00:08There are things in the world of Derecho that, by their name,
00:13they usually call the attention of people.
00:16Why? Because by their name, the people of the people can imagine
00:21different things to what they really are.
00:24One of them is the huge lesion.
00:27Today, we are going to refer to what is the huge lesion.
00:33The legislator has always been looking for that in the world of business,
00:38when these people celebrate,
00:39all those who do not participate in it,
00:42they feel satisfied with what they do.
00:45A good business is not the one in which one of the parts
00:48receives much in detriment of the other,
00:52which, by the contrary, receives very little.
00:54That is not a good business.
00:55A good business is the one in which all those who participate
01:00feel happy once they celebrate it.
01:04That is, then, the reason to be the lesion.
01:07How does the lesion?
01:10How big- wie high ?
01:11let the…
01:14How big- wie high River Cush
01:22you can ian in?
01:33When there is a big-
01:36inmuebles hay lesión enorme en la compra venta de bienes inmuebles cuando el precio que paga el
01:45comprador supera en un 50% a lo que se considera el justo precio o hay lesión enorme para el
01:55vendedor cuando él entrega la cosa y recibe a cambio menos del 50% de lo que se considera el
02:03justo precio cuál es el justo precio el justo precio es el valor que en el mercado en un negocio
02:10común y corriente debería tener el bien inmueble cómo se determina si el asunto llega a un pleito
02:19a un estado judicial el justo precio se va a determinar por medio de un auxiliar de la justicia
02:26que se denomina el perito el perito es aquel individuo que con conocimientos y fundamentos
02:33técnicos le va a decir al juez cuál es el valor justo que por ese bien debe debe pagarse o
02:43debe
02:43haberse pagado qué pasa entonces cuando se presenta esta diferencia de precios si la acción la dirigen
02:51contra el vendedor o sea cuando el vendedor recibió más del doble del justo precio el vendedor tiene dos
03:01opciones una acepta que se rescinda el contrato o sea acepta desbaratar el negocio o por el contrario
03:09él puede decir que devuelve el exceso que pagó incrementado el justo precio en una décima parte si por el
03:19contrario la acción se dirige contra el comprador o sea la persona que pagó menos del cincuenta por
03:28ciento del justo precio él tiene también dos opciones o efectivamente acepta que el negocio se
03:34rescinda o él puede completar el justo precio que debió haber pagado pero disminuido este justo precio
03:42en una décima parte qué término hay para intentar la acción de lesión de norma la ley nos dice que
03:49para que la acción prospere debe intentarse dentro de los cuatro años siguientes a la celebración
03:58eso es entonces en términos generales la lesión de norma repito un buen negocio no es aquel en el que
04:06una sola de las partes se siente satisfecha el buen negocio es aquel en el que las dos partes con
04:13todos los que intervienen en el negocio salen contentos del mismo
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