- 12 minutes ago
Kenaikan harga rumah dan lonjakan kadar sewaan sehingga 20–30 peratus sejak pasca pandemik memaksa ramai pekerja bandar, termasuk profesional berpendapatan sederhana, beralih kepada sewa bilik. Namun persoalan besarnya, adakah sewa bilik benar‑benar penyelesaian mampan kepada krisis kos sara hidup bandar, atau sekadar mencerminkan kegagalan sistem perumahan untuk kekal mampu milik?
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Kos sehari hidup di bandar kini menjadi antara kebimbangan terbesar rakyat.
00:04Harga rumah yang terus berada di luar kemampuan majoriti ditambah pula dengan kenaikan kadar sewaan sekitar 20 hingga 30%
00:12sejak pasal pandemik
00:13telah memaksa ramai golongan bekerja termasuk profesional berpendapatan sederhana mencari alternatif termasuk menyewa bilik berbanding unit penuh.
00:22Realiti ini menjadikan sewa bilik semakin dilihat sebagai pilihan praktikal untuk terus bertahan di bandar.
00:27Namun persoalannya adakah sewa bilik benar-benar satu penyelesaian mampan kepada krisis kos sehari hidup bandar
00:35atau ia sekadar mencerminkan kegagalan sistem perumahan untuk kekal mampu milik
00:39dan untuk mengupas isu ini dengan lebih mendalam kita bersama dengan Rosilawati Mustafa, pengasas Gang Room Rental.
00:46Saya nak ucapkan terima kasih Encik Rosilawati ataupun dikenali sebagai Kak Shilak ataupun KS.
00:51So kita boleh panggil KS ya?
00:52Kak Long Shilak.
00:53Kak Long Shilak.
00:54KLS. Untuk kita bercakap mengenai KLS, tak perlu beritahu banyak data yang menyokong realiti ini.
01:02Rumah semakin tidak mampu bilik, semakin mempunyai harga yang sangat mahal.
01:05Dan selepas spasya pandemik, kita lihat sekitar harga rate sewaan juga telah naik 20 hingga 30%.
01:13Jauh lebih tinggi berbanding kenaikan gaji sebenarnya itu realitinya.
01:17Namun dalam konteks ini, adakah penyewaan sewa bilik ini adalah sebagai penyelesaian kepada kos hidup bandar yang semakin meningkat?
01:25Ataupun ia hanya sekadar mekanisme untuk bertahan?
01:28Terutamanya kepada penyewa pada ketika ini.
01:30Kalau kita tengok dari segi apa yang berlaku dalam kita punya geng room renter.
01:35Sebab kita banyak buat statistik siapa penyewa dengan kita.
01:39So kebanyakannya adalah student.
01:41Student dan juga pekerja yang fresh graduate.
01:44So meaning that ini adalah orang kata orang muda yang baru nak mula hidup.
01:48Yang tak mampu lagi nak beli rumah kan.
01:50Jadi ini saya boleh cakap sementara lah.
01:54Sebab ada juga di antara, di kalangan penyewa kita ni duduk selama 10 tahun.
02:00Maksudnya sebelum berkahwin.
02:02So selepas berkahwin baru mereka mencari rumah mungkin menyewa atau membeli.
02:07So daripada, kita buat survei juga.
02:09So daripada yang keluar tu bila dia nak keluar kita buat survei.
02:12So adakah dia berpindah ke rumah sendiri ataupun dia berpindah ke rumah sewa.
02:16So boleh dikatakan 80% berpindah ke rumah sewa.
02:19Maksudnya walaupun mereka ni menyewa masa muda dan berkahwin tetap mereka memilih untuk menyewa juga selepas berkahwin.
02:29So saya boleh simpulkan dekat sini kemampuan untuk membeli rumah semakin mencabar jugalah dengan pergerakan gaji yang saya lihat zaman
02:39-zaman saya dulu pun dah gaji macam ni.
