- hace 11 horas
Un posadeño alquiló recientemente un departamento en la ciudad y, al momento de firmar el contrato, aceptó una serie de condiciones que luego encendieron las alertas. Entre ellas, se incluían exigencias como entregar el inmueble diez días antes de finalizar el mes, contratar pintura y mano de obra en un proveedor específico, abonar un 10% del valor del alquiler por cada día extra de ocupación durante reparaciones y reponer elementos que ya estaban dañados al momento de la mudanza. El caso, lejos de ser aislado, refleja una problemática creciente en el mercado inmobiliario local.
Ante esto, la abogada Camilia Pezzelato (MP 6547) analizó la situación en el contexto del nuevo marco legal vigente en Argentina, ya que la Ley de Alquileres quedó sin efecto. “Hubo un cambio súper paradigmático con el DNU 70/2023, que modifica el enfoque en materia contractual y especialmente en alquileres”, explicó.
Ante esto, la abogada Camilia Pezzelato (MP 6547) analizó la situación en el contexto del nuevo marco legal vigente en Argentina, ya que la Ley de Alquileres quedó sin efecto. “Hubo un cambio súper paradigmático con el DNU 70/2023, que modifica el enfoque en materia contractual y especialmente en alquileres”, explicó.
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00:00Mirá, hablando específicamente de lo que tenemos en Argentina hoy en materia de alquileres como marco legal,
00:08sí hubo un cambio súper paradigmático con respecto a esto, al DNU 70 barra 2023, que fue muy discutido del
00:18presidente.
00:19Sigue siendo discutido, digamos.
00:21Sigue siendo discutido.
00:22En muchos ámbitos.
00:23Exactamente.
00:24Pero vamos a centrarnos en eso, porque si no me voy por las ramas.
00:26Claro, son unos pocos artículos que modifican básicamente cuál es el enfoque que se le quiere dar a la materia
00:34contractual
00:35y sobre todo en el tema de alquileres, que es algo que mueve mucho el mercado.
00:39Vos te podés dar cuenta de cómo está un mercado de acuerdo a cómo se mueven los alquileres, ventas y
00:44demás.
00:45¿Qué pasó con esta reforma?
00:47Bueno, como se anula la última ley de alquileres, la premisa que implica este DNU es libertad, libertad de contratación.
01:01Yo puedo contratar con una, varias partes, yo puedo hablar sobre inmuebles para diferentes destinos, diferentes plazos,
01:10puedo pactarlo en diferentes monedas también, entre otras modificaciones más.
01:16Pero lo que marca, digamos, este DNU es la amplitud.
01:20O sea, vos tenés un mayor margen de negociación.
01:24¿Qué es lo que yo, por ahí me gustaría hacer notar de esto?
01:27Que al tener mayores libertades, también implica una mayor responsabilidad en parte del inquilino.
01:34Sobre todo el inquilino, que es el que suele quedar en cierta vulnerabilidad en muchas situaciones.
01:38Sí, tiene posición dominante siempre en el propietario.
01:41Claro, o sea...
01:43Si es que la hubiera, digo, porque no sé si se llama posición dominante,
01:47pero seguramente tiene un manejo de la cosa que se está alquilando.
01:52Claro, por eso.
01:53Entonces, para tener en cuenta eso, es necesario que el inquilino lea bien las cosas,
01:58esté informado.
01:59Y no solamente, yo sé que nadie va a firmar un contrato sin leer,
02:03porque me ha pasado de gente que dice, pero yo leí y leí y yo no entendía esto.
02:09Porque también es comprender el alcance de las cláusulas.
02:15Sobre los plazos, sobre la moneda en la que se va a pagar,
02:19sobre los índices por los cuales te van a ir aumentando el alquiler.
02:23Todas esas cosas, vos las tenés que comprender como inquilino,
02:27porque ya la ley no te pone un plazo mínimo, no te exige una moneda específica,
02:32ni tampoco un índice específico.
