00:00Comprar vivienda suele ser el sueño de muchos, pero puede convertirse en una verdadera pesadilla.
00:04Entre trámites, papeles, créditos y promesas incumplidas, algunos pueden terminar pagando más de lo pensado o, en el peor de
00:11los casos, perder su inversión.
00:13En este video le damos tres claves para comprar vivienda sin fracasar en el intento.
00:18Primero, identifique su presupuesto.
00:20Aunque todos quisiéramos tener la casa de nuestros sueños y que no la entreguen tal y como la imaginamos,
00:24la verdad es que no siempre el bolsillo alcanza para tanto.
00:27Se pueden pesar de menos a más.
00:29Y un buen comienzo es calcular cuál es la vivienda con la que puede arrancar sin ahogarse en deudas.
00:34Para no caminar en la cuerda floja, el valor de la cuota de un crédito hipotecario no debería superar entre
00:39el 30 y el 40% de sus ingresos mensuales.
00:42Un buen consejo, si está pensando en comprar vivienda nueva, es hacerlo sobre planos.
00:46Así, puede ir pagando la cuota inicial a plazos.
00:48Durante ese periodo, enfóquese en abonar la mayor cantidad de dinero posible, incluso más del mínimo exigido.
00:54Así, obtendrá dos grandes ventajas.
00:56Necesitará pedirle menos dinero al banco y aumentará sus posibilidades de que le aprueben el crédito.
01:01Para esto, puede aprovechar sesantías, primas, bonificaciones y aguinaldos.
01:04Cualquier ingreso extra hace la diferencia.
01:06En este punto, es clave revisar si usted puede acceder a un subsidio.
01:10Las cajas de compensación, por ejemplo, ofrecen este beneficio a personas que ganan hasta 4 salarios mínimos.
01:16E incluso cuentan con subsidios que cubren parte del arriendo para ayudarle a pagar más rápido la cuota inicial.
01:22También existen apoyos del gobierno y de algunas alcaldías.
01:26Segundo, no coma cuento.
01:27Para muchos, comprar vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida.
01:32Así que, nada de dejarse llevar por la emoción.
01:35Aquí, toca pensar con cabeza fría y con calculadora en mano.
01:38Si va a comprar sobre planos, revise que el proyecto ya cuente con una licencia de construcción aprobada.
01:44Y que la constructora y la fiduciaria, de ser el caso, cuenten con el Registro Único Empresarial
01:49y el Certificado de Libertad y Tradición de la Cámara de Comercio.
01:52También puede consultar el estado del lote en las secretarías de planeación.
01:56Busque en redes sociales si hay quejas, reclamos o inconformidades de otros compradores.
02:02En caso de que el proyecto ya esté construido, visite el lugar.
02:07Pregunte a los vecinos, mire la calidad de los acabados, revise el entorno.
02:11No se deje llevar por el render o la maqueta.
02:13Por último, no firme ningún documento sin antes haberlo revisado con cuidado.
02:17Si no entiende algunos temas que están establecidos en las cláusulas,
02:21busque asesoría y resuelva sus dudas.
02:24Verificar es más fácil y más barato que demandar.
02:27Tercero, cierre el negocio con cuidado.
02:29Cerrar el negocio es el paso más importante, pero también el que requiere mayor atención.
02:34Antes de firmar la promesa de compraventa, cerciórese de que los pagos están claros,
02:38así como la fecha de entrega y el estado final del inmueble.
02:41Las constructoras están obligadas a cumplir con las fechas pactadas,
02:45salvo que existan situaciones de fuerza mayor.
02:47También es bueno buscar asesoría legal.
02:50Un abogado puede ayudarle a revisar las cláusulas y así evitar caer en las letras pequeñas
02:54que más adelante pueden llegar a perjudicar su inversión.
02:57Los contratos son difíciles de leer para quienes no conocen a profundidad los términos legales.
03:02Recuerde, no debe tomar ninguna decisión a la ligera.
03:05Para conocer más sobre este y otros temas, visite la sección de Economía de El Espectador.
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