00:00Después de que UDG Noticias evidenciara el número de fraudes inmobiliarios en Bahía de Banderas y
00:06Puerto Vallarta, en el reportaje ¿Qué hay detrás del render? En Bahía de Banderas cierran filas para
00:13frenar los fraudes inmobiliarios, mientras que en Puerto Vallarta no hay reacción por parte de las
00:18autoridades municipales. Las constantes denuncias por fraudes inmobiliarios llevó a las autoridades
00:24de desarrollo urbano, notarios y desarrolladores a analizar la problemática que enfrenta Bahía de
00:31Banderas. Durante una reunión convocada por el licenciado Julio Santoyo, director de desarrollo
00:35urbano municipal de Bahía de Banderas, se realizó un análisis técnico, normativo y ambiental de
00:41distintos aspectos relacionados con el crecimiento inmobiliario de la región y de los riesgos que
00:46enfrentan quienes buscan adquirir una propiedad. Se hizo la estimación hacia dónde iba a crecer
00:51Bahía de Banderas. Posteriormente después viene la modificación del plan de desarrollo urbano de
00:56Bahía de Banderas, donde se van a contemplar diferentes usos de suelo, que se va a trabajar
01:00también de la mano de un plan. La defraudación inmobiliaria se inicia con las famosas preventas
01:06y todavía no inicia la construcción y ya empiezan a poner mantas preventas con los famosos rentes
01:14que acabo de mencionar. También se planteó la creación de mesas de trabajo y un registro que
01:20permita contar con mayor información sobre los desarrollos inmobiliarios y reducir los
01:25espacios para posibles fraudes.
01:26Un registro de incorporación voluntaria de aquellos desarrollos inmobiliarios que están
01:33iniciando y tú de alguna forma les das un QR o algún tipo de clave a la que aseguras tenencia
01:41de la tierra de manera regular, aseguras que hay un proceso de licencias mínimo que te garantiza
01:47que van a poder iniciar la construcción en tiempo y forma, etcétera. Porque si bien
01:52la preventa financia a muchos, la preventa es una trampa mortal para todos aquellos que
01:59no tienen de alguna manera arraigo en la zona.
02:02El problema no es menor. El crecimiento acelerado de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas ha multiplicado
02:07la oferta inmobiliaria, pero también ha generado cuestionamientos sobre permisos, autorizaciones,
02:13uso de suelo, impacto ambiental y comercialización de proyectos que no siempre cuentan con los
02:18elementos necesarios para garantizar seguridad jurídica a los compradores.
02:22Hay muchos asesores que realmente son independientes y ahí es donde vienen los fraudes de tanto
02:28rentas, tiempos compartidos y todos estos temas que estamos viviendo y nos afecta ahorita
02:33totalmente a nosotros porque sí estamos afectados actualmente en temas de venta y de lo que se
02:38está moviendo.
02:38Porque detrás de cada render hay algo más importante que una imagen atractiva. Hay permisos,
02:44normas, impacto ambiental, certeza jurídica y en muchos casos los ahorros y patrimonio de
02:49familias que confían que están comprando una propiedad legal. Y por qué no decirlo,
02:55la reputación, afectación de desarrollos profesionales, pero sobre todo la imagen del destino.
03:01Para UDG Noticias, Puerto Vallarta, Susana Carreño.
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