02:41Jadi orang kata pergerakan yang 20 tahun yang lepas ke sekarang ni terlampau perlahan berbanding dengan kenaikan harga rumah.
02:50Kalau dulu ada harga rumah RM100,000, sekarang ni mungkin RM400,000, mungkin RM300,000.
02:56So installment bulanan juga semakin besar dan taraf hidup hari ni pun bukan senang dengan lifestyle, coffee-coffee semua kan.
03:09Nak healing katanya.
03:09Yes, nak healing semua tu.
03:12Kalau kita lihat kalau M40 pun semakin susah nak memiliki satu rumah apatah lagi untuk golongan B40 yang mudah rentan
03:20yang lebih expose kepada risiko-risiko ini.
03:25Namun kalau kita lihat semakin ramai golongan pekerja profesional termasuk yang berperdapatan sederhana memilih untuk menyewa bilik berbanding dengan unit
03:33penuh.
03:34Apa perubahan ini ceritakan tentang tahap kemampuan perumahan di bandar utama seperti Lembah Kelang dan juga di negeri Pulau Pinang?
03:43Okey, saya lihat dalam kes ni kepada pergerakan pekerjaan lah.
03:48Walaupun profesional mungkin mereka ni masih lagi mencari pekerjaan yang sesuai, yang tetap, yang gaji lebih tinggi kan.
03:59Jadi bila mereka masih lagi dalam pergerakan, mereka memilih untuk menyewa bilik sewa yang berdekatan dengan tempat kerja.
04:09Jadi kalau katakan mereka ni perlu tukar tempat kerja, mereka tak payah nak risaukan komitmen bila mereka membeli rumah apa
04:18semua, dia boleh pindah macam tu sahaja.
04:21Dan kalau kita tengok dari segi konteks cara menyewa hari ni, fully finished.
04:26Bukannya kosong. Jadi mereka tak perlu dah nak membeli katil, almari semua.
04:31Jadi kalau mereka nak pindah, mereka just angkat baju mereka, beg mereka pindah.
04:36Jadi sekarang ni kita, macam contoh di gang room mentor, kita memang sediakan bilik yang fully finished.
04:43Mereka datang bawa beg sahaja.
04:44Jadi saya lihat di sini, golongan profesional ni mendapat satu, apa orang kata, kemudahan.
04:54Mereka memerlukan keselesaan tetapi mereka juga tak nak keluarkan modal lagi.
04:58Jadi pilihan bilik sewa di bandar untuk golongan profesional ni sangat-sangat tinggi.
05:06Sebab kita, saya boleh tunjuk dari segi statistik lah.
05:09Dari segi statistik kita ada tujuh orang, sorry, tujuh ratus student kita yang buat room renter dan kebanyakan satu daripada
05:17student kita ada tiga ratus bilik.
05:19So bila kita tanya mereka berapa rate sewa, so di antara empat ratus hingga tujuh ratus.
05:25Dan bila kita tanya pekerjaan, kebanyakan pekerjaan adalah golongan profesional.
05:30Macam cikgu, lawyer, doktor.
05:33So golongan profesional.
05:34Even golongan profesional untuk memulakan taraf hidup pun mereka memilih untuk room renter.
05:40Duduk di room renter dulu.
05:41Is room renter ni, is it the norma baru dalam sudut penyewaan or dia boleh jadi satu risiko yang akan
05:49menyebabkan harga penyewaan tu mereka akan normalise.
05:53Harga sewa tu jadi tidak mudah sabar, tak make sense.
05:56Okey, saya melihat yes, boleh jadi macam tu juga jika tiada campur tangan daripada pihak government lah.
06:05Sebab kita nampak di sini yang menjalankan bisnes rumah sewa ni adalah golongan yang mampu memiliki rumah berbanding dengan mereka
06:16yang tak memiliki rumah.
06:17Kalau ramai yang tak memiliki rumah bermaksud mereka desperate, betul tak?
06:20So mereka bergantung dengan orang yang mampu memiliki rumah.
