00:00في البداية عايزة اعرف من حضرتك يعني ايه بناء اخضر مستدام
00:03بصي يعني خلينا نبسط الموضوع لان الموضوع ده في ناس قالت فيه كلام كتير
00:09بس احنا خلينا نقول الموضوع بشكل مبسط اكتر
00:12البناء الاخضر مستدام هو بناء صديق للبيئة
00:17طيب النهاردة يعني ايه بناء صديق للبيئة
00:20يعني البناء ده بيستخدم العناصر الطبيعية في تشغيله
00:24يعني حالياك النهاردة عندك لما انت عادة في شقة
00:27عندك مصاريف كهرباء عندك مصاريف اضاءة عندك مصاريف بتدفعيها للتكييف
00:34عندك مصاريف للتدفئة الكلام ده كله
00:36المبنى الاخضر بيتصمم انه هو يبقى مضاء بشعة الشمس طول اليوم
00:42فانت ما تحتاجيش اضاءة يبقى محطوط بشكل معين بحيث انه هو يواجه الرياح
00:49فانت برضو النهاردة ما تحتاجيش تبريد من التكييف
00:52لا بالعكس هو الجو فيه كويس على طول
00:55الحوائد بتاعته بالضبط
00:58الحوائد بتاعته بتبقى معمولة من مادة بتحفظ الحرارة
01:02فيبقى المكان دافي بالليل فانت ما تحتاجيش لتدفئة
01:05هو ده فكرة المبنى الاخضر او المبنى الصديق للبيئة
01:10طيب عارفين طبعا كلنا ان ده اتجاه سائد في العالم من فترة كبيرة جدا
01:14وفيه مدن او دول كاملة اتحولت لان هي تكون صديقة للبيئة
01:19بزرط
01:19ليه الدولة قررت ان هي تتجاه للموضوع ده في الوقت ده تحديد
01:23الوقت ده تحديد هو وقت مهم جدا جدا لان الدولة فتحت ملف مهم جدا وهو تصدير العقار او جلب استثمارات خارجية
01:31فالنهارده انا عشان اصدر العقار او عشان اجلب استثمارات خارجية لازم اواكب الحركة العالمية ناحية حل التحديات المناخية
01:42يعني ايه يعني انا النهارده عندي تحديات مناخية كتير جدا وعندي مشاكل بتحصل في المناخ
01:50فانا النهارده عايز احلها احلها ازاي ان انا حول المدن الى مدن خضراء
01:55فالنهارده المستثمرين اللي جايين من بره جايين بيستثمروا
01:59شايفين ان رات جا سائت في العالم كله فبالتالي ليه مش موجود في مصر فانيبدأ احنا كمان نتجه لده
02:04بالزبط فهو المستثمر الخارجي ده عايز النهارده يشوف ان المدينة دي مدينة خضراء او المبنى ده مبنى مستدام او صديق للبيئة
02:10عشان ييجي يستثمر فيه او ييجي ان هو ايه يبتدي يحط فيه فلوس ويبتدي الموضوع ده يكون ايه يكون اه يعني مربح
02:21بالزبط ابتديت يعني النصود ان هو يعني بيواكب التطور اللي سائت في العالم كله في الوقت ده
02:27طيب عايز اعرف من حضرتك الحوافز العمرانية اللي اقرتها هيئة المجتمعات العمرانية
02:32كنوع من التشجيع طبعا
02:33طبعا بالزبط
02:34دلوقتي زي ما حقيق عارفة ان النهارده عشان انا اعمل مدينة خضراء او اعمل مبنى مستدام ده ممكن يكون مكلف شوية في البنى
02:42طبعا
02:43فالدولة عملت حرقة ذكية جدا ان هي النهارده ادت حوافز او ادت يعني ايه زي دفع تشجيعية كده للمطورين
02:50ان هو النهارده يبني مبنى مستدام او يبني مشروع صديق للبيئة
02:57النهارده ان هي تدي له تسهيلات اكتر في الدفع تدي له مدد تطول له مدد البنى شوية
