00:00Año nuevo, casa nueva, más alegres los días serán.
00:05Tener casa propia es uno de los principales deseos de Año Nuevo.
00:09Y es que con tantos subsidios, en muchos casos resulta más económico pagar vivienda que pagar arriendo.
00:15Sin embargo, sabemos que estos trámites pueden llegar a ser confusos y engorrosos.
00:20Pero tranquilo, porque aquí le explicamos paso a paso para que no tenga más excusas y este año haga su
00:27sueño realidad.
00:27Es que todos los años uno se pone metas, pero llega diciembre y no las cumple.
00:32Es cuando uno se da cuenta que toca ponerse las pilas y hacer las cosas y que nadie se las
00:37va a hacer por uno.
00:38Probablemente sepa que las cajas de compensación familiar y el mismo Gobierno Nacional ofrecen subsidios de vivienda.
00:44Pero tal vez desconozca que en Bogotá hay un subsidio adicional, el cual se llama subsidio complementario de vivienda.
00:51Espere, espere, vamos por pasos para no enredarnos.
00:54Hasta el momento sabemos que en Bogotá podemos disponer de hasta tres diferentes subsidios de vivienda.
00:59Pero lo otro que debemos saber es en qué tipo de proyectos podemos aplicar estos subsidios.
01:04La respuesta es fácil. En las viviendas de interés prioritario, también conocidas como viviendas VIP,
01:10y en las viviendas de interés social, también conocidas como viviendas BIS.
01:14¿En qué se diferencia la una de la otra?
01:17En Bogotá, las viviendas VIP no superan los 90 salarios mínimos. Es decir, los $81.767.340 pesos.
01:28Mientras que las BIS no superan los 150 salarios mínimos. O lo que es lo mismo, $136.278.900 pesos.
01:43Ahora, puede que usted encuentre proyectos que aseguran tener viviendas VIP, pero cuando
01:48usted se acerca le dicen que la casa o el apartamento vale $150 millones de pesos.
01:53No se preocupe, porque esto no necesariamente la deja de hacer una vivienda VIP.
01:58Lo que pasa es que cuando las constructoras venden sobre planos, estiman en cuánto estará
02:02el salario mínimo en dos, tres o cuatro años que tardan en entregar los inmuebles.
02:08¿Pero en Bogotá hay viviendas VIP y VIP?
02:11Sí, aunque no son suficientes. Según el DANE, en 2030 el déficit cuantitativo de
02:17vivienda alcanzará los 177.000 hogares. Pero no me malinterprete, porque esto no
02:26quiere decir que no haya oferta de vivienda. De hecho, según datos entregados a este medio
02:31por Coordenada Urbana de Camacol, con corte a diciembre de 2020 había una oferta de 628
02:37viviendas de interés prioritario, 15.616 de interés social y 17.192 NOVIS, que son aquellas
02:46viviendas que superan el tope de los 150 salarios mínimos.
02:50Los cálculos de la Secretaría de Hábitat de Bogotá, con corte a enero de 2021, son
02:55ligeramente diferentes, ya que la oferta de vivienda VIP y BIS fue de 14.800 unidades.
03:01Si revisamos los datos históricos de proyectos de vivienda BIS y no BIS, podemos darnos cuenta
03:07que los primeros, los BIS, están registrando un repunte significativo en la ciudad.
03:12Lo cual no es para nada una sorpresa, porque comprar vivienda en Bogotá es costoso.
03:17Volviendo a nuestro ABC de subsidios, ya sabemos qué beneficios podemos recibir y en cuáles
03:22proyectos los podríamos aplicar. Ahora hablemos de cómo hacerlo y qué condiciones
03:27debo reunir. Por lo general, se consiguen en mayor medida
03:30hacia las periferias de la ciudad. Pero no se me achante, porque recientemente se han registrado
03:35proyectos en localidades más cercanas, como Los Mártires y Puente Aranda, entre otras.
03:41Para esto les recomendamos consultar las revistas de proyectos de vivienda o visitar los portales
03:46web relacionados a estos temas.