06:23Jadi peranan kita punya apa, government kita pun kena tengok dekat situ macam mana dia nak rendahkan gap harga rumah.
06:33Kalau harga rumah terlampau naik apa semua menyebabkan kita nampak satu gap yang sangat besar.
06:39Orang yang boleh membeli rumah tanpa henti dan orang yang langsung tak mampu beli rumah kan.
06:45Jadi yang mampu beli rumah ni boleh orang kata conquer the market kan.
06:49Jadi saya juga sarankan lah juga because hari ni kita pun bukan isu pasal orang mampu tak mampu.
06:58Hari ni kita boleh nampak juga ramai fresh graduate tak ada kerja.
07:02Jadi saya nampak dekat sini dengan cara kita memberi ilmu tentang macam mana kita nak buat satu bisnes room renter
07:14yang mampu.
07:15Walaupun mungkin ada golongan-golongan orang kata landlord pemilik rumah yang menaikkan harga renta sesuka hati.
07:28Tetapi disebabkan ada satu lagi golongan yang membuat bisnes.
07:34Dia tak beli dia buat bisnes.
07:36Jadi dia mengambil rumah-rumah yang landlord yang sebelum ni dia tak nak urus.
07:41Mungkin dia tak ada masalah keuangan.
07:43Dia ada income lain di luar dan dia tak kisahlah rumah dia tu asalkan ada orang jaga.
07:51So inilah kita punya GRR datang dan mereka ni tolong jaga untuk landlord dan kita gunakan harga yang mampu.
08:01Nak kata mampu pun bukan maksudnya kesemua mampu tapi kita buat survey.
08:06Kita buat survey sebelum kita setting harga bilik tu kita buat survey tahap demand pada kawasan tu berapa.
08:15Jadi kita akan buat calculation, kita akan susun.
08:18Kalau kemampuan mungkin di antara 200 hingga 400.
08:23Jadi kita akan susun rumah tu dalam orang kata kemampuan tu.
08:29Jadi dekat sini kita nampak satu usaha yang kena berterusan.
08:36Bukan dari pihak-pihak yang membeli rumah sahaja.
08:41Juga pihak-pihak yang buat urusan bisnes rumah sewa ni.
08:47Jadi di Ilham Academy sebenarnya kita dah mengajar lebih daripada 5,000 orang dah sebenarnya.
08:54Dalam program Financial Freedom with Room Rentor.
08:57Jadi ini adalah perjuangan kami di mana kita bukan nak suruh landlord ni menyewa rumah mahal kepada netizen di luar
09:06sana.
09:07Kita nak mereka ni jadi orang yang berperi kemanusiaan.
09:10Kita buat bisnes dan juga kita pun cuba melihat macam mana anak-anak muda hari ni memerlukan keselesaan
09:19supaya mental help mereka pun tak terganggu dan mereka dapat bina keuangan yang lebih stabil sementara mereka nak dapatkan pekerjaan
09:30yang lebih.
09:31Daripada sudut penyewa kadang-kadang ada penyewa bukan sekadar tengok harga sahaja murah tapi mereka lihat daripada segi kualiti hidup
09:39itu.
09:40Tempat mereka penyewa itu adalah harga adakah lebih reasonable, affordable dan selamat dan mempunyai privacy.
09:48sebab kita nak lihat pada ketika ni sejauh mana pasaran sewa bilik hari ni benar-benar menjaga kebajikan penyewa itu
09:54sendiri.
09:55Dan kat mana gap yang paling ketara lagi kalau kita lihat ada yang mungkin sewa mahal tetapi tak fully furnished
10:01pun half furnished
10:02ataupun tak cukup pun ada yang kalau kita lihat harga murah fully furnished tapi kat situ mungkin ada pipe problem.
10:08kongsikan kami mengenai dan bantu kami faham.
10:11Okey.