02:35Entonces, eso ya directamente pasa por cada inquilino de informarse,
02:41comprender lo que está firmando y ver a partir de ahí qué opciones tiene.
02:45¿Las cláusulas siempre las tiene que poner el propietario?
02:48O sea, el propietario te da el contrato y si no te gusta no firmás y no me alquilás.
02:53¿Puede ser negociado?
02:56Puede ser negociado, pero en la práctica generalmente el que pone las pautas es el propietario.
03:05¿Y qué podemos comprender como cláusulas abusivas, justamente?
03:09Esto que se enmarquen...
03:10Si es que las hubiera, digamos.
03:11Claro, si es que las hubiera.
03:12Vamos a tomar este caso, por ejemplo, que es el disparador.
03:15En el caso de que hubiese una cláusula abusiva, ¿qué se puede tomar como abusivo?
03:21¿Eso es debatible?
03:23¿Cómo funciona puntualmente?
03:24¿Y cuál es el asesoramiento también que brindan ustedes como letrados?
03:27Mirá, en cuanto a las cláusulas abusivas, digamos que son pautas que crean un desequilibrio en el contrato.
03:36Entonces, de por sí, tenemos propietario inclinino, son dos posiciones que generalmente quedan desiguales.
03:43Entonces, lo que hacen estas cláusulas abusivas son dañar el derecho de una de las partes.
03:49Eso en general.
03:50Eso son las cláusulas abusivas.
03:54Vulneran los derechos o maximalizan, por ejemplo, las obligaciones de una parte sin una contraprestación a cambio.
04:03Pero el inquilino firma eso.
04:06Sí, bueno, por eso.
04:07A veces es discutible, pero a veces no.
04:10A mí me tenés que pintar con pintura sintética látex de una marca específica.
04:15X marca comprada en X lugar.
04:16Con la mano de obra esa.
04:18Vamos a suponer que ese sería el caso particular.
04:20O otra locura.
04:22Locura digo porque por ahí es un gusto particular.
04:25Hay gente que tiene tox.
04:26Que supongo, digo.
04:28Entonces, por ahí lo hace.
04:29Pero vamos a suponer que el señor propietario dice, no, me tenés que dejar sin ninguna marca en el piso.
04:37Y el piso ya estaba marcado.
04:39O sea, eran cosas obvias que vos decís.
04:41Che, pero yo firmé esto.
04:43No me di cuenta.
04:44No lo leí bien.
04:45No le di artículo.
04:47El tipo era macanudo.
04:48¿Qué me va a joder con eso?
04:50Eso pasa muchísimo.
04:51Igual hay dos cuestiones distintas ahí.
04:54Fíjate vos, esto que me decís de la pintura, por ejemplo, si yo tengo un alquiler y yo quiero que
05:01a la hora de...
05:02Yo tengo una propiedad, yo la quiero alquilar.
05:05Yo como propietario, ¿qué es lo que pretendo?
05:07Y también la ley ampara eso.
05:09Que la persona cuide.
05:11Que la persona cuide la integridad de mi inmueble.
05:15No que me haga una fogata en el departamento.
05:20Entonces, siempre lo que se habla legalmente es de la conservación del inmueble.
05:26Claro, la conservación de la cosa.
05:28En el buen estado en el que se recibió.
05:31Ahí está la segunda parte.
05:33Si vos ya recibiste algo roto, vos no te podés hacer cargo de eso.
05:38O al menos es discutible si podés o no.
05:41¿Y cómo certificás que está roto?
05:43Claro, como constatás si no está en el contrato.
05:44Pero vamos a suponer que llegás el primer día y sacás la foto y está roto.
05:49Y le decís, che, loco, todo bien, pero esto estaba roto antemano.
05:53No, vos quedás tranquilo, yo ya sé.
05:54Y al final te dice, che, vos me rompiste.
