00:00Nosotros como sector inmobiliario, como Cámara Inmobiliaria, estamos atentos a la situación
00:06que se va a tratar ahora en el Congreso.
00:13Desde nuestro sector estamos muy positivos a que esta ley pueda salir
00:23en el sentido de que va a ser muy beneficioso para nuestro sector inmobiliario
00:29para la ciudadanía en general, así que estamos a la espera y a la expectativa
00:38de que esto pueda salir.
00:41Bueno, y cuéntenos de qué se trataría justamente esto,
00:44qué es lo que tienen hasta ahora ustedes investigado o dialogado
00:48acerca, tanto con los diferentes corredores inmobiliarios aquí de la provincia
00:53que también integran la Cámara, de qué se trata justamente este proyecto.
00:59Bueno, en definitiva el proyecto apunta a acelerar la desocupación de un mueble
01:06cuando se produce el incumplimiento contractual, cuando los inquilinos no abonan el tiempo
01:19que se forman al alquiler, se cumplen un proceso de impago de dos meses seguidos de alquiler.
01:29Entonces, en ese sentido, cuando se produce esta situación, el propietario ya tiene el derecho
01:38a intimar al incumplidor y una vez que se produce la intimación, se le da un plazo de hasta 10
01:51días
01:51y una vez que se cumple ese plazo ya puede iniciar el proceso, la justicia de desalojo del mueble.
02:00Es un proceso más acelerado.
02:05Actualmente, ¿cómo es el proceso en el caso de que exista una mora y deban desalojar a un inquilino?
02:12Claro, actualmente se produce un proceso ordinario en la justicia, acá en la provincia de Misión,
02:20lo que lleva a que un inmueble en el cual se incumple con el pago, el propietario tiene que esperar
02:29un plazo de un año promedio
02:34para poder recuperar el inmueble.
02:36Para eso tiene el inmueble ocupado por esta gente que incumple y se le suma la falta de pago de
02:47servicios
02:47porque la mayoría que produce en esta situación no pagan los servicios
02:52y bueno, es un perjuicio muy grande para el dueño del inmueble.
02:58¿Es una situación habitual en el mercado misionero eso o aquí por lo menos en la ciudad de Posadas?
03:03¿Te tocó a vos enfrentar algún tipo de situación similar o los colegas también que te comentan?
03:09Sí, sí, sí, es algo que digamos, por eso muchas veces nosotros tratamos como inmobiliaria,
03:14tratamos de evitar la situación pidiendo buenas garantías, ¿no es cierto?
03:19Pero muchas veces a mí me ha pasado que he tenido una buena garantía,
03:26pero igualmente tuve que lidiar con, traté de negociar para evitar el juicio, ¿no es cierto?
03:32Y bueno, no cumplía igualmente, tratando de negociar, buscando una solución extrajudicial,
03:42igualmente no logré que el inquilino regularice su situación de deudor, digamos,
03:51y bueno, tuve que ir a la justicia y para eso, bueno, ya te pasan tres, cuatro meses,
03:57y después, bueno, cuando va a la justicia, esto ya tiene una demora que, como te dije, puede llegar hasta
04:04un año.
04:05Y bueno, estamos en esa situación que muchos propietarios les sucede,
04:11y también a muchos inmobiliarios les ha pasado.
04:14Y bueno, ¿cuáles son los requisitos que recién mencionabas algunos que a ustedes ponen
04:19como para evaluar también el estado del inquilino y, bueno, prever este tipo de demora y, bueno, usurpación del inmueble?
04:29Sí, lo importante es que el inquilino demuestre el ingreso, no sé, y que tenga una buena garantía.
04:37Una buena garantía, para eso nosotros pedimos informes, no sé, como verás, que no tenga antecedentes.
04:44Y bueno, normalmente, con esa situación se puede evitar que se produjan estas situaciones de demora,
04:54sin pago del alquiler, pero igualmente te puede llegar a pasar.
04:59¿Llevan un registro de personas que, bueno, tienen esta característica de por ahí ser morosas a la hora de pagar
05:05el alquiler?
05:06¿Hubo un incremento últimamente? ¿Ustedes lo notaron?
05:10Sí, últimamente por ahí se produce una mora, digamos, existen los plazos normales,
05:18por ahí se demoran los inquilinos.
05:22Los buenos inquilinos por ahí vienen y te plantean la situación y te dicen,
05:25bueno, estoy atravesando esta situación, me voy a demorar.
05:28Y bueno, después están los otros malos inquilinos que se dejan de pagar
05:32y bueno, tienen que estar ahí insistiéndole para que cumplan con el pago de su compromiso, digamos.
05:39Pero sí, se está notando un aumento del amor en el pago de los alquileres.
05:46¿Cuánto tiempo llevan de esta mora? Es decir, bueno, se atrasan quizás en el pago de este mes
05:51y lo pagan los dos juntos el mes siguiente, lo van retrasando, van pagando a mes vencido,
05:57por así decirlo de alguna manera. ¿Cómo se vive esta situación?
06:00Sí, normalmente por ahí se demoran, viste, antes de que venza el segundo alquiler
06:07tratan de regularizar este mes que está en pago, porque ya si se incumple en el segundo mes un pago,
06:15bueno, de ahí entramos en otra situación, ya tenemos que empezar a iniciar la inclinación
06:22para que no se extienda más el plazo, no sé, esto de la muerte.
06:26Y también se le apunta al reclamo al garante.
06:30En definitiva, nosotros como Cámara Inmobiliaria apoyamos esta medida,
06:35así que estamos atentos a que pueda salir aprobada la Cámara de Diputados con ese tránsito,
06:42porque consideramos que va a ser beneficioso para los buenos inquilinos,
06:48para los propietarios, para el mercado inmobiliario, y bueno, y va a dar más seguridad jurídica,
06:53¿no es cierto?, a toda la situación contractual de las locaciones.
07:00En la cara de la ley, también hay que ver que la justicia misionera se adapte y se acople
07:10al seguimiento de esta nueva ley, así que vamos a ver cómo va a actuar también la justicia
07:16de nuestra provincia.
07:18Así que nosotros estamos muy atentos en el caso, bueno,
07:23de que haya por ahí una resistencia de parte de la justicia misionera,
07:28nosotros como Cámara vamos a estar ahí interactuando como para que esto funcione.
07:33¡Gracias!
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