00:01Miércoles Jurídico.
00:09Muy bien, hoy miércoles jurídico como siempre con nuestro querido doctor abogado Arturo Moscoso.
00:15Bienvenido, doctor.
00:16Gracias, por mí un placer estar acá nuevamente.
00:18Un tema muy importante, chicos, a tomar en cuenta que alguna vez lo habíamos tocado,
00:22pero hoy estamos ya en otro panorama, dólar flexible, alquiler anticrético en dólares en bolivianos,
00:31nos conviene o no, incluso yo quiero vender mi casa, antes le quedaría vender a un precio,
00:36digo, ahora no, le voy a subir el precio porque me conviene, no sé.
00:39No, tal vez no, pero hoy nos va a aclarar estas dudas el doctor. Bienvenido nuevamente.
00:43Gracias, gracias. A ver, es bien interesante, no solamente anticrético, alquiler, también las deudas,
00:47porque las deudas también lo hacen esa indexación entre dólares y bolivianos.
00:51Y esta resolución ha salido recién este mes, es una resolución que ha establecido un nuevo cambio oficial.
00:57Entonces, la jugada es simple y sencilla, nos remitimos a la Constitución Política del Estado,
01:01artículo 123, que claramente nos dice que no tiene efectos retroactivos.
01:05Es decir, todos los contratos que yo haya suscrito antes de la subida del dólar se quedan con el 696
01:11y lo que está después para adelante van a ir con el tipo de cambio oficial o en el nuevo
01:17cambio oficial.
01:17Pero, Doc, hay muchas personas que están reportando y denunciando que las empresas les están cobrando con el nuevo tipo
01:23de cambio, 976.
01:25Exactamente. Ustedes deberían denunciar eso, tomar los servicios de un abogado, ¿por qué?
01:30Porque tienes un contrato, el contrato es ley entre partes y se tiene que respetar.
01:34La ley solo tiene efectos retroactivos en materia laboral y en materia penal y en materia de corrupción, no tiene
01:40en materia civil.
01:41Pero, ¿qué pasa? Bueno, antes que nada, por favor, nuestra línea habilitada, como siempre, queremos saber todas sus consultas.
01:47Aquí está nuestro especialista, 772-1113, el tema de este régimen cambiario que nos está ahora afectando.
01:53¿Qué pasa si en el contrato, sí, evidentemente estaba en dólares, pero durante 15 años ha estado a otra tasa,
02:01676?
02:02696.
02:04Y si era la compra, ¿no? 676.
02:05Si el contrato estaba en dólares, bueno, hay que respetar ese contrato dependiendo qué tipo de contrato.
02:10Si es un anticrético, el anticrético se estaba devolviendo en boliviano, se ha salido un autosupremo que se ha establecido
02:17que se tiene que devolver en dólares.
02:18Si es un préstamo de dinero, hay que ver la fecha de vencimiento.
02:21Si tu vencimiento de tu préstamo de dinero ya ha fenecido, te quedas con 696.
02:25Si tu préstamo de dinero no ha fenecido, lastimosamente, si recién lo has suscrito, vas a tener que ir al
02:31nuevo tipo de cambio.
02:32Esa es la complejidad.
02:34¿Qué nos conviene el día de hoy?
02:36Para las personas que, tanto para la persona que quiere alquilar como el arrendatario, ¿qué nos conviene?
02:43¿Firmar contratos en bolivianos?
02:45Sí, eso sería lo idóneo por el momento, porque este tipo de cambio flexible nos está generando jurídicamente muchos problemas,
02:52porque va a variar en un día y para otro día.
02:54Es decir, si yo termino un proceso civil, saco una sentencia hoy, puede ser que hoy el tipo de cambio
03:00sea un poquito más de 10, ¿no?
03:02Y en realidad yo he recibido a tipo de cambio 970.
03:05Entonces ahí tengo una pérdida.
03:07Lo recomendable es hacerlo en bolivianos y ser bien explícito al momento de redactar ese contrato.
03:12¿Y qué pasa con los anticréticos que ya se han redactado en dólares?
03:16Hay que ver la fecha de vencimiento.
03:17Si el anticrético ya ha vencido, entonces va a 696.
03:22¿Qué era el tipo oficial?
03:24Exactamente.
03:24Pero hay un autosupremo que establece que se tiene que devolver en dólares también.
03:28Entonces, como que has entrado en un cajón y tenemos una situación,
03:31pero está la constitución política del Estado que dice que no es retroactivo.
03:36Entonces la constitución está acá, las leyes están acá y las resoluciones están acá.
03:40Si, digamos, diste un anticrético en dólares, te tiene que devolver en dólares, listo.
03:45Ahí está.
03:45¿Pero qué pasa si no hay dólares?
03:47Es otro problema, ningún banco te está cambiando.
03:49Sí.
03:49Volvemos al nuevo ejercicio, volvemos a hacer el cambio en bolivianos, pero tenemos un choque ahí.
03:54Además, perdón que lo corte, si bien tenemos el dólar a 976,
03:59tú vas a la calle donde sí hay dólares, porque los bancos no tienen por ahora, está a 10.
04:05No se respeta.
04:06Entonces hay diferencia, ¿no?
04:07Pero ahora el Banco Central acaba de anunciar que desde el 15 va a empezar a devolver los dólares
04:12a los que tienen platita guardada, ¿no?
04:14Pero no el total.
04:15A ver, veamos por favor las consultas de la gente.
04:17¿Qué pasa con los inmuebles comprados con financiamiento bancario y es en dólares?
04:21No debería variar.