05:56No, pero si yo te mandé, perdiste el chat, no lo certificaste.
06:00¿Qué es eso?
06:01Claro.
06:02Capaz uno sí piensa en la certificación o cómo resguardo esta comunicación que yo tuve con la administración
06:10o con el propietario del edificio.
06:12Para eso, por ejemplo, me parece una propuesta muy interesante que la vi en un contrato hace unos meses,
06:19que es establecer como medio de comunicación el correo electrónico.
06:25Queda guardado, encriptado, después, no sé, tendrá que ver un perito informático, lo que sea,
06:30pero ese correo electrónico que vos le mandaste al correo oficial de la administración,
06:35que se pone todo en el contrato, ese correo electrónico está guardado.
06:39Esa comunicación existió.
06:42Digamos, es que es lo que querés probar a la hora de que tuviste problemas.
06:47Pero después, hay otros casos, por ejemplo, que se realiza un acto de entrega de sabes.
06:55Después, se redacta un acta donde vos podés dejar constatado que la cocina tiene una hornalla que no funciona,
07:04que el aire acondicionado pierde agua, ese tipo de cosas las podés dejar en acta.
07:11Y eso después lo podés hacer, legalizar por un escribano o certificar, digamos, resguardarlo.
07:20O sea, delante de un testigo o solo al propietario o a modo tuto personal.
07:26O sea, vos estás solo, vamos a poner que alquilaste un monoambiente.
07:29No, no, es necesario un testigo, sí.
07:32Entonces, lo que se hace es labrar ese acta y firman por lo menos dos personas.
07:37Vos que estás reclamando tu derecho, digamos, estás avisando que estás recibiendo esta cocina en malas condiciones.
07:45Porque hay otra cuestión también, a veces, en la mayoría de las veces, el contrato dice, se entrega el departamento
07:55con Wi-Fi funcionando.
07:58O sea, se entiende las cosas funcionando con Wi-Fi, con aire acondicionado, con cocina, cuatornallas, marca tanto.
08:04El ventilador de techo, tanto.
08:06Claro, entonces todo eso se especifica y todo se entiende que está funcionando y que está en óptimas condiciones.
08:13Porque también lo quiere hacer constar el propietario.
08:17Y cuando vos te das cuenta de que eso no está en óptimas condiciones, vale la pena realizar un acta.
08:23Sí, porque vos ya firmaste que estaba bien eso.
08:26Claro.
08:26Ese era el drama, te ganó con la firma.
08:28Claro, entonces yo firmaría un acta y le aviso, por supuesto.
08:33Uno, lo primero que quiere no es ir a discutir tampoco.
08:37No, no, eso a mí me da una paja.
08:38Y más cuando querés dejar el lugar, ya te querés ir.
08:40O sea, no querés ni al principio ni al final.
08:43Pero aparte cuando dijiste, tenés que mandar un perito informático.
08:48Un perito informático, igual es el que haga más el juicio, ¿no?
08:50Claro, pero ¿sabes lo que es hacer eso?
08:52Dar tu contra de ella.
08:53Sí, no, pero aparte todo, no, no, la verdad es bastante engorroso.
08:57Y justo con ese sentido que mencionabas, mencionaste la figura del escribano.
09:02Y bueno, la pregunta va por cuál es la legalidad de los contratos y existe un contrato más legal que
09:08otro por ser,
09:10vamos a ponerlo por ahí más de una forma vulgar, firmado entre propietario e inquilino,
09:17con la firma de un escribano, ¿eso tiene mayor validez, menor validez?
09:22O por ahí un contrato también de palabra, que era también lo que te preguntábamos detrás de cámara.
09:26Mira, en contratos en general, no hay ninguno que tenga más validez que otro en sí como tal,
09:34pero sí está lo que podés probar mejor.
09:38Esa es la diferencia más marcada.
