00:16Ben trovati, siamo con il notaio Pietro Sbordone, l'argomento è la certificazione energetica.
00:23Notaio, parliamo di regole valide in tutta Italia?
00:28Diciamo che la certificazione energetica è una materia che è disciplinata da norme di tre livelli,
00:34norme comunitarie, norme statali e norme regionali.
00:37La norma comunitaria è quella che è detta i principi fondamentali,
00:41le norme regionali disciplinano i soggetti abilitati alla redazione del documento energetico
00:48e le modalità con cui viene redatto il documento energetico.
00:51Le norme statali sono quelle che disciplinano gli obblighi di legge validi su tutto il territorio nazionale.
00:59È stato da poco introdotto l'APE, l'attestato di prestazione energetica,
01:05il posto dell'ACE, attestato di certificazione energetica.
01:09Ce li spieghi?
01:10Allora, diciamo più correttamente che da una certa data in avanti il documento energetico,
01:17l'attestato energetico, cioè la carta di identità energetica dell'edificio,
01:21ovvero il documento che esprime la quantità di energia finalizzata alla gestione,
01:27all'uso standard dell'edificio, viene denominato in modo diverso.
01:33Allo stato attuale il vecchio documento energetico denominato attestato di certificazione energetica ACE
01:39è denominato attestato di prestazione energetica APE.
01:46In realtà da oggi come oggi con la normativa in vigore non è cambiato nulla da un punto di vista
01:52contenutistico,
01:53nel senso che i criteri di calcolo della prestazione energetica dell'edificio
01:59sono oggi rimasti invariati rispetto a ieri.
02:02Al di là dunque delle questioni terminologiche, questo documento, questo attestato è necessario
02:08anche per le case in costruzione?
02:11Allora, gli obblighi stabiliti dalla legge statale sono cinque sostanzialmente.
02:17Il più importante, perché poi la sua esistenza condiziona l'esistenza degli altri quattro,
02:24è l'obbligo di dotazione.
02:26Quest'obbligo di dotazione è oggi previsto sostanzialmente per i fabbricati nuovi
02:33o fabbricati oggetto di ristrutturazione importante al momento in cui viene ultimata la costruzione.
02:42Quindi per un immobile in corso di costruzione, venduto in corso di costruzione,
02:46questo obbligo non c'è perché l'immobile non è finito.
02:49Non essendo finito non c'è l'involucro, non essendoci l'involucro non saremmo in grado
02:53di determinare la quantità di energia necessaria per l'uso standard di quell'edificio.
03:00È prevista l'obbligatorietà in via generale per tutti gli edifici,
03:05quantomeno per tutti gli edifici il cui uso standard prevede la presenza di persone
03:12e quindi prevede l'installazione e l'utilizzo di sistemi energetici.
03:19Evidente quindi che mentre per un'abitazione, per un ufficio è previsto l'obbligo di dotazione,
03:26per un garage, per una cantina o per una soffitta non è previsto l'obbligo di dotazione.
03:32L'obbligo di dotazione nasce come detto per i fabbricati di nuova costruzione quando sono ultimati,
03:38negli altri casi quando questi immobili vengono immessi sul mercato.
03:43Domanda flash, l'ACE o APE può essere riutilizzato?
03:47Chiaramente sì, la normativa prevede che questo attestato energetico abbia una durata decennale,
03:55a meno che questo documento non sia più inadeguato, quindi in sostanza il documento energetico vale 10 anni,
04:04a meno che non siano stati in quell'edificio realizzate delle opere che abbiano determinato una variazione del rendimento energetico,
04:13ad esempio una modifica degli infissi, ad esempio il rifacimento del tetto con una diversa coibentazione,
04:19ad esempio la realizzazione di un cappotto, in quel caso variando la prestazione energetica dell'edificio,
04:27il documento non esprime più il rendimento energetico dell'edificio e quindi non vale più,
04:32altrimenti vale 10 anni e può essere quindi nell'arco decennale utilizzato più volte.
04:37Ringraziamo allora il notaio Pietro Sbordone, ci vediamo tra una settimana.
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