#الردار -- مشاركة القطاع الخاص في مشروعان الإسكان الاجتماعي وآخر تطورات السوق العقاري مع هاني العسال
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:30النهاردة مش هنتكلم بلغة أرقام بس ولا هنكتفي بالعلومة
00:35احنا هنفهم ايه اللي بيتغير فعلا ومين المستفيد
00:38وازاي ده ممكن ينعكس على المواطن العادي
00:41اهلا بكم في حلقة جديدة من الرادور
00:43اعلن مجلس الوزراء عن مبادرة مشاركة القطاع الخاص في تنفيذ وحدات الاسكان الاجتماعي
00:51وده لان القطاع العقاري بقى واحد من اهم اعمدة الاقتصاد المصري
00:55وبقى بيساهم باكتر من 20% من الدخل القامي
00:58ولسه محافظ على مكانته كأهم وآمن وعاء استثماري
01:03طبعا ده عند شريحة كبيرة من الناس
01:05القطاع ده بيشهد نمو وتوسع مستمر
01:08لان الطلب على السكن حقيقي زاد الفترة اللي فاتت
01:12في ظل عجز سنوي في عدد الوحدات السكنية المطلوبة
01:16ده خلت دولة تفتح الباب قدام القطاع الخاص للدخول في شراكة مباشرة
01:20معاها في مبادرة مهمة لمشاركة الشركات الخاصة في تنفيذ وطرح وحدات الاسكان
01:26خلال السنين اللي فاتت الشركات العقارية ما اكتفتش بالتطوير بس
01:31لكنها وسعت انشطتها ودخلت مجالات الضيافة والخدمات الفندقية والمقاولات
01:37وده ساعد على تسريع التنفيذ ورفع الجودة وكمان دعم توجه الدولة
01:44في توفير وحدات سكنية مناسبة للمواطنين
01:47طبعا ده من خلال شراكة حقيقية بين الدولة والقطاع الخاص
01:51فازاي المبادرة دي بقى هتغير شكل السوق الاسكان وإيه فرص القطاع الخاص فيها
01:56ومستقبل القطاع العقاري بشكل عين رايح على فين
01:59تلها نقشه النهاردة مع ضيفنا العزيز المنورنا المهندس هاني العسال
02:03مؤسس مجموعة شركات مصر إيطاليا وعضو مجلس الشيوخ السابق
02:07ووكيل جمعية مستثمير الشروق وعضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري بالتحاد الصناعات
02:13برحب بحضرتك بشمان ده سين
02:14أهلا وسهلا
02:16أهلا بحضرتك
02:17أهلا بسعادك
02:18في البداية عايزين نعرف وضع سوق العقاري في مصر دلوقتي
02:21هو سوق العقاري في مصر يعتبر من أقوى الأسواء العقارية في العالم كله
02:29في الوطن العربي وفي العالم
02:31لأنه بيعتمد على الاحتياج والعكس
02:35في ظل الاحتياج والعكس المهنة ماشية
02:40وإحنا دي وقت في عصر النهضة
02:42يعني في الجمهورية الجديدة حقاقت إنجاذات كتير قوي
02:46خلت كل حاجة طلع فوق ذي الساروخ يعني منها طبعا السوق العقاري
02:53مظبوط
02:54السوق العقاري هو من السكن فقط
02:57ده سكن والسكن نفسه متنوع في اسكن واسكن ترفيه واسكن اجتماعي وفي اسكن فندقي يعني متنوع
03:10ده من ناحية الاسكان فيه بقى كمان من ناحية الخدمية فيه مول وفيه حاجات تجارية وحاجات إدارية
03:19اه وبرضو من ناحية الخدمات مدارس ومستشفيات وكل ده وكل ده
03:27اه الحقيقة يعني كل ده وفيه عكس
03:31فهو
