لقاء خاص مع خبير التطوير العقاري علاء الشيخ
#الردار
شترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
#الردار
شترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:10ورجعنا لكو تاني من الفاصل
00:13النهاردة هنتكلم عن واحد من اهم انواع الاستثمار
00:16اللي المصريين بيعتبروه طوق النجاة
00:19طبعا ده وقت الازمات
00:20العقار
00:22ناس كتير دايما تقول العقار هو الابن البار
00:25اصله ما بيخنش ما بيهربش وما بينزلش فجأة زي البورصة او العملات
00:30دايما موجود دايما له قيمة ودايما ملاز امن للي عايز يحافظ على فلوسه
00:36بس السؤال المهم هنا
00:38هل سوق العقارات ماشي بنفس الامان اللي الناس فكره
00:41هل الوقت الحالي مناسب نشتري
00:43ولا الاسعار وصلت لمرحلة محتاجة اعادة حسابات
00:47الفقرة دي هنناقش فيها ملف العقارات من الاخر
00:50ومن غير تجميل ومن غير اي تهويل
00:53عشان نفهم هل فعلا العقار لسه الابن البار
00:57ولا الزمن اتغير
00:58برحب بضيفي اللي منورني النهاردة
01:00الاستاذ علاء الشيخ خبير تطوير العقاري
01:03منورني يا أستاذ علاء
01:04اهلا بحضرتك فاندم
01:04السعيد خير عليك وعلى المشاهدين الكرام
01:06وان شاء الله نقدر نفيد الناس كلها
01:09ونوضح لهم كل حاجة ما ما عايزينها
01:12اهلا بحضرتك
01:13في البداية رغم كل التغيرات اللي حصلت
01:16الفترة اللي فاتت في الاقتصاد
01:18دايما العقار ليه وضع خاص
01:19دايما العقار فكرة الاستثمار الاكثر امانا للناس
01:23مزبوط
01:24ايه السبب في ده
01:25هل ده عادة عند المصريين
01:26ولا ده ليه مبررات حقيقية موجودة على ارض الواقع
01:29اه والله الاتنين
01:32يعني احنا بنشوف ودايما بنقول
01:34ان المواطن المصري
01:38اتربى على حب العقار
01:40يعني احنا لما
01:42ابونا ومنا بيجاوزونا بيجيبولنا شقة
01:47لما بحاول شوية فلوس ببعايز اشتري شقة الاول وبعد جدا عربية
01:53لما اجي اجاوز اولادي او المنتلتي بتاعة المصريين يجي وجاوز اولادهم سواء اولاد او بنات
02:02احنا هنجيبولهم شقة ونخليها للزمن
02:04فالجنات بتاعة المصريين جواها حب العقار
02:09طيب هل العقار هو الابن البار دايما
02:12يعني ما بيخيبش الناس اللي دايما بتستثمر في العقارات
02:15دايما ظنها ما بيخيبش ولا في بعض الوقات ممكن ظنها يخيب
02:18هي دي المقولة الاكثر شهرة في العقار
02:21ودي مقولة صحيحة ومكملة معنا
02:24بس بشروط
02:26العقار الابن البار دايما بس بشروط
02:29ليه عشان شوفنا في الفترة الاخيرة
02:33او الكزة سنة الاخيرة
02:35شيرا مع مطورين مش اقوى حاجة
02:41قرارات شيرا مش موفقة للناس
02:44شيرا بهدف المضاربة
02:48شيرا من جير استوفاء شروط
02:50او استقصاء عن المطور وعن سمعته
02:55وعن شركة الادارة بتاعته
02:56وسبق ادعماله والكلام ده كله
02:59فده اثر شوية على سمعة العقار
03:02اللي الناس بتشتريه
03:04وزي ما بيقولوا كده خلط الحبل بالنابل
03:07فبقى فيه مطورين مؤثرين
03:09او شوية
03:12قرارات شيرا اثرت على
03:16سمعة العقار نفسه
03:18بس دايما في الاخر
03:19العقار بيفضل هو الابن البار
03:22طيب قطاع التطوير العقاري قطاع شامل
03:25مش مجرد بيع وشراء
03:27لا ده ممكن يكون بيجر وراء قطاعات كاملة او صناعات كاملة
03:30ازاي السياح
03:32ازاي التطوير العقاري بيأثر على السياح
03:34او ازاي هما مرتبطين ببعض
03:36هما بيكملوا بعض
03:38يعني احنا النهار ده
03:39زي ما حضرتك شفتي
03:41في الشهور اللي فاتت
03:43افتتاح المدحف المصر الكبير
03:46ده عمل ايه
03:48في الريد بتاع
03:49الايجار بتاع الفنادق
03:50والحد دلوقتي
03:51واحنا دخلين على سيزن في الساحل