03:05فده حصل فعلا
03:06ده ده ابتدى يحصل
03:07يعني ده موجود على الارض الواقع
03:09ده موجود على الارض الواقع بس هو المشاريع اللي معدتش 20% من الانشاءات
03:13تمام يعني الموضوع ده مش لكل المشاريع وما بيتطبقش بأصر راجع
03:17انا عايز افهم بقى موضوع 20% ده يمكن حضرتك تشرحولنا باستفادة
03:20النهارده عشان انا اجي اقول لمشروع مبني بنسبة كبيرة
03:27في المية اجي اقول له حول لي بقى المشروع ده كله لمبني خضرة
03:32او طبعا مستحيل
03:35بتكونت عملت في بنية تشتية فبالتالي هيبقى صعب طبعا انت اتغير من البنية
03:38خسارة خسارة رهيب انه هيهد تمام ويرجع يبني من جديد ويغير شكل العمرات عنده
03:45او شكل المشروع عنده او كلام ده كله
03:47فالموضوع طبعا ايه طبعا شبه مستحيل
03:50ده بالنسبة لايه ده بالنسبة للمشروعات اللي هي متقدمة شوية في الايه في المراحل الانشاية
03:55فالنهار ده انا بعمل موضوع ده للمشاريع اللي ما تعدتش النسبة البنية او المرحل الانشاية بتاعتها 20%
04:03تمام او المشروعات الكبيرة اللي هي المشروعات اللي فوق ال 50 فدان
04:08المشروعات اللي هي فوق ال 50 فدان بس بقى مش بالضرورة ان هي تكون بدأ البنى فيها او بدأ الشغل فيها
04:14بالزبط بالزبط بسه جديدة
04:16طيب اتكلمنا عن الحوافز
04:18عايز اعرف من حضرتك الحوافز دي تشجيعية ولا الزمية
04:21لان احنا شوفنا نمازج كتير جدا دبي سنغافورة دول كتير جدا
04:25بدأت ان هي تقدم حوافز كتير فبالتالي سهلت الموضوع فالموضوع انتشر بسرعة
04:30بالزبط هي الموضوع دلوقتي حاليا تشجيع لسه ما اصبحش الزامي
04:34يعني هو اعتقد ان الدولة تحرك ناحية ان الموضوع ده يكون الزامي
04:38في خلال فترة جاية ان انت المشاريع اللي تطلع كلها تبقى مشاريع صديقة البيئة او مشاريع مستدامة
04:45فالموضوع حاليا تحفيزي عشان
04:47مش الزامي
04:48مش الزامي
04:49مش الزامي طبعا لان
04:52يعني احنا برضو
04:54طب شايف ان هو هي بقى الزامي امتى
04:55يعني امتى نوصل لليفل ان احنا كل المدن اللي موجودة عندنا تبقى صديقة للبيئة
05:00ان الموضوع ده يبقى اجباري على كل الناس اللي بتبنيه
05:04هو الموضوع كده كده هيبقى اجباري
05:05بس الدولة مش عايزة تضغط على المطورين
05:08يعني هي الدولة بتحاول تسهل الدنيا على المستسمرين ومطورين الموجودين
05:14فالنهاردة انا لو ألزمتك ان انت تاخد المشروع ده وتبنيه بشكل مستدام
05:19وتبنيه النهاردة ان المباني اللي عندك كلها تكون مباني خضر
05:24ده موضوع خد يبالك برضو مكلف
05:27هو كويس على المدى البعيد
05:31ليه لان تشغيل العمرات دي حاجة نتكلم برضو فيها
05:34ان تشغيل العمرات دي بيكون اقل من تكلفة تشغيل العمارة العادية
05:38بس ده للايه
05:39للي بدء من البداية
05:41بالضبط لا وكمان للايه للمستخدم او الاند يوزر زي ما احنا بنقول او الكلينت في الاخر
05:46هو بالنسبة للمطور هو هيبني العمارة هيسلمها للكلينت تاعة
05:51هو يسلمها للعميل بتاعه تمام
Comments