00:00Kerajaan Madani sentiasa committed dalam memastikan kebajikan dan kesejahteraan rakyat terus diberikan perhatian,
00:08keutamaan khususnya apa-apa yang berkaitan dengan keperluan asas tempat tinggal.
00:12Sehubungan dengan itu, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan mengambil cakna terhadap isu peningkatan harga rumah
00:18yang berpotensi memberi kesan langsung kepada kemampuan rakyat untuk memiliki atau akses perumahan yang sesuai, selamat dan berkualiti.
00:27Bagi tujuan rujukan dan pemantauan harga rumah, Pusat Maklumat Harta Tanah Negara ataupun NEPIK di bawah MOF
00:34telah membangunkan satu indeks harga rumah Malaysia sebagai satu petunjuk statistik yang mengukur perubahan purata harga rumah daripada semasa ke semasa
00:43berbanding dengan satu tahun asas besia yang ditetapkan pada nilai 100 dan dalam senario ini, Tuan dan Pertua Negara kita tahun asasnya ditetapkan pada tahun 2010.
00:53Secara ningkasnya, indeks ini tidak menunjukkan harga rumah secara mutlak tetapi arah dan kadar perubahan harga rumah sama ada meningkat, menurun ataupun keadaan stabil.
01:03Berdasarkan laporan yang ditebutkan oleh NEPIK, bagi separuh tahun pertama 2025, indeks harga rumah Malaysia berada pada kadar 227.3 mata
01:14iaitu pada purata harga RM490,376 seunit dengan pertumbuhan tahunan sedikit pada kadar 0.7%.
01:24Justru bagi memastikan harga rumah terkawal stabil dan tidak membebankan rakyat, Tuan dan Pertua, Kementerian telah pun melaksanakan beberapa inisiatif
01:32sebagai usaha bagi memastikan harga rumah terus terkawal, stabil dan tidak membebankan rakyat.
01:39Antaranya, pertama, kita menetapkan siling harga rumah mampu milik pada kadar RM300,000 sebagaimana dasar perumahan mampu milik negara.
01:48Dan yang kedua, melaksanakan pemetaan harga rumah mampu milik berdasarkan pendapatan median mengikut negeri dan daerah daripada hasil survei pendapatan dan perbelanjaan isi rumah pada tahun 2024.
01:59Dan pemetaan ini menjadi rujukan bagi penetapan harga rumah di satu-satu lokaliti dan boleh diakses di dashboard maklumat rumah mampu milik di laman Web Malaysian Urban Observatory MUO.
02:14Dan yang ketiganya, kita menggalakkan kajian keboleh laksanaan oleh pemaju sebelum sesuatu pemajuan perumahan dilaksanakan
02:20supaya permintaan dan penawaran adalah selaras dan sinergi dengan kemampuan rakyat setempat
02:26dan mengelakkan rumah-rumah yang dibangunkan akhirnya tidak dapat dijual.
02:32Yang keempatnya, kita memperkenalkan cukai keuntungan harta tanah bagi mengawal aktiviti spekulasi harga rumah yang tidak munasabah.
02:39Dan yang kelima, membangunkan sistem Housing Integrated Management System yang merupakan single platform entry bagi pemajuan perumahan
02:47merujuk kepada Akta Pemajuan Perumahan Kawalan dan Pelesenan 1966 ataupun Akta 118 dan peraturan-peraturan yang berkaitan
02:56di mana permohonan, lesen, pemajuan perumahan dan permit iklan dan jualan ataupun APDL
03:02diproses secara dalam talian sepenuhnya dan Housing Integrated Management System ini juga
03:09menjadi mekanisme utama pengumpulan data perumahan untuk tujuan pengurusan, pemantauan dan pelaporan.
03:15Tuan dan Petua, kerajaan akan terus mengambil langkah proaktif bagi memastikan harga rumah terkawal
03:20dan berada dalam lingkungan kemampuan rakyat di samping kita mempergiatkan usaha meningkatkan penyediaan rumah mampu milik di seluruh negara.
