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00:05莫大な資産ありますよねそんなことはないとは否定しません
00:25物価高の今成功のヒントになるかもしれないここだけの話を林先生と投資のスペシャリストがぶっちゃける本格的にドーンと額を増やしたのは今日の4月7日の日なんですよ株価大暴落した時なのよさっかり買ってる
00:55株の専門家が教える投資のここだけの話とは株こそ株やってるともう8時40分から張り付かなきゃいけないしそして金のスペシャリストが語るここだけの話とは上主さんは金だけじゃないんですよやっぱり去年の頭になぜこれに気づかなかったかですね
01:12総額およそ1000万円の貴金属に大興奮さらに林先生が今注目する不動産とは?
01:21僕中央3区しか見てないんでお金持ちが言う言葉なんですよね痛い痛い痛い痛い痛い痛い痛い最近だと暑いとかそういうのは何ですか?
01:30一番愛する人物は渋沢栄一だってずっと握りしめて生きていくってそれはもう50ですから。
01:50おかげにまつわる情報満載林先生のここだけの話ですが最初に聞くテーマは株です世界経済を読み解く株のスペシャリスト朝倉圭さんお願いいたしますはいはい日本株はまずまずいらっしゃー!
02:13証券会社勤務を経て長年にわたり株式市場の最前線を見続けあらゆる要素を読み解きながら株の未来を大胆に予測著書はアマゾンの売れすぎランキング総合第1位を獲得林先生も愛読し注目する株のスペシャリストです
02:42僕は朝倉Kチャンネルを登録してもう特に金曜日にバッとしゃべられるのはもう全部もうずーっと見てます回数回ってますよでもそういう林先生が見るぐらい今注目浴びている実感ありますかたまたま当たったんですよ株が上に行くっつったらそのままきれいに上に行ってちょうど当たったんですそしたらみんなが見るようになったんですでもこれからも当たるんです
03:04ちょっとあのテレビに呼ぶべき人じゃなかったかもしれないですね投資なんですけど先生が一番興味持ってると特に大きく動いたのはもうはっきり覚えてます去年の4月7日から大きく僕はやり始めましたその前の1年も結構やってたんですけど本格的にドーンと額を増やしたのは去年の4月7日の日なんですよ
03:13そっから増やしましてでいったん始めたら学習速度は僕は多分人より早いんですよですからもう追いついたと思います
03:374月7日っていうのは去年トランプさんが完全だって言って株価大暴落した時なのよだからその時みんながうわーって言ったらちゃっかり買ってる悪い人でしょそれがいいんです
04:06私はポイント投資ペイペイとかであるじゃないですかあれだけ去年やっとちょこっと始めましたあれだとお金じゃないからなんかちょっと損はした気にならないかなと思ってポイント投資はポイントをそのまま保有するのではなく投資で増やすことも可能な新しい資産運用さらに使用期限が近いポイントなども投資に利用できるメリットも深川さんなさってないんですか?
04:28なんかねちょっと素人が手を出すもんじゃないと思って二の足を踏み続け30年経ちましたいいじゃないですか痛い目にあったって独身でしょただただ個人的には今林株は爆買いしてます林株こんな危ない株いっつかみくずになるか分かんないっすよ
04:52それでは朝倉さん株式投資に関するここだけの話聞かせてください林先生知ってますかはいここだけの話ですけどもあなたの1万円去年の1万円は9700円に今年はなってるんですよしかも
05:06これから来年は9400円再来年は9100円インフレ率3%ってことはそういうことなんです
05:15いやもうあの朝倉さんが普段からこの youtube とおっしゃってることをテレビで言える範囲にまとめたなと
05:38例えばあのおにぎりの値段見たって200円超えてなかったのに普通に今最近200円超えるようになってて明らかに前と同じ額を持っていくと前よりも少ないものしか買えない状況でこの日本まあ日本銀行券の価値はもう誰もが落ちてることは気づいてると思うんですけどね
05:44株が2023年から30%20%25%めちゃくちゃ上がり始めてでしょでもその2023年からインフレが加速してんです
05:59だから私なんかが見ると株は上がってない現金の価値が下がってる
06:21近年のインフレにより毎年3%の割合で物価が上昇すると1万円の価値は1年後には9700円2年後には9420円とどんどん下がっていきますそのため相対的に株の値段が上がっているように見えるんです
06:48本来だったら株が上がってるっていうのは日本中が景気がいいんだから売ろうってみんな喜ぶはずじゃないですかかつてのバブルのようにその通りです1985年から起きた時はバブルで株がどんどん上がってみんな踊りまくったわけよその時は円高と株高だったんです
07:05だからみんな海外旅行に行けたでしょリッチになったから円が上がったから今は円安と株高なんです他の専門家のお二人はここまでお聞きになってどう感じになりましたか?
