00:00طيب حديثة كنت قلت قبل كده انه من يستثمر في العقار هو واهم
00:04اه
00:06ليه
00:07طالما لا يستطيع اعادة بيع العقار بتاعه
00:11بعائد من سميه كابتال جين بارباح رأس مالية
00:15وطالما لا يستطيع تأجير العقار بتاعه بعائد مماثل
00:22للعائد بتاع الوداع بتاعت البنوك
00:25يبقى واهم
00:26يبقى واهم
00:28يبقى في الحالة دي حط فلوسه في البنك احسر
00:30ايه فهم
00:30بصي
00:31ما انا قلتلك ايه
00:32الناس الموجودة
00:33هي ناس ايه
00:35بلدي
00:36احبوها بلدي
00:38انا رسوهاش
00:40انا درست الكلام دوت وبدرسه
00:42ان هو
00:43في النهاية
00:45ان انت تشتري بيتك وتدفعي قصاته
00:48ما تفرقش عن انت تشتري في البيت ده
00:51وتدفعي ايجاره
00:54العائد بتاع الاثنين
00:55بيبقى واحد
00:56وإلا الناس تروح تشتري وما تأجرش
01:00لو كان العائد بتاع الشراء اعلى من العائد بتاع الايجار
01:02او الناس تروح تأجر
01:05ما تشتريش
01:06لو العائد بتاع الايجار
01:07اعلى من العائد بتاع الشراء
01:09طيب ايه اللي هيحصل
01:10لو العائد بتاع الشراء اعلى من العائد بتاع الايجار
01:14حجم الطلب على الشراء
01:16هيكون اعلى
01:17اعلى
01:17ايه اللي يحصل
01:18العائد يقل
01:20فيوصل بمماثل للعائد اللي هو بتاع الايجار
01:23تمام ولو الناس اتحولت
01:25الاجار وثابتهم من الشراء
01:27الطلب الاجار حيزيد فالاجار حيزيد
01:29فالتكلفة بتاعته هتبقى أعلى
01:31من تكلفة الشراء فالناس روح
01:34علشان يبقى السوق يا فنم
01:35السويقة لازم يبقى تأكوليبريم
01:38وهو ده اللي هم مش همينه
01:39لازم يبقى العائد على الاجار
01:40لازم يا فنم يكون فيه توازن في السوق
01:43قبل ما اتكلم عن السوق
01:45في سوق ليس بيه اي نوع من
01:47انواع التوازن
01:49مقدرش اعرفه كسوق
01:52مساوي للعائد من
01:53طبعا فيه ناس هتضحك وبيبتشرب
01:56الكاس دلوقتي الراجل ده بيقول
01:57ايه لا لو انتوا يا فنم
01:59مش هميني الكلام دوت تعالوا نفاهمه لكم
02:01تعالوا عودوا قدامنا تاني
02:03ونفاهمه لكم لو مستكبرين علينا
02:06روحوا شوفوا في أمريكا بيحصل
02:08ايه
02:09اللي انتوا بعدتوا ولادكوا يتعلموا هناك فيها
02:12اللي انتوا اخدتوا مراتتكوا
02:14تولدوا عيالكوا فيها
02:15تعالوا نروح أمريكا ونشوف
02:18الكلام ده بيتحسب ازاي
02:20بيتحسب على توازن
02:22ما بين سوء الايجار
02:23وسوء الشراء ولا
02:25بيتحسب على ايه
02:27ام
02:27اوكي
02:28فاللي موجود عندنا يا فنم لا لا يموت
02:31اللي استثمار العخاري بالسراء
02:32الناس اللي هي ادعك عليهم وقال لهم من العقار دوت
02:36لا بيأكل لو بيشرب لا العقار
02:37بيأكل كل سنة تكلفة فرصة بديلة
02:39أبسط تكلفة فرصة بديلة
02:42يدع فلوسك في البنك
02:43كانت حاجب لك كام في السنة
02:45هو ده اللي بيأكلوا عليك العقار
02:47العقار بيحصل مع عكبة الابريشيشن
02:49لما يكون الطلب على العقار
02:52أكبر من العرض
02:53لما يكون في حوالي 20 مليون وحدة
02:56شاغرة
02:57في السوق
02:58يبقى في فائد عقاري وليس شح عقاري
Comments