03:55اه انا اسف
03:57دخلين على سيزن في راس السنة
03:59في البحر الاحمر
04:00الشتاء
04:01في البحر الاحمر
04:02واللاين بتاع الغرداء
04:04ومكادي وسهل حشيش
04:06والجونة
04:08الحجوزات
04:09المطور اللي جاهز بوحدات فندقية
04:13او سيرفست أبارتمنت
04:15او هوتل أبارتمنت
04:16يقدر يسيرف بشكل كبير جدا
04:18وقوي جدا
04:19على الخدمات الفندقية
04:22فبالتالي يشجع السياحة
04:24فبالتالي يدخل
04:25هتكلم مع حضراتك دلوقتي
04:26عن فكرة السياحة الشتوية
04:28بالضبط
04:28شفنا قبل كده
04:29دول بتبني مدن كاملة
04:31عشان تخدم على فكرة السياحة الشتوية
04:33مزبوط
04:33طبعا السعودية عاملة مشاريع في البحر الاحمر
04:35زي اليوم وغيرها
04:36مزبوط
04:37الامارات
04:38قطر
04:38احنا في مصر برضو عملنا حاجات كده
04:40عشان نخدم على السياحة الشتوية
04:42بالضبط
04:42شايف ده دور الدولة في الترويج للسياحة الشتوية
04:45هو احنا عندنا سواحل في البحر
04:48في قط البحر الاحمر كله
04:50احنا من اغنى دول العالم
04:52في السواحل الشاطئية اللي عندها
04:54وكمان احنا عندنا شمس طول السنة
04:57يعني احنا عندنا
04:57اجانب مقيمين في الغرداء
05:00والجونة
05:01واللايم بتاع البحر الاحمر
05:02ده كله
05:03بس عشان الشمس اللي في مصر
05:05اللي هم مش لقيناه في بلدهم
05:06فاحنا كدولة لازم نستغل ده
05:09كويس جدا
05:10من خلال بقى الخدمة الفندقية
05:13من خلال المطارات
05:16ومن خلال وساعتها
05:18من خلال ترتيب الحجزات
05:19والافواج مع شركات السياحة
05:22واحنا في تحسن
05:23يعني احنا السنة دي
05:24كونسبت الخدمة الفندقية
05:26او المدرسة الخدمة الفندقية
05:28عمتها في مصر
05:28بقى فيها تطور دلوقتي
05:30هي اخر سنتين تلاتة
05:33الرنك بيعل
05:34احنا وصلنا لأول مرة السنة دي
05:37بعد لسه السنة ما افلتش
05:38وصلنا لتسعتاشر مليون سايح
05:41وده رقم ما وصلناهوش قبل كده
05:44فده مؤشر كويس جدا
05:46وصلنا ان احنا بنعمل ديلز
05:48سواء في مطار الغردقة
05:51او في كلام ان مطار القاهرة
05:54في مشاريع قوية جدا
05:56وكبيرة جدا
05:57عشان توسعته انه يستوعب عدد سياح اكبر
06:02فده مهم جدا
06:03عندنا خطة من دلوقتي لعشرين تلاتين
06:06ان احنا نوصل
06:07لمتين الف غرفة فندقية
06:11او خمسمائة الف غرفة فندقية
06:13انا اسف
06:14العدد الموجود دلوقتي
06:15268 الف غرفة فندقية
06:18فعندنا تارجت مهم جدا
06:19لازم نحققه عشان نسيرف
06:21على الكلام ده
06:23دكتور مصطفى مطبولي تلعي
06:25اليومين اللي فاته
06:25وده حوافز
06:27للاستثمار الفندقي
06:29وازال القيود
06:30اللي على شوها ان هي ممكن تتحول من سكن الفندقي
06:34وحطي لها
06:34واشتراطات سهلة جدا
06:37عشان يشجع
06:38السياحة
06:40والنشاط الفندقي في مصر
06:43واذا كنت هجمل لحضرتك
06:45ان بعد المتحف المصري
06:46وافتتاحه
06:48رئية الفنادق عالي جدا
06:49والمشاريع الفندقية
06:51اللي احنا بقينها شايفينها في مصر
06:53كترة مرتين تلاتة
06:55خصوصا في غرب القاهرة
06:56عشان احنا عندنا
06:57مهمين جدا
06:59او تلاتة
07:00اللي هو مطارس فنكس
07:01المتحف المصري الكبير
07:03والاهرامات طبعا
07:05هي منظومة كلها بتخدم
07:06على بعدها
07:07والدولة كمان بيستيرف
07:08على ده ان هي بتعمل
07:09مخطط
07:11والاراضي اللي حوالين
07:12المتحف المصري
07:13والاهرامات ابتدت تترحى
07:15ولقينا مطور زي طلع عبد مصطفى
07:17واخد مشروع
07:18هيفتح فيه
07:19كمس فنادق
07:20جنب المتحف المصري
07:22فلا الدولة ماشية
07:23بخطة صبتة وبقوة
07:25في حتة السياحة
07:27وبتدعمها