03:33يعني احنا عندنا عكس دلوقتي
03:34طبعا
03:35ها في كل اللي انا قلته فيه عكس ولذلك
03:39يعني اه
03:40انا ما دلت بقول ان احنا في عصر النهضة
03:43لان من اول صورة تلاتين ستة
03:48ودنيا كلها بتتغير بسرعة حتى مصر كلها بتتغير
03:51اشكلها بتتغير
03:52احنا وصلنا دلوقتي لتنين وستين مدينة ذكية
03:57اه مخططة ومرخصة وطديقة للبيئة حاجة
04:00ما كانش موجودة قبل كده
04:03الابل كده كانت اه مطر
04:05جزء المشغول
04:07في مصر كلها كان حوالي سبع المية
04:10ويمكن اقل شوية
04:12وكان معتمد على
04:14يعني ما كانش فيه تغطيط
04:17ولا ترخيص كان بيعتمد
04:19يعني كان اقترية حوالي
04:21ما كانش الموضوع مخطط اكتر او منظم اكتر
04:24اه كان 85% من نوع شوية
04:26وال15% مخطط
04:28دلوقتي 100% من المدن الجديدة
04:32حوالي وصلنا لحوالي 62 مدينة ذكية
04:35كلها مخططة
04:37كلها ذكية
04:38كلها صديقة للبيئة
04:40فهو مصر بتتغير
04:42شكلا وموضوعا
04:44حتى في
04:45يعني في كل مجالات العقار
04:49طب حضرتك ذكرت ان فيه عجز
04:51في السوق العقاري طبعا ده طبقا للعرض والطلب
04:54يعني المعروض اقل بكتير
04:56يعني هو مش مش العقل جاي مش المعروض اقل من المطلوب كتير
05:02العقل جاي من تراكمي
05:04تراكمي
05:06يعني من مدة كبيرة اوي
05:08اه اه
05:10ما كانش بيهتموا
05:12مصر فيه كل سنة
05:142.5 مليون
05:16مواليد
05:18دولك بيحتاجوا حوالي مليون وروبع شقة
05:21واحنا ما بنبنيش مليون وروبع شقة كل سنة
05:27فده عجز من
05:28كل يوم
05:29طبعا
05:30ولكن فيه عجز تراكمي
05:31من الاول خاص
05:33تراكمي خلال السنين اللي فاتت طبعا
05:34اه خلال ستين سنة
05:36العجز دوت
05:37يعني احنا نحتاج
05:40مصر تحتاج تبني كل سنة
05:42حوالي
05:4380 الف
05:45فدان
05:46واحنا ما بنبنيش كلا
05:48يعني حوالي
05:49مليون وروبع فعلا شقة
05:52ولكن احنا بنبني حوالي
05:54600
05:55600-700 الف
05:57في السنة
05:58نظر
05:58قطاع العام مع قطاع الخاص
06:00كل
06:00وطبعا
06:03اه
06:04هو المهنة دي معتمدة على
06:06القطاع الخاص
06:0875%
06:10وقطاع العام يساوي 25%
06:13فالقطاع الخاص طبعا قائم على
06:16الربح
06:18المكسب والربح
06:19طبعا
06:20اه فهو بيبني
06:21اللي شريحة
06:22اه قادرة
06:23على التفع
06:24اللي هي
06:25يعني فيه
06:27يعني مطورين
06:28احنا عندنا عدد من مطورين
06:30اه بقى العدد كبير جدا
06:31في الفترة اللي احنا فيها دلوقت
06:33احنا وصلنا في غرفة
06:35التطوير الاكاري
06:36لحوالي
06:3617 الف مطور
06:38اه
06:39من رغم احنا
06:40سنة 15 ايام ما فتحنا الغرفة
06:43مكنش نتعدى المية
06:45رقم كبير جدا
06:4617 الف ده رقم كبير جدا
06:48اه طبعا
06:48رقم كبير
06:49بقول الاحتياج كمان كبير
06:50الاحتياج كبير قوي
06:52يعني
06:53يعني
06:54يعني لو قلت
06:56ارقام بتبقى
06:57اه شديدة
06:58او لك
06:58انا
06:59اه بطمن يعني