07:35日本貴金属マーケット協会代表理事を務める金のスペシャリスト池水悠一さんの見解はまさに朝倉先生言うとおりでですねみんなが共通するリスクってやっぱりインフレと日本円の弱体化じゃないですか今までバブルの時代からそのデフレの時代っていうのは何もしないことが一番良かったんですよお金の価値が上がっていく時代だったから今も完璧に180度転換して私は今の時代の時代の時代の時代の時代の時代の時代の時代は
08:04リスク取りたくないから何もしないっていうのが実は一番リスク取ってるっていうことになりますよねなんかあんだけ怪しい語り口でしたけど基本的には賛同ということでよろしいですかはっきり言い過ぎですよ初対面の私に対して言いたいことうずうずして待ってるのかと思っていやいいんですよ遠慮なさらずはい元で250万円から総資産9億円にまで増やした不動産投資家
08:34ヤギエミリーさんの見解は私も大賛成でやはり私はバブルの時代にどちらかというと生まれた世代なんですけれどもやっぱりそういった世代っていうのはこれから自分たちが年金を支払って養っていかなきゃいけないんだなって高齢者の方々を自分たちが支えていかなきゃいけないっていうことを薄々とやっぱり分かってるので何とかしないと自分たちの将来まずいんだろうなっていうことにはやっぱり気づいてるだからこそ何をしたらいいのか分かんないけど何かしなきゃなっていうところにはやっぱり
08:491ついろいろと僕はここから先も投資は続けていく予定ですけれどもじゃあ例えば20代の人がNISAなんかをフル活用すると今NISA貧乏って言葉が新たに生まれましたよね
09:05要するにあまりにもその投資にお金を使ってしまってで他の部分にお金が十分いかないとこれをちょっと行き過ぎだなと20代の場合にはお金を逆に使って経験として自分の身に刻んでいくことも投資ですからそういうことも大事じゃないかな
09:22一方で30代40代で余裕が余ってきて銀行にチーンと置いとくっていうことはこれはもう少し考えてもいいんじゃないかなと私の印象ですと林先生の場合投資する必要ないんじゃないかと思ってしまうんですね
09:39あのそんなことはないとは否定しません朝倉さんね朝倉さんこういう方はどういうモチベーションで投資をされてるってことなんですか?
10:09お金を持ってる人は減らしたくない投資せざるを得ない本当にこのスローテンポで何とか商法に誘導するように言われておっしゃってることほぼ正しくてそれなりに余裕がある人間がおっしゃるようにインフレが進んでいく中で現金を持ち続けるってことは日本円に投資するっていうそれは選択としてあまり合理性がないよねあまり賢い選択じゃないよねっていうことを
10:26やるのは嫌なんですよとなれば何かの形に変える中の一つが株になるとこういうふうにご理解いただけませんでしょうかそれでは株のスペシャリスト朝倉さんから今から株を始める人へアドバイス
10:43ここだけの話とははっきり言えることは私が買うと必ず下がるんですこれ不思議なんだよね自分の買うの見てるんじゃないかなって思うほどね必ず下がるんだよね
10:51これ居酒屋じゃないんですよだけどもそれに耐えることが大事なんですよ耐える
11:04?耐えるんです下がること株っていうのは上がったり下がったりするんですよだから買って下がるのは当たり前だなとぐらいに思わなきゃダメなんです
11:23自分が買ったから下がったんだなこのぐらいの気持ちで余裕を持ってやるこれ下がっちゃってもう必死になっちゃってどうしようどうしようっていうんだとまずいわけ要するに投資っていうのは一番大事なことは精神的なバランスを保たなければならないんです
11:42そのためには投資始める場合にあなたが精神的なバランスを保てる金額からまずやった方がいいですよっていうんですだから人によっては100万円かもしれないし林先生は10億円かもしれません
11:58だけどもバランスが取れる金額でまず初めて投資のいわゆる習慣をつけていくっていうことが今の時代ではそうした方がいいですねっていうのが私のアドバイスですね
12:21本当に日本円を持ってるってことは円っていう商品に投資してることと同じなのででもその円はおっしゃるようにどんどん巡れしていくわけですからでも手元に現金を残すことも大事ですからねある程度残したとしても何か形を変えるってその中で自分に合うものを探していくっていうチャレンジがこれからは必要になっていくんだろうなとは思っています
12:46投資は100円からも始められさらに新ニーサを活用すれば運用益が非課税になるなど初心者にも優しい投資がありますがもちろんリスクもあるので自己責任のもと無理のない金額で始めるのが大事です株式に向き合う時と競馬に向き合う時とでは使う筋肉は同じですか?