07:28وبتدت تفهم
07:29طيب غير
07:30غير الفنادق
07:31المفروض طبعا هي
07:32بشكل اساسي
07:33بتخدم على السياحة والسياح
07:35هل في حاجة مثلا تانية
07:37احنا محتاجينها
07:38كإنفرستركشر
07:39او كبينيا تحتية
07:40تخدم على السياحة الموسمية
07:41ولا لا
07:42طبعا
07:43زي ايه
07:44هو احنا بدأنا
07:45من بعد
07:462013
07:47نهتم بالبنية التحتية
07:50كطرق ومرافق
07:52وخدمات
07:53ووصلنا
07:54بشكل كبير جدا
07:56ونجحنا بشكل كبير جدا
07:58مصر في مؤشر الطرق
08:00واخد رانك
08:01سبق بيه
08:02بعض دول اوروبا
08:03اللي هي اصلا
08:04فيها الصورة الصناعية
08:06والكلام ده
08:07فاحنا ماشيين في قصة البنية التحتية
08:10ومدن الجيل الرابع
08:12والكلام ده
08:13بقوة
08:13ده هيخدم على السياحة
08:15احنا النهاردة مثلا
08:16شرق القاهرة
08:18بنربط شرق القاهرة
08:20ومنطقة العين السخنة
08:21والبحر الأحمر
08:22بغرب القاهرة
08:24وسحل الشمالي
08:25ومطروح
08:25بالقطر السريع
08:26وده خلاص
08:27هيشتغل السنة الجاية
08:28او اللي بعدها
08:29على لسان
08:30الدكتور
08:32المهندس كامل
08:33للوزير
08:34وزير النقل
08:35عندنا المونوريل
08:37اللي في شرق القاهرة
08:38وبيتعمل زي المونوريل
08:39في غرب القاهرة
08:40عندنا سعة الطرق
08:42عندنا الدائري
08:43القديم
08:44بقى عرضه
08:45اكتر من 15 حارة
08:47والدائري
08:49الاوساطي
08:50والدائري
08:50الاقليمي
08:51طرق
08:52على امتداد
08:53اكتر من
08:53800 كيلو
08:55650 كيلو
08:57بتربط
08:57كل مصر
08:58وبعدها
08:59بحيث ان
08:59العميل
09:01او السايح
09:02الاجنبي
09:02اللي جاي مصر
09:03قدر يوصل بسرعة
09:05عنده منية تحتية
09:06ممهدة
09:07طبعا كل ده
09:08بيتكمل
09:09بخدمات فندقية
09:11محترمة
09:12من الدولة
09:14تشجع
09:15الاستثمار
09:15وان السايح
09:16رحلته
09:17من اول ما ينزل
09:18المطار
09:19لحد ما يمشي
09:20يعمل ووردوف ماوس
09:21محترم لمصر
09:22فيجيب
09:23تاني مرة
09:24اهله واصحابه
09:25ويتكلم عن مصر
09:26كويس
09:26فلازم يشوف خدمة
09:28متميزة
09:29لازم يشوف
09:30محلات
09:31بتقدم له
09:32اللي هو عايزها
09:33ظاهرت مثلا
09:34ان حد بيزود
09:36في السعر
09:36او حد بيدي
09:38السياح
09:39او الكلام ده
09:40كله
09:40الدولة شغال عليها
09:41وبقوة
09:42ومنعتها
09:43في الفترة الاخيرة
09:44فبقى
09:45فبقينها
09:46الحمد لله
09:47وجهة مشرفة
09:48قدام السايح
09:49الاجنبي
09:49ومكملين
09:50كل الكطعات
09:51ببعض
09:52حرارك ذكرت
09:52دلوقتي
09:53ان السايح
09:54ممكن يجي
09:54عن طريق
09:55ووردوف ماوس
09:55وطبعا ده نوع
09:56من التسويق
09:57بس انت شايف بقى
09:58ان الدولة
09:59عمل عليها
10:00من ناحية التسويق
10:01للمنتجات
10:02للخدمات
10:02اللي موجودة
10:03عندنا في مصر
10:03ولا لأ
10:04الدولة ابتدت
10:05بس محتاجين
10:06تشجيع اكتر
10:08محتاجين
10:08تشجيع اكتر
10:09في ملفين
10:10مهمين جدا
10:11ملف السياحة
10:13وملف
10:14تصدير العقار
10:15ملف تصدير العقار
10:17الدولة ابتدت
10:17تعمل حاجتين
10:18الرقم
10:19الموحد
10:20للعقار
10:21فبتدت
10:23تلسك
10:23عشانكي ناس كتير
10:24ممكن يكونوا
10:24بيتفرجوا علينا
10:25دلوقتي
10:25ومش فاهمين
10:25يعني ايه
10:26تصدير العقار
10:26فممكن حضرتك
10:27تشرح الفكرة
10:27هاشرح لحضرتك
10:29حاضر
10:30عندنا اول حاجة
10:31تصدير العقار
10:32ان عميل اجنبي
10:33او حد
10:34مش قاعد في مصر
10:36يسمع عن
10:37العقار في مصر
10:38او
10:38بتاعته
10:39او
10:40شروط التملك
10:41بتاعته
10:41فيلاقيها سهلة
