00:06Bueno, entramos en la recta final del programa de hoy con una guinda fantástica para terminar el programa y para
00:13terminar la semana.
00:14Hoy me acompaña en el estudio el director general de San Juan, que es la SOCIMI del grupo Pricorsa.
00:22Él es Javier Mateo y yo tengo todo el gusto de poder saludarle. Javier, ¿qué tal? ¿Cómo estás?
00:26Muy bien, Luis. Muchísimas gracias por la invitación. Encantado de estar aquí.
00:29Es un placer recibirte y recibirte en un programa que además se titula Con Ánimo de Lucro, que nos encantan
00:35los negocios, que nos encantan las buenas iniciativas y que nos encanta lo que estáis haciendo en un lugar mítico
00:43para esa zona de Madrid.
00:44Estamos hablando de que estáis desarrollando un proyecto fantástico que está despertando una expectación enorme en la zona norte de
00:53Madrid, a la altura del plantío, a la izquierda según sube uno por la carretera de La Coruña, en un
00:59centro comercial mítico de la zona, que era el Sexta Avenida.
01:03Correcto.
01:03¿Y qué ahora se llama?
01:04Se va a llamar Lesix.
01:06Lesix. Cuéntame, ¿qué habéis hecho? Porque yo he visto ahí alguna foto, tengo que decirlo, y le habéis dado la
01:14vuelta con un calcetín aquello.
01:16Correcto, Luis. La verdad es que es un proyecto muy ambicioso y que estamos poniendo todo el cariño dentro de
01:21la casa. Es un proyecto, como te decía, donde, bueno, pues bien dices en que llevábamos ya tiempo con esta
01:28transformación.
01:29Esto era un centro comercial muy conocido y muy fidelizado en la zona que era la antigua Sexta Avenida y
01:36donde, bueno, pues se construyó allá por los años 80 o 90, ha pasado por varias manos, varios fondos de
01:42inversión.
01:43Tenía una oferta muy obsoleta en cuanto a mix comercial y demás y que, bueno, pues hace ya tres años
01:49que lo compramos nosotros, vimos la oportunidad de transformarlo y crear algo único que es en lo que estamos, ¿no?
01:56Es, ahora te voy a pedir que nos des pistas porque cuando digo que le habéis dado la vuelta con
02:01un calcetín, a mí me gusta mucho como empresas como la vuestra tomáis iniciativa y decidís transformar espacios.
02:10Ya no hablamos de iniciativas que vienen a introducir reformas dentro de espacios que ya han quedado un poco obsoletos
02:20y, oye, pues le hago un lavado de cara, ¿no?
02:22Vamos a ponerlo más moderno, más bonito, más accesible, ¿no? Vosotros directamente decís, vamos a coger el concepto y lo
02:28vamos a cambiar.
02:29¿Qué es lo que quiere la gente? ¿Qué es lo que hace? Cuando sale a hacer sus compras, sus cosas,
02:34¿qué quiere? ¿Quiere algo más que tiendas? ¿Quiere algo más que restaurantes?
02:37¿Quiere algo más? Y ese algo más es Lesix, ¿no?
02:41Así es. Como hoy dices, Luis, no es una reforma al uso, es una transformación en toda regla.
02:47Total. Un cambio de concepto.
02:48Para empezar hemos descapotado, como decimos nosotros, el centro.
02:52Hemos creado una superficie de 16.000 metros cuadrados alquilables con 3.300 metros cuadrados de terrazas y zonas abiertas.
02:593.300 metros de terrazas.
03:01Entre terrazas bioclimáticas, zonas verdes, zonas abiertas, con una arquitectura y un paisajismo muy cuidado, ¿vale?
03:09Y que va aspirada a convertirse un poco en el hub, en el centro, digamos, de encuentro para el público
03:16de la zona.
03:16Y como sabes, es de los de mayor renta per cápita de Madrid.
03:19Toda la zona de Arabaca, Pozuelo, Majadona y demás.