09:40Y lo que pasa también con el contrato de locación es que vos tenés que asegurar que las partes firmaron,
09:48que eran esos los que firmaron y eventualmente te puede servir si tenés algún problema, algún juicio.
09:58Y el abogado a la contraria te puede decir, pero yo no firmé eso, esa no es mi firma.
10:04Yo no estaba de acuerdo con esto.
10:05Entonces, vos al tener una certificación de firmas o una legalización, vos te estás cubriendo también con eso.
10:13Y en ese sentido, en el caso de a la hora de dejar el inmueble y notar justamente, como fue
10:20este caso,
10:20estas cláusulas que son excesivas.
10:22Es importante preventivamente ir charlarlo con un abogado, tener algún tipo de asesoramiento,
10:29en el sentido de, por ahí, ver estas condiciones de la pintura, por ejemplo, en un específico lugar,
10:35la mano de obra y demás.
10:36¿Cómo debería ser? Vamos a hablar del debería ser eso.
10:40El ideal.
10:40El ideal.
10:41El ideal, por supuesto, es siempre preguntar antes.
10:45Mi abuelo solía decir, consultar con el idóneo.
10:48Fin.
10:50Abogado, me imagino.
10:51Y bueno, al ideal lo tenemos que vivir.
10:54Sí, sí, sí, obvio.
10:54Pero ustedes se ríen, pero después, en un juicio, cobramos honorario 20%
11:01y eso quizás lo evitas con una consulta a tiempo.
11:05Me han llegado contratos para revisar.
11:07O sea, es menos oneroso pagarte una consulta legal.
11:10Claro, que después ir a un juicio.
11:13Que en el juicio pierdas o ganes también.
11:15En el caso de ganar también tenés que pagarle al abogado.
11:18O sea, que...
11:18Claro.
11:20Para bien o para mal siempre es oneroso ir al juicio.
11:24Claro, cuando las papas queman siempre está el matafuego.
11:26Pero estaría bueno si podemos reducir riesgos.
11:33Sería bueno.
11:34Me pasó con esto de la pintura.
11:36Me quedé pensando.
11:38Hay una distinción muy fina ahí.
11:40¿Por qué?
11:40Porque, en teoría, bajo esta regla de la conservación de la cosa,
11:45yo te puedo pedir, sí, como inquilino, que si estuviste, no sé, dos años habitando en un...
11:50Perdón, como propietario, sí.
11:53Yo te estuve alquilando un departamento por dos años.
11:57Sí.
11:57A la hora de entregármelo, si tiene rayones de los chicos, tiene marcas en las paredes y demás.
12:05¿La humedad que tiene en cuenta también?
12:07Eso es otro tema también.
12:09Porque depende, depende, depende.
12:10No me digas que tiene tema...
12:11La humedad es un tema.
12:13Sí.
12:14Acá, sobre todo, es un tema.
12:16Sí, sí, por eso.
12:16No, no, la humedad es un tema porque todas las mañanas dos puteos.
12:18A la mañana, cuando salimos al aire, ya empezamos con...
12:20Pero digo, ¿la humedad es un tema en un contrato alquiler?
12:25Sí.
12:25O sea, la presencia de humedad en la paredes.
12:27La presencia de humedad.
12:28Sí, sí, por supuesto.
12:28Y depende también de dónde proviene esa humedad.
12:31Uf.
12:35Entonces, redondeando con la idea de esto de la pintura tal, porque sé que parece medio obsesivo,
12:40pero es cierto, si yo te puedo decir bajo ese deber de conservación que me entregues el departamento
12:46de la misma forma en la que yo te entregué, si yo te entregué todo pintadito, divino, qué sé yo...
12:52Pero a eso es lo que voy.
12:54Salvo que seas un experto, un perito en pinturas, esta pintura es el negro mate.
13:00Entregámela negro mate.
13:01No negro mate sintético látex que compras allá con el pintor A, B o C.