04:22No debería, no tendría que variar, porque ese es un contrato que ya has suscrito,
04:27tienes tus cláusulas bien claras y no tienes una cláusula abierta que diga que eso puede fluctuar o variar.
04:33No debería, se tiene que respetar ese contrato de inicio a final, porque son así con 696.
04:37El banco además te dice, este es el precio al que está usted comprando este inmueble.
04:43No va a variar la tasma.
04:45Ahí nacen los conflictos, ¿no?
04:47Entre los propietarios y los inquilinos a partir de todo esto.
04:50Hay más consultas, tenemos más, vamos a revisar.
04:52Entonces, ¿qué nos dice la gente?
04:53Buenos días, mañaneros.
04:54Venció en junio mi contrato de alquiler en un centro comercial,
04:58pero para la renovación me informaron que subiría de mil dólares que pagaba en bolivianos
05:04a mil setecientos cincuenta dólares y quieren que pague en dólares.
05:09¿Esto está penado?
05:10Dice.
05:11No, no está penado porque el contrato es ley entre partes.
05:14Yo te sugiero que no suscribas a ese contrato en dólares, hazlo en bolivianos,
05:18porque va a seguir fluctuando, va a seguir fluctuando.
05:20Es un tipo de cambio flexible, no es estático.
05:23Entonces, suscríbelo en bolivianos.
05:25Pero si no quiere el propietario, vas a tener que buscar otro.
05:28Lastimosamente, porque si no te metes en un conflicto jurídico.
05:30Pero ahora, o sea, digamos, no especifica también por qué de mil a mil setecientos,
05:35o sea, por qué la subida.
05:36Puede no necesariamente por el tipo cambiario, sino por un incremento que ha decidido el propietario.
05:41Al final es el propietario.
05:43Si eres tu casa, tu comercio vacío.
05:45Claro, tú decides.
05:46Ahí está.
05:46Ahora, lo que el propietario en todo caso tendría que hacer es pensarla y negociar.
05:50Probablemente, mira, podemos hacer estos números, a ver cuánto me puedes pagar.
05:54Listo, llegar a un punto medio para no perder el local y tampoco perder ese dinero.
05:59Más consultas, por favor.
06:01Buen día.
06:02Dice, el año pasado adquirí cuatro terrenos a plazos de una empresa que realiza esta venta.
06:07Actualmente canceló mes a mes una cuota.
06:10Sin embargo, el contrato estaba establecido en dólares.
06:13En ese momento, a 6.96.
06:16¿Ahora debería pagar al tipo de cambio actual?
06:18No, tienes que pagar al 6.96.
06:22El contrato ha nacido con 6.96 y tienen que morir con 6.96.
06:26No hay una cláusula que diga que eso puede variar.
06:29¿Y cuándo puede variar?
06:31Cuando se establece.
06:32Si han previsto, el jurista ha previsto esto, que podría haber un cambio, tal vez ahí, porque está en las
06:37cláusulas.
06:38Pero generalmente los contratos son a letra muerta, es decir, 6.96.
06:42¿O cuándo termina el contrato?
06:43El contrato terminará de aquí a 10 años, 5 años.
06:46¿Cuándo acaba de pagar?
06:46Tiene que terminar eso con 6.96.
06:48Con 6.96.
06:49No es retroactivo.
06:50No es retroactivo.
06:51Consultita, porque ha habido muchas denuncias respecto a esto.
06:54Si es que entran a una demanda, que es lo que tendría que pasar, porque la empresa sí está cobrando
06:58al tipo de cambio flexible y no al 6.96,
07:00¿cuánto tiempo demoraría esa demanda y a qué llegaría?
07:03Aproximadamente unos 6 meses, se llama resolución de contrato, puede ser nulidad de contrato, puede ser cumplimiento de contrato,
07:10hay diferentes figuras, pero aproximadamente 6 meses para lograr una sentencia.
07:14¿Y cuánto cuesta eso?
07:16Aproximadamente entre 8.000 a 10.000 bolivianos.
07:18¿Y al tipo de cambio flexible o al lado?
07:19Al tipo de cambio flexible.
07:21O sea, mejor no vayas con una demanda.
07:26¿Qué dice?
07:27Consulta, tenemos préstamo de vivienda de Cosmil.
07:30Sí, el contrato está en dólares, aunque nos dan en bolivianos, pero con esta ley ahora va a subir.
07:37No tiene que subir, no debe subir, no puede subir.
07:41Constitución política del Estado está acá arriba, las leyes están acá abajo, entonces no es retroactivo, es para los venideros,
07:48hacia adelante.
07:50Muy bien.
07:50Tenemos muchas consultas, chicos, y se nos acaba el tiempo, pero ustedes más adelante van a conocer el número de
07:56teléfono donde se contactan con el doctor.
07:58Buen día, y para los créditos de electrodomésticos que están en dólares, ¿va a subir?
08:03Porque yo estaba pagando la cuota a 6.92.
08:07No debe subir, repito.
08:09Ahora, esos créditos de electrodomésticos a veces son informales, no simplemente presentas tu boleta y ya está, firmas ni siquiera
08:15un contrato, firmas un documento de un pagaré y listo.
08:17No deberían modificarte, no debería, repito, no es retroactivo en materia civil.
08:23Entonces, iniciaste con 6.96, tienes que terminar con 6.96.
08:27Qué pena por las empresas.
08:28Gracias, números de teléfono, por favor, doctor.
08:30Al 680-722-24, con gusto los vamos a tener.
08:33Gracias.
08:33Gracias.
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