00:00المطور بدور الممول
00:02ده حضرتك أنا عارفة أن حضرتك ضده تماماً
00:06ده بيضع عبء على المطور ومش بس كده
00:09ده ممكن كمان يتسبب في خسائر فادحة للمطور
00:14بأنه هو ما يقدرش كمان يسلم المشروع بتاعه في الموعيد بتاعته
00:18وبالتالي زي ما حضرتك بتشوفي الناس دنيا بتقوم
00:21وبيبقى يعني أول درجات الخسارة
00:25يعني خسارة الاسم كمان
00:27من وجهة نظر حضرتك
00:30إيه الحل اللي ممكن يعني الدولة تدرسه
00:33علشان يتم حل هذه المشكلة
00:36إحنا طبعاً بنتكلم بقالنا وقت طويل في فكرة التمويل العقاري
00:40وأن فكرة التمويل العقاري دي
00:42تمويل العقاري تحت الإنشاء
00:44تحت الإنشاء لأنه خلاص بدأ ما خلصت 100% من الوحدة وركبت المرافق
00:49طب أنا كمطور محتاج التمويل في إيه
00:53والعميل بيكون عشان توصل الوحدة بتاعته
00:55لنسبة 100% بيكون سدد منها من 60% إلى 70%
00:58فأصبح المطور يعني عنده مشكلة كبيرة في أنه هو يسدد بعض الأموال للموردين للحديد ومواد البناء وتمن الأرض والضرائب وحاجات
01:13كتير جداً
01:14والعميل برضو مش قادر يوصل لـ 60 و 70 و 80% في سنتين وإلا تلاتة عشان تساوي نسب التنفيذ
01:22من فلوسه
01:23اللي المطور عنده منها 30% المطور عنده 30% وبيعتمد الـ 70% على العملاء
01:30نظرة لازم نظرة يعني مهمة جداً جداً في التمويل العقاري تحت الإنشاء
01:37زي ما بنمول العربية وبنمول التلفزيون وبنمول كل حاجة مستهلكة
01:43لكن الوحدة السكنية دي مش مستهلكة ولا حاجة دي
01:45دي هتبدل مكانها كده يعني مش هيحصل فيها إيه ريزك لا هتولع في الشارع ولا ولا
01:50ولا هتتنقل من مكانها من العمارة
01:52فدي أضمن تمويل ليها وهي تحت الإنشاء التمويل للعقاري
01:57آه فعلاً وكمان التمويل على 14 سنة حضرتك وصفتي إنه هو من أسوأ ممارسات السوق
02:03أنا أنا بخاف منه يعني وبخاف أتكلم فيه وكان يعني شيخ المطورين حسين بيصبور رحمة الله عليه
02:11يقول بتعملوها إزاي يعني يعني إيه اللي بيحصل يعني يعني
02:158 سنين و10 سنين و12 سنة و14 سنة دي بتحصل إزاي
02:19شايف أن ده مرضو صعب مع المتغيرات اللي بتحصل في الصنع الاقتصادية
02:25سعر الوحدة موجود في العقد من أول يوم
02:28فآه طبعاً بيتحط عليه أرقام تانية قد تصل للوحدة بقيمة 100% زيادة طبعاً
02:35أو يمكن أكتر من 100% لكن العميل ما عندوش حل كير إنه يوافق على الحكاية دي
02:41لما واحد يقول له هات 5% ولا 2%
02:43أمش عارفة يعني إيه 2% دي يعني أنا أنا بشوف إعلانات بتقول كده
02:48وزيره مؤدم يعني الحياة دي حاجات تخوف في الحسابات
02:52لكن أكيد الشركات دي طبعاً كنت تكون شركات كبيرة عندها ملأة مالية من مشروعات أخرى
02:58فتقدر تغطي مشروع بتبدأ بيه بالطريقة دي
03:01يمكن دي طريقة تسويقية جديدة في أول مرحلة يمكن دي الطريقة
03:06وبعد كده في المرحلة الثانية والثالثة والرابعة تكون الطرق اختلفت في السداد
03:10لأنه العميل شاف نسب تنفيذ حياة ما أقدرش أشوف يعني إيه
03:17البلان بتاع الشركات دي بتفكر إزاي
03:20لكن خلينا على الشركات اللي ما عندهاش كل الكلام ده
03:23لا هي عندها ملأة مالية جبيرة لا عندها تمويل ولا عندها محفظة من الأراضي
03:29الناس المتوسطين من المطورين العقاريين ما يقدرونش يعملوا ده
03:34ودول الشريحة الأكبر اللي بتبيع العدد أكبر من العملاء
03:39فدول لازم يكون عندهم صندوق عندهم بعض المؤسسات اللي تمويلهم
03:45عندهم الدولة يكون عندها حاجة لها حلول لقيمة الأرض
03:52اللي هي بتبقى أكبر قيمة للمطور بيشتغل عليها
03:55بدل ما تبقى سنتين ولا ثلاثة ولا أربعة قيمة الأرض
03:58هي اللي تبقى على عشر سنوات للمطور العقاري
04:01تمويل مواد البناء لأن ده كمان برضو موضوع مهم جدا
04:05أنت لا بنقدر نمو الحديد ولا أسمنت ولا تشتيبات ولا أي حاجة من الحاجات دي
04:12فنظرة للتمويل العقاري في مصر
Comments