00:00Aslında çok doğru. Türk Borçlar Kanunu'nda depozito bir teminat bedelidir.
00:04Yani o evi taşınmazı ya da konutu, dükkanı kiraya verdiğinizde dükkanda da evdeki bir hasar olması durumunda
00:13o hasarın karşılanması için kiracı tarafından önceden verilmiş bir teminattır.
00:19Ve Türk Borçlar Kanunu bu konuda 3 depozito bedeli yani 3 kira bedeli alınması gerektiğini öngörmektedir.
00:26Aslında biz uygulamada bunun çok farklı örneklerini görebiliyoruz.
00:30Kimi zaman 1 kira bedeli, 2 kira bedeli diye de söyleme biliniyor.
00:34Ama en fazla 3 kira bedeli alınması kanunda çok açık bir şekilde düzenlenmiştir.
00:40Ve bu depozito'nun aslında alınması tamamen ev sahibine verilecek bir durum değildir.
00:45Aslında burada tüm kira dönemi içerisinde eve bir zarar verildiyse
00:50o zararın depozito bedelinden karşılanması gerektiği için alınan bir teminat bedeli olduğunu söyleyebiliriz.
00:58Peki bir zamanlar dövizle depozito istenirdi ya da ödenirdi.
01:04Bu kalktı mı yasal olarak şu an dövizle ödeme yapılabiliyor mu?
01:07Aslında burada tarafların sözleşme serbestlisine göre bir anlaşma yapmaları halinde
01:14eğer iki tarafta hem kiracı hem ev sahibi bu konuyla alakalı bir anlaşmaya vardıysalar
01:19tabii ki depozito bedeli olarak da döviz talep edilmesi normal karşılanabilir.
01:24Ama daha çok ticari olan işletmelerde döviz üzerinden bir depozito alındığını görebiliriz.
01:30Örneğin bir şirkete bir kiralama yapıldıysa o zaman bir döviz bedeli üzerinden
01:36şirketten bu bedelin talep edilmesi daha normal karşılanabilmektedir.
01:41Fakat diğer şekilde vatandaşa verilen bir ev kiralamalarında depozito'nun döviz olarak alınması
01:47elbette çok hukuka uygun olduğunu söylememiz çok mümkün olmaz.
01:52Peki son olarak çok merak edilen bir konu olduğu için böyle bitirmiş olmak istiyorum.
01:57Diyelim ki ev sahibi depozito'yu aldığı bedel üzerinden ödemeyi yapmak istiyor.
02:02Kiracı nereye müracaat edebilir? Nasıl bir yol izleyebilir? Çok kısa bir cevap rica edeceğim.
02:06Burada tabii ki şöyle ki depozito'yu almış olduğu bedel üzerinden geri iadesini talep ediyorsa
02:12aslında kira sözleşmesinde ne yazıldığı çok önemlidir.
02:16Kira sözleşmesinde üç kira yazıyorsa eğer orada aldığı bedel üzerinden aslında kiranın kendisine iadesi gerekir.
02:23Fakat sözleşmede o dönemin kira bedeli üzerinden mi ödeneceğinin de açıkça yazılmış olması gerekmekte.
02:30Kimi zaman tarihlere çok vakıf olamıyor vatandaşlar ve sadece kira bedeli üzerinden diyorlar.
02:36Ama tahliye tarihindeki kira bedelinin de yazılması gerekiyor.
02:39İzlediğiniz için teşekkür ederim.
Yorumlar