00:00Sasaran nilai pembangunan kasar atau GDV sebanyak RM3 bilion bagi projek perbandaran Sime Dabi Property Berhad atau Sime Prop di
00:09Kulai, Johor
00:10berpotensi dicapai tanpa memerlukan andaian pertumbuhan yang agresif.
00:15Menurut TA Research, harga pemerolehan tanah sebanyak RM17.25 sekaki persegi.
00:22berada dalam Julat Mudah Sabah berdasarkan transaksi tanah berskala besar terkini di kawasan Kulai, Sedenak.
00:33Sime Prop sebelum ini memperoleh tanah seluas 225.39 hektare di Kulai pada harga RM418.5 juta bagi pembangunan perbandaran
00:44berkenaan.
00:44Tapak kira-kira 540 hekar berpotensi menempatkan sekitar 3,900 unit kediaman bertanah,
00:51manakala komponen kediaman sahaja diunjurkan menjana GDV sekitar RM2.7 bilion.
00:58TA Research berkata anggaran itu berdasarkan andaian kejikapan tanah kediaman sebanyak 60% serta kepadatan 12 unit
01:05bagi setiap hekar bersih dengan harga jualan purata sekitar RM700,000 seunit.
01:11Pembangunan berkenaan dijangka merangkumi komponen kediaman bertanah dan komersial
01:17dengan fasa pertama disasarkan dilancarkan pada 2028 dan keseluruhan pembangunan mengambil masa antara 10 hingga 15 tahun.
01:26Dari segi pembiayaan, pemorelihan tanah itu akan dibiayai menerusi gabungan dana dalaman dan pinjaman.
01:33TA Research melihat pemorelihan berkenaan sebagai langkah strategik positif untuk Sime Prop khususnya
01:39dalam meningkatkan pendedahan kepada koridor kulai sedena yang dijangka mendapat manfaat daripada perkembangan JSSEZ.
Comments