00:00好啦,各位未来的房产大师,准备好你的法杖了吗?
00:04我们今天要直接切入这场重点解析
00:08今天要带大家一起来对付不动产经纪人考试里面
00:12那个最让人闻风丧胆,冷门到不可思议的隐藏大魔
00:16王
00:17没错,就是房屋税条例
00:20大家先想象一下这个悲惨画面哦
00:23考生就像福利链一样
00:26在考场上满怀信心的翻开
00:29112年申论题第二题
00:31结果,碰!
00:33瞬间被房屋税条例的冷门法条给狠狠突袭了
00:38因为法条真的是太琐碎,根本记不住嘛
00:42交卷之后真的是真正大哭三天三夜
00:45你要知道哦,这几条法规可是第一次在考试中出现的突袭
00:51题
00:52绝对是一场超级硬仗啦
00:54你看看这段满满的文字
00:57我的天哪,一口气考了房屋税条例第十一条,第五条,
01:02还有第六条
01:03说真的,这种题目不管是谁看到
01:06在考场上一定都会瞬间恐慌发作的吧
01:09但是别怕,这时候我们就需要拿出像西梅尔一样的勇者精
01:13神
01:13用稳扎稳打的策略来帮福利链擦干眼泪
01:17这可是攸关生死的二十五分,我们绝对不能放弃
01:21首先呢,西梅尔要传授给大家的第一招是时间魔法
01:26不动产经纪人这科的考试时间哦,固定是在星期天
01:30早上九点到十点半
01:32算一算总共只有短短的九十分钟
01:36九十分钟里面你要写两题深论,还要加上二十五题
01:40选择题
01:41这代表什么?这代表你的魔力条是非常非常严格的
01:46平均下来,每题深论题你只有超精准的二十二点五
01:50分钟可以做大
01:51控制好这个节奏绝对是你避免拿零分的关键
01:55记住一句话,恐慌绝对是你的敌人
01:59而策略才是你手上的魔法
02:02接下来,我们就来看看要怎么把这个概念变成真正的行动
02:08计划
02:08把那些看到就想睡觉的枯燥法条
02:12转化成你在考场上详望都忘不掉的强力魔法咒语
02:17首先登场的是平价的魔法
02:20也就是第十一条的因素与缺陷
02:24想要在深论题稳稳拿分
02:27你一定要学会这个超实用又好记的防御魔法口诀叫做
02:32剑斩地
02:34对,就是在脑海中想象你拿着一把超级大剑用力斩
02:39向地板
02:39这个剑呢,代表剑材的种类与等级
02:43斩就是谐音折旧标准
02:47那地当然就是地段的商业交通
02:50还有实价登陆减去土地价格啦
02:52只要你在考卷上写出这剑斩第三位一体
02:57房屋标准价格的基石就稳稳拿下了
03:01可是大家要知道,任何魔法都一定有它的缺陷
03:05这也正是题目要求你点出来的破绽哦
03:09想要拿满分,那你必须写下这四大问题
03:13第一,标准单价严重低估
03:16第二,等数折旧对商业用途来说真的太死板了
03:20第三,超高楼层竟然没有专属的标准单价
03:25最后一个也是最夸张的
03:27每三年才重新平定一次
03:30哇,就等太久了吧
03:32完全跟不上市场变化啊
03:35再来我们进入下一个阶段
03:38屯房者的魔咒
03:41这就是第五条关于非自住住家用房屋的税率
03:46各位,这边千万不要睡着哦
03:49因为这个数字就是传说中的致命屯房死咒
03:54新修订的非自住住家用房屋
03:57它的最高税率已经来到极具威胁性的4.8%咯
04:02记住这个谐音口诀
04:04屯房大户遇到4.8就是死吧
04:07这个数字请你绝对要深深刻在脑海里
04:12其实呢,这次新修订的法律
04:15等于是发动了一个全国性的广域魔法
04:19它透过全国归户
04:21还有全数累进的机制
04:24让你名下的房产根本无所遁形
04:27这招强力锁定屯房行为
04:30可以说是国家在战略上的一个超大改变
04:35到了考场上
04:36你的脑海中需要马上浮现出这张精准的税率表
04:40针对非自用住宅
04:41你要清楚写出这几个集据
04:44出租达标或者是继承共有的是1.5%到2.4%
04:49建商两年内的代售余屋落在2%到3.6%
04:53而那些其他的住家用囤房大户
04:56就是我们刚刚说的2%到最高4.8%了
05:00只要你把这个集据结构清清楚楚写出来
05:03这题的分数就绝对稳了
05:05接着我们来看议会的魔法
05:08也就是第六条的地方执行与征收率
05:11法律虽然赋予地方政府制定征收率的权利
05:16而且需要地方议会通过
05:18但是你在考卷上必须一针剑血点出的实物破绽是什么
05:23呢
05:24口诀就是选票无下限
05:26大家想也知道吗
05:28政治人物为了选票考量
05:30很多时候会向地方政府施压
05:33要求采用法定税率的最低下限来讨好选民
05:37这就是一个非常现实
05:39也必须指出来的制度缺陷
05:42好
05:42那我们把视角拉回现实
05:45来看看真实世界的魔王站
05:48也就是你未来能给客户的专业建议
05:52大家看这张图就很清楚了
05:55全国归户加上全数累进
05:58真的会迫使那些拥有多户房钱的客户面临税负暴
06:02增的状况
06:03身为一个未来的专业经纪人
06:06你绝对不再只是个会背法条的考试机器了
06:09你有能利用这些法规知识去帮你的客户提供最顶级
06:14的资产配置跟结税战略
06:16这才是真正展现你专业价值的地方啊
06:20那么到了考试当天该怎么办呢
06:23这就是我们的考签30分钟黄金正法
06:27星期日早晨的终极策略
06:29把时间快转到考试当天的星期日早晨
06:34现在是早上8点30分
06:36距离考试开始前
06:38你在教室里面还有最后也是最尊贵的30分钟
06:42拜托这时候就别再翻那本厚厚的书了
06:46请你确实执行这个黄金四不重
06:49拿出你事先做好的精美浓缩质卡
06:52把所有的恐慌感全部转化成极度敏锐的短期记忆
06:57只看字卡专注再专注
07:00紧接着进入我们的终极三分钟涌唱
07:04距离考卷发下来只剩最后三分钟了
07:08检考老师趁在走道上走来走去
07:11这时候就是你的终极冲刺时刻
07:14请在脑海中不断疯狂重复这几个咒语
07:18见斩地
07:19十八四点八
07:20选票无下限
07:21大家想象一下
07:23当你拿到考卷
07:24终身一响的那一瞬间
07:26马上把这个架构吐在考卷旁边的空白处
07:29只要这几个骨干还在
07:31你这题生论题就绝对不可能拿零分
07:34你已经完美防御了这场魔王的突袭
07:37对了
07:38顺带一提
07:39这里有个蛮有趣的对比
07:41可以帮大家厘清观念哦
07:43虽然刚才说屯房大户被高税率压得喘不过去
07:47但如果客户是全国单一自住房屋的话
07:51税率其实是被调降到1.0%的哦
07:56这就完完全全展现了这套法规
07:58打击屯房但保障自住的核心精神
08:02大家一定要记住
08:04我们今天涨这么多
08:05真的不只是为了让你在112年
08:08那场可怕的突袭中存活下来而已
08:11更重要的是
08:12透过深刻理解这个税法系统背后的运作逻辑
08:16还有它的破绽
08:17你未来才能真正去帮助到你的客户
08:20成为一个别人无可取代的专家级经纪人
08:24节目的最后我想留给大家一个非常值得深思的问题
08:29随着这些新法规全面上路
08:32你所在县市的那些政治人物们
08:35到底会在这场制度游戏中依法去调高税率呢
08:40还是说最终依然会为了选票而妥协
08:44这个问题就留给大家去观察咯
08:47希望这份解析能帮你在未来的考场跟职场上都无往
08:52不利
08:52我们下次见