13:08Pintá la voz si querés.
13:09Por eso...
13:10¿Hasta dónde es el alcance?
13:11Hasta ahí.
13:12Vos podés pedir cierta marca de pintura incluso.
13:15¿Por qué?
13:15Porque vos podés exigir la misma calidad.
13:19Si yo le puse, antes de que vos ingreses al departamento, la pintura tal puede ser cara,
13:25realmente puede ser cara o puede ser la más barata de todas, eso no importa.
13:28Pero si yo te exijo...
13:30¿Qué es esa misma?
13:31Esa calidad del producto se puede exigir.
13:35Ahora, yo no te puedo exigir, por ejemplo, que lo compres en pinturerías Pepito, claro.
13:41¿Y la mano de obra?
13:42La mano de obra tampoco.
13:43Tampoco.
13:44Tampoco la podés exigir.
13:45Tampoco.
13:45O sea, que si es una pintura, te voy a decir...
13:47Entonces, más allá de la explicación, que está muy bien porque es bastante pormenorizada
13:51de todo lo que es un contrato de locación, el punto específico de ese punto que esa persona
13:59considera abusiva es abusiva.
14:02Sí.
14:02Si tuvieras que, en vez de ser la abogada de partes, tendrías que ser quien sentencia
14:09la cosa, dirías, eso es un punto abusivo.
14:12Sí.
14:13Yo diría que es abusivo y también lo dice la ley.
14:17¿Por qué?
14:17Porque también hay un principio que es respetar el derecho del inquilino de terminar el contrato
14:25de la forma menos cara posible.
14:27Ah.
14:28O sea, así nomás.
14:30Sí.
14:30Lo menos onerosa posible.
14:33Con lo cual, vos estás diciendo que yo te compro la pintura esa exacta a la que vos
14:40querés, pero en otro lugar donde me sale más barato, ¿por qué yo no voy a poder comprar
14:44ahí?
14:44O la hago pintar con mi pintor.
14:46O la hago pintar con mi pintor que también pinta excelente.
14:48Sí podés hacer especificaciones, por ejemplo, que sea prolijo en esas cuestiones del servicio,
14:55si se quiere, es discutible el tema de la calidad en la que vos debés entregar de vuelta.
15:01Sí, porque es muy discutible.
15:02Pero volvemos, ¿esas especificaciones son previamente a firmar el contrato o se pueden
15:06ya hacer una vez firmado el contrato?
15:09Hablar con el propietario, por ejemplo, y decirle, mirá, yo no te compré pintura
15:13X, pero te compré Y, que es lo mismo.
15:15Lo podés negociar, sí.
15:17¿Y a dónde está la flexibilidad del propietario sería?
15:20Bueno, corre por la flexibilidad y corre también por como uno quiera.
15:23Si ya le mandás con una mala predisposición, también, o sea, es posible negociar.
15:34Eso es lo que quiero decir.
15:35A ver, siguiendo con esa lógica del contrato del amigo, que el propietario es bastante
15:42problemático, por decirlo de alguna manera.
15:45Y te negás.
15:48No, no, yo voy a comprar.
15:50No, no, aparte de terminar el contrato, te tenés que ir.
15:52No te puede retener tampoco las cosas, supongo, no sé, no sé, estoy preguntando.
15:57Sumo a eso mismo que decía él, que otra de las cláusulas, en este caso, del que conocemos,
16:02es que debería dejar el inmueble 10 días antes de la finalización del mes y, en el
16:07caso de que se extienda el proceso de reparaciones y demás, hay un cobro por día, que es el 10
16:15%
16:15del contrato.
16:16Un interés, un punitorio.
16:16Claro, un interés.
16:17No sé si es punitorio.
16:18No, no.
16:19Digo un interés.
16:20Yo lo compongo la debo al término.
16:21Claro, para no decir punitorio, porque creo que es punitorio porque te castiga.
