00:10El relato dominante sobre la vivienda en España se ha ido consolidando en torno a una idea muy concreta,
00:15que el parque está concentrado en pocas manos y que los grandes tenedores son quienes marcan los precios.
00:21Pero cuando uno mira los datos, la imagen cambia de forma radical.
00:25España es, de hecho, uno de los países con mayor tasa de propiedad de la Unión Europea.
00:29El 73,6% de la población vive en una vivienda en propiedad frente al 68,4% de media
00:36europea y muy lejos del 47,2% de Alemania.
00:39Y más importante aún, la propiedad está extraordinariamente atomizada.
00:44El 53,4% de las viviendas pertenece a personas con una sola vivienda y otro 39,3% a
00:52titulares con entre 2 y 5.
00:54En total, el 92,7% del parque está en manos de propietarios con 5 o menos inmuebles.
01:02Y los grandes tenedores, pues prácticamente irrelevantes en términos estadísticos.
01:06De los 22,6 millones de viviendas en manos de personas físicas, solo 2.409 pertenecen a alguien con más
01:13de 100 propiedades, es decir, un 0,01%.
01:17Además, el 93% del parque residencial es propiedad de personas físicas.
01:22Las sociedades mercantiles apenas concentran el 4,4% y las administraciones públicas el 1,1%.
01:29La idea de un mercado dominado por fondos o grandes empresas simplemente no aparece en los datos.
01:35Incluso hay que tener cuidado en cómo se mide la concentración.
01:39Contabilizar garajes, trasteros o locales como inmuebles distorsiona la fotografía real.
01:44Si se filtra solo por uso residencial, la dispersión es aún mayor.
01:49Pero que ese relato no se sostenga no significa que no haya un problema.
01:53Lo hay y es serio, pero está en otro sitio.
01:56Es un problema generacional.
01:59La tasa de propiedad entre los menores de 35 años ha caído del 66% en 2002 al 36,7
02:05% en 2024.
02:07Entre 35 y 44 años, del 78,2% al 56,5%.
02:14Mientras tanto, los mayores de 65 años se mantienen por encima del 82%.
02:18Es decir, el sistema sigue funcionando, pero solo para quienes entraron a tiempo.
02:23La causa, una oferta claramente insuficiente.
02:28España construye muy por debajo de la creación de hogares y eso presiona los precios al alza en un mercado
02:33cada vez más rígido.
02:34Por eso, el problema de vivienda en España no es quién posee, sino quién puede acceder.
02:40Y hasta que no cambiemos el foco, seguiremos discutiendo el diagnóstico equivocado.
02:47¡Gracias!
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