00:04Una casa como esta es el sueño de muchas personas en el país, pero hay algo que los frena a
00:10cumplir ese deseo.
00:12Los intereses son los que se elevan demasiado, que uno nunca termina pagando o dura demasiados años pagando un préstamo,
00:20tal vez que sea muy pequeño.
00:22Los intereses son muy altos de todo lado, entonces considero que depende la circunstancia, la entidad.
00:31Los préstamos, usted va y saca las tasas de interés muy altas.
00:35Aunque algunos perciben que las tasas de interés, el plazo y hasta la falta de acceso los limita a tener
00:42su casa propia, la realidad parece otra, porque el país ocupa el segundo lugar de mejores porcentajes.
00:49Costa Rica registra una tasa de interés de referencia de 3,25%, únicamente por encima de Canadá, que tiene una
00:56tasa de 2,25%, seguido de Estados Unidos con 3,75%, México con 6,50%, Colombia con 11,25%, Brasil
01:09con 14,50% y Argentina con un 29%.
01:14Según datos de bancos centrales recopilados por U.S. Global Investors.
01:20Llamémosle nominales o la tasa que ven en los contratos los costarricenses es una tasa que de pronto puede ser
01:26que no se vea tan alta, pero cuando un país tiene inflación negativa, como sucede en el caso costarricense, eso
01:32tiende a elevar las tasas reales.
01:34Y por eso es que las personas muchas veces cuando piden una hipoteca o cuando piden un crédito, muchas veces
01:41sienten que las cuotas pueden ser más altas de lo que quisieran pagar.
01:43A pesar de la buena posición del país con una tasa de política monetaria del 3,25% y sirve
01:50como referencia para calcular las cuotas de los préstamos, los bancos agregan márgenes, costos administrativos y análisis de riesgos que
01:58aumentan los pagos mensuales.
01:59Que es ridículo, pero como bancos lo hacen, que solo le prestan a gente que tiene cómo pagar y que
02:05tiene mucho dinero y a los que necesitamos de verdad no nos prestan.
02:10¿Qué me ha pasado? He sacado un préstamo y todavía unos 5 o 6 años está pagando y todavía no
02:17termina de pagar porque los intereses son demasiado altos.
02:21Para que tenga una idea del costo que se termina pagando, supongamos que María compra una vivienda de 60 millones
02:29financiada a 30 años, con una tasa cercana al 8% anual, una de las más comunes en créditos hipotecarios.
02:36El monto del préstamo es de 60 millones, el plazo de 30 años, la cuota aproximada de 440 mil colones
02:44mensuales.
02:44Al finalizar los 30 años, María habría pagado cerca de 158 millones de colones, es decir, la casa costaba 60
02:53millones, terminaría pagando aproximadamente 98 millones solo en intereses.
02:58Cuando se endeuden, lo que deberían es establecer una cuota y estresar esa cuota un poco, ¿verdad?
03:04Si me endeudo pensando que el tipo de cambio va a estar en 500, ¿cuánto podría subir esa cuota si
03:08llega a 600?
03:09Si puedo pagar un préstamo si el tipo de cambio está en 600 o si sube la tasa de interés,
03:14dos, tres puntos, ¿cuánto significa eso? Una mayor cuota.
03:17En Costa Rica, 14% de la población tiene un crédito de casa y 15% sacó un préstamo para
03:23comprar vehículo.
03:24Esto según la encuesta de actualidades de la Universidad de Costa Rica.
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