00:00欢迎来到今天的深度解析
00:01大家准备好了吗
00:03我们今天要聊一个绝对会让无数国考生冷汗直流的话皮
00:08想象一下这个画面
00:09你是一位名叫Tyler的考生
00:12正坐在不动产经纪人考试的高压考场里
00:15始终滴答滴答作响
00:17你一翻开考卷
00:19直接迎面撞上了号称魔王级的民法概要深论题
00:23老实说
00:24这可不是普通的选择题
00:26而是充满复杂利害关系的实力题啊
00:29在这种极度高压
00:31脑袋随时会当机的环境下
00:33Tyler到底要怎么杀出重围
00:35今天我们不仅要帮大家把法条嚼碎
00:39还要教你一套超实用
00:41甚至有点搞笑的考场生存策略
00:44好
00:44为了解救苦战中的Tyler
00:46我们废话不多说
00:48直接端出今天的五步战略
00:51第一步是考试节奏与心理建设
00:54第二步来拆解103年魔王考题
00:58第三步是报效超强记忆口诀
01:01第四步传授实战深论写作技巧
01:05最后一步用三分钟考前冲刺制卡帮大家收心
01:10我们这就开始吧
01:12首先第一部分考试节奏与心理建设
01:1822分钟
01:19你没听错
01:20在国家考试的战场上
01:22最大的敌人往往不是题目本身
01:25而是时间流逝带来的恐惧
01:28Tyler坐在位置上
01:30手心都在冒汗了
01:32不动产经纪人迷法盖药这颗
01:34总共就只有90分钟
01:37扣除掉选择题的时间
01:39面对这道庞大又复杂的深论题
01:42它最多真的最多就只有22分钟
01:46要在这短短的时间内完全阅读
01:49分析
01:49检索法条
01:51最后还要完美写出逻辑严密的深论
01:54这简直就是在跟时间赛跑啊
01:57接着第二部分
01:59直接来拆解103年的这道魔王考题
02:04大家仔细听好这个题目哦
02:06它真的是完美示范了
02:08什么叫做剪不断理还乱
02:12你想想
02:13贾汉以两个人共有土地
02:15贾占了十分之八
02:17乙占十分之二
02:19两人因为谈不拢
02:20直接诉请法院分割
02:22好啦
02:22法院判决贾拿走全部的土地
02:25但贾必须自掏腰包
02:27拿一百万台币补偿给乙
02:29如果只是这样就算了
02:31麻烦的是贾找就把自己的持份
02:34拿去向丙贷款设定抵押
02:37而乙呢
02:38也把自己的持份向丁贷款设定的抵押
02:41现在题目直接丢给你两个灵魂拷问
02:44第一
02:45乙现在地没了
02:46他的一百万补偿金到底有什么法律保障
02:49第二
02:50丁原本在乙持份上的抵押权
02:53现在抵押的土地都没了
02:55该怎么办
02:56在二十二分钟的极限压力下
02:59这四个人的债务纠葛
03:00绝对能瞬间引发考生的恐慌症
03:04那遇到这种状况该怎么办
03:06先深呼吸
03:07破解这团乱麻的第一步
03:09就是迅速把复杂的关系视觉化
03:12泰勒在考场上可以秒速在草稿纸上
03:14画出一个清爽的结构表
03:16你看
03:17贾拿到了地
03:18欠了钱
03:19背后还有个债主柄
03:20以没分到地
03:21准备拿钱
03:22背后也有个债主钉
03:24透过这样简单的梳理
03:26谁欠谁钱
03:27谁的权力正受到威胁
03:28是不是立刻就一目了然了
03:30恐慌感瞬间就能降下来一半
03:33来到第三部分
03:35这可是今天的重头戏
03:37倒笑超强记忆口诀
03:40要解决刚刚提到丁的抵押权问题
03:43最关键的要事就在
03:45民法第八百二十四条之一
03:47但在二十二分钟的极限生存战里
03:50大脑常常会一片空白
03:52泰勒需要的是一把神兵利器
03:55也就是我们的终极密码
03:57同参告
03:58没错
03:59请泰勒现在就在脑海中
04:01想象一个极度荒谬的画面
04:03你走进麦当劳
04:04点了一份儿童餐
04:06店员突然超大声的告知你
04:08今天随餐免费附赠
04:10一只超级巨大的葬送的福利连动漫玩偶
04:13听起来超撤对吧
04:14但这就是利用心理学上的怪异效应
04:17画面越荒谬
04:18你的大脑就寄越牢
04:20那么
04:21这份送福利连的同参告
04:24在法律上到底代表什么神圣的意义呢