07:01ان المهنة دي
07:03اه
07:03مهنة
07:04في الدرجة الاولى هي
07:06استثمارية
07:08وفي الدرجة التانية هي اقتصادية
07:10وبتحقق
07:11للدولة
07:12اكتر من 20% من دخل القوم
07:14من وصلة 23
07:15كنت دستة سأسأل حضرتك دلوقتي
07:16وانا بتكلم في بداية الحلقة
07:17ذكرت ان القطاع العقاري في مصر
07:20بيساهم باكتر من 20% من الدخل القوم
07:22اه حوالي
07:22دلالة دا ايه
07:24نعم
07:24دلالة دا ايه
07:26دليل ايه
07:26دلالة
07:27يعني هو
07:28هو دلالة انه قطاع
07:30كبير
07:31وقايم دا ما قلت
07:33لساعتك على العجل والاحتياج
07:35فهو مثلا انا هدي مثل الغير
07:37لو مثلا المستشمى الجريء
07:40اه وبنى عشر
07:42عشر مستشفيات
07:44فما فيش فيه خسارة
07:47ولا فيها
07:48يعني دي فيها احتياج جامد
07:50ليه
07:50فيه احتياج
07:51لربعمية والسبعتاشر
07:54الف سرير
07:55يعني مستشفيات
07:56فيه احتياج لخمسة وعشرين الف مدرسة
08:00يعني احتياج
08:02فبالتالي المهنة
08:05بخير
08:06وهي المهنة دي
08:07يعني دايما قلت في المقدمة
08:10اقوى
08:11سوء
08:13في يمكن العالم
08:15حاليا
08:15طيب
08:16يعني هو في الوطن العربي اكيد
08:18ولكن انا بقول اقوى
08:19المهنة في العالم
08:21ان هي
08:22مبنية وهي ناجحة جدا
08:25وما فيهاش مغامرة خالص
08:28هي فيها استثمار ناجح
08:29وفيها منافسة على الجودة
08:32فهي قوية جدا
08:33وبخير جدا
08:34بس هي
08:35القطاع الخاص بيخاطب من واحد
08:37لعشرين في المية من المجتمع
08:40المبادرة
08:43اللي ساعتك
08:45عشرت لها
08:45دي
08:47يعني
08:48مبادرة قوية جدا
08:49من الدولة
08:50احنا لسه هنتكلم عنها باستفادة طبعا
08:52دي اهم حاجة
08:53بس عايز اسأل حضرتك
08:54احنا دايما كمصريين
08:55عندنا
08:56كونسبت كده
08:57او فكر شائع ان العقار او العقارات
08:59هي الاستثمار الامن
09:02او الملاز الامن للاستثمار
09:03ايه
09:04هل دا الكنسبت دا اول فكر دا
09:06لسه موجود لحد دلوقتي
09:07دا موجود لداما قادم كبير جدا
09:10انا مرة كان كنت قاعد انا
09:12والباش مهندس حسين صدور
09:17رحمة الله عليه
09:18والمهندس حسن ضره
09:23شيخ المطوري
09:24طبعا
09:25اه ربنا يديله الصحة
09:28وعدنا نحسب الاحتياج العقاري
09:32لمدة قد ايه
09:33وصلنا ان احنا متفائلين
09:37ومجهود كبير
09:39وبالحساب
09:40وصلنا لخمسين سنة
09:42خمسين سنة قادمة
09:45وليسه الاحتياج كبير
09:47فدعبنا واذهقنا من الحساب
09:50ولكن هو
09:51العقار هو اهم حاجة
09:55في مصر حاليا
09:56هو اللي بيطور
09:58سيظل الملاز الامن لاجل غير مسمى
10:00لاجل غير مسمى
10:01الى ان يظهر بقى منافس جديد على الساحة
10:03وما اعتقدش دا هيب الموجود
10:03يعني احنا عسبناها لجلين
10:05يعني هو فيه طبعا
10:08يعني يجب ان احنا نطور المهنة
10:11وده الهدف السامي
10:13لغرفة التطوير العقاري
10:15يعني هي اتمها غرفة التطوير العقاري