03:22Bueno, pues van a poder encontrar en Lesix esa mezcla perfecta de negocios y de servicios para el día a
03:31día.
03:34Ocio, restauración y, bueno, y muchas más cosas que te voy a contar ahora, pero que, en definitiva, como bien
03:41dices, es una transformación en toda regla.
03:44Nos hemos gastado más de 40 millones de euros en la transformación.
03:48Ha sido una apuesta muy clara.
03:50Otras propiedades anteriormente apenas se habían hecho lavados de cara o pretendían reformas no tan extensas.
03:56Pero la verdad es que nosotros hemos sabido encontrar un poco el punto de lo que demanda el cliente de
04:01la zona.
04:01Y, en general, el mundo de los centros comerciales como tal es un mundo que se rige mucho por experiencia,
04:09mucho por satisfacer esas demandas crecientes.
04:12Cada vez más hay más polarización en el mercado en este sentido hacia centros que den esa experiencia,
04:18que den esos servicios, que den esos servicios que cubren el día a día de las personas de la zona
04:24y que, a la vez, lo complementen con criterios ESG, de sostenibilidad y demás,
04:30y con esos espacios abiertos que es fundamental.
04:33Después de la pandemia, el sector del retail y de los centros comerciales sufrió mucho
04:37y, bueno, ahora está viviendo una resurrección y se está teniendo mucho capital
04:43y muchos operadores ya están buscando conceptos como el nuestro.
04:47El hecho también de que entran en juego en este tipo de negocios, digamos, actores muy profesionalizados
04:55que han sufrido también una evolución muy importante en los últimos 10-15 años,
04:59como son las propias Socimis, yo creo que le han dado un punto de calidad adicional.
05:05Yo creo que hoy en España, gracias a trabajos como los que estáis haciendo vosotros en centros como el ESIGS,
05:10la profesionalización y el nivel de oferta que se realiza ha alcanzado unos estándares envidiados en todo el mundo, ¿no?
05:20Así es, así es. Si no te transformas y eres capaz de adaptar tu oferta a lo que la gente
05:26demanda, estás fuera.
05:28A diferencia de otros mercados como las oficinas, donde también tienes mucha presencia, hotelero,
05:33normalmente en las propiedades hacemos inversiones cuando los contratos, que son más a largo plazo,
05:38con inquilinos únicos, bueno, pues toca cada 10 años, 5 años, 7 o 10, hacer una transformación para adaptarlo a
05:45la demanda aquí
05:45o estás en una transformación constante hacia lo que buscan los operadores y los usuarios
05:52o no vas a tener éxito, ¿no? Más en un mundo tan exigente como el comercial. Es como dices.
06:00¿Qué se va a encontrar un usuario cuando inauguráis en octubre?
06:05Mira, en principio sí. Dependemos de la última parte de la reforma ahora mismo. El centro comercial está ya terminado.
06:12Hemos firmado hace muy poquito el certificado final de obra de toda la parte comercial.
06:17Pero la parte última, que es la del aparcamiento, porque pasamos de tener 400 plazas a más de 720 plazas,
06:24cosa fundamental en la zona por los accesos.
06:28Lo sabemos, sí, sí.
06:29Y en principio esperamos tener la licencia de actividad para mediados de octubre aproximadamente.
06:35¿Te puedo preguntar una maldad?
06:37Claro.
06:38¿Qué tal las trabas burocráticas cuando uno emprende una iniciativa de este calibre?
06:44No es fácil, no es fácil. La verdad es que nosotros en Grupo Apriconsa tenemos mucha experiencia en crear valor,
06:50mucho contacto directo con las administraciones.
06:52Tengo que decir que la administración de Madrid, porque esto depende al ámbito municipal de Madrid
06:59y al Ayuntamiento de Madrid, ha habido toda la colaboración.
07:02En ese sentido, nada que reprochar.
