- il y a 2 mois
Alors que la plateforme de location de meublés fait régulièrement l'actualité, on s'intéresse ici à sa géographie et on explique, cartes à l'appui, comment elle a pu submerger si vite le territoire.
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00:00Un appartement ou une maison, c'est quand même bien pratique.
00:02Ça permet de s'y abriter l'hiver quand il fait froid,
00:04et ça permet aussi d'y ranger ses cartes dans de belles boîtes bien triées.
00:12Et en France, depuis 2012, ça permet aussi de partir en vacances
00:16ou de se faire un complément de revenu.
00:18Vous avez dit Airbnb ?
00:19Non, c'est moi qui viens de le dire.
00:21Airbnb existe en France depuis seulement 13 ans.
00:24Et le moins qu'on puisse dire, c'est que la plateforme de location de meublié
00:26a conquis tout le territoire et changeait drastiquement notre approche du logement occasionnel.
00:31C'est bien simple, des Airbnb, il y en a partout.
00:3481% des communes françaises ont une offre Airbnb sur leur territoire.
00:38Mais alors, comment est-ce que tout ça s'organise sur le territoire
00:41et est-ce qu'il existe une géographie d'Airbnb en France ?
00:44Pour le dernier épisode de Plancarte de 2025,
00:46on cartographie tous les logements Airbnb du pays
00:48et prenez vos bouées parce qu'on va voir ensemble
00:50comment la vague Airbnb a submergé la France.
00:55Airbnb, c'est clivant.
00:56Il y a tout un tas de critiques qu'on peut très légitimement faire sur cette plateforme,
01:00mais ce n'est pas le sujet de la vidéo aujourd'hui.
01:02Ce qui nous intéresse, nous, ça va peut-être vous étonner venant de moi,
01:04c'est la géographie.
01:05Et on va essayer de faire un maximum de cartes.
01:08Alors, il y a quelques semaines, je suis tombé sur ce rapport de l'Institut Terram.
01:12Dedans, il y a plein de données exclusives transmises par la plateforme aux auteurs,
01:16Chloé Teny, Jérôme Fourquet et Sylvain Manternac.
01:19Et surtout, il y a énormément de cartes.
01:21Et j'ai même pu avoir une longue discussion avec Jérôme Fourquet,
01:24le directeur du département Opinion et Stratégie d'entreprise de l'IFOP,
01:28qui sera notre guide pour ce voyage dans la France Airbnb.
01:31On a les données, on a les cartes et on a l'expert.
01:33J'ai envie de dire qu'il n'y a plus qu'à.
01:37Airbnb est fondé en 2008 et débarque en France 4 ans plus tard.
01:40Et voici notre première carte, celle des nuitées,
01:43réservées sur Airbnb par commune de France métropolitaine en 2013.
01:46Pour l'instant, tout ça est encore très vide,
01:48mais vous allez voir que ça va se colorer super vite.
01:51Alors, qu'est-ce qu'on voit ?
01:52Une sorte d'archipel Airbnb.
01:54On a vraiment la physionomie d'un archipel,
01:56c'est-à-dire qu'il y a des points éloignés les uns des autres.
01:58Et donc, il y a une très grande discontinuité géographique
02:01et c'est très ponctuel.
02:02Des territoires isolés qui ne sont pas vraiment reliés les uns aux autres
02:05et qui donnent à la géographie du phénomène l'apparence d'une collection d'îles.
02:11À ce moment-là, les offres d'Airbnb se concentrent dans les hauts lieux du tourisme en France.
02:15Paris, les grandes métropoles, les littoraux, les stations de sport d'hiver et puis...
02:20Quelques hauts lieux de notre patrimoine autour du Mont-Saint-Michel ou des châteaux de la Loire.
02:25Et en gros, quand Airbnb arrive, comme on dit en bon français,
02:28les early adopters se concentrent dans les lieux les plus touristiques du pays,
02:33ce qui est assez logique.
02:34Mais tout ça va évoluer très vite.
02:36La deuxième carte qu'on va regarder ensemble, c'est exactement la même que la première,
02:42avec la même légende, mais pour l'année 2019.