10:17قائمة على التطوير
10:19وبنسعى ان احنا نطور المهنة
10:23في مجالات كتير قوي
10:25في التسويق وده شيء مهم
10:27وفي البناء وده شيء مهم
10:29يعني فيه طريقة للبناء السريع
10:33يعني مثلا بدل من انا ابني كامباوند
10:36في سبعة تمنى سنين
10:38او في خمس سنين
10:39كامباوند مثلا 200-300 فدان
10:42ابنيه في سنة واحد
10:45اللي هو مصانع
10:48من خلال تولز بقى او قليات جديدة هنبدأ نستخدم
10:51اه قليات جديدة وهي موجودة الحقيقة في الدول كتير
10:56عندها احتياج بيانة كده موجودة في الصين حقيقة
10:59ولكن دورة رأس المال عندنا بطيئة
11:02ما تستحملش النوع دوت من الصناعة
11:06بس فيه شركات دخلتها او فيه حاجات في مصر لسه لحد دلوقت
11:11قطل دي تخلص الكامباوند كله في 11 شهر
11:15دي تقنيات حديثة بقى يعني اللي هو بتطرع عمليات البناء بشكل عين
11:19لا اي عودة سيولة جمع
11:20يعني لو فيه مثلا شركات تمويل عقاري
11:24كانت دورة رأس المال خدت
11:26ثلاث سنين مثلا وانتهى المسروع
11:29ولكن هو ما فيه شركات تطوير تمويل عقاري
11:33يعني مش قوية ومش ايمة بدورها صحة
11:39فبالتالي المطور العقاري هو الايم بدور التمويل
11:42هو الايم بدور التسويق والتمويل والبناء وكل حاجة
11:48عشان كده اسمه مطور عقاري
11:50مزبوط
11:50حضرتك ذكرت في بداية الحلقة ان احنا عندنا عجز في القطاع العقاري في مصر دلوقت
11:55هل نقدر نقول بالزبط
11:57هل نقدر نقول ان ده سبب كافي يعني الدولة لجأت من خلاله
12:02او بسببه لموضوع الشراكة بين القطاع الخاص والدولة او لا
12:05هو مشكلة الاسكان لن تتحق لا حل لها الا بالشراك
12:12يعني دي حتى انا كنت كتبتها مقالة في الجايدة العقارية
12:17من دمم طويل ونقشني فيها وزير الاسكان
12:23وهي الوزارة بتاخد بيها
12:26يعني الدولة بتاخد بالشراكة
12:28والحكومة متدوبة طبعا يعني
12:29الشراكة دي حاجة قديمة مش حاجة جديدة
12:31وقائمة بيها ونجحة جدا جدا جدا يعني
12:36بس هو الجديد
12:37المبادرة الجديدة بقى
12:38بفكرة الاسكان الاجتماعي
12:38اه جديد الوزارة اللي هو المبادرة الجديدة
12:40اللي هي الشراكة على الاسكان الاجتماعي والاسكان الاقتصادي
12:46اللي هو ما بيحققش ربح للمطور العقاري
12:51المطور العقاري بيخاطب فئات معينة لغاية 20%
12:5622% ولكن فوق كده
13:00ما بيقدرش يخطبهم لان في عجب في التمويل
13:04اه او عجب مادي في انه هم يقدروا يحصلوا على وحدة
13:12عايزة اسأل حضرتك سؤال
13:13يعني حضرتك ذكرت دلوقتي انه مش بيحقق ربح للمطور العقاري
13:17طبعا
13:17طب ليه بقى المطور العقاري بيدخل في الشراكة دي من البداية
13:20ولا ما يقدر نقول انه بيحقق ربح بس مش الربح المتوقع
13:23هو المطور العقاري ما تدخلش فيه
13:25هي الدولة طرحة مبادرة
13:29هي عبارة عن البعد الاجتماعي للدولة
13:34يعني الحقيقة الجمهورية الجديدة
