00:00دهب ولا عقار
00:02دهب ولا عقار
00:04في مصر إن لم يكن العقار
00:06مدرا للداخل فلا تبتجه
00:08نحو العقار
00:10يعني إيه
00:11يعني
00:15لفترة طويلة جدا
00:16الاستثمار العقاري في مصر
00:18هو ما هو باستثمار العقاري
00:21أنا
00:22بقول اللي في مصر دوت
00:23ليس استثمارا عقاريا على الإطلاق
00:26وإنما هو
00:30استحمار عقاري
00:32استحمار عقاري
00:33بالزبط
00:34ليه
00:34من كافة الأطراف اللعبة والمتابعة
00:36يعني استحمار لمين
00:37استحمار للمواطن المصري
00:40ليه إيه اللي حصل يعني عشان
00:43للواطن المصري أو المواطن العربي
00:46أو المواطن الموتبر
00:46اللي تسميه زي ما تسميه
00:48اللي هو فاكر إن هو بيستثمر
00:49بص يا فن
00:50الاستثمار لازم يتولد عليه
00:52له حاجة من الاتنين
00:53يا إما أرباح رأس مالية
00:56في حالة إعادة بيع الأصل
00:58وده في السوق العقاري
01:00من سميه السكندري ماركت
01:01اللي هو الريسيل
01:03هل فيه ريسيل في مصر
01:05في أماكن أو أماكن
01:07في أماكن أو أماكن
01:08لا أنا سيطة قد إيه
01:10ما هيكل الحكاية فن
01:11في الأماكن الشعبية موجود
01:12بص يا فن
01:13لا
01:14وهي الأماكن الشعبية ديت
01:15العقار بتاعتها
01:16على المطولين العقارين الكباري
01:18لا
01:18أنا منتكلم بقى على التطوير العقاري
01:21اللي هو بيلم مليار جنيه في اليوم
01:24مبيعات
01:26الله يعني المطولين العقارين
01:28اللي بيقولوا
01:28إحنا بيعنا مليارات
01:29دول كدبين
01:30باع مليارات على الورق
01:32هو أخد قد إيه
01:33ده أخد جيبه كم
01:33المليار اللي بيعه ده
01:35هيخش على كم سنة
01:37المليار اللي بيعه دوت
01:39أخد كم في المية
01:40أخد خمسة في المية
01:41ده أنت كل اللي لميته خمسين مليون
01:44تتكلم على مليار
01:46طب بقية المليار
01:47هتجمعه بعد قد إيه
01:48أنت بتبيع على سبع سنين
01:49ولا عشر سنين
01:50ولا اتنشر سنة
01:50إنه بي دلوقتي اتناشر سنة
01:52اه
01:52اتناشر سنة
01:53يعني المليار دوت
01:53هتلمه على اتناشر سنة
01:55اه
01:56اه
01:58الاستثمار العقاري
01:59نرجع تاني
02:00الاستثمار العقاري
02:01لازم يترتب عليه
02:01واحد من الاثنين
02:02وممكن الاثنين
02:03اه
02:03يما يترتب عليه
02:05الأرباح الرأس المالية
02:06في حالة إعادة بيع
02:07الأصل العقاري
02:08وده مش موجود
02:10اه
02:10الريسيل ميت
02:12ميت
02:13ميت
02:13في السوق المصري
02:15اه
02:15بنتهي لا تحقق عليه
02:16أرباح الرأس المالية
02:17إلا مناظر
02:19تمام
02:20تاني حاجة
02:21ان انت على الاستثمار
02:22تول الدخل
02:23تأجر
02:24ان انت تود الاخر
02:25بتاعك ده
02:26تأجر
02:26فيه اماكن في مصر
02:27نفع فيها الكلام دوت
02:28في الساحل
02:30بالرغم ان الموسم
02:31بتاعهم محدود
02:32تلات اربعة تشهر
02:34إلا ان عوائز
02:35التلات اربعة تشهر
02:37الدولات
02:37الدخل بتاعهم
02:38بتعادل
02:39بتعادل
02:40ارادات
02:41سنتين
02:42في