16:25No diga la abogada.
16:27Sí, exacto, para eso es lo que está ahí.
16:29Nada, la cuestión en esto de la entrega de los 10 días antes de que termine el plazo,
16:36si vamos a lo lógico, por un lado tenés el Código Civil y Comercial que te dice que
16:42una vez finalizado el contrato, el inquilino tiene que devolver el departamento.
16:50Eso está.
16:51Ahora, por el DNU también entendemos que las partes tienen libre pacto del plazo y vos
17:00firmaste eso.
17:02Quizás la cuestión depende más si te genera un daño.
17:07O sea, vos podés firmar, qué sé yo, te sale todo bien, entregaste el departamento 10 días antes, pagaste las
17:14expensas y el alquiler por un mes completo,
17:18no tuviste ningún problema, generalmente ocurre en la práctica, me ha pasado también, bueno, como que se cierra el asunto
17:26ahí.
17:28¿Qué pasa? Hay ocasiones en las que sí te puede generar un daño.
17:33Por ejemplo, está esto de que yo me demoro en entregarte de vuelta el departamento y me estás cobrando 10
17:47% por cada día, 10% con respecto al alquiler por cada día que yo no te entrego el departamento.
17:56Eso me genera un daño interesante porque si vos...
17:59Aparte de un departamento que te está lleno y aparte de un pueblo que no habitás.
18:02Claro, que ya no es... Ponele que por cuestiones X lo sigue habitando. 10% es una suma bastante...
18:12Claro, porque era... A ver, si están en un contrato alquiler común, te cobran por mora un por ciento diario.
18:19Un por ciento diario.
18:20Y si pasan 10 días, te cobran 2, por ejemplo, pero no pasa eso.
18:22Claro, porque si no, en 10 días te están cobrando el 100%, te están cobrando el mes.
18:25En este caso sería, se retrasa 10 días la obra, es el mismo que para un mes más.
18:29Exactamente, y hablando justamente de esos 10 días, vos lo que podés probar es que hay un enriquecimiento sin causa.
18:34¿Por qué vos me vas a cobrar un alquiler completo?
18:38¿Existe esa figura?
18:39Sí.
18:40¿Para hacerla en contra de cualquier contrato o particularmente de inmobiliario?
18:46No, no, para cualquier contrato.
18:48El instituto en sí del enriquecimiento sin causa es cuando una persona...
18:52Se está haciendo la viva.
18:53Claro, recibe un dinero que no le corresponde.
18:56Vamos a dejarlo más o menos en general, porque yo no me estaba pactado que el mes entero yo pagaba
19:07tanto de alquiler y tanto de expensas, porque por 10 días más, que son 10 días, no es que me
19:13quede un mes entero de más.
19:15Sí.
19:16Eso, por ejemplo, el juez lo puede reducir.
19:19Ok.
19:21Eso todo estamos hablando si llegan a un juicio, ¿no?
19:23Claro.
19:24¿Y este proceso se da en los días o se da en los cuatro años después de los tiempos de
19:28la justicia?
19:29Teniendo en cuenta esta reducción o esta...
19:31Sí, porque lo que yo imagino es si ya no tenés nada para pelear, digamos, me pongo, ahora me pongo
19:37un ratito al lado del propietario.
19:39O sea, te dejan un departamento que vos le dejaste lindo, te lo dejan hecho trizas.
19:44Entonces vos, con bronca, decís, bueno, a este tipo que aparte ya se fue, ni me dejó la llave, le
19:49dejó la llave abajo.
19:50Se fue porque sabía que no me dejaba el departamento.
19:53Le cobro el mes de garantía o el de depósito, lo que sea, todo bien, pero no me...
19:59Aparte se me llevó las canitas, no se me dejó nada.
20:03Quiero accionar judicialmente.
20:06En el caso del inquilino, al revés, también.
20:08Quiero accionar porque la verdad es que me estaba haciendo enriquecimiento sin causa.