03:48El tip que le damos es que consulte más de dos o tres opciones, que se pegue el viaje
03:52y visite los apartamentos modelo. Que hable con las constructoras sobre los planes de financiación,
03:57que lo consulte con su núcleo familiar, que se asegure de tomar la mejor decisión.
04:02Hágalo con calma. Tenga en cuenta que esta probablemente será una de las inversiones
04:06más importantes que haga en su vida. Una vez haya elegido el proyecto de su preferencia,
04:11deberá consultar los detalles del pago con la constructora. Por lo general le van a pedir
04:16que aparte el inmueble con cierta cantidad de dinero, que pueden ser 800 mil o 2 millones
04:21de pesos. Eso depende de cada compañía. Tenga en cuenta que esa plata sigue siendo suya y que
04:26se sumará al valor total de la vivienda. Luego lo harán firmar un contrato y otros documentos
04:31donde se establecen sus obligaciones y además se deja constancia de que usted ya se paró
04:36del inmueble.
04:37Cuando el proyecto se vende sobre planos, por lo general se le dice que su vivienda se le
04:41entregará en unos cuantos años. Supongamos que son tres. Lo que va a hacer el agente de
04:45la constructora es sacar una calculadora y comenzar a hacer cuentas para estimar más
04:50o menos de cuántas son las cuotas que usted deberá pagar mensualmente para que, cuando
04:55se llegue la fecha de la entrega del inmueble, usted ya haya aportado el 30% que corresponde
05:00a la cuota inicial. Aquí la gente de la constructora tiene en
05:06cuenta aspectos como los ahorros, las cesantías y los subsidios que usted tenga. Todo eso hace
05:11que se reste el valor total para que así usted resulte pagando menos en cada cuota a la fiduciaria.
05:24Piense que está invirtiendo en su futuro y que más adelante dejará de pagar arriendo
05:29y podrá darse esos gusticos a los que hoy le tiene que decir que no.
05:33Una vez haya cumplido con el 30% del valor total del inmueble, deberá acercarse a la
05:39entidad bancaria de su preferencia para financiar el 70% restante.
05:43De nuevo, aquí le recomendamos no casarse con una, sino mirar varias para ver cuál
05:48le ofrece la menor tasa de interés. Bueno, y a todas estas, ¿de cuánto es el
05:53subsidio que puedo recibir? Depende principalmente de dos cosas. Primero,
05:57¿de cuántos son los ingresos mensuales que recibe el núcleo familiar? Y segundo,
06:02de si se encuentra o no afiliado a una caja de compensación familiar. Así las cosas,
06:07los hogares cuyos ingresos no superan los dos salarios mínimos pueden recibir 30 salarios
06:12mínimos correspondientes a mi casa ya y 10 salarios mínimos correspondientes al subsidio
06:18complementario de vivienda. Es decir, 40 salarios mínimos, o lo que es lo mismo,
06:23$36.341.040. Ahora, si cuenta con una caja de compensación familiar, puede aplicar a lo que se
06:31conoce como concurrencia, que es la suma de subsidios. Así las cosas recibirá 20 salarios mínimos adicionales,
06:38para un total de 60 salarios mínimos. Es decir, $54.511.560. Lo cual no es para nada despreciable si
06:49se tiene en cuenta que en 2021 el valor de una vivienda bis no supera los $136.278.900. Ahora,
06:59si los ingresos del hogar son de más de dos salarios mínimos, pero no rebasan los cuatro salarios mínimos,
07:04pueden recibir 20 salarios mínimos por mi casa ya y 8 salarios mínimos por el subsidio
07:10complementario de vivienda. Es decir, 28 salarios mínimos.
07:14Ten en cuenta que para recibir estos beneficios, usted debe no haber recibido anteriormente subsidios
07:19del gobierno, no estar reportado en centrales de riesgo y no ser propietario de una vivienda
07:24en el territorio nacional. Hasta aquí el video de hoy. Nos gustaría conocer
07:28tu opinión en la caja de comentarios. También a que te suscribas a este canal y actives la
07:34campanita de notificaciones para que así estés al tanto de todos los contenidos que tiene para
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