13:10うーんかなり共通部分がありますねそうなんですかでも株はよっぽどのことがないとゼロにはならないですからねどっかで自分の間違った考えを修正してもちろん損はしますけどそこからもう一回やり直すってことがまだ競馬よりもやりやすいかなと具体的なリスクっていうのを教えてくださいお願いします
13:32株が元金が保証されてるもんではないわけです株をやるっていうことは損する可能性もあるんだっていうことをしっかり分かってそれで余裕のあるお金で投資するっていうことですまだこれが基本なんですよ
13:48私なんかやっぱりリスクのことばっかり考えちゃうんですよでもいいですよでも深川さんがもうどんどんどんどんインフレで目減りしていくでも日本円が好きだと一番愛する人物は渋沢栄一だとずっと握りしめて生きていくってそれはもうご自由ですからね
14:10恐らくここで朝倉さんが投資成功のヒントになるかもしれないここだけの話ここだけの話ですけどもやめた方がいいって言われる株こそチャンスあるんですよ。
14:40一面の心理をおっしゃってると思いますよまずみんな日本人っていうのはみんな右へならえって人の言うことってやればそれでいいなと思うかもしれないけど株はみんなが人気があるものっていうのはかえって駄目なんです人気があるってことはみんなが買うってことなんですだから高いっていうことなんですお母さんが聞いてこの株買ったんだけどっつって10人が10人そんな株駄目だよっていうのは成功しますその場合はみんなが駄目だってことはみんなが売ってるんですよ
14:53人気がないから安いんですだから自分が知識がないとかどんどんこのって思うかもしれない関係ないですどんな人間でも生活してる時は知識があるんですそこの見る目があるわけ何かを見る目があるわけ
15:18私も先日利用した飲食店がすごく居心地よかったんですねこれは素晴らしい応援したい株を買ってみたいって初めてスイッチ入ったんですこれ突き進むべきですかこれは一番いいです一番いい株っていうのはみんないろんなこと言うじゃないですか例えば半導体がいいとか防衛産業がいいとかいろんなことを言うんだけれども人の聞いたことよりも自分の感覚です
15:39ここのレストランに行ったらこれはいいからここの株を買おうとかスーパーでもいいですし今後新しい製品が出ましたってこれは伸びるなないしはユニクロミサイルの店に入ったらこの会社は伸びるなと思ったらここを買ってみるそういう自分の目で投資していくっていうことが重要なんです
15:54本当に駄目で人気がない株ももちろんあるにはあるんですけどでもおっしゃったように人の行く道の裏にこそ花が咲くっていう世界ですからですからもうそれはあるだろうなととなるとね今いろいろこう人材粒子とか問題になっている
15:55なんていいんじゃないですかね さすがに笑いが微妙になりましたねリスクの伴ったねコメントありがとうございました
16:10逆にみんながダメだって言ってるものを買ってうまくいった例は何かないですかいやそれは一番私の成功体験なんですけどね
16:18そういうのをお持ちしました一番ダメだって時は何かっていうとその会社が潰れた時でしょ
16:19そうですね
16:26私が一番1秒でもうかった時は山市証券潰れた!
16:421997年に起きた山市証券の経営破綻負債総額およそ3兆円当時の日本の四大証券の一角が破綻した大事件で朝倉さんが取った行動とは?
17:06潰れたんで買いに行ったんですえっだって誰も買わないんですはいそこを買いに行ったら1円で買えたんですですぐ2円で売ってくれって言ったら1秒で電話かかって売れましたってどうしたの?って3円ですってえっ?
17:23だから1秒でお金が倍になったんです一番ダメな株を買ったでしょこれははっきり言うけど進めてませんからねこれは進めてませんよ
17:41そんな株式統治で林先生が今注目している業界のここだけの話とは僕が勉強してる範囲だとやっぱり光電融合が一番かなと思ってはいるんですけどね何ですか光電融合光電融合あれ?