13:37او بمعنى صح رئيسة فتاح السيسة عنده الحتة دي قوية شوية
13:45هو البعد الاجتماعي
13:46يعني العدالة الاجتماعية
13:51هي بتحقق العدالة الاجتماعية
13:52طبعا
13:53فهو الطرح ده طبعا
13:55انا شايفه
13:55فيه يعني شيء من
13:58يعني بطل
14:00فيه بطولة
14:02للإصرار عليه
14:03وكمان
14:05يعني
14:06احنا قتلناه بحسن يعني
14:09ووصلنا ان
14:11ان ممكن شراكة مع الدولة
14:14اديك مثل يعني انا مثلا خدت مثلا مية فدان او تلتمية فدان
14:21ممكن
14:23التلتمية فدان هي عبارة عن ارض مقابل مباني
14:28شرحها باختصار
14:30ارض مقابل مباني
14:32والطريقة
14:34يعني الدولة بتقدم الارض او بتدخل شريكة بالارض
14:37ما هي الدولة التملك والارض
14:39والمباني من خلال طبعا القطاع الخاص هو اللي بيبنيه
14:42اه مطور
14:44اه يعني هي الدولة
14:46اه هي جهة الولاية على
14:50على الارض والارض هي المادة الخام الرئاسية لمهنة التطوير العقاري
14:56مالساعتك فهو الشراكة دي
14:58اه لو تمت فعلا بالشكل
15:02اه اللي نقشناه كلنا مع الدولة وطرحناه
15:07هتحقق اه عجل جامد جدا
15:11اه في الوحدات المطلوبة بشدة
15:16وفيها احتياج وفيها عجل
15:19اللي هي الوحدات الاقتصادية
15:22والوحدات الاجتماعية
15:24اللي هي لا تمثل ربح
15:26الى المطور العقاري
15:28طبعا ابنيها الداي
15:30هي ارض مقابل مباني
15:32يعني هافترض ان انا خدت مساحة من الارض
15:36وهاخد جزء منها
15:41من التفق عليه في العقل
15:43بيتبني بطريقة تخدم المجتمع وتخدم الدولة
15:49هي دي اهم نقطة
15:51خدمة المجتمع وخدمة الدولة
15:54اللي هي بتحقق العدالة الاجتماعية
15:56مزبوط
15:57يعني المطور هيدخل في المبادرة دي
16:00طبقا
16:01مثلا هو نوع من انواع
16:04الدعم الاجتماعي مثلا للمواطنين
16:07او كده
16:08يعني هو مش مستفيد خالص؟
16:09الدعم اجتماعي من الدولة
16:11مش من المطور
16:13المطور بياخد ارض مقابل مباني
16:17مقابل مباني
16:19بمعنى دايما قلت لسعد
16:21انا خدت من الدولة
16:23مساحة ارض
16:25ممكن جزء منها
16:2730% مثلا
16:29تمثل او 35%
16:31جزء ده
16:33هيتبني
16:35هيتبني لصالح الدولة
16:37الدولة هتاخده
16:39وتتصرف فيه
16:41بالبعد الاجتماعي
16:43بالبعد الاجتماعي اللي هي عوزها
16:45احنا بنبنيها بالمواطفات
16:47اللي
16:49اللي شايفها الدولة
16:51والمنظور والبعد الاجتماعي
16:53اللي شايفها الدولة
16:55او شايفه المواطن
16:57او شايفه المطور
16:59العقاري
17:01في النهاية بيطلع
17:03مجتمع
17:05حديث
17:07راقي كامل الخدمات
17:09يعبر عن
17:11انسانية البشر
17:13وبيحقق لهم
17:15الاكتفاء الذاتي
17:17فدي
17:19طب على ذكر الاكتفاء الذاتي
17:21يعني نقدر نقول ان المبادرة دي
17:23هتساعد في حل فجوة الاسكان
17:25ولا لا
17:27هي حل لخدمة الاسكان
17:29هي دي بتحل مشكلة الاسكان
17:31هي تتحلل ذا مشكلة الاسكان
17:33هي تتحلل بالشراكة
17:35القطاع القاس