10:13Nina pernah tak dengar masa zaman mungkin 10 tahun yang lepas kalau student sewa rumah ni dia sewa satu rumah
10:21lepas tu dia duduk je ramai-ramai.
10:23Seluruh orang kadang-kadang untuk enam orang je.
10:26So diorang ni hanya beli tilam sendiri duduk dekat luar macam tu ramai-ramai kan.
10:31Sebab saya sendiri pernah melalui tu masa zaman universiti dulu jadi kita sewa satu rumah 10 orang duduk.
10:38So masing-masing beli tilam sendiri.
10:40So tak adalah orang kata rumah tu lengkap nak kata ada sofa ke ada katil ke semua tak ada.
10:47Jadi masa tu kita rasa okey lagi sebab memenuhi kita punya keperluan kan.
10:52Asalkan kita boleh duduk boleh pergi apa belajar apa semua.
10:57Tapi kita tengok hari ni perubahan lifestyle hari ni.
11:01So masyarakat mula mempertikaikan tentang keselesaan.
11:07Kalau sebelum ni tak ada pun duduk cakap pasal keselesaan janji ada bilik kan.
11:12So bila hari ni semua ramai orang dah nampak keselesaan tu penting.
11:17Jadi kita tengok dekat sini ada dua golongan.
11:20Satu golongan yang betul-betul dia mampu.
11:23Satu lagi adalah golongan yang dia hanya perlu sahaja.
11:27Jadi yang perlu sahaja mungkin mereka tak kisahlah kan.
11:31Asalkan dia ada tempat berteduh apa semua.
11:34Tapi untuk golongan profesional yang mampu ni mereka ada pelbagai demand.
11:39Contohnya macam apa yang kita ada.
11:42So katakanlah master bedroom.
11:43Dia orang nak tilam yang 10 inci.
11:45Nak ada topper.
11:46Nak ada almari yang besar.
11:48Jadi ada kategori-kategori.
11:50Di market hari ni kita ada pelbagai kategori.
11:53Kalau katakan dia mampu untuk menyewa 700.
11:57So dia dah boleh dapat bilik yang cukup selesa.
12:00So dia balik dia boleh tenang.
12:02Dia boleh tidur dengan lainnya.
12:03Tapi mungkin kalau kemampuan dia tu bawah 500.
12:06Mungkin dia dapat tilam yang tebal juga.
12:09Cuma mungkin bukan tilam besar.
12:10Bukan tilam queen.
12:11Mungkin tilam single sahaja.
12:14Mungkin tak ada aircon.
12:15Mungkin kipas sahaja.
12:16Jadi dia bergantung kepada keperluan individu tu sendiri.
12:21Cuma saya nampak dekat sini memang di pasaran ada pelbagai jenis bilik sewa.
12:28Bukan hanya yang kita nampak orang mengata-ngata yang bilik kecil apa semua tu.
12:33Sikit sahaja yang bilik kecil.
12:34Sebenarnya bilik selesa lebih banyak.
12:36Itu sangat penting.
12:38Kalau kita nak lihat mahal ke apa diikut keperluan kita.
12:40Keperluan.
12:41Mungkin seperti situasi yang telah dikongsikan.
12:44Sewa harga itu untuk 6 unit orang.
12:47Mungkin cukup sahaja harga tu.
12:48Sebab kita boleh membuatkan lebih ramai orang.
12:49Tapi mungkin ada setengah family.
12:51Dia mungkin nak lebih besar sikit lah.
12:53Tak nak lama sangat kan.
12:55Sebab banyak tanggungan dalam satu isi rumah tu.
12:58Sebelum kita akhiri kita punya perbincangan ini.
13:01Memang sangat menarik untuk kita faham bagaimana trend sewaan daripada segi harga, kualiti hidup itu.
13:06Namun jika trend harga sewaan, kita panggil insane ini, berterusan, berlanjutan.