03:28Dan pendekatan ini penting bagi kita memastikan agar rakyat dapat menikmati akses kepada perumahan yang mampu dimiliki
03:35selamat dan berkualiti sama ada di kawasan bandar ataupun luar bandar selaras dengan aspirasi
03:41Kerajaan Malaysia Madani yang menekankan prinsip keterangkuman, kesejahteraan bersama and leave no one behind.
03:48Sejauh manakah keberkesanan skim rumah mampu milik sedia ada benar-benar memenuhi keperluan pembeli rumah pertama
03:55dan apakah penambahbaikan yang sedang dirancang oleh Kementerian untuk menambahbaikkah ini?
04:01Soalan kedua tentang adakah Kementerian bercadang untuk mempertimbangkan insentif baru kepada pemaju
04:08seperti pelepasan charge atau kelonggaran syarat-syarat tertentu dengan syarat pemaju membina rumah mampu milik dengan harga terkawal?
04:16Di mana yang saya sebutkan tadi kita memang ada satu dasar perumahan mampu milik negara
04:21di mana kita menetapkan RM300,000 adalah kadar sesuai untuk kita meletakkan satu-satu rumah itu mampu dimiliki
04:31dan pada keseluruhannya ada negeri-negeri sebenarnya harga rumah mampu milik ini juga Tuan Inu Pertua
04:36adalah di bawah kuasa negeri untuk menetapkan kita di peringkat KPKT hanya menetapkan dasar secara keseluruhan
04:44dan ada tempat-tempat tertentu termasuklah Pahang contohnya Kedah
04:48harga rumah mampu milik adalah jauh lebih rendah daripada kadar RM300,000
04:52ada pun yang ditanyakan berkaitan beberapa inisiatif terkait dengan bagaimana kita membolehkan rakyat kita memiliki rumah ini
05:05Tuan Inu Pertua kita ada beberapa inisiatif yang kita sediakan
05:08termasuklah skim jaminan kredit perumahan SJKP khususnya bagi golongan yang berpendapatan rendah
05:14B40 dan juga M40 termasuklah mereka yang berpendapatan tidak tetap ataupun tidak ada
05:20apa ini
05:22space slip Tuan Inu Pertua
05:24untuk mereka memohon pinjaman perumahan di mana SJKP memberi jaminan pembiayaan sehingga RM500,000
05:30kalau kita lihat tadi seperti mana yang saya jelaskan tentang nepik
05:34harga nepik RM400 lebih
05:35maka SJKP ini adalah membolehkan mereka memiliki rumah sendiri dengan kadar RM500,000 ke bawah
05:42dan pada masa yang sama Tuan Inu Pertua
05:44kita ada yang dinamakan pinjaman 120% Tuan Inu Pertua
05:49SJKP ini juga menawarkan pinjaman perumahan kepada khususnya pembeli-pembeli rumah pertama sehingga 120%
05:56maknanya kalau perlu memerlukan apa-apa renovation ataupun kemudahan masuk rumah pertama itu
06:01pun ditanggung melalui SJKP
06:03dan yang keduanya Tuan Inu Pertua kita ada secara step up financing
06:08iaitu skim pembiayaan dengan kadar faedah meningkat
06:12secara sedikit demi sedikit mengikut kadar keupayaan peningkatan gaji para pembeli rumah tersebut
06:19dan ini juga telah dapat banyak membantu
06:23anak-anak muda kita khususnya para belia dan
06:25peminjam perumahan pertama itu untuk memiliki rumah sendiri
06:30yang ketiga Tuan Inu Pertua kita ada pelepasan cukai individu bagi 3 tahun taksiran
06:35berturut-turut di mana pelepasan cukai sehingga RM7,000 untuk rumah yang berharga RM500,000
06:41dan pelepasan cukai sehingga RM5,000 bagi rumah kediaman yang bernilai RM500,000
06:47sehingga RM750,000
06:50terima kasih Tuan Inu Pertua
06:51terima kasih Tuan Inu Pertua
Comments