07:05Pero sí que es verdad que la parte que dependía del Ministerio de Fomento a Carreteras,
07:09donde hemos tenido que cambiar accesos y obtener el permiso para hacer un parking subterráneo
07:14de tres niveles bajo rasante, es lo que ha hecho demorar un poquito la puesta de largo del ESICS.
07:20Pero todo con paciencia, constancia, se consigue, Luis.
07:23Desde luego que sí. Y buen hacer.
07:25En este ratito que nos queda, cuéntame servicios que vamos a encontrar en el ESICS,
07:31porque estamos hablando de cambiar concepto.
07:34Claro, la restauración, imagino que será de lo mejor que tenga.
07:39Trabaja, servicios, evidentemente, de cine, tendréis...
07:45Digo, me han chivado que hay además hasta unas actividades deportivas que puedes hacer en ropa de calle.
07:50Te cuento.
07:51Cuéntame, cuéntame.
07:53Mira, vamos a ver, en el ESICS vamos a tener una afluencia constante durante todos los días de la semana.
08:01Va a tratar de satisfacer las necesidades del público de la zona durante todos los días de la semana.
08:06Tendremos las anclas o los motores que ya tenía tradicionalmente el centro, que era un Mercadona,
08:12que además se está reformando para darle la última imagen de Mercadona, que va a seguir el resto de los
08:16Mercadonas de Madrid y de España.
08:19Vamos a continuar con la actividad del O2, que es el gimnasio que tiene más de 6.000 socios y
08:26que además es muy fiel al espacio.
08:27Son fantásticos esos sitios.
08:28Y luego, pues una oferta de servicios del día a día, donde encontrarás peluquería, cosmética, veterinaria, barré, incluso como concepto
08:43muy de moda para el entrenamiento de mujeres y demás.
08:47Y luego, bueno, pues una oferta, como bien decías, de restauración, pero no cualquier restauración.
08:52Una oferta de restauración de destino, como decimos nosotros.
08:56No vamos a encontrar en el ESICS negocios parecidos a los que te encuentras en cualquier centro comercial.
09:02No queremos parecernos a un centro comercial.
09:04Esto lo que va a ser, va a tener una plaza de restauración muy potente, con operadores muy seleccionados, que
09:14cada uno de ellos son destino.
09:16Te puedo decir los que ya están publicados en la página web, otros no, pero te voy a dar algún
09:20titular.
09:21Aquí viene un Rocacho, por ejemplo.
09:23Te viene Asmános Vinagre, con la que dicen que será la mejor gilda de Madrid.
09:32Bueno, negocios como en Copa de Balón, que ya están presentes en la zona, que van a meter un concepto
09:36all day, un restaurante italiano de primer nivel.
09:41Y bueno, y luego todo esto complementado con una oferta de ocio, que ya lo apuntabas tú antes, con unos
09:48cines que trae la marca Yelmo, con el modelo premium que tienen en Chambarí.
09:53Que se llama Yelmo Luxury, que son seis salas con 400 butacas, nada que ver a un cine masificado, es
10:00un concepto mucho más premium.
10:02Y una oferta de deporte muy importante, y aquí ya enlazo con lo que me preguntabas.
10:08En la zona exterior del aparcamiento, en lugar de hacer una playa de aparcamiento al uso, como otros centros comerciales,
10:14aquí lo que pretendíamos hacer en un primer momento era una zona de dinamización del centro.
10:19Y finalmente, tuvimos la suerte y la oportunidad de contactar con uno de los mayores dinamizadores del ocio nocturno de
10:31Madrid,
10:31que se ha asociado con una cadena mexicana importante para traer el concepto de pickleball, que está tan de moda
10:40en Estados Unidos.
10:41El pickleball, para que todos aquellos que no lo sepan, es como jugar al pádel en más o menos la
10:46mitad de superficie que te ocupa una cancha de pádel.