02:45Ce qu'on voit, c'est qu'en 5 ans à peine, la vague Airbnb a submergé le territoire français.
02:50Le phénomène s'est amplifié dans toutes les régions touristiques.
02:53On y repère encore mieux que sur la carte précédente les littoraux,
02:55les zones de sport d'hiver et les grandes villes.
02:57Et la vallée de la Loire s'y dessine aussi très clairement.
02:59Mais ce qui saute aux yeux, c'est que la plateforme est presque présente sur l'ensemble du territoire.
03:03Alors je dis presque, parce qu'un peu comme avec la 5G,
03:06il subsiste encore pas mal de zones blanches,
03:09notamment dans le centre de la France, dans le nord,
03:11et plus largement sur tout le quart nord-est.
03:13Et 5 ans plus tard, en 2024, rebelote.
03:16Amplification, quadrillage du territoire, vous avez compris le topo.
03:19On dirait qu'il n'y a quasiment plus de zones blanches.
03:21Airbnb est quasiment présent partout.
03:24Sur la carte, on voit ressortir des zones touristiques et avec des logements disponibles.
03:28Ils sont donc saturés de résidences secondaires,
03:30comme par exemple la côte bretonne, la côte basque du côté de Biarritz,
03:34ou la côte méditerranéenne.
03:36Juste ici, on voit ressortir la commune de Lacanau-Océan
03:39et ses 70% de résidences secondaires.
03:42Et puis bien sûr, on voit apparaître des hotspots du tourisme français,
03:45comme par exemple le Puy du Fou, Disneyland,
03:48la route des Vins d'Alsace ou encore les Gorges de l'Ardèche.
03:502013, 2019 et 2024,
03:53quand on met les trois cartes côte à côte,
03:54on voit que tout ça est allé très vite.
03:56Mais alors pourquoi ? Bougez pas.
03:57Je vais poser la question à Jérôme et je reviens.
04:02Si Airbnb est parvenu à submerger l'ensemble du territoire,
04:05c'est pour deux raisons principales.
04:06La première, c'est que contrairement à l'image qu'on en a,
04:09tout ça n'est pas qu'une affaire de vacances.
04:11Ça l'est bien sûr, mais c'est aussi...
04:12La matérialisation d'une grande mobilité de la population française
04:15qui se déplace assez aisément,
04:17dans le cadre de déplacements professionnels,
04:19de rencontres familiales, d'examens ou autre chose.
04:23Le genre d'événement qui crée une demande de logement
04:25dans des zones qui sont a priori pas les plus touristiques de France.
04:28Et en plus de ça...
04:29On a aussi une intensité non négligeable de réservation.
04:32Dans des zones de transit,
04:33des gens qui, par exemple, parcourent la France
04:35et qui, pour se rendre en vacances,
04:37vont faire une halte quelque part.
04:39Et donc, c'est pas parce que le lieu est touristique,
04:40c'est parce que c'est à mi-distance
04:41entre leur lieu de départ et leur lieu d'arrivée, par exemple.
04:44Donc finalement, si Airbnb a si bien marché,
04:46c'est qu'elle répondait à des besoins
04:48que l'offre hôtelière ne couvrait pas vraiment,
04:50ou alors pour trop cher.
04:51Et la deuxième raison, c'est que l'expansion d'Airbnb
04:53s'est faite selon le parc résidentiel existant.
04:56Il s'agit en fait de la mise en tourisme de logements
04:58qui existait déjà,
04:59et ça, ça change tout.
05:00On prend des produits qui sont déjà existants,
05:02c'est ça le coup de génie.
05:03Alors que quand vous êtes à corps ou autre,
05:05eh bien c'est année après année
05:06que vous plantez les petits drapeaux sur la carte
05:08en disant on a construit un hôtel ici,
05:09et là les autres, en 10 ans,
05:11ils ont couvert le territoire.
05:12C'est ça la puissance d'Airbnb
05:14par rapport à l'offre hôtelière,
05:16être présent sur l'ensemble du territoire.
05:18Un hôtel ne peut pas s'ouvrir aussi facilement
05:20qu'une offre Airbnb.