18:11ねえそうですよ私だってニュース読んでるんですからまあいろんな情報を素早く処理して今まで今動線で送ってるんですけれどこれも光回線で送るとそうするとスピードも上がるし今後ボトルネックになってくるだろうと言われてるのは電力なんですよ電力をすごく使うことによって結局いろんな産業がそれ以上発展できなくなるんですよ
18:28なくなるんじゃないかということがこう言われていてその省電力化電力の使用も下げるそういう技術がいろいろ開発されていてそこが今後暑いんじゃないかというふうに言われてるんでその辺りをずっと見てることは見てるんですけどあとはペロムスカイトペレストロイカですね
18:33そのボケも予想できましたけど多様電池です。
18:59そうですねまあでも株式市場の注目の的の一つではあるわけですよねだけどもその未知の技術っていうのはものにならない場合もあるしものになってめちゃくちゃ人気が出るかもしれないっていうそのまだ技術ができる前のものの難しさっていうのもあるんでこの辺やっぱり株の難しいとこなんですよえええ。
19:19そんな世界各国さまざまな株がある中朝倉さんが今注目している国のここだけの話とは私的には日本株がやっぱり一番いいんじゃないかなっていうふうに見てますよねえ何でかっていうと買ってないからなんですまだみんなが
19:28日本人の金融資産って2280兆円あるんだけどもそのうちの半分が1100兆円があの
19:37預金に眠ってるわけなんですよで深川さんが投資やったことありませんって言うんですけどもそれは深川さんに限ったことじゃなくて
19:49極めて普通の日本人のパターンなんですけれどもこの今日の番組を聞いて少しやってみようかなっていう気にちょっとはなったと思うんですやるかやらないかわかんないけど
19:57日本人のお金が動くってことですそこの受け皿が日本株になる可能性が十分あると思ってるんですね
20:19やっと浅草さんのコメントでちゃんと使える話が出たなちょっとこれ使えるかなっていうような話が続いてましたけど結局まだ金融資産が眠ってるのでこれが目覚めた時にどこに動くかっていう時にまず日本市場に出てくる可能性が高いだろうとなるとやっぱ日本株っていうのは僕は魅力的だなと思いますね
20:30投資には価格変動などのリスクが伴います最終的な投資判断はご自身の責任と判断において行っていただきますようお願いいたします
20:56続いてのテーマは日本貴金属マーケット協会代表理事を務めMr.ブルースの異名を持つスペシャリスト池水雄一さんここだけの話お願いしますここだけの話ですが金はここ55年でですね約140倍になってますそんなに上がってますかすごい!
21:221971年にニクソンショックっていう出来事がありました戦後からそこに至るまでの間は金本位制だったんですブレトンウッズ体制って言いますけどアメリカが世界に対してドルと金の交換を保証してたそれが35ドルでただその金本位制っていうのは要はアメリカは自分たちが持ってる金の量以上のドルをすることはできなかったんですね
21:43でそれをやめた瞬間からですねアメリカのみならず世界の政府は持ってる金の量と関係なくいくらでも通貨擦れるようになったんですよそしたら通貨の量がうわっと増えていってでその増えるから価値は希薄化していきますよねで金は擦ることできませんからこういうことになってるって思うんですよ。
22:041971年アメリカのリチャード・ニクソン大統領がドルと金の交換停止を宣言すると金は市場の受給によって自由な価格で取引できる投資商品にその結果世界的なインフレや通貨価値の変動を受けて大きく上昇
22:15もともとアメリカドルで35ドルだったのが55年で5000ドル以上とおよそ140倍に上昇しているんです。
22:44金は本当に僕は失敗したと思ってますよ90年代に勤めてた塾でそこの責任者の方がとにかく金を買え金を買えって方だったんですよ当時1グラム1300円ぐらいで1300円で買わなかったのに何で2万5000円超えてから買ってるんだ俺っていうそういう自戒が非常に強いですね実際じゃあ林先生はようやく重い腰を上げてちょっと前に買いましたけどね買ってる?
23:10前回共演経験がねあってその他局で先生に来て頂いて金の特集をやってでその2日後ぐらいに大暴落したんですよだからあんな林尾さんがテレビでやるから暴落したんだってネットで林尾さん暴落って書かれたんですよえっ?歴史的な暴落金でいうとかつて日本でもね動きありましたよねそうですよね政策があったということで
23:311988年竹下内閣が地域活性化の目玉事業として打ち出した施策がふるさと創生事業国から市町村に一律1億円が渡されその時投資などの目的で金を購入した市町村がいくつかあったんです
23:45例えば青森県黒石市では金銀のコケ塩製作38年前の価格は純金およそ58キロで1億円だったそうです
23:53これが今どれぐらいの価値になってるか実は2007年におよそ1億9000万円で売っちゃったそうです早い
23:58今が持ってると多分10億超えるんじゃないですか
24:14そうなんですよここまで聞くと実際の金を見たいですよねということで今回池水先生が所有する金お持ちいただきましたお願いします池水先生が所有する金です重いですね
24:28池水先生が所有する金です一番向こうはゴールですねで真ん中はプラチナですで一番左端がシルバー銀ですねこの物差味だった方がいいですよ
24:57井上さんはいいいですか私も先生失礼しますびっくりするよすごいこんなピカピカなんですね100gですからまあ重いですね今日の価格で280万とかぐらいですかねこんなに重いんですかちょっとプラチナ持ってるんですね持てない持てないえ重いですねびっくりですこれ重いですねびっくりですこれ重さが勝ちですよこれ今日でいくらぐらいですかね?
25:17600万ぐらいじゃないですかこれちょっと筋トレに使ってもいいんですよそれぐらいぎっしり詰まってますねそうそう密度が高いんですよそれお菓子ですよああでもやっぱりシルバーも重いですけどこの高さもありますもんねそうですねそうですね
25:31ちなみに池水さんが13年前に買った金100gは当時およそ40万円現在の価格はおよそ280万円なんと7倍の値段になっているんです
25:47この台の上にはこれおいくらになるんですか?これ皆さん金を買ったっていう人はこういう状態で所有してるんですか?
26:59世界売った頃から僕は現物買い始めてるんですけどあのずっと買ってますまだ売ったことないですからちなみに八木さんはされてますか
27:07?私は金の持ち方が好きじゃなくてやってないですね金ってやっぱり売らないと売って初めてそのキャピタルゲインが得られるっていうところがあるんですけど
27:35私はどちらかというとインカムゲインが好きなタイプなのでなるほどなるほどこれ後ほどお伺いしましょう好きな異性のタイプをおっしゃってるまあまあそれに近いです近いですなんかあるんですね好みがちなみに金の価値が上がっているのは希少性も大きな要因世界中の金を集めるとオリンピック公式競技用のプールおよそ4杯分の量しか存在しないため年々上昇しているそうです
28:02そんな貴金属投資にまつわるここだけの話とはここだけの話上がる資産は金だけじゃないですよと銀プラチナパラジウムどうも厚いほうほう金属4品の中で実はゴールドが一番上がってないんですねそれでも64%で一番上がったのは銀シルバーですねシルバー146%上がったほうやっぱり強
28:20いや僕実は銀もプラチナも買ってるんですよだけどやっぱ買った時期が悪かったですねもっともっと早く買うべきでしたね
28:43金っていうのは基本的には投資用のメタルでですねあんまり産業では使われないんですよでもシルバーとかプラチナはそうですねその需要の半分ぐらいは工業用の需要なんですねですからそういう産業で使われるとそれに対して供給が不足してるっていう条件もあってですね特にシルバーに関して言うとですね今ソーラーパネルに
29:04シルバーペーストっていうのりみたいなのを薄く塗るんですねソーラーパネルってもう今脱炭素の世界でどんどんどんどん自由になるとそれに使うシルバーの量っていうのはやっぱりどんどんどんどん増えていってるんですねでも6年連続供給不足が続いててちなみにパラジウムっていうのはどういうものですか?
29:23パラジウムは主にはですねガソリン自動車の触媒エンジンの触媒として使われてるんですねですからすごくもうほぼほぼ工業用身近なところで銀板あれパラジウムなんですよパラジウムと銀の合金なんですけどだから今は銅見てるんですよもう証券行動1693ですよ
29:537000円台8000円台は今ウロウロしてますよねそうですね銅はですねやっぱり非常に金属の中でもシルバーに次いで電気電動性が良くてですね電気周りでやっぱ必ず必要なメタルなんですね今AIとかですねいろいろEVもそうですけれども脱炭素で水素を社会にする上で電気ってすごく大事じゃないですかその需要はやっぱり銅はこれからこれからもどんどん増えていくと思うので
29:57林先生がどう見てるっていうのが僕は大正解だと思いますね。
30:09僕正直言って銀とプラチンはちょっと高いところでつかんじゃってるんですけどでもあんまり気にしてないんですよ将来的には絶対上がってくだろうと思ってそのとこにはい追加で買うつもりです
30:21〈そんな金属投資上手な買い方について池水さんのここだけの話とは?〉
30:45金は安定して上がっていくイメージプラチナとシルバーは突然爆発することがですねまあ去年爆発したんですけどそういうことがありますんでそういった意味じゃあこの3つ一緒にやった方が面白いかなと思いますね。
30:53朝倉先生のときと違ってなんかスッと入ってくるのはなぜでしょうかね。
30:54そうですね他に何か。
31:04株式みたいに配当はないし不動産みたいに家賃が入ってくるわけでもないあとは取引コストがちょっと高いっていう部分。
31:33さらに近年金にまつわるある犯罪が急増今知っておくべきここだけの話とは日本は何にでも消費税がかかるじゃないですか金も消費税も対象なんですねでも海外では金に付加価値ではかからないところが多いんですっていうのはもうお金だからお金に消費税かけてどうすんだよって話なんですねで例えば香港で金を買うと何も無税で買えるわけですよそれを内緒で内緒で内緒ではい
31:46本来であれば税関でですねデクレアして消費税払わなきゃいけないんですねそれをせずに持ち込んで日本で売ると10%高く売らなきゃいけないんですそれなんか事件ありましたよねそう今まさにそれで
32:07近年日本では金を巡る密輸事件が急増その背景にあるのは日本の消費税制度海外から金を持ち込む際には消費税が課されますが密輸して国内で売却すればその分の利益を得られる仕組みがあるからなんです
32:34投資始めると法律から経済からいろいろ勉強するようになるんですよその時には僕意味があると思いますよそうですね日本は今金鉱山って一つだけあるんですけどね鹿児島のひし借りっていう住友金属鉱山もただ年間の生産量4トンぐらい全然大事もないんですけどなのに昨年は250トン近くの金がですね輸出されてるんですよ
33:03で輸入は10トンぐらい8.5トンとか金鉱山もない日本から280トンも木が出ていくのって話ですねこれってやっぱり僕はもうほぼほぼみんな密輸されたやつがタッチダウンビジネスっていいますかもうループでどんどん見回ってるっていうイメージですねだからこれはもう国も税務投給も非常に問題視してるし本当は全てお見通しなんじゃないですか僕先週香港行ってきたんですけどねあっ
33:25なるほどでもここまでの流れ見るとこのお二方の話を聞いてよし自分もやろうって思う人は意外と少ないんじゃないかといやいや背中をね金持ってるとチェヤホヤされますかテレビ局に来るとチェヤホヤされますね本当ですか重たいすごい
33:37貴金属の投資にも価格変動などのリスク伴います最終的な投資判断はご自身の責任と判断において行っていただきますようお願いいたします
33:48続いてのテーマは不動産 教えていただくのは元で250万円から総資産を9億円にした不動産投資家ヤギエミリーさん
33:59現在7棟の物件を所有し年間およそ7000万円の家賃収入を得る不動産投資のスペシャリストです
34:29林先生はいかがですかいやいくつか物件持ってますよ僕だから結構いろいろやってるんですよ実は自分住んでる使ってるものもありますからねご自宅も所有されてらっしゃるなんですねなんだかんだ喋ってくれますねポロリポロリといろいろ投資しなきゃいけないからではヤギさんが教えてくれる不動産投資のここだけの話とは?
34:58林先生知ってますかここだけの話ですが不動産投資は不動産っていうのは本当に株とか金とかと違って銀行からの融資を借りてこのローンで物件を購入してまたその家賃収入からローンを返していくっていうような仕組みなのでこの自己資金が少ない方でも始めやすいっていう仕組みがこの株と金とは一番大きな違いかなと思います
35:13バブルの時の土地転がしとかどうしてもそういう先入観があって確かにバブルの時代にこういうセカンドバッグ持ってこんなひげ生やしてサングラスかけてる池袋のキャバカラ着てるやつ全員不動産屋でしたからね
35:291個のものを買ってそれを運用していくっていう本当に事業に合わせた側面がすごく強いので1個買ったら買って終わりじゃなくてそこをしっかりとやっぱり運用していかなきゃいけないっていうようなことがあるんですね。
35:55不動産投資は不動産を売買してその差額で利益を得る方法と物件を買い家賃収入で利益を増やす2通りの方法がありヤギさんはそんな不動産投資実は資金の少ない若者でも始めやすいというヤギさんのここだけの話とは?
36:10不動産って唯一不動産賃貸業としてこの事業として認められるような投資になりますのでそういったこの企業を後押しするために若者だったり女性向けの金融支援制度が国から出てます
36:11そうなんですか?新規開業スタートアップ支援資金という制度があります。普通だともう融資受けようと思ってもそもそも融資が受けられないだったりとか受けられても数百万円で自己資金をもう4割5割入れなきゃいけないというケースがほとんど多いんですけれどもこの国の制度だと女性だったりあとは35歳未満の男性が受けられる。
37:02実は55歳以上のシニアの方も受けられるので見事に落とし穴にはまってますけどこちらの制度はさらに最長5年間は元本の返済を据え置くことができるため新しく事業を始める人を資金面でサポートしてくれるんです
37:17不動産投資も新体事業として認められる規模であればこの制度が利用できますそして八木さんが不動産投資の実体験で感じたここだけの話とは?
37:47ほんとに不動産はやっぱり購入してしまったら例えば空室が出たとか何か台風とかで壊れてしまったっていうこと以外全く手がかからないので日々のタスクは不動産の管理会社さんとメールするとかおはようとかそうですね直近の集客状況はどうですかとか空室が出た場合ですねとかあともし台風がありましたといけないといけないといけないといけないといけないといけないといけないといけないといけない。
38:07どこか壊れてないですかとかもし雨どいが外れちゃったじゃあ保険会社に連絡しますぐらいで月に5通もメール送れれば十分なんですよなのですごく時間的なゆとりはあるかなと思います時間的に取られないの大きいですねやっぱり株やってるともう8時40分から張り付かなきゃいけないし
38:30特にトランプ政権になってから夜中にトイレに行くそれでちょっと日系の先物入るえぇっていうあれで目がさえちゃって寝られなくなる本当そこは省力化できていいなと思いましたねそうですね本当に私が不動産投資で一番よかったなと思っているのはこのメンタルが安定できる投資であるっていうことは一番このお勧めしたいポイントではありますね朝倉さんのメンタルもおかしくなっちゃってますね
38:50タイは普通に私息子がいるんですが教育移住で今あちらで家族で暮らしていて日本で仕事をしながら行ったり来たりしてるっていうような感じですねわざわざ今日は来てくださったということですよねありがとうございます
39:11ちなみに林先生アンケートで不動産投資をする場合今注目している町はありますか?とお聞きしたところ中央3区にしか興味がないと答えていらっしゃいましたこれは矢木先生いやいやいやちょちょちょあのね最初の段階では不動産の専門家は苦慮ってなかったから適当なこと書いてたんですよやめてくださいちゃんと書いてくださいいらっしゃるって聞いてえ?と思ってでも本音でもあります
39:39本当ですこれ林先生だからおっしゃれることといいますかやっぱお金持ちが言うことなんですよね我々庶民はなかなかこう中央3区だけを買っていくっていうのはすごく難しいんですけれども本当林先生のような方がこういう発言をおっしゃられるのですごく敷居が高いと思われてしまいがちなんですけれどもできたらそんなことないよという
40:01先ほどおっしゃってた林先生が持っているのはノーコメントでさすがにここまで言われたんであえて伺いますけどでもやっぱり中央3区がいいのは間違いないですよねそこがいいのは間違いないですただ基本手で出せない価格ですよねはいもう数億でも買えないんじゃないかなと思います
40:31ピンマイク外してくださいもうやってらんねんよちなみに八木さん不動産都市のリスクっていうのはどんな感じですか一番のリスクはやっぱり物が実際にあるので空室にもなりますし台風が来ればどっか壊れますし必ず古くなっていくんですねなのでこのメンテナンスが非常に必要であったりとか赤字経営になる可能性がありますので毎月毎月のこのローンの返済を自分が手出ししなきゃいけないということが発生していますよりとしていますね。
41:01そんな不動産投資を始めるにあたり初心者にぜひ聞いてほしい八木さんのここだけの話とはここだけの話大手スーパーがある町の物件が熱いんです大手スーパーね今存在している町最近新規出店されたなとかこれからされていくっていう情報が入ったらそこの町を探していきますへえ日本ってももともと人口が減っていく傾向にどうしていますか?
41:23そしてもあるのでこの先どこのエリアに買っていかなきゃいけないかっていうのをしっかりと選定していかないともう先細りになってしまって大失敗してしまう可能性があるのでこの人口が増え続ける町なのかそれとも衰退していく町なのかっていうのはやっぱり事前にこう見ていくっていうことがすごく大大手スーパーができるってことは間違いないだろうっていうことですか?