10:43ويلاقي تجربة
10:44سهلة
10:44سموس
10:45من اول
10:46اللي بيبيع له
10:47لحد
10:47القوانين
10:48المنظمة
10:49للقصة دي
10:50لحد
10:50تملكه
10:51في مصر
10:52سواء بالجنسية
10:53او من جير الجنسية
10:54او الكلام ده
10:55كله
10:55يلاقي جرني
10:56محترمة
10:57وسهلة
10:58وزكية
10:59تشجع
11:00ان هو
11:01يشتري
11:01في بلد
11:02قوية جدا
11:03في سوق عقار
11:04فيها سوق عقار
11:06قوي جدا
11:06زي مصر
11:07تمام
11:08فالدولة
11:09ابتدت
11:09تمشي في ده
11:10زي ما قلت
11:11لحضرتك
11:11من كلها الحكتين
11:12الرقم العقار الموحد
11:14ان احنا
11:15مش هيبع عندنا
11:15مشاكل في التسجيل
11:16ومش هيبع عندنا
11:17مشاكل في درايب
11:18الوحدة
11:19ومش هيبع عندنا
11:20مشاكل في المرافق
11:22بتاعتها
11:22اه
11:22احنا النهاردة
11:23بنشجع
11:24العميل الاجنبي
11:26ان هو
11:26هيخش على
11:27موقع واحد
11:28او
11:29طريقة واحدة
11:31قانون منظم واحد
11:33يعرف
11:33الهيستري
11:34بتاع اليونت
11:35اللي خدها
11:36اشتراطاتها ايه
11:37ترخيصها ايه
11:38فيها كام ملكية
11:39مسجلة
11:40ولا لأ
11:41حزبة
11:42الارو اي
11:43او العادة
11:43للاستثمار
11:44بتاعها ايه
11:45فده
11:45هيشجعه جدا
11:47جدا
11:48ان هو
11:49يشتري عقار في مصر
11:50خصوصا
11:50العقار في مصر
11:51لسه رخيص
11:52بالنسبة للسايح
11:53الاجنبي
11:53وبالنسبة للدول
11:54تانية
11:54زي دبي
11:55وتركيا
11:55وجورجيا
11:56ولندن
11:56اللي فيهم
11:57سنعطى العقارات
11:59قوية
11:59ومصر سوق نامي
12:00واقوى من كل ده
12:02تاني حاجة
12:03زي ما قلت
12:03لحضرتك
12:04منصة
12:05البوابة العقارية
12:09او
12:09الام
12:10اللي هي
12:11جاية من امريكا
12:12منظومة عالمية
12:13عليها
12:142 مليون
12:15سمصار
12:16من جميع
12:18عن حق العالم
12:18من
12:1998 دولة
12:21حوالين العالم
12:22بيخشوا
12:23يجيبوا
12:24للعمل
12:25بتاعتهم
12:25احسن اختيارات
12:26في الدول
12:27مصر بدأت
12:29في المنصة دي
12:30بالزلط
12:31وابتدت تبيع
12:32طرحت عليها
12:33400 ألف وحدة
12:34وعملت
12:36مبعات قوية جدا
12:37وهتطرح عليها
12:38وحدات
12:39هيئة المجتمعات
12:40العمرانية
12:41في العاصمة الإدارية
12:42من وزارة الإسكان
12:43من وزارة الإسكان
12:44في العاصمة الإدارية
12:46ومدينة العالمين
12:47ونيو زايد
12:48ونيو أكتوبر
12:49والمدن الجديدة
12:51في كمان محافظات
12:52الدلتا والصعيد
12:53فالدولة ماشية
12:54بقوة في ملف
12:55تصدير العقار
12:56وبتشجعوا جدا
12:58ملف السياحة برضو
13:00نقصوا شوية تنظيمات
13:01زي ما قلنا
13:02زي ما قلنا
13:04ساعة مطارات
13:05خدمة الفندقية
13:06عدد الغرف الفندقية
13:07دي ملفات مهمة جدا
13:09دولة شغالة عليها
13:10بس محتاجين لسه
13:11ده مؤقتر فيها
13:12سرعة في الإجراء
13:13وسرعة طبعا
13:14لأن إحنا
13:14ما شاء الله
13:15الرنك بتاعنا
13:16في السياحة طالعا
13:17طيب
13:17نروح بقى للأسئلة
13:18اللي بتهم المواطن
13:19بشكل مباشر
13:20يلا بيك
13:21مجموعة من العوامل
13:23كده عايزة عرفها من حضرتك
13:24تخليني أبدأ أشتري دلوقتي
13:26يعني مثلا
13:27يعني إمتى
13:28القرار الصح
13:29إن أنا أشتري
13:29عايزة حضرتك تقولي
13:30مجموعة من العوامل
13:31اللي تساعدني أن أنا أشتري
13:32لما بنيجي ننصح العملة بتوعنا
13:34بنقول لهم
13:35شوف الفرصة فيه
13:37الفرصة دي بتبقى عبارة
13:39عن مجموعة عوامل مع بعض
13:40أنا النهاردة عندي
13:42لوكيشن قوي
13:43مع مطور قوي
13:45لسابق أعمال
13:47عنده رسيل محترم
13:48عنده إدارة وسيانة محترمة
