00:04Habitualmente cuando las personas van a comprar un inmueble o sea una casa un
00:09apartamento o un lote se ven enfrentados a la necesidad de suscribir dos
00:15documentos que son muy parecidos que son muy similares y muchas veces las
00:19personas se preguntan para qué y por qué tienen que hacer eso que parece
00:23repetido por eso en el día de hoy vamos a hablar de la promesa de compraventa y
00:29la escritura de compraventa como tal son en principio dos contratos distintos que
00:35están íntimamente relacionados pero como tal son independientes y cada uno genera
00:40unos efectos distintos y diferentes del otro la promesa que repito es un
00:45contrato como tal genera una obligación de hacer o sea genera una obligación de
00:51hacer más adelante otra cosa en beneficio de la otra parte que es lo que se
00:55promete en la promesa de compraventa pues la suscripción del contrato
01:00prometido que vendría a ser la escritura que transfiere el derecho de propiedad
01:05la promesa entonces genera obligaciones de hacer genera la obligación de celebrar el
01:11siguiente contrato habitualmente se suele garantizar su cumplimiento con una cosa
01:17que se llaman las arras o con una cosa que se llama la cláusula penal que son un
01:21mecanismo a través del cual se busca garantizar de alguna manera su
01:25cumplimiento y viene a ser una especie de tasación anticipada de los perjuicios
01:30que se podrían generar si no se cumple con la celebración del contrato que se
01:35promete la escritura la perdón la promesa de compraventa debe siempre hacerse por
01:41escrito aunque no necesariamente por escrito esa es entonces la promesa la
01:48escritura de compraventa por el contrario es el documento o el contrato ya formal a
01:54través del cual efectivamente se transfiere la propiedad de una persona a
01:59otra la ley establece que para los inmuebles repito las casas los lotes los
02:05apartamentos para que la compraventa produzca efectos no se puede hacer en
02:11cualquier clase de documento sino que tiene que ser una escritura pública o sea
02:15ese contrato habrá que suscribirse ante un notario y obviamente con la presencia
02:21de las partes o sus apoderados si no se hace así entonces no producirá efectos
02:27después de firmada la escritura viene el último paso que si ya no es un contrato
02:32como tal pero es el la inscripción de la escritura que viene a ser el modo a
02:37través del cual se materializa o se concreta el traspaso de la propiedad de
02:42de una persona a otra que va a empezar a figurar entonces en el certificado de
02:47libertad como propiedad esas son entonces a grandes rasgos la promesa de
02:54compraventa como un contrato que genera una obligación de hacer y el contrato de
02:58propia de compraventa propiamente dicho que es el que lleva necesariamente a la
03:04transferencia del derecho de propiedad
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