10:48Entonces esto va a ser un club social, donde va a haber seis pistas de pickleball, con un restaurante que
10:54va a funcionar todo el día,
10:55y donde además se van a dar eventos, y luego se va a enlazar con un tema de ocio nocturno
11:02importante.
11:02O sea que también habrá posibilidades de ir allí a pasarse bien por las noches.
11:06No va a haber otro sitio mejor que ir allí, donde vas a encontrar esta oferta.
11:12Entonces dices que la idea es poder abrir en octubre, es cuando podéis empezar a funcionar.
11:21¿Por qué lo que más me ha llegado a mí de Lesix es que está toda la zona pasándose, mirando,
11:29la gente hablando?
11:30O sea, las conversaciones de terrazarnos del antivirus.
11:34Oye, ¿has visto lo que han puesto en el...?
11:36Es increíble, tenéis una expectación enorme en el centro.
11:40Bueno, son dos años de obras, Luis, las que llevamos aquí, entre el centro y la parte comercial y la
11:45parte del aparcamiento.
11:47Y es verdad que el público de la zona que conocía a la Sexta Avenida y que tenía cierto cariño
11:53a la Sexta Avenida,
11:54porque siempre lo ha tenido, bueno, pues ha estado muy expectante a ver qué pasaba con Lesix, ¿no?
11:59Y bueno, esto responde un poco a todo eso, ¿no?
12:03Y es verdad que ahora ya tenemos los rótulos puestos, la iluminación de fachadas, si pasáis por la noche ya
12:07lo haréis.
12:08Y la verdad es que, bueno, hemos conseguido...
12:11Estáis contentos, estáis orgullosos.
12:12...un producto del que sentirse orgullosos.
12:14Fenómeno. Oye, y adelantame algo de lo que no esté cerrado pero casi, o de lo que esté cerrado pero
12:18no hayáis anunciado todavía.
12:20No seas malo. Mira, yo te puedo decir que van a venir aquí un restaurante japonés,
12:25bueno, de Estrella Michelin, pero que no va a abrir un concepto como tal, sino un poco más democrático de
12:30ticket.
12:31Sí.
12:32Hay un concepto que se va a aprobar por primera vez aquí, de una cadena de restauración de primerísimo nivel
12:40que todos conocemos en Madrid.
12:41Luego te lo digo fuera de micro.
12:43Y bueno, dos otros conceptos más que, como digo, son todos de destino y todos que no es para rellenar
12:51huecos en un centro comercial.
12:52Quiero decir, siempre hemos subido y hemos tenido oferta de los típicos restauradores que te encuentras,
12:57oye, modelos de franquicia muy respetables, pero que no eran hacia donde nos queríamos dirigir, ¿no?
13:02Y bueno, y la verdad es que muy contentos con lo que es el mix que estamos haciendo, ¿no?
13:09Es increíble, es fantástico.
13:11¿Dónde pueden encontrar nuestros oyentes la información sobre LSX para curiosearlo y brujulearlo?
13:18Bueno, pues en la página web de sextavenida.com o LSX, no sé si la hemos cambiado ya, pero podréis
13:27encontrar.
13:27Ahora ya tenemos un Instagram abierto como LSX, creo que se llama OcioRest, LSX.
13:35Si hacéis la búsqueda por Instagram, podréis ver ahí ya los operadores que ya han querido anunciarse.
13:41Ha habido muchos que nos han pedido no salir a mercado hasta que no hagamos el lanzamiento comercial y por
13:49eso no aparecen.
13:51LSX.es, ahí lo tienen. En este caso, Javier Mateo, muchísimas gracias.
13:57Gracias. Como siempre digo a todos nuestros invitados por venir y querer compartir con nosotros y nuestra audiencia estas cosas
14:02fantásticas.
14:03Un placer, Luis.
14:04Hasta la próxima. Y a ustedes hasta el lunes. No se me escapen, el lunes a las 12.
14:08Con ánimo de lucro. Con Luis Fernando Quintero.
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