13:11Adakah sewa bilik ini akan kekas sebagai penyelesaian bandar atau Malaysia sebenarnya memerlukan intervensi dasar yang lebih tegas untuk membentulkan
13:20keseluruhan ekosistem perumahan ini agar kita lihat banyak golongan-golongan muda ini tidak terperangkap dengan kitaran sewaan jangka pendek ini
13:28dan akhirnya mereka tidak mampu memiliki sebuah rumah, rumah impian mereka.
13:32Okey, secara peribadi saya nampak keperluan kepada rumah sewa ini sangat tinggi lah sekarang ini.
13:41Tapi kalau kita nak cakap itu adalah ekosistem.
13:44Dia adalah satu ekosistem yang sangat-sangat membahaya.
13:47Sebab dia akan mengundang kepada mungkin masalah mental, kepada golongan-golongan muda kan.
13:53Balik kerja dah penat, dah stres and then balik duduk dalam bilik sahaja.
13:58Jadi saya nampak dalam kes ini kita kena masukkan dalam banyak-banyak sudut bukannya dari segi tempat tinggal.
14:09Mungkin dari segi education.
14:11Education tentang keuangan.
14:14Macam mana nak urus keuangan.
14:15Education tentang macam mana kita nak tambah pendapatan.
14:19So kalau kita nak bergantung dengan satu kerja mungkin memang sekarang kita tengok sektor pekerjaan pun tak mampu nak memberi
14:25gaji yang tinggi.
14:26Kalau kita nak tunggu gauman nak gubalkan untuk naikkan gaji.
14:31Mungkin orang kata bos pula bising kan.
14:35Jadi kalau saya tengok dekat sini pergerakan gaji sangat slow.
14:38Sangat slow berbanding dengan 10 tahun yang lepas.
14:41Meaning that kita punya masyarakat hari ini kena menerima dah.
14:46Pekerjaan itu tak boleh satu.
14:48Kena ada dua pekerjaan mungkin.
14:50So itu yang timbulnya macam-macam ada online punya bisnes apa semua.
14:56So saya lihat di sini di mana kita di ilham akademi.
15:00Kita menyediakan pendidikan.
15:02Jadi dengan pendidikan ini kita boleh naikkan profil keuangan dan juga kita boleh naikkan saving.
15:08So daripada situ jika berterusan berpanjangan saya nampak dekat situ kita akan ada gelombang, golongan yang mampu semula untuk membeli.
15:18Jadi ekosistem ini dia hanya sementara.
15:20Sementara untuk mereka menaikkan keuangan mereka.
15:24Mereka dapat ilmu dan juga mereka dapat sokongan daripada orang-orang macam contoh keluarga sendiri ataupun masyarakat di luar sana
15:32yang memberi macam-macam ilmu.
15:35Paling penting tren hartanah sewaan ini memang akan setiasa berubah dari semasa ke semasa kalau kita lihat tren diikut juga
15:41demand pasaran ketika ini.
15:43Tapi komponen utama seperti KLS sampaikan adalah paling penting adalah pendidikan.
15:47Pendidikan adalah antara aspek utama apabila kita ingin memiliki, menyewa rumah.
15:52Bukan sahaja kita tahu berapa harga yang dibayar tapi kita kena faham kenapa harga itu ditawarkan pada tahap itu.
15:59Dan paling penting pendidikan bagaimana untuk kita mengurus keuangan kita dalam tempoh jaga pendek, jaga panjang daripada segi sewa ataupun
16:05membeli sesebuah rumah.
16:07Sekali lagi saya nak ucapkan terima kasih kepada Rosila Wati Mustapah ataupun KLS pengasas Gang Room Rental bantu kami faham
16:14melihat kepada lensa hartanah antaranya adalah tren penyewaan dalam dimensi ini.
16:19Sebenarnya kita akan bincangkan dan mengupas banyak lagi perkara penting dalam sektor hartanah pada minggu hadapan.
16:25Saya nak ucapkan terima kasih KLS untuk pandangan sangat berlilai itu dan harap kita dapat berjumpa lagi.
16:30Terima kasih.
Comments