00:00En este sentido, ¿qué papel juega el Ministerio de Hábitat y Vivienda, diputada?
00:04Bueno, el Ministerio tiene un papel clave.
00:07Lo primero es el acompañamiento, la supervisión, la fiscalización
00:13de todo proyecto de vivienda que se esté realizando en el sector privado.
00:18Esta ley crea un registro único de construcción de vivienda,
00:23es un registro único de proyectos de construcción de vivienda,
00:26donde el Estado venezolano, en este caso el Ministerio del Poder Popular
00:31para la Vivienda y Hábitat, tiene el derecho y el deber de acompañar
00:37y de supervisar todos estos proyectos de vivienda que se van a realizar.
00:44También es importante que, por ejemplo, hay un artículo muy específico
00:49que habla de la necesidad de la supervisión permanente de un ingeniero
00:53por parte del Ministerio y la culminación de la obra.
00:57¿Qué pasa cuando termina en una obra?
00:59El Ministerio debe velar porque el contrato que firmó el adquirente de vivienda
01:05verdaderamente se haya cumplido.
01:07Si el adquirente de vivienda firmó un contrato de una vivienda
01:10con algunas características muy especiales,
01:13si firmó un contrato donde el urbanismo, es decir,
01:16la acera, las brocales, la calle, las zonas verdes,
01:21es decir, todo lo que tiene el proyecto,
01:24todo lo que contemplaba el proyecto de un principio,
01:26pues el Ministerio de Vivienda debe velar porque así sea
01:29y porque se cumpla lo establecido en el contrato.
01:31Hay un elemento muy importante en esta ley
01:33y es el respeto al contrato.
01:36La ley habla específicamente y establece los mecanismos necesarios
01:40para que haya un contrato justo entre las partes.
01:42No se aceptan cláusulas leoninas,
01:45es decir, cláusulas que solo beneficien a una parte.
01:50También establece un mecanismo muy importante que es de la rescisión,
01:54es decir, si el adquirente que en un principio apostó al proyecto de vivienda
01:59quiere rescindir del contrato, lo puede hacer y la ley establece el mecanismo.
02:03Si el comprador, perdón, en este caso, el constructor, el promotor,
02:08el desarrollador de vivienda va a rescindir del contrato
02:11por cualquiera que sean las razones, hay unas cláusulas específicas para la rescisión.
02:16Es decir, el Estado, en este caso, la ley, no abandona un proceso.
02:21¿Qué puede pasar?
02:23Porque esto es un riesgo financiero.
02:26En este caso, los proyectos de vivienda en preventa
02:30contemplan un riesgo financiero y puede haber diferentes decisiones,
02:35pero es decir, reglas claras.
02:37Reglas claras si funcionó o no funcionó.
02:39Y creo que la ley es muy importante porque el Estado acompaña este proceso
02:44y tiene amplitud en todos los escenarios que puedan suceder
02:49en el marco del inicio, el proceso y la culminación de una obra destinada a vivienda.