13:51عنده منتج قوي بيقدمه
13:54زائد
13:56البرايسينج بتاع الوحدة
13:58تسعير مظبوط
13:59مش زي الحاجات اللي شفناها
14:02السنة اللي فاتت
14:03والكلام ده كله
14:05فلقينا التلاتة دول
14:07نشتري ونشتري بقوة
14:10جميل جدا
14:10ناس كتير قوي ممكن تشتري
14:12عشان تسكن
14:13وناس تانية تشتري
14:14عشان تستثمت
14:15بالزبط
14:15ده لي حسابات
14:16وده لي حسابات تانية خاص
14:18طبعا
14:18إيه الفرق بقى
14:19والله دي مين سيت
14:22ودي مين سيت تانية
14:23المين سيت بتاعت السكني
14:25ده عميل بيدور على منطقة
14:27يسكن فيها قريب
14:28فيها خدمات
14:29بيدور على
14:31وخدمات لي
14:34ولولاده
14:34لاند سكيب
14:35ووتر فيتشرز
14:37الكونباون دي مبني
14:39يسكن قريب
14:41يودي ولاده المدرسة
14:43يتفسح معهم بالليل
14:45في المول والنادي
14:46فمش في دماغه
14:49خالص موضوع الاستثمار
14:51أو إن الوحدة تجيب له عائد
14:52أو سعرها يزيد
14:54والكلام ده
14:55لا أنا أقصد يعني
14:56امتى مثلا
14:57لما يلاقي حاجة
14:58يقول لا دي أنا هستثمر فيها
15:00وعلى النقيد
15:01يلاقي حاجة تانية
15:01يقول لا دي أنا هسكن فيها
15:03في منتجات عقارية
15:04فور انفيسمت فقط
15:07وفي منتجات عقارية للسكن
15:08منتجات العقارية للسكن
15:11بيبقى سعرها أقل
15:13الوحدات جاهزة
15:14أو تسليمها قريب
15:15المرافق دخلة
15:16والخدمات
15:17والفيو بتاع الوحدات
15:20تأفورد اللي العميل عايزه
15:22عندنا حاجات للاستثمار
15:24زي المنتجات الاستثمارية
15:26مثلا مكتب تجاري
15:28مكتب إداري
15:30محل تجاري
15:31أو عيادة طبية
15:32أو وحدة فندقية
15:34دي منتجات استثمارية
15:36ازاي إن العميل ممكن يأجرها
15:38سعر الوحدة نفسه ممكن يزيد
15:41تجيب عائد على الاستثمار
15:44كويس جدا
15:45وفيه منتجات الاتنين
15:47للسكن والاستثمار
15:48دي برضو بنرجع فيها
15:50للاشتراطات
15:53أو الحاجات اللي بندور عليها
15:57وقت الشراء
15:58زي اللوكيشن
16:00سمعة المطور
16:01البرايسينج بتاعه
16:02ففيه حاجات تنفع سكن بس
16:04حاجات تنفع استثمار بس
16:05حاجات تنفع الاتنين
16:06على ذكر التجاري
16:07أو الاستثمار في العقار التجاري
16:09فيه مدرستين
16:10مدرسة تقول أنا هستثمر في السكني
16:12ومدرسة تانية تقول أنا هستثمر في التجاري
16:14شايف أني أفضل
16:15طبعا حدركها تقول على حسب البروجيكت نفسه
16:18أو المشروع
16:18بس كعوامل مشتركة كده أو موحدة
16:21أني أفضل
16:22وفيه حاجتين بنحدد
16:24أن العقار ده
16:26ينفع استثمار
16:27ولا
16:29ينفع استثمار
16:31واستثمار قوي
16:32ولا سكن بس
16:32البروشيشن بتاعه
16:34بيزيد قد ايه كل سنة
16:37فيه عقار سكني
16:38على فكرة البروشيشن بتاعه
16:41ممكن يزيد أكتر من التجاري
16:43ليه؟
16:43عشان هو فيه عامل ندرة
16:45مش موجود منه كتير
16:46مع مطور قوي
16:47الصيانة
16:48حاجة مطلوبة جدا
16:49وده حاصل في مطورين
16:51قردي
16:52بيعملوا كده وعملوا كده
16:54وكسبوا العمل بتاعتهم كتير جدا
16:56كتير جدا
16:57وفيه منتج استثماري
16:59مش متراعي فيه الشروط دي
17:01فبالتالي ما بيجيبش
17:03زي المنتج السكني
17:06فاحنا
17:06لو بندور على سكني
17:09او استثماري
17:10بنشوف
17:10البروشيشن بتاعه هيزيد
17:12قد ايه السنة الجاية
17:13واللي بعدها
17:13طيب
17:14حزبة الارو اي بتاعته العيد
17:16على الاستثمار
17:17هيجيب لي مثلا
17:18السكني المعدل بتاعه في مصر
17:21من 5% ل7%
17:22وحاجات بتجيب أقل من 5%
17:26من الإيجار بتاعها
17:27التجاري سواء مكتب أو عياد
17:29أو وحدة فندقية
17:30أو محل تجاري