17:37مع القطاع العام
17:39هو القطاع العام بيبدل مجهود لوحده
17:41يعني في فقدرة الاسكان
17:43صندوق اسكان
17:45كبير مسكال
17:47دكتورة مية حبد الحميم
17:49ومتفوقة فيه
17:51كانت معينا الحلقة اللي فاتت دكتورة مية
17:53متفوقة جدا فيه
17:55يعني اطبعت خبيرة
17:57يعني انسانة مكافحة يعني
17:59ولكن
18:01هي الوعدية لا يكفي
18:03هي الوعدية لا يكفي
18:05القطاع الخاص حجمه كبير
18:07ومتفوق
18:09ومارس المهنة دي
18:11واطبع فيه عندنا في مصر
18:13اكثر من سبعتاشر
18:15الف مطورة يا قال
18:17فلو جزء منهم كبير
18:19خد الفكرة دي نفسها
18:21وطبقها هيحقق
18:23العجل
18:25الموجود في الدولة
18:27وده اهم حاجة
18:29اللي هي
18:31هي الحقيقة يعني
18:33يحقق العدالة الدولة بتحقق عدالة الاجتماعية
18:35العدالة الاجتماعية دي
18:37يعني كانت غير منظورة قبل قبل كده
18:39كانت ضعيفة جدا
18:41فلما الدولة بتنظر لها
18:43بسندوق الإسكان
18:45او مشاركة قطاع الخاص
18:47ده بعد اجتماعي
18:49طبعا طبعا
18:51من سيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي
18:53ده التواجه وده الديريكشن اللي هو شغل
18:55من خلاله الفترة اللي فاتت كلها
18:57ازاي هيتم تحقيق العدالة الاجتماعية
18:59ابدأ استغل الكوادر اللي موجودة في القطاع الخاص
19:01واشوف الحكومة هتقدم ايه
19:03ونبدأ نعمل الشراكات دي
19:05طيب عايزة اسأل حضرتك
19:07هل فيه اشتراطات معينة للشركات اللي هتشارك
19:09في الموضوع المبادرة
19:11ولا لا؟
19:13هو طبعا الاشتراكات
19:15الاشتراطات
19:17بتكون شركات مجحة
19:19وعندها الملائة بتاعتها كافية
19:21ملائة الفنية كافية
19:23اهم عاجة انا في نظري كمطور
19:25الملائة الفنية
19:27يعني الملائة الفنية دي
19:29مهمة جدا هي بتحقق
19:31النجاح السريع
19:33مش المادية الفنية شغل التكنيكا
19:35اللي هيتم على الارض
19:37في الدرجة الاولى الفنية
19:39في الدرجة الاولى والتانية والتالت
19:41في الدرجة الربعة الملائة
19:43الملائة الملائة سهلة
19:45ممكن بتتحقق من العميل
19:47اللي المحتاج وحدة
19:49وممكن بتتحقق من البنوك
19:51اه كويس
19:53وممكن بتتحقق من المستشمرين
19:55اللي هم عاودين يستشمروا
19:57في العكار نفس
19:59وممكن تتحقق من المطور نفس
20:02انه هو بيبقى
20:04مستشمر مرة
20:05وبيبقى مطور مرة
20:07هو بنك مرة ومطور مرة
20:10يعني هي دي
20:11فكرة
20:12فكرة يعني
20:16رائدة
20:17بتحقق العدلة الاجتماعية
20:20جربناها قبل كده وحققت العدلة الاجتماعية
20:23اه طبعا جربناها قبل كده
20:24وحقق بتحقق فيها
20:25ولكن هو تحقيقها دي
20:28زي ما احنا بنحلم
20:29او زي ما الدولة بتحلم
20:31هي كلها احلام بتتحقق
20:33يعني احنا ممكن نقول ايه
20:35عندما الحلم يصبح حقيقة
20:37هي مطر كلها وصلت
20:40للحكمة دي
20:41الحلم اصبح حقيقة
20:44في العصب
20:45اللي احنا فيه دوت