04:28它其实完美对应了抵押权会
04:31以存为抵押人所分的部分的三种例外情况
04:35同就是谐音同
04:38代表权力人同意分割
04:40参代表参
04:42也就是权力人已经参加共有物分割诉讼
04:46最后告代表告
04:48意思是权力人经由共有人告知诉讼
04:52却没有参加
04:53只要符合这三种情况的任何一种
04:56原本存在于应有部分的抵押权
04:59就会乖乖跟着转移
05:01而不会去影响到其他无辜的共有人
05:04是不是超好记忆
05:06你可能会想干嘛特地记这种搞笑的东西
05:10其实啊根据我们参考的学习科学研著显示
05:14像这种主动提取记忆的回想练习
05:18能将测验成绩大幅提升50%哦
05:21相较于史背书
05:23泰勒尔突过同参告这把钥匙
05:26就能在考场上瞬间解锁大脑深处的法条记忆
05:30这在分秒必争的考试中绝对是具有决定性的优
05:35势
05:36而且就像研究资料提到的
05:38在纸上默写下这个口诀的过程
05:41其实就是你的大脑在重新建构知识
05:45毕竟不清不楚的概念是没办法写成文字的
05:49当泰勒尔在试卷旁边快速写下同参告这三个字
05:53的时候
05:53他的大脑就已经在那短短一秒钟内完成了繁杂法条的
05:58分类与梳理
05:59这直接为接下来的深论写作省下了极其宝贵的好
06:04几分钟
06:16好啦
06:40在具体下笔写作时
06:43泰勒必须展现出法理的层次感
06:46他要先点出原则
06:48依照民法第868条和大法官式字第671号解释
06:54抵押权是有不可分信的
06:57本来应该要散布在分割后的所有土地上
07:00接着马上来一个漂亮的转折
07:03带出例外
07:05但是依照民法第824条之一
07:08如何符合我们刚刚背的同参告情形
07:12为了避免法律关系复杂化
07:14抵押权就只会移转到原设定人分的那块土地上
07:19这种原则与例外的对比写法
07:22绝对能让月券委员眼清一亮
07:25接下来最关键的得分点来咯
07:29千万别漏掉
07:30针对乙的保障
07:32你必须写出乙取得六法定抵押权
07:35而且在办理分割登记时
07:38会一并登记上去
07:39更狂的是乙的这个权力次序
07:42优先于假自己的债主病
07:45这可是实打实保障了乙绝对拿得到钱
07:49那针对债主钉呢
07:51因为以没分道地
07:52钉在土地上的抵押权
07:54必须在登记时一并涂销
07:56但别慌
07:57基于物上代位性
07:59钉的权力会转移到那一百万的补偿金上
08:03变成权力值权
08:05只要你把这些关键字精卷写出来
08:08二十五分直接落袋为安
08:10最后
08:11第五部分
08:12我们用三分钟考前冲刺字卡来收尾
08:16看神啦
08:17Tiler成功在二十二分钟内
08:20漂亮的斩杀了这只一百零三年的魔王考题
08:24为了确保你在考场上也能像他一样冷静应对
08:28我们准备了冲刺字卡一
08:30法定抵押权
08:32简单来说
08:33这就是法律专门给拿钱不拿地的人的一面终极防护
08:38罩
08:38确保他们在还没拿到真金白银之前
08:41对新分割出来的土地有一个超级优先的抵押权
08:46要是对方想赖账
08:48抱歉
08:49可以直接拍卖土地来还钱
08:51再来冲刺字卡二
08:53物上代位性与权力值权
08:56这是在保护债权人的机制
08:58当你原本抵押的东西因为分割而消失了
09:02不用怕
09:03你的权力并不会跟着人间蒸发
09:06他会像变形金刚一样自动转移并去依附到那个代
09:10替土地出现的补偿金上面
09:12变成一种权力值权
09:14继续确保你能拿回原本的欠款
09:18恭喜大家完整走完了借套
09:2022分钟的生存指南
09:23在我们结束前
09:24我留一个超棒的脑力激荡给你
09:27刚刚我们说丁对那一百万有权力值权对吧
09:32但如果是个糊涂的甲
09:34他竟然直接把一百万现金交给了乙
09:37而乙转头就把钱花光了
09:40这时候债主丁还能依据民法第881条主张什么权力
09:45呢
09:46甲这样清长算是有秀的吗
09:48这可是另一个极佳的考点哦
09:51快去翻反法条测试一下你今天的回想练习成果吧
09:55我们下次解析见啦
