00:00欢迎来到今天的考题解析
00:01我们直接进入重点
00:02今天要来调查一题
00:04让无数考生在考场上
00:05怀疑人生的大魔王考题
00:07我们要把错综复杂的土地
00:09增值税变得像喝水一样自然
00:12如果你总是觉得法条背过就忘
00:14那这段解析
00:15绝对会彻底改变你的准备方式哦
00:18想象一下
00:19现在你人就在考场里
00:21手心冒汗
00:22时钟滴答滴答的响
00:24我们就请出今天的考生代表
00:27活了千年的魔法史
00:29葬送的福利连来陪大家解题
00:33你看这个贾先生的情境
00:34真的超有迷惑性
00:36他明明没申请过
00:38地价税的自用住宅优惠
00:40现在卖这50平的房子
00:42还能享受土地增值税的优惠吗
00:45别急
00:46我们一步步来拆解
00:47破关需要的法律武器
00:49看到这一题
00:50我们的考生福利连一看
00:52天哪
00:53土地税法第9条
00:54第34条
00:55还有那些又长又繁的诗形细则
00:58根本写不出来
00:59急得在考场上大哭三天三夜
01:01还好
01:02他脑海中浮现了勇者
01:04新梅尔温柔的安慰
01:05这才深呼吸冷静下来
01:07好冷静下来后
01:09第一步就是要先建立极准线
01:11精准定义土地税法第9条的
01:13自用住宅到底是什么
01:15其实很简单
01:16就是所有权人
01:17配偶或直系亲属
01:19有半聚户籍登记
01:21而且绝对不能出租或营业
01:23就这么明确
01:24说到这
01:25你知道我们在考卷上奋战的最终目标是什么吗
01:29没错
01:30就是这个数字
01:31百分之十
01:32为了帮当事人争取到这个超大的税务优势
01:36也就是百分之十的自用住宅优惠税率
01:39我们才能帮他完美避开那种
01:41会让人大失血的一般累进税率
01:44这可是超级关键的
01:46那么要怎么顺利拿到这百分之十呢
01:50我们要亮出主要武器了
01:52也就是第一重护城河
01:54土地税法第34条
01:57大家最熟知的一生一次条款
02:00这里最有趣的地方来了
02:02我们怎么把枯燥的法条变成好玩的记忆点
02:06想象一下福利脸最讨厌国网了
02:09尤其是像国网一样的存在
02:12比如说美国总统川普
02:14即用权限刺激伊朗谈判
02:17没错
02:18就是这六个字
02:20即用权限刺激
02:22这完美对应了六大要件
02:24即用权限刺激
02:28也就是户籍用途产权
02:32限值次数以及面积限制
02:35产权的部分还包含了
02:37实行细则第四条规定的亲属所有
02:40只要在考卷上
02:41默念这句口诀
02:43你就能非常有条理的写出所有得分要件
02:46完全不用死呗
02:48但是问题来了
02:50如果考题里当事人的土地面积
02:52不小心超过了都市土地三公目
02:55或是非都市土地七公目的限制
02:58那怎么办
03:00别慌
03:01这时候就是土地税施行细则第44条登场救援的时候了
03:06这是一个很贴心的备用方案
03:09先看当事人有没有自己选定适用顺序
03:12如果没选
03:13税捐机关就会很聪明地
03:15从税负最高的地块开始
03:17由高置地帮你计算适用
03:19游会一直算到面积额满为止
03:22好
03:23那我们再往深一层想
03:25如果你的客户或者是考题里的当事人
03:28早就把那唯一一次的一升一次额度给用掉了呢
03:32这时候我们就要启动终极进化版的法规了
03:35也就是一升一污
03:37这里非常精彩地展现了严格的条件交换
03:41为了能第二次使用这个优惠
03:44面积限制可是被直接砍半的
03:47来我们再送你一个超强口诀
03:50奇数有吉用
03:51半1665
03:53你可以想象福利连为了打倒魔王拯救世界
03:56除了勇者一行人
03:58他还必须吉用漫画里的机制
04:01还有魔界里的树人树狐来挺身而出
04:04奇数有吉用
04:06刚好对应到
04:07奇处有吉用
04:10也就是面积减半
04:11一处限制
04:12持有与涉及各满六年
04:15以及五年内无营业出租
04:17怎么样
04:18这样是不是瞬间就把这堆复杂的数字
04:20死死盯在脑海里了
04:22各位请密切注意这里
04:24因为这可是考官最爱设的陷阱啊
04:27一生一物的条件极度严格
04:30他完全排除了成年的直系亲属
04:33这代表什么
04:34代表如果你想用一生一物
04:36把爸爸妈妈的户口签进来凑数
04:39是绝对不符合规定的
04:41法规严格限定只能是本人
04:44配偶或是未成年子女
04:47这在考场上
04:48绝对是你拿来判断生死的关键细节
04:52好的
04:52现在我们已经用口诀装备了完整的法律框架
04:56福利连也终于擦干眼泪
04:58充滥自信了
04:59那我们就重返战场
05:01回到最初的考题
05:02贾先生的50坪土地
05:04因为他之前地价税没有申请案
05:05自用住宅客征
05:07这到底会不会阻碍他现在申报土地增值税的优惠呢
05:11判决出炉
05:12答案是肯定的
05:14贾先生当然可以申报
05:16为什么呢
05:17因为法律看重的是
05:18这块土地在出售的时候
05:20物理上和户籍登记上
05:22是不是真正符合自用住宅的要件
05:26至于他以前在另外一种完全不同的税务上
05:29有没有去勾选优惠
05:31根本不重要
05:32这两种税是完全独立审查的哦
05:36为了确保你能拿到满分
05:38请务必记住这句考场得分金句
05:40你在阐述完前面的法条要件之后
05:44最后只要写上
05:45假设其他条件均符合上开规定
05:48则得以适用自用住宅优惠税率申报土地增值税
05:53至于是否成适用自用住宅用地科增地价税
05:57在所不问
05:58用在所不问这四个字利落结尾
06:01月卷老师看到
06:02觉得会直接给你满分
06:04第四部分
06:05我们来谈谈非常重要的考场生存法则
06:09也就是作答的节奏控制与考前冲刺
06:13我们来做个心理建设
06:16你知道地正是土地税法规的考试时间
06:19是星期六上午11点10分到12点40分对吧
06:24短短90分钟内
06:26你要拼出四题深论题
06:28这代表你分配给每一题的极限时间
06:31只有22点5分钟
06:33一秒都不能多
06:34你根本没有时间在考场上
06:37慢慢回忆法条
06:39所以前一节10点半考完
06:42到11点预备领响前
06:44这黄金半小时
06:46就是你的考前浓缩快速记忆时间
06:49把这张急速复习字卡印在脑海里
06:52特别是考前最后三分钟
06:55只要在心里默念我们刚刚的两个口诀
06:58等考卷一发下来
07:00你就能像魔法使施展咒语一样
07:03在22点5分钟内行云流水地写出完美逆答
07:08所以下一次当你面对密密麻麻
07:11看似毫无裸体的法律条文时
07:13先别急着哭泣哦
07:15问问自己
07:16你能把这些核心机制
07:18拆解成属于你自己的有趣记忆点吗
07:21只要掌握了正确的架构与方法
07:24再难的魔王题也终将被你顺利葬送
07:28你准备好成为考场上的魔法师了吗