20:47يعني ده يعني
20:49مش مغمرة
20:50هي افق مفتوحة
20:53دلوقتي اللي كل المطورين
20:55العقائين وكل المستثمرين
20:57واصبحت مفتوحة كمان للوطن العربي كله
21:00وحققت مع المستثمرين من الوطن العربي جوه مصر
21:04حققت استثمار مباشر
21:07واستثمار قوي جدا
21:09وحققت لهم نجاح
21:11قوي جدا يعني وممكن اذكر
21:13اسماء كتير
21:14طيب عايز اعرف من حضرتك ازاي الدولة هتضمن جودة التنفيذ في الوحدات دي او المشاريع دي
21:20تضمن جودة
21:22التنفيذ يعني الوحدات هتطلع متبقل المواصفات
21:25هي الدولة
21:27هو مطور للصفة
21:30المطور العقاري غرف التطوير العقاري
21:34اسمته تلات شريحة
21:38تلات شريحة
21:39مطور كبير
21:41او مطور عام
21:42وده اسمه كده قادر على التنمية
21:45طبعا ده ليه معايير صعبة
21:48يكون عنده خبرة اكتر من عشرين سنة
21:51ليه اسم في السوق
21:52وجودة في المشاريع بتاعته
21:54ايوا وباع بكتر من مليار جنيه
21:57وعنده شهدات للجودة
22:01يعني لها مواصفات شديدة
22:04حضرتك ذكرت في بداية الحلقة ان احنا عندنا سبعتاشر الف شركة عقارية موجودين من كمصر
22:09لو هنقول بتعدادهم بالضبط
22:10هذا المطور الكبير الجيد
22:13اللي هو قادر على التنمية
22:16هل فيه منه في مصر
22:18من فترة اضايرة
22:22ما كانش فيه اكتر من
22:25عشرين واحد
22:27عشرين مطور
22:28اه
22:29من النوع ده
22:31حاليا فيه اكتر من ميت واحد
22:35من النوع ده
22:36تنافسية المنافسة في السوق
22:38طبعا
22:39طبعا
22:40هو المطور عام
22:42مطور كبير
22:43ومطور
22:44ومطور صغير
22:46المطور ده وقت
22:48العادي
22:49لما بينجح وبتفوق بيبقى مطور عام
22:53مع الوقت
22:54بيكتسب بالنجاح ويكتسب
22:56يعني الخبرة
22:58فبتبقى معاييره
22:59كويسة
23:00فبيبقى مطور عام
23:02والمطور الصغير ده
23:03لما بينجح
23:05كمان
23:06بيبقى مطور
23:07بيبقى مطور
23:08المطور الغير ما بينجح بيبقى مطور
23:10ودي قيمة
23:11الغرفة
23:13التطوير العقاري
23:14تطوير العقاري
23:15انها ما بتسمحش لحد
23:17يعني انه ما ينجحش
23:20هي قائمة على النجاح
23:21وبتناقش دايما
23:24يعني
23:24الامور دي
23:26وكلنا بنساعد المطور
23:29اللي هو مبتدئ
23:31اللي هو مبتدئ
23:32اللي اسمه مطور الصغير
23:34وحط له معايير
23:36والمطور برضو العادي
23:38حط له معايير
23:39والمطور العام
23:40او مطور الكبير
23:41حط له معايير
23:42وده لما بيقدر على مهنته
23:45وإحنا بنشجعه دايما
23:46بيبقى مطور
23:48مطور الصغير
23:49بيبقى مطور عادي
23:50والمطور العادي لما بنشجعه وبينجح بيبقى مطور عام أو مطور كبير
23:59اللي هو اسمه قادر على التنمية
24:01قادر على التنمية دي معناه أنه هو براند يحقق خطة الدولة
24:09اللي هما ما يقربوا من مية زي ما حضرتك ذكرت دلوقتي
24:12أكثر من مية حالية يعني إحنا نفتخر
24:16يعني يبقى عندنا أكثر من مية مطور عام وبدأوا يلفتوا النظر في الوطن العربي