17:31بيبقى سعره أغلى
17:32بقى زوائي
17:33بس العقد على الاستثمار بتاعه
17:35من 12% ل18% سنوي
17:38لازل
17:39البروشيشن بتاعه بقى كل سنة
17:41بيزيد
17:42من 15% ل25%
17:44السكني
17:45المعدل المتوسط
17:47بيزيد من 7% ل12%
17:49فالنهاردة
17:50العميل لما ييجي بقى يشوف
17:52أنا أستثمر في السكني
17:53ولا أستثمر في التجاري
17:55يبص على المعدلات دي
17:57مظبوط
17:58طيب
17:58أهم الأخطاء
17:59اللي بيشتري الأول مرة بيقع فيها
18:01حدوك بتشوفها كتير بتتكرر
18:03إيه الأخطاء دي؟
18:03شفناها كتير
18:04اللي استعجال
18:05إنه هو بيشتري بغرض المضاربة
18:07والعقار أصلا
18:09زي ما بنقول دايما
18:10ده استثمار من المتوسط
18:12لطويل الأجل
18:14فما ينفعش
18:15أبقى في سوق
18:16شاري وحدة
18:17عامل حسابي
18:18إن أنا هبيعها بعد 3 شهور
18:20و6 شهور
18:20فدي أول غلطة
18:21ودي بيتضر السوق جدا
18:23على فكر
18:23المضاربة
18:24تاني حاجة
18:25إنه هو
18:25ما بيسألش كويس
18:27وما بيسألش كويس
18:29عن سمعة المطور
18:30وتسليماته
18:31والأوراق القانونية
18:32اللي عنده
18:33والكلام ده كله
18:35تاني حاجة
18:35ما بيقرنش
18:36بالمشروع والتاني
18:37عشان يشوف
18:38إن المشروع
18:39اللي بيشتري فيه
18:40ده فرصة حقيقية
18:41طيب
18:42إزاي المواطن البسيط
18:43يختار عقار
18:44يضمن
18:45إنه هو
18:45هيجيب له عائد كويس
18:46زي ما قلت
18:48الحضرتك
18:49وهنقول تاني
18:50ولازم الناس
18:51تاخد بالها معنا
18:52في القصة دي
18:52عشان
18:53العقار
18:54حاجة كريتك
18:56لأوي
18:57في حياة المصريين
18:57زي ما قلنا في الأول
18:58دي حاجة
18:59الحاجة التانية
19:00اللي المواطن
19:01بيحط فيها
19:02شقة عمره
19:03ده
19:03قرار بياخده
19:04مرة أو مرتين
19:05في طول عمره
19:07قرار بيحط فيه
19:09ده
19:09أو مقدم تعاقد
19:11وبيحط
19:12شكات أقصات
19:14لعشر سنين قدام
19:15أو تمام سنين قدام
19:16أو
19:16اتناشر سنة قدام
19:19فلازم ياخد باله
19:21من القرار
19:21اللي هو بياخده
19:23فده بيجي منين
19:24بيجي من
19:25عدة عناصر
19:26أول حاجة
19:27اللوكيشن
19:28إحنا بندور على
19:29اللوكيشن
19:29فيه زيه كتير
19:30ولا لا
19:30طيب
19:31ما فيه زيه كتير
19:32يبقى أنا حققت
19:33العنصر
19:36بتاع الندرة
19:37إننا
19:37ما فيه زيه كتير
19:39فهيبقى عليه طلب
19:40فسعره هيعلى
19:40فهعرف أجره كويس
19:42فهعرف أعمله رسيل كويس
19:43خلصنا دي
19:45المطور نفسه
19:46عمل إيه قبل كده
19:47الرسيل عنده
19:48عمل إيه
19:48الصيانة والإدارة
19:50في مشروعه
19:50عملة إزاي
19:51طب ده أول
19:52مشروع لي
19:53عنده بارتنرشيبس
19:54مع
19:55الشركات إدارة
19:57أو
19:57جايب
19:58عمل بروتوكولات
20:00تفاهم
20:00مع
20:01شركات
20:02محترم وتدير له
20:03مخلص ورق قانوني
20:05ولا لأ
20:06لازم المواطن
20:07البسيط
20:07ياخد باله
20:09من الحاجات دي كويس
20:10قبل ما يحط
20:11جنيه
20:12فأي عقار هو
20:12بيشتري
20:13طيب
20:13التشتيب أهم
20:14ولا الموقع
20:15الموقع قول
20:16أنا أحدا
20:17الموقع
20:18أنا ممكن
20:18أخد
20:19حاجة طب أحمر
20:22بس في موقع
20:22عليه طلب
20:23الابريشيشن
20:25بتاعها
20:26يجيب لي
20:26ثمن التشتيب
20:27أضعف أضعف
20:28طيب
20:29بما أننا
20:30على أعتاب 20-26
20:31توقعتك للأسعار
20:32العقارات
20:32السنة الجاية
20:34والله
20:34إحنا بقلنا
20:34فترة كبيرة
20:35مع استقرار الدولار
20:37ما بين
20:3747-50
20:40وساعات
20:40بينزل
20:41فإحنا
20:42مش متوقعين
20:43إن العقار
20:44يزيد قوي
20:45فإحنا
20:47بناتوقع