41:42はいもう新規出店をしていくときってこの企業がマーケティングを大々的にしてこの土地だったら人が減っていかないだろうとむしろこれから盛り上がるだろうっていうことを見越して出店していくと思うのでそこのこの大きな流れに自分も乗っかっていくと
41:45例えばどのくらい大手のスーパーですか?
41:57例えば私がよく見てるのはイオンだったりとかあとはドラッグストアも結構見ていったりするのでスギ薬局みたいなそういったところを常々見てますね。
42:27最近だとロピアが熱いとかそういうのはないんですかあっありますよロピアでもいいと思いますロピアねカトパンの動向とか調べてね大手企業が専門家を使って多大な資本を投入してここならやっていけるというふうにその地域の未来を見据えたとその情報を間接的にうまく利用しての投資っていうのを見据えられていますね。
42:55〈さらに不動産投資をする上で八木さんが注目している街があるというここだけの話とは〉他に注目しているのがスマートシティなんですけれども本当にスマートシティってこのAIとか最新の技術を使って交通とかエネルギーとかをこの行政がもうこの土地に特化してやっていくぞっていうことが決められている街でそれもスマートシティどこ?とかで検索するんですよね。
44:11大きくなりますので、そういった節税目的に持つ方もいらっしゃいますし、コインパーキングも1つの経営ではありますので、ただ単にやればいいというわけではないですが、安定した収入にはなる1つのいい方法かなとは思います。
44:34あの細かく動けるのであれば全然ありだと思います動きますいや何か裏側が知れていいですねここで林先生にもし1億円を今から投資するならどう配分しますか?という質問をしましたがこんなお答えでしたこちら株3割金2割ユーロ2割スイスフラン2割というお答えでした
44:58株はやっぱり日本株に将来性があるだろうまだまだ上がるだろうという朝倉先生の教えを信じております金はもうこれはもう普遍的な価値ですからねもうずっと古い歴史をずっとね遡っていってもずっと人間がこれに価値を見いだしてきたものですからこれはある程度入れとこうと
45:28でやっぱり今のこの円とドルの関係見てまあ円安だ円安だって言ってますけどドル自体もそんなに強くないんですよ一方でやっぱりユーロは確実に値が上がってきてここは信頼できるかとそして何よりもやっぱりスイスフランですよねこれスイスフランの知識も実はね朝倉さんのYouTubeで学んだんですけどもいやちょっとそんで調べたらびっくりしたんですよ2001年で1スイスフランが58円だったんですよ
45:57それが今1スイスフラン20億円超えましたんで投資は怖いと貯金しとくのが安全だ安心だっていう人が日本円じゃなくてスイスの銀行にフランで預金さえしとけばこの20年で3倍以上になったんですよその現金で持つっていうよりそこの部分は株にした方がいいんじゃないかなっていうふうに私は思いますねこのポートオールを見た上ではなんで不動産入れなかったかっていうと1億の予算で僕は
46:27中央産区しか見てないんで買えないんですよ絶対に買えない1億円あっても中央産区いけないんですか一部屋も買えないですだからこういうポートオールがあったんですよリブさんいかがですかキャッシュはそれこそそうですね3ヶ月6ヶ月1年ぐらいの生活資金だけあればいいと思うんです1年もいらないですよねちょっとメンタルがねバグってますよメンタルバグってるよね実際に資金を動かしてうまくいってる方の感覚がこうなんですよ
46:54だからこそシニアでこっそりやる価値があるんですよ林先生に1億円っていう枠ちっちゃすぎませんか本当に率直に言っていや1億ならなんか1点で終わりだねって思っちゃいましたダメだ本当にこれ10億でも多分足りないお前もか根本問題をもう1回確認してほしいんですよこの後林先生が投資を始める人へここだけのお話
47:16林先生が投資を始める人へここだけのお話根本問題をもう1回確認してほしいんですよ日本は強烈なインフレに入った現金はどんどんどんどん日々目減りしていくその中でどう大事なお金を振り分けていくか
47:34その現状があってもやっぱり現金を持ってるのが自分のスタイルだって方はそれでいいと思うんですね自分の現金の形の変え方インフレ時代にいい変え方をそれぞれの方が見つけてくださるといいなと思いますね個人的には僕やっぱり残念ながら浅倉さんに一番近いので
47:40株が中心になって残念ながら最後の最後の言葉の綾ですから
47:51目を閉じても欲望は心に隠しておきたいの本当は秘密秘密
47:52ご視聴ありがとうございました
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