20:13¿Cuánto dura todo ese proceso?
20:17Mirá...
20:18Más o menos.
20:19En estimativo, sabemos que la justicia tiene sus tiempos prolongados y sobre todo por estas cuestiones que se discuten.
20:26Cuánto es el daño, en qué condiciones, y dejó específicamente el departamento,
20:33porque una cosa es que, no sé, un inquilino te haya dejado, no sé, rota la mampara del baño,
20:43las paredes despintadas y...
20:45Y otro que se haya llevado el vino oro.
20:46Claro, y eso ya es muy grosero.
20:49Sí, bueno, pero puede haber, supongo.
20:50No, puede haber, y de hecho hay, en esos casos no hay un tiempo que uno dure más que el
20:59otro.
20:59O sea, todos los procesos más o menos van siguiendo...
21:02Y no prescribe, no prescribe en un tiempo corto, digamos.
21:07Digo, porque supongo, por eso.
21:08Me pongo a pensar que la gente por ahí no tiene muchas ganas.
21:12Ya está, ya terminó el contrato, terminó el infierno.
21:14Bueno, tanto para uno o para otro, dependiendo de quién es el malo.
21:18Pero ya no tengo más ganas, ya no tengo ganas de accionar.
21:22Y eso dependerá un poco de cada uno, porque también vos como propietario,
21:26¿qué es lo que querés?
21:26¿Qué te devuelvan el departamento?
21:28Sí, sí.
21:30No te digo cuadrado o como sea, pero recuperaste el departamento.
21:35Vos vas a acotejar después si vale la pena ingresar, claro, a una instancia judicial
21:43por una mampara rota o unas paredes de ventaja.
21:46Por supuesto que va a haber gente que lo quiera hacer y lo puede hacer.
21:49Y está bien, podemos hablar de un montón de cuestiones como daños y perjuicios, etc.
21:56Pero en general siempre, en principio está buena la mediación, yo siempre lo promovo muchísimo.
22:07Hay veces que no se puede, como en un caso, yo diría, que se lleven ilodoro, que se lleven todo.
22:15En el caso extremo, claro que es difícil.
22:19Pero en el caso del inquilino, yo abogo muchísimo por el hecho de que se cree un feedback entre propietario
22:26e inquilino
22:27y se intente, claro, que se intente por lo menos.
22:32¿Sabés qué? Mirá, no te andaba el aire, sí, pero vos me dejaste la pintura.
22:35Bueno, quedamos a mano y listo.
22:38Claro.
22:38Y recupero justo lo que preguntabas antes, que bueno, al final cambié yo la pregunta.
22:42¿Qué pasa si no hace caso?
22:44Tiene que, o sea, en el sentido de, tiene que cumplir todas estas cláusulas, estos ítems,
22:48pero dice, no, mirá, estoy repodrido, me quiero ir a mi departamento nuevo, le bloqueo, no sé, lo que fuera,
22:54a este propietario.
22:56Ahí, ¿cómo sería el accionar? ¿Sería lo mismo también?
22:59¿Tengo ganas o no de actuar?
23:05Porque ahí tenés dos situaciones distintas.
23:08Por ejemplo, podemos hablar de que el contrato terminó, de que ya está en esa etapa de entregar en los
23:1410 días,
23:15y qué sé yo, el contrato se termina.
23:18Si el contrato vos lo querés terminar antes, ahí tenés otras cuestiones, como son los avisos,
23:28pueden haber cierto tipo de multas, incluso por abandonar el departamento como tal,
23:35es amplio.
23:37O sea, vos, todo depende también si quieras dejar en el medio de lo que es el plazo que vos
23:42estipulaste,
23:43o si lo querés dejar al final.
23:46Entonces, es variante según cómo se tomen las decisiones, en este caso en ese inquilino tome las decisiones.
23:51Y la respuesta también de parte del locatario.
