00:00Uno de cada cinco españoles vive en zonas donde se topa el precio del alquiler.
00:04El BOE ha recogido esta mañana la declaración de siete nuevos municipios tensionados
00:08y ya son 317 en todo el país.
00:11Pablo Anzola, buenas tardes.
00:12Buenas tardes.
00:13Sí, 9.300.000 españoles viven ya en municipios donde se despliega al completo la ley estatal de vivienda,
00:19es decir, donde se topan las subidas del alquiler o se establecen precios máximos a la hora de firmar nuevos
00:25contratos.
00:26Es lo que se conoce, lo decías, como zonas tensionadas a las que hoy se han sumado siete municipios
00:31con los que ya son 317 en toda España.
00:34Ahora bien, Javi, ¿qué ha pasado con los precios en esas comunidades que están desplegando la ley?
00:39Bueno, los límites funcionan.
00:41En Euskadi, por ejemplo, los nuevos alquileres se abarataron un 3,5% a cierre del año pasado
00:46y en Navarra, que aplica la ley desde 2025, los precios también caen más de un 8% en esos
00:53municipios protegidos.
00:54Además, la oferta de alquileres no se reduce, como suelen afirmar las voces críticas de la norma,
01:00porque los contratos en vigor se mantienen y la firma de los nuevos tampoco va a menos.
01:05Pablo, los precios bajan, sí, pero el alquiler temporal se dispara.
01:08Claro, esa es la gran sombra de esta medida, porque esas cifras que te iba comentando
01:12dejan fuera el alquiler de temporada y de habitaciones, un mercado que va a más precisamente
01:17porque esquiva esos topes de precios, porque queda fuera de la ley.
01:20Es cierto que en Navarra y en Euskadi esos alquileres apenas representan entre un 5% y un 10%
01:26del total,
01:26pero la fuga hacia el alquiler temporal es evidente cuando nos asomamos al escaparate inmobiliario.
01:32En ambas comunidades, en torno al 70% de los anuncios es ya de alquileres de corta duración.
01:39En Cataluña, por ejemplo, donde también se aplica esa ley, son en torno al 62%.
01:43Alquileres que recordamos se renuevan por meses, que permiten actualizaciones sin ningún tipo de control
01:49y que siguen calentando el mercado del alquiler.
01:52Anzola, gracias.
01:53A vosotros.