05:21Et quand on met côte à côte
05:22la carte de l'offre hôtelière par commune
05:24et celle des offres Airbnb,
05:26ça saute aux yeux.
05:27Les hôtels restent sur un système d'archipel
05:29alors qu'Airbnb a quadrillé l'ensemble du pays.
05:32En 2024, il y a eu une nuitée de réservés
05:34sur Airbnb dans 8 communes sur 10 en France.
05:37Et le fait qu'Airbnb s'appuie
05:39sur le parc immobilier existant,
05:41ça pose une autre question.
05:42C'est celle de la disponibilité des logements.
05:44Alors allons cartographier une nouvelle variable,
05:46celle des résidences secondaires.
05:51Normalement, si on n'abuse pas du système,
05:53on loue sur Airbnb un logement qu'on possède
05:55mais qu'on n'occupe pas tout le temps.
05:57Et ça, ça s'appelle une résidence secondaire.
05:59Et en France, il y en a tout un paquet
06:01puisqu'un logement sur 10
06:02est une résidence secondaire
06:03donc vide la plupart du temps.
06:05Ces résidences, on peut les cartographier
06:07et voilà ce que ça donne.
06:08Si on la met en regard de la carte de l'offre Airbnb,
06:11on voit que c'est une géographie très similaire
06:13mais pas non plus identique.
06:15On repère des zones très pourvues en résidence secondaire
06:17dans lesquelles l'offre Airbnb est faible
06:19comme par exemple ici ou ici.
06:21Et on constate aussi l'inverse,
06:23des zones sans résidence secondaire
06:25mais très pourvues en Airbnb
06:26comme par exemple dans la vallée de la Loire juste là,
06:29du côté de Nantes ou de l'Alsace.
06:31Ça, c'est parce que les résidences secondaires
06:33existent dans deux types de territoires.
06:34C'est d'une part les zones touristiques
06:36donc les littoraux, les montagnes
06:38et certaines campagnes du sud ou du sud-ouest
06:40et puis de l'autre,
06:41des territoires ruraux excentrés
06:43où les résidences secondaires
06:45n'ont pas été souvent construites
06:46dans les années 60, 70, 80
06:48mais correspondent à d'anciennes maisons agricoles
06:51qui sont restées dans les familles
06:53à la suite de l'exode rural.
06:54Et du coup, ces résidences secondaires,
06:56on peut les mettre sur Airbnb si on veut
06:58mais c'est pas pour ça qu'on va réussir à l'allouer.
07:00Parce que les gens, eux, big surprise,
07:02ils cherchaient à aller dans des zones touristiques.
07:04Et un bon exemple pour illustrer ça,
07:06c'est celui de la Bretagne.
07:08Dans la plus belle région de France,
07:10on a les deux types de résidences secondaires
07:12qui coexistent.
07:13Sur tout le littoral d'abord,
07:15la densité de résidences secondaires
07:16est très importante.
07:17Il n'y a aucun problème à les remplir
07:19par du Airbnb
07:20et sur une grande amplitude calendaire.
07:23C'est-à-dire que ce n'est pas que juillet-août,
07:25dès les ponts du mois de mai,
07:26l'arrière-saison, il y aura toujours.
07:28Et puis, on a d'autres zones de Bretagne
07:30où la densité de résidences secondaires
07:32est assez importante,
07:33c'est notamment le centre-Bretagne.
07:34On est typiquement dans d'anciennes zones agricoles
07:36un peu dévitalisées
07:37où il y a eu de l'exode rural.
07:38Et celles-ci sont plus difficiles à louer.
07:41Regardez sur notre carte
07:42des nuitées réservées en 2024.
07:44Ces communes n'apparaissent pas aussi foncées
07:45que sur notre carte des résidences secondaires.
07:47Donc, au sein d'une même région,
07:49toutes les localisations ne se valent pas.
07:50Et puis, il n'y a pas que l'emplacement,
07:52il y a aussi le timing.