23:54Sí, y hay opciones también, o sea, a la hora, por ejemplo, de terminar el plazo,
24:01antes de terminar el plazo, el DNU habla de que el locatario puede terminar el contrato
24:09sin darle tanto artículo, si se quiere, a lo que es el preaviso,
24:15che, dentro de 15 días yo levanto mis cosas y me voy,
24:18sino más una indemnización.
24:21Entonces, establece que vos le vas a tener que pagar el 10% de todos los alquileres futuros
24:27hasta que se termine el contrato.
24:29Esa, digamos, es una suerte de penalidad que establece el DNU nuevo.
24:33Ah, el nuevo DNU, ¿no se contempla eso?
24:36Claro, contempla, pero solamente para el locatario.
24:38Ah, ok.
24:39Entonces, o sea, para el inquilino, en criollo.
24:44Por eso, es amplio, pero entre sí, yo recomiendo, por ejemplo,
24:48que entre ambas partes volvemos a lo mismo, que haya una suerte de diálogo.
24:52Si yo tengo la sutileza, la delicadeza de avisarte un mes antes,
24:57che, mirá, no estoy pudiendo con el alquiler, qué sé yo.
25:00La negociación es todo.
25:01Claro.
25:02O sea, no sé si, para mí es mucho, no sé si todo, porque si no,
25:07no existiría instancia judicial.
25:08Sí, sí.
25:08Pero sí es un paso importante, porque incluso a la hora de ir a la justicia,
25:15primero el juez va a pedir una instancia de mediación mediante ese juicio.
25:20Sí, o sea, uno de los dos inició esa mediación antes y el otro se negó,
25:24capaz que en una segunda instancia ya empiezan a acercar posiciones,
25:28es algo que una persona sea muy terca en ese sentido, o muy sesgada.
25:32Igual, la verdad, generalmente ya deciden presentar,
25:36porque una vez que se termina la mediación, digamos,
25:39la instancia de mediación en ese jume, se hace un acta donde consta
25:44que las partes no están de acuerdo, sin estar de acuerdo,
25:47y eso lo adjuntan a la demanda, entonces el juez se salta a esa parte.
25:51Ah, ok.
25:51O sea, donde vos ya probaste que hubo una instancia conciliatoria,
25:55si se quiere, ya no te van a mandar por ese lado.
26:00Bueno, la última, está más bajo o más alto el tema de los alquileres,
26:09no sos martes de la pública, supongo.
26:12No, no.
26:13Hay gente que tiene muchos títulos y uno dice, no, no sos,
26:16no, sí, también soy, te dicen.
26:17Bueno, pero hay más alquileres, menos alquileres, está complicada la situación,
26:22no digo como el mercado, no desde el sector inmobiliario,
26:25sino vos en tu trabajo como abogada.
26:29Es difícil establecer una estadística, porque aparte también tenemos una,
26:33si querés, podemos hablar de Posadas, podemos hablar de la provincia en general.
26:38Yo de Posadas, por ejemplo, lo que veo mucho son alquileres de estudiantes,
26:43y ahí es donde apunta más que nada estas pautas que yo creo que son importantes,
26:50el tema de comprender lo que estás firmando, lo que firmaste vos,
26:54y también lo que quizás tu papá te está saliendo de garante,
26:58un recibo de sueldo, que esto, que lo otro, quizás que se interioricen en estas cuestiones.
27:03Siento que es un índice considerable el tema este de los alquileres a jóvenes estudiantes,
27:14y por eso creo que es importante destacar, sobre todo con estas modificaciones que hubo
27:19en base al DNU en 2023, mayores libertades, implica mayor comprensión de lo que firmas,
27:29y una asesoría a tiempo en realidad te puede salvar de 20% de honorarios en juicio.
27:34Ahí sí, ahí ya son todas.
27:36¡Gracias!
27:36¡Gracias!
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