人
04:35其实就分成两条路
04:36第一条路
04:37只要信托关系还在继续
04:40受托人如果把土地有偿卖掉啦
04:43设定点权啦甚至转为他自己的土地
04:46因为都是他在操作移转嘛
04:48纳税义务人理所当然就是受托人
04:52那第二条路呢
04:53如果今天信托任务圆满结束了
04:56土地要交给最终的那个幸运儿
04:58也就是委托人以外的归属权利人的时候
05:02那抱歉哦
05:03拿到土地的人就要来缴税
05:05这个逻辑是不是非常精细
05:07但事情没那么简单
05:09这就引输了泰勒在这场考试中遇到的第二个大关
05:13卡
05:14我们来到第三阶段
05:15市集许可外挂密集
05:17大家回想一下
05:18刚才在土地增值税受托人缴纳的条件里面
05:22有一个听起来非常危险的行为
05:24叫做转为自由土地
05:26你想想看
05:27受托人是负责帮别人管财产的耶
05:30怎么可以随随便便把别人的土地变成自己的
05:33光是看着信托法里面这种错终复杂的权利义务
05:37关系网
05:38还有这些飞来飞去的撤销权跟让语权箭头
05:41是不是就觉得头痛欲裂
05:43没错
05:43受托人要把信托财产转为己有
05:46原则上是违反了忠实义务的
05:48除非有例外情况
05:50而要把这些例外情况背下来
05:52对考生来说简直又是一场恶梦
05:54我们勇敢一点来面对这段文字
05:57信托法第35条明确规定
06:00原则上绝对禁止受托人将信托财产转为自有
06:05除非你符合这三个落落长的例外条件
06:09受益人书面同意而且依试价取得
06:12由集中市场竞价取得
06:14或者是要不得已室有经法院许可
06:17要在考卷上一字不插地写出
06:20这三个精准的法律术语
06:22泰勒非常需要他人生中的第二个外挂秘籍
06:26于是呢
06:26泰勒带着满满的战斗力
06:28召唤出了他的第二个超强口诀
06:31等等
06:31市集许可
06:33没错大家现在想象一下
06:35你在逛一个充满摊贩
06:37超级热闹的市集
06:38然后你需要一张可以合法摆摊的许可证
06:41短短四个字
06:43直接把那三条监涉的法条
06:45浓缩成一个充满生活感
06:47而且超好记的画面
06:49我们现在就来解码这个口诀
06:51到底有多神
06:52泰勒脑海中的画面是这样的
06:55受托人为了解除这个法律限制
06:57跑到一个热闹的市集
06:59苦苦哀求法官发给他一张许可证
07:02这里的市代表依市价取得
07:06集代表集中市场竞价取得
07:09而许可
07:09当然就是代表经法院许可啦
07:12市集许可
07:14三个条件一次打包带走
07:16一字不漏
07:17完美契合考捐的评分要求
07:19好了
07:20现在泰勒手上同时握有这两样神兵力气了
07:24我们进入最后的第四阶段
07:26完美你答大公开
07:28让我们把刚刚的逻辑跟口诀全部组装起来
07:32各位
07:32我们直接把满分的解题架构整理在画面上了
07:36我强烈建议你在脑海中把这个表格给拍下来
07:39你看
07:40首先
07:40我们分出地价税和土地增值税两大块
07:43地价税的部分
07:45点出原则是受托人
07:46并写出归户的原则与例外
07:49千万别忘了用你的定位法则来应对
07:52接着土地增值税的部分
07:54清晰的列出受托人缴纳的三种情况
07:57里面就包含了我们刚刚破解的市级许可
08:00也就是信托塔第三十五条
08:02最后再补上归属权利人缴纳的情况
08:05结构严谨
08:07逻辑清晰
08:08这就是满分答卷的长相
08:11其实从今天开始
08:12当你在看到那些密密麻麻充满文言文的土地税法和
08:17信托法的时候
08:18真的不用害怕
08:19记住泰勒的过世
08:21所有法条的背后都一定有它运作的底层逻辑
08:25而只要你能抓充那个逻辑
08:27再加上一点点幽默感
08:29创造出属于你自己的GPS定位
08:32还有适其许可
08:33再硬的法条绝对都能被你轻松消化掉
08:37怎么样准备好去创造你自己的必杀口诀了吗
08:40今天的图解解析就到这边
08:42祝大家考试顺利
08:44我们下次见咯
08:44拜拜