07:53Il y a le tourisme classique
07:57avec sa haute saison l'été
07:59et son pic au 15 août,
08:00mais il y a aussi des comportements
08:01plus spécifiques
08:02qui ne peuvent être révélés
08:03qu'à l'échelle locale.
08:04Et pour en parler,
08:05on va zoomer sur trois territoires
08:07et le premier d'entre eux,
08:08c'est le Mans.
08:09Alors, pourquoi le Mans ?
08:11Pour vérifier si les 24 heures du Mans
08:12ont un impact sur les réservations
08:14et la réponse est oui.
08:16Regardez le graphique.
08:17Il montre l'évolution des réservations au Mans
08:19sur toute l'année 2024.
08:20Et on observe plusieurs pics.
08:22Celui des 24 heures moto,
08:24celui du Grand Prix de France moto,
08:26mais surtout celui des 24 heures du Mans auto.
08:28Pour cette ville,
08:29c'est vraiment l'événement
08:30qui provoque les réservations.
08:32Et c'est une logique
08:33qu'on retrouve dans d'autres villes de France,
08:35notamment à Clisson avec le Hellfest
08:37qui constitue le plus gros pic de l'année
08:39au coude à coude avec le 15 août
08:41et loin devant les ponts du mois de mai.
08:43Même constat à Angoulême
08:44où le festival de la bande dessinée
08:45constitue le point culminant de l'année
08:47loin devant le 15 août ou le mois de mai.
08:49En revanche, Angoulême,
08:50cette année, c'est un peu mal barré
08:51pour les locations,
08:52mais vous avez quand même compris l'idée.
08:54Pour tous ces événements,
08:55Airbnb vient supplier
08:56une offre hôtelière
08:57qui existe déjà,
08:58mais qui n'a pas forcément
08:59les capacités d'accueil
09:00pour ces périodes de pointe.
09:02Et puis, il y a une autre spécificité d'Airbnb,
09:04c'est sa capacité
09:05à faire risquer les touristes
09:06sur les territoires alentours.
09:08Écoutez, Jérôme,
09:09il nous explique ça très bien.
09:10L'hôtel, en général,
09:11va être implanté sur le site même
09:13qu'il faut visiter.
09:15Les offres Airbnb
09:15vont être aussi sur ce site,
09:17mais vont être aussi
09:17dans un périmètre
09:18de quelques kilomètres à la ronde
09:19et vont permettre, du coup,
09:21à des propriétaires
09:22et à des territoires
09:23qui ne sont pas exactement situés
09:24dans le périmètre touristique,
09:26de bénéficier des retombées
09:28de cette économie touristique.
09:30Dit autrement,
09:31on sait qu'en fiscalité,
09:32en économie,
09:33la théorie du ruissellement
09:34est parfois contestée,
09:35mais Airbnb permet
09:37dans certains territoires
09:38à la manne touristique
09:40de ruisseler.
09:41C'est un phénomène
09:42qu'on peut aussi illustrer
09:43avec les communes voisines
09:44de lieux très touristiques
09:45et un des meilleurs exemples,
09:47c'est la commune de Saint-Aignan
09:48dans le Loir-et-Cher
09:49qui abrite le Zoo de Beauval
09:50qui accueillit
09:512 millions de visiteurs
09:52en 2024.
09:53La commune ne compte
09:54que 2 800 habitants
09:55mais a enregistré
09:56l'année dernière
09:5773 000 nuitées
09:58de réservés sur Airbnb
10:00avec plus de 500 offres disponibles.
10:02Le Zoo de Beauval
10:03dispose bien sûr
10:03d'une offre hôtelière
10:04mais Airbnb permet
10:06aux communes alentours
10:07de profiter de cet afflux
10:08de touristes
10:08alors que les parcs
10:09d'attractions de ce type
10:10fonctionnent d'habitude
10:11exclusivement en vase clos.
10:12Voilà pour ce tour
10:13de la France Airbnb.
10:14Alors bien sûr,
10:15il y a beaucoup d'autres choses
10:16qu'on pourrait raconter
10:16notamment sur la tension locative
10:18ou la législation
10:19mais ce sera pour un autre épisode.
10:21En tout cas,
10:21je vous souhaite un joyeux Noