00:00La política de atención a las personas que sufrieron la pérdida de su hogar, como decía al principio,
00:05desde la Asamblea Nacional estamos trabajando dos leyes,
00:08una es la Ley de Régimen Especial de Arrendamiento de Vivienda
00:12y la otra es la reforma de la Ley contra la Estafa Inmobiliaria,
00:16que también fue aprobada en primera discusión
00:19y bueno, estamos terminando de afinar a través de la consulta pública
00:23en esta comisión especial que se conformó en la Asamblea Nacional.
00:26El día de ayer aprobamos esta Ley de Régimen Especial
00:30y bueno, primero informar por qué es de un régimen especial.
00:36Bueno, precisamente están naciendo en una coyuntura
00:39cuyo propósito es atender a las familias que están buscando un hogar
00:44y que una de las vías para tener ese hogar puede ser el tema del arrendamiento.
00:49El arrendamiento puede ser, es una modalidad que puede ser transitoria,
00:53pero bueno, también puede ser muy permanente,
00:55puede durar meses o años, bueno, dependiendo de las condiciones,
01:00que tenga el inquilino, la inquilina o que también disponga el propietario o el arrendador.
01:06Este régimen especial también se trata porque existen ya familias
01:11que vienen en condición de arrendamiento.
01:13En la actualidad estamos hablando de unas 550 mil familias que viven en arrendamiento
01:19y que este régimen especial no los va a afectar, por decirlo de alguna forma.
01:25Esas 550 mil familias que viven en situación de arrendamiento,
01:29la regulación va a seguir siendo por la Ley de Regulación,
01:32va a dar la redundancia,
01:34de control y arrendamiento de vivienda promulgada el año 2011.
01:38Y los nuevos arrendamientos que nazcan luego de que sea promulgada en Gaceta
01:45van a ser con esta Ley de Regimen Especial.
01:48Por eso es que es un régimen especial.
01:51Estimamos que en poco tiempo pudiera ser alrededor de 50 mil viviendas alquiladas
01:57que pudieran estar bajo este régimen.
02:00Eso según las cifras de la misma Cámara Inmobiliaria de Venezuela
02:04y también algunas proyecciones que nosotros hemos hecho en el mercado inmobiliario.
02:11Por eso también es importante que la gente comprenda y entienda
02:15que el principio de esta ley también parte de la voluntad de las partes.
02:19¿Qué quiere decir eso?
02:20La voluntad de las partes quiere decir una persona que es propietaria o es arrendador,
02:24no siempre el propietario o el arrendador,
02:27porque puede ser una administradora también,
02:28y el propietario le da la cualidad para alquilar una vivienda,
02:34bueno, la pueda colocar en el mercado y una persona, un demandante,
02:39en especial los compañeros, las familias que tuvieron esta tragedia,
02:43bueno, están buscando, ¿no?
02:45Lo que busca esta ley es que las partes puedan llegar a acuerdos, ¿no?
02:49Es el principio y es la voluntad de las partes, ¿no?
02:52Para eso tienen que firmar un contrato de arrendamiento
02:55que tienen que tener una serie de garantías,
02:58bueno, quién es el propietario, quiénes son los inquilinos,
03:01los datos de la vivienda,
03:02y de la misma forma, bueno, cuánto va a ser el canon de arrendamiento,
03:05cómo es la modalidad de pago,
03:07cuánto es el tiempo que se estipula en el canon de arrendamiento,
03:11es decir, si ahora un año,
03:13que por lo general se realicen y se ejecutan así.
03:15Cuáles son las garantías, ¿verdad?
03:18Esta ley, como ustedes también decían,
03:21plantea una garantía que puede ser a través de un seguro
03:24o lo correspondiente a tres meses de canon de arrendamiento.
03:29Esto diferencia a la ley de regulación y control de arrendamientos de vivienda,
03:32es decir, lo que están en la actualidad vigente de esas 550 mil familias.
03:37¿Por qué?
03:38Porque primero están regulados a través de la Superintendencia Nacional
03:42de Arrendamiento de Vivienda,
03:43que coloca cuál es el precio y cuál es la rentabilidad,
03:48que se puede revisar anualmente o por oficio a través de este ente.
03:53En este caso será la voluntad de las partes que establecen,
03:57bueno, cuál es el canon de arrendamiento.
03:59La otra diferencia también es, bueno,
04:01que pueden establecer cualquier tipo de moneda,
04:05no solo el bolívar,
04:06pero el inquilino, bueno,
04:08si no paga en la moneda extranjera,
04:10puede pagar en bolívar.
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