00:08Come è il scenario macroeconomico?
00:30Sotto vari punti di vista, soprattutto sul mercato immobiliare italiano, lo scenario è estremamente positivo. C'è stata la ripresa
00:38di vari asset class, abbiamo avuto il retail come asset class principale in termini di investimenti, seguito dall'hospitality e
00:48dalla logistica.
00:49Quindi sono tutti asset class che sono trainate da dei fattori macroeconomici di medio e lungo termine.
00:57Quindi se noi pensiamo, chiaramente c'è l'andamento demografico che influenza lo sviluppo di tutta l'asset class dell
01:06'housing, che è sempre più di interesse da parte degli investitori istituzionali, sia italiani che esteri.
01:13E poi c'è il tema della mobilità, sia del personale lavorativo, delle giovani coppie, degli studenti e con una
01:25maggiore flessibilità anche legata al mondo del lavoro.
01:28E poi tutto il tema del turismo che fa sì che ci siano una serie di segmentazioni anche nel settore
01:35dell'hospitality con tutta una serie di proposte e di offerte molto verticali, molto segmentate.
01:45Poi ovviamente c'è tutto il tema legato all'andamento della tecnologia, non sto qui ad approfondire troppo il tema
01:54dell'artificial intelligence e di tutto il tema legato all'e-commerce, quindi con impatto sulla logistica e del fabbisogno
02:03energetico e dell'approvvigionamento di dati legato appunto al fenomeno dei data center.
02:10Per ultimo c'è ancora il tema della sostenibilità, che comunque è un tema importante perché non dimentichiamoci della direttiva
02:19Green, Case Green, che è stata emanata in Europa e che quindi in qualche modo andrà ad impattare sul patrimonio
02:28residenziale.
02:29Per quanto riguarda il residenziale in senso stretto, quindi quello detenuto anche dai privati, che ricordiamo in Italia circa l
02:36'80% delle case sono detenute in proprietà dai piccoli proprietari, abbiamo rilevato comunque una crescita sia in termini generali
02:47di valori
02:48e anche una crescita di transazioni, questo legato anche alla nuclearizzazione delle famiglie e a un cambio proprio della domanda
02:57e quindi di una necessità di adeguamento dell'offerta.
03:01Dire chi ne potrà trarre vantaggio e in che modo non è una domanda che determina una risposta molto semplice,
03:12ma fondamentalmente anche qui
03:13chi saprà leggere quelli che saranno i cambiamenti anche di medio e lungo periodo e chi sarà in grado anche
03:23di in qualche modo affrontare questa volatilità che fa parte
03:28e questa velocità che è sempre maggiore e che ormai condiziona il nostro mercato.
03:34Quindi attenzione alla lettura dei mercati, dal punto di vista degli investitori tradizionali direi che adesso tornate in voga al
03:42tema
03:42dell'attenzione al rischio paese, alla situazione geopolitica, ma soprattutto direi alla liquidità del mercato.
03:51Quindi nel momento in cui si investe bisogna già avere chiara l'exi strategy e la chiusura e il punto
03:57di uscita.
03:58E poi naturalmente durante il periodo di gestione attenzione alla capacità di generare reddito, di contenere i costi e di
04:05ottimizzare appunto in questo modo l'investimento.
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