24:23وبدأوا بعض الدول بتستططق منهم
24:27يعني إحنا دلوقتي بنصدر المطور
24:31أقول لك أسمائهم أقول لك أسمائهم يعني هو فيه كده مطور ومعروفين كلهم نكعين يعني وده الفور
24:37طيب ليه شركات العقارات دلوقتي بقت بتلجأ أن هي بتكون لها أزرع مؤولات
24:44يعني عكس قبل كده كان ممكن نلاقي شركة أن هي بتستعين بمؤول مثلا من برة وينفز لها الشغل
24:50دلوقتي لأ بقى فيه أزرع مؤولات عندها في الشركة والأمور شغالة كويس جدا
24:55ليه بقى التوجه ده شغال دلوقتي أو موجود دلوقتي
24:57هو فيه مطورين عملوا يعني كبروا لما كبروا عملوا يعني بيعملوا ذي اكتفاء ذاتي
25:07يعني إحنا لما كبرنا عملنا شركات شركات سيحية وعملنا شركات إدارية
25:16فيه غيرنا عمل شركات مؤولات فهو كل مطور حسب الحاجة اللي هو بيحتاجها
25:26فبينفذها فورا يعني المطور اللي بيحتاج عشان يكمل شغله
25:31يحتاج شركة إدارة بيعملها يحتاج شركة للتسويق بيعملها
25:36يحتاج شركة سياحة بيعملها يحتاج شركة مؤولات بيعملها
25:41ففيه بعضهم عملوا شركات مؤولات وفيه بعضهم عملوا شركات إدارة
25:46وليح نقطة مهمة قوي شركات الإدارة دي
25:49إن كل الكينات الحلوة دي لما بتخلص تحتاج إدارة
25:53والنجاح بيجي من الإدارة يعني النجاح عشان يستمر يجي من الإدارة
25:59وأطبح عندنا في مصر دلوقتي شركات مجحة جدا في الإدارة
26:04في إقدارة الكامباوند وإقدارة الفنادق
26:08بالإدارة المبنى بعد ما يخلص أو المباني بعد ما تخلص
26:13على ذكر الفنادق التوجه الفندوقي أو السيرفست أبورتمينت
26:17مثلا دلوقتي بتحتل مكانة كبيرة في السوق ولا لا؟
26:21بتحتل مكانة طول عمرها تحتل مكانة كبيرة قوي
26:24والدولة في الفترة الأخيرة دفعت المطورين
26:29دفع كده إنهم يعملوا مباني فندوقية
26:36الأول ما كانتش سهلة العملية دي حاليا حتى لو واحد عنده بيت
26:42وعاودي يحوله إلى فندوق يحول ترخيص موجود
26:46خلص حول بقى
26:48الأول كانت صعبة جدا
26:50في الفترة الأخيرة افتتاح المتعف الكبير بين العجز
26:59كانت فنادق
27:02فنادق القاهرة وكلها كانت تكون بليد وما فيش أكتر من كده
27:09من الأسف إن السياحة مجالها الأول في خطة 20-30
27:16خطة مصر القومية 20-30
27:20عودة تحقق أكتر من 30% من النجاح السياحي
27:27إحنا دلوقتي بنحقق طول عمرنا بنحقق 12-14-15%
27:34فعندها هدف إنها توصل لأكتر من 30%
27:40يعني الضعف
27:41دائما كان الهدف في خطة 20-30
27:44توصل مصر بدل 7% توصل لـ 25%
27:49إحنا وصلنا دلوقتي لفوق الـ 15%
27:52يعني فضل الله
27:54المهندساني العسال تشرفت بوجود حضرتك معي النهاردة
27:58ستة ده أنا سعيد بيكي وبالقناة دي
28:02وبالاستضافة الراقية دي وبالحوار الراقي ده
28:06اللي يجب على كل مطور يبين نجاح الدولة في العسل الحديث
28:13نورتنا يا فندي
28:14مشاهدين هنطلع فاصل ونرجع لكو تاني
28:17انتظرونا
28:19موسيقى
Comments