00:00As novas regras do programa Minha Casa Minha Vida já estão em vigor e tem como objetivo facilitar o acesso
00:06da população à compra da casa própria.
00:09O Misael Mainete traz todos os detalhes pra gente.
00:12A ampliação do programa Minha Casa Minha Vida, que agora atende famílias com renda de até 13 mil reais e
00:19imóveis de até 600 mil reais, foi bem recebida pelo setor imobiliário.
00:24A mudança deve aumentar o acesso ao crédito, destravar a demanda e estimular novos lançamentos.
00:31Mas, segundo Ellen Salomão, advogada e especialista em direito imobiliário, é preciso ficar atento à mudança de perfil dos beneficiários,
00:40que pode representar um aumento no preço dos imóveis.
00:44Com essa alteração, foram inseridas uma série de famílias que antes não tinham a possibilidade de obtenção de financiamento dentro
00:51do programa Minha Casa Minha Vida.
00:53Além disso, aquelas famílias, aquelas rendas, que como o programa é todo distribuído por faixas, da 1 até a faixa
01:014, partindo da menor taxa de juros, isso vai crescendo até em torno, mais ou menos, de 10% na
01:08faixa 4.
01:09Então, aquela família, aquela que estava enquadrada, por exemplo, num faixa 3, com a reorganização do programa, foi possível a
01:16realocação para o faixa 2.
01:17E, com essa alteração, o que acabou acontecendo?
01:21O programa, além de ter levado em consideração um maior número de pessoas, de famílias, com a possibilidade de obtenção
01:30do financiamento, foi possível também melhores condições de financiamento.
01:34Então, isso impactou direto no bolso, com a reorganização e um volume maior de pessoas aderindo.
01:40Com tudo isso, o que vai acontecer com o mercado?
01:43O mercado vai sofrer muita procura, aumento na demanda, ele pode reagir e os preços podem aumentar nessa história toda.
01:53Com essas alterações, o que a gente precisa considerar?
01:57De fato, sobre a ótica financeira, eu acho muito positivo, é muito importante, mas você precisa entender se é o
02:05seu real momento de vida.
02:06Se faz sentido, na fase que você está vivendo, aquisição de um imóvel, aquisição de uma propriedade, mesmo que você
02:13tenha condições de aderir ao sistema.
02:15Mas, apesar do otimismo, há um ponto que gera preocupação, a possibilidade de uso do FGTS para quitar dívidas.
02:24O fundo é uma das principais fontes de financiamento imobiliário no Brasil e responde por uma parcela relevante do crédito
02:32habitacional.
02:33O governo estuda permitir que trabalhadores utilizem parte do saldo do FGTS em programas de renegociação de dívidas na nova
02:42etapa do programa Desenrola.
02:44Uma das apostas é liberar o uso apenas quando o valor disponível for suficiente para quitar totalmente o débito.
02:52Uma alternativa mais conservadora do que ideias anteriores.
02:55O problema é que qualquer uso desses recursos pode afetar diretamente o financiamento imobiliário, já que o FGTS sustenta boa
03:04parte das operações do setor.
03:06Isso gera receio entre construtoras e especialistas, especialmente em um momento em que o próprio Minha Casa Minha Vida está
03:14sendo ampliado e demandando mais recursos.
03:17Celso Petrucci, diretor de economia do SECOV, sindicato que representa a categoria imobiliária, não concorda com a iniciativa porque avalia
03:26que os saques extraordinários afetam negativamente alguns setores da economia.
03:32Não é que ela seja fora de propósito, mas é que esses saques extraordinários, que costumeiramente vêm sendo feitos no
03:43FGTS, acabam prejudicando a sua capacidade de continuar fomentando a produção de habitação, o saneamento básico e a mobilidade urbana.
03:57Só para que todos tenham uma ideia, de 2017 até agora, foram sacados mais de 170 bilhões do FGTS em
04:10recursos, em saques extraordinários.
04:14Ou seja, não foram sacos destinados à produção, não foram sacos destinados à aquisição pelos próprios cotistas da sua casa
04:25própria, e sim, são sacos muito mais voltados para o consumo.
04:30O cenário é misto.
04:32No curto prazo, há expectativa de crescimento com mais crédito e maior alcance do programa.
04:38No longo prazo, porém, existe incerteza sobre a capacidade de manter esse ritmo, caso o FGTS passe a ser usado
04:48também para outras finalidades.
04:50O governo ainda não detalhou as regras de como será o uso do fundo de garantia na redução do endividamento,
04:57o que deve ser feito nos próximos dias.
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