00:03On se penche sur une grande question ce matin avec vous Pauline Jacot, où et comment souscrire votre crédit immobilier
00:09?
00:10Première question, Pauline, avant de s'endetter sur 25 ans, qu'est-ce qu'il faut bien avoir en tête
00:15quand on va aller voir une banque ?
00:16Et bien pas seulement cette recherche bien légitime du meilleur taux possible, pensez aussi à bien calculer votre capacité d
00:23'emprunt.
00:24Sachez que, sauf cas très particulier, il faut être en CDI, hors période d'essai, pour emprunter, disposer de 20
00:31à 30% du montant en apport personnel.
00:34Et attention à bien prendre en compte aussi les frais de notaire, 7% environ, du montant de la transaction.
00:41Au moment d'acheter, les candidats qui ont validé leur financement en amont sont très souvent en position de force
00:47pour négocier.
00:48Alors comment faire, Pauline, pour obtenir les meilleures conditions possibles ?
00:51Votre premier réflexe sera certainement d'aller voir votre banque.
00:55Alors oui, mais surtout ne vous arrêtez pas à ce rendez-vous.
00:58Si vous vous contentez de ça, vous avez 9 chances sur 10 de ne pas obtenir la meilleure offre possible
01:04sur le marché.
01:05Allez-y, mais avec l'idée de faire jouer la concurrence.
01:08Faites valoir d'autres offres.
01:09Il y a effectivement de grosses différences entre les banques pour un même profil, selon certains professionnels.
01:16Pensez aussi que vous pouvez faire appel à un courtier.
01:19C'est un intermédiaire entre l'emprunteur et la banque.
01:22Il gère tout pour vous, de la réunion des pièces jusqu'au déblocage des fonds.
01:284 Français sur 10 ont eu recours à un courtier, selon un sondage Opinion Way en 2025.
01:32Et si on veut faire appel à un courtier, Pauline, à quoi faut-il penser ?
01:35À quoi faut-il faire attention, surtout ?
01:38Alors, un courtier ne sert pas qu'à trouver les meilleurs taux immobiliers.
01:41Il peut aussi réduire les pénalités de remboursement anticipé ou encore négocier la délégation de l'assurance emprunteur.
01:48Ce qui est très difficile à faire tout seul.
01:50La délégation, ça veut dire ne pas prendre l'assurance proposée par la banque.
01:54Ça veut dire en chercher une autre, souvent moins chère.
01:57Alors, comment choisir son courtier ?
01:58Ça peut être un indépendant, un membre d'un réseau, comme vous voulez.
02:02Mais vérifiez bien qu'il soit immatriculé à l'ORIAS, l'organisme chargé du registre officiel des intermédiaires en assurance,
02:11banque et finances.
02:12Un courtier vous demandera environ 1% du montant emprunté.
02:16Comptez minimum entre 1000 et 3000 euros, selon la complexité du dossier.
02:20Merci beaucoup, Pauline Jacot.
02:22On va se retrouver dans la tablée du petit matin tout à l'heure à 7h15.
02:25Vous nous parlerez des finances locales des villes.
02:28Sujet important à un peu plus de deux semaines du premier tour des municipales.
02:31Vous nous direz que beaucoup de grandes villes sont mal gérées.
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