20:47إنه هو
20:47يزيد من
20:488-12%
20:49في السنة الجديدة
20:50بحد أقصى
20:5115%
20:52مثلا
20:53طيب
20:53ناس كتير قوي
20:54بتحتار
20:55لما تيجي تشتري
20:56أشتري
20:57في كومباوند
20:58كوميونيتي
20:59حلو
20:59أعمل
21:01أبجريد
21:02لللايف ستايل
21:02إن أنا ببدأ
21:03أعيش في مكان كويس
21:04مكان راقي
21:05ولا أروح للأماكن
21:06مش تاريخية
21:08بس الأماكن المعروفة
21:09اللي هي لها
21:10تقولها ووزنها
21:11في المجتمع المصري
21:13إن هي مكان
21:14قيم
21:15مكان حلو
21:16مكان شيك
21:17ولا أشتري في كومباوند
21:18الفرق ما بين
21:19المدرسة دي
21:19والمدرسة دي
21:20والله هو ده لي مميزات وعيوب
21:23وده لي مميزات وعيوب
21:24النهار ده في ناس بتحب
21:26زي ما بيقولوا
21:28اللمة
21:28يعني أنا أشتري في مكان تاريخي
21:31أو مكان قديم
21:32أو مكان الكلام ده كله
21:34فأنا عايز مرافق من أول يوم
21:35عايز خدمات من أول يوم
21:36عايز الناس حوالي
21:37عايز زحمة في الموضوع
21:39عايز دوشة
21:41وفي نفس الوقت
21:42مش فارق معي يا ريت الإيجار
21:44مش فارق معي
21:45إن أنا شوف فيو حل
21:47ومش فارق معي
21:47إن أنا يبقى عندي أمن وأحراسة
21:49وكاميرات مراقبة
21:50ومش قلقان على أولادي
21:52لما يكون سايبهم
21:54ففي ناس بتفضل ده
21:58أو في ناس بتفضل
21:59الكمبوند
22:00وإحنا منهم
22:01وده اللي إحنا بننصح به
22:03لإن ده زي ما قلنا
22:04الأجيال الجديدة
22:05مدن الجيل الرابع والخامس
22:07بيعملوا فيها بنية تحتية
22:09مختلفة
22:10فبناخد خدمات مختلفة
22:12أمن وأحراسة
22:13عندي الفيو بتاعي
22:15عندي نسبة سكنية قليلة
22:17عندي الخدمات بتاعتي
22:19جوه الكمبوند
22:20بس في نفس الوقت
22:21من عيوبه
22:23إنه مثلا الدنيا هادية طول وقت
22:24الناس ما تعرفش بعض طول الوقت
22:27وفيه كومبوندات
22:29تبتدي التعالج ده
22:30مش كلها سكنة طول الوقت
22:32ففي ناس بتفضل ده
22:34وناس بتفضل ده
22:35شايف إن المناطق القديمة
22:37بدأت تفقد رونقة في السعر
22:39يعني بدأ سعرها يقل مقارنة بالكمبوند
22:41والله هو بدأ سعرها يقل
22:43بس بعد اللي حصل في قرنون الإيجار القديم
22:46وإن فيه شواء كتير هتتنقل ملكيتها
22:49ويدعاد تسعيرها
22:50ده رجع تاني المناطق القديمة
22:53في الاسبط
22:54طيب
22:55فبقى عليها طلب
22:56إمتى نقول إن فيه فقاعة قرية
22:57كذا مؤشر بيدينا إن فيه فقاعة قرية
23:03لما لقي تسعير غالي بدون طلب حقيقي
23:06وإحنا في مصر عندنا طلب حقيقي
23:09الحمد لله
23:09لما لقي إن الأسعار بتنزل فجأة بقوة
23:15وده أصلا مش حصل في مصر
23:17إحنا آخر تقرير
23:18لمبعات أكبر عشر مطورين عقاريين في تسع شهور
23:24تقرير من زابوردو كونسولتينج
23:26مبعات بأكتر من تريليون ونص جنيه مصري
23:30فده دليل على قوة سوق المصري
23:33وده عشر مطورين بس مش كل المطورين
23:35فده بيدل على طلب حقيقي
23:40وبيدل إن الناس
23:42عندها مشاريع قوية وقابلة العقار
23:46ولسه فيه طلب
23:47ده لسه فيه طلب
23:48فأنا المؤشرين دول
23:50أو التالت مؤشرات دي
23:52لو لقيتهم
23:53أقول إن فيه فقاعة قرية
23:55بس ده ما يمنعش
23:56إن فيه تصحيح في الأسعار
23:58وفيه مشاريع فيها ركود
24:00عشان نقول الحياة كاملة
24:03أو نوضح الصورة كاملة
24:04بس العميل دلوقتي بقى زكي وواعي
24:06إن فيه مطورين
24:08سعاره بتسعير خاطئ
24:11وفيه مطورين بلغه في التسعير
24:14وفيه مطورين قلده
24:15ما تلعوش بفكرة جديدة
24:17أو شكل مختلف
24:19فخلاهم ما يبيعوش بالقوة
24:23اللي هما مستنينها
24:24عكس المطورين
24:25اللي عندهم ثابت عمال قوية