02:45المناطق
02:45الأكثر
02:46ازدحاما
02:46كالقاهرة
02:47والجيزة
02:48والسكندرية
02:48والكلام ده كله
02:49فده لنمدر الدخل
02:51اوكي
02:52طيب
02:52بقية العقرات
02:53اللي مقفولة
02:54ال 12.5 مليون
02:55واحدة سكنية
02:55اللي مقفولين
02:57رئيس لجنة
02:58الاسكان
02:59في مجلس الشورى
03:00قال ان اعنا
03:01عندنا
03:0145 مليون
03:03واحدة سكنية
03:04وفي مرة تانية
03:05قال
03:0541.5 مليون
03:07واحدة سكنية
03:07خلينا في التأديل
03:09الاقل
03:09اللي هو
03:0941.5 مليون
03:12واحدة
03:12سكنية
03:13لو في مصر
03:1441.5 مليون
03:17واحدة سكنية
03:18مقفولة
03:18ده معنى
03:19لا مش مقفولة
03:20ده معنى ان انا
03:21عندي كارسة
03:21ليه
03:22انا بتكلم
03:23في 100 مليون مصري
03:24او 110 مليون مصري
03:25في متواصل الدخل
03:26في متواصل
03:27العدد الافراد
03:27في الاسرة
03:275
03:28فالمية مليون
03:29او 105 مليون
03:31على خمسة
03:32فده معنى ان انا
03:33عندي 21 مليون
03:34اسرة
03:3421 مليون
03:36اسرة
03:36دولة سكنين
03:38وهم واخدين
03:3821 مليون
03:39من 41 مليون
03:41يبقى انا عندي
03:4120 مليون
03:42واحدة سكنية
03:42مقفولة
03:43هنقول
03:44في نسبة منهم
03:45عندهم اكتر
03:46من واحدة سكنية
03:46عندوا واحدة سكنية
03:47في القيرة
03:48واحدة تانية
03:49في الساحل
03:49او هنا في القيرة
03:50واحدة تانية
03:51في الجونة
03:52او هنا في القيرة
03:52واحدة تانية
03:53في السخنة
03:54ما عندي لاش عدد تانية
03:55صح
03:56دولة نسبتهم كم
03:58دولة نسبتهم لا تتجاوز 5% من المجتمع المصري
04:00يبقى انت بتتكلم يا فاندم
04:03في 22 مليون وحدة سكنية شاغلة
04:07و 20 مليون وحدة سكنية شاغرة
04:11الوحدات الشاغرة اللي بيجيب دخل
04:13لا ما بيجيبش دخل
04:15قادر تعيد بيعها
04:16لا مش قادر أبيعها
04:17طب والناس اللي اشتروها
04:20مكويين بنارها
04:21اللي عارفين يسيلوها
04:23ويحطوا فلوسها في البنك
04:25ولا عارفين يجيبوا من وراها إراد
04:28كأنه حط وضيعه في البنك
04:29ويجي بقى المدجلين العقاريين
04:34يجي يقولك العقار ده لا بيأكل ولا بيشرب
04:36التزعلان ليه
04:38حطيت فيه 2 مليون ولا بيأكل ولا بيشرب
04:40لا بيأكل وبيشرب كل سنة تكلفة الفرصة البديلة
04:44وانا المتين 2 مليون لو كنت حطيتهم في البنك
04:47وعلى 25% كانوا جابتلي 500 ألف
04:50ده بيأكل علي كل سنة 500 ألف
04:53ده في 4 سنين أكل ثمنه
04:57مشكلة الوضعية بـ 25%
04:59لو كنت الـ 2 مليون ده لتحطيتهم في البنك
05:02على 25%
05:02طيب بس سعر العقار ده برده بيزيد
05:04طيب تعالي نرجعني بيأه
05:05طيب ما فيه مطور عقاري يا فنم كبير
05:07وقع بلسانه وقالك اللي هو الكاش
05:09الكاش لا يزيد عن 65%
05:12الكاش يتبع بخصم 65% من قيمة العقار
05:15ان قيمة العقار الكاش خمسة وثلاثين في المئة
05:18يعني انت حطيت الـ 2 مليون
05:20وما اساسا سبعمائة ألف
05:22ترجمة نانسي قنقر
Comments