24:27وتواجد على الأرض
24:28وبيقدموا برايسنج محترم
24:29وقيمة مختلفة
24:31وبرودكت ميكس مختلف
24:32في مشاريعهم
24:33فدول اللي باعوا
24:35وكسروا الدنيا
24:36وعملوا مبعات قوية
24:37كنت لسه أسأل حضرتك دلوقتي
24:39السوق بقى مقتصر
24:40على المطورين الكبار
24:41الكبار
24:41ولا زي ما بيقولوا كده
24:42هو كلين السوق
24:43ولا يعني المطورين
24:45اللي لسه بدئين
24:46بقى ليهم نسبة برضو
24:47في السوق
24:48يعني شايف السوق فين دلوقتي
24:49لو هنقسم السوق
24:50لا هو أنا شايف
24:51ان المطورين الكبار
24:52سابتين على مبيعاتهم
24:54وبالعكس
24:55بياخدوا أراضي جديدة
24:56كل يوم
24:57وبياخدوا شريحة أكبر
24:58من السوق
24:59وشايف كمان ان فيه
25:00مطورين لسه طالعين
25:02قادرين ينفسه
25:03قادرين يقدمهم منتج مختلف
25:06وينفسه المشاريع الكبيرة
25:08والمطورين الكبار
25:09فده موجود
25:10وده موجود
25:11وصول مصري لسه
25:12مستوعب تاني
25:13كتير كمان
25:14ان احنا عندنا
25:16معدل مواليد عالي
25:17معدل جوازه
25:18وطلاق عالي
25:19مستثمر أجنبي
25:22ابتدى يخش بقوة
25:24في آخر سنتين تلاتة
25:25وفي مناطق جديدة
25:26زي البحر الأحمر
25:28والسحل الشمالي
25:29وزي ما قلنا
25:30المناطق السياحية
25:32فلا السوق المصري
25:34لسه فيه طلب
25:34على الأقل
25:3520-25 سنة جايين
25:37اللي معه فلوس دلوقتي
25:38عايزي يستثمر
25:39دهب والعقار
25:40والله برضو
25:41على حسب
25:42العقار
25:43حماية من التضخم
25:45دخل مزدوج
25:47قاسد
25:48بيزيد مع الوقت
25:51ودخل مزدوج
25:52يعني ممكن أكسب
25:54من الرئيسي البتاعه
25:55ومن الإيجار بتاعه
25:57بس ممكن
25:58يكون تقيل شوية
25:59في قعدة البيها
26:00لو حد ممكن يستنى
26:03استثمار متوسط
26:04لطويل الأجل
26:05عقار قول أنا واحدا
26:06لو حد عايز
26:08يستثمر
26:09ويخلص
26:10أو يعمل
26:14إعادة بيع بسرعة
26:15زائد
26:17إن هو
26:17يدخله دخل واحد
26:19بس من سعر
26:19المنتج
26:20اللي هو الدهب
26:21مش دخل مزدوج
26:22زي العقار
26:23نقول له
26:24روح للدهب
26:25فده ليه اشتراطاته
26:27والرؤية بتاعته
26:28وده ليه اشتراطاته
26:29والرؤية بتاعته
26:30بس في الآخر برضو
26:31العقار بيكسب
26:32وآخر إحصائيات
26:34عملت
26:35آخر عشر سنين
26:36على
26:36الاستثمار
26:38في الدهب والعقار
26:39الدهب عمل
26:40على أصل
26:41الفلوس
26:42خمسة وعشرين
26:43في المية
26:44العقار
26:45في آخر عشر سنين
26:46في الرسيل
26:46والأبرشيشن
26:47والكلام ده كله
26:48عمل
26:49تمانية وعشرين
26:50لتلاتين في المية
26:51يعني دهب
26:51ولا عقار
26:52ما زي ما قلنا
26:54عقار قولا واحدة
26:55بس لو حد
26:56عايز يستثمر
26:57استثمار
26:58على طول
26:59مع طبعا
27:00ريسك أعلى
27:01يبقى الدهب
27:02لو حد عايز
27:03يستثمار
27:03من المتوسط
27:04اللي طويل
27:05الأجل
27:05عقار
27:06ودخل مزدوج
27:07عقار طبعا
27:08أستاذ علاء الشيخ
27:10خبير التطوير العقاري
27:11شكرا جزيلا
27:11لحضرتك نورتنا النهاردة
27:13شكرا لحضرتك
27:14وتشرفت بحضرتك
27:15وإن شاء الله
27:16تبقى حلقة كويسة
27:17ونكون فدنا الناس فعلا
27:18شكرا لحضرتك
27:19شكرا لك
27:20وبكده نكون وصلنا
27:21لنهاية حلقتنا النهاردة
27:23حاولنا نقرب الصورة
27:24ونفهم معكم
27:25أهم التطورات
27:26اللي بتحصل
27:26في اقتصادنا وأسوأنا
27:27دايما فاكرين
27:29أن وعيكم
27:29هو أكبر قوة
27:30في مواجهة أي تغيرات
27:32شكرا لمتابعتكم
27:33وإلى أن نلتقي
27:34في حلقة جديدة
27:34من الرادار
27:35دمتم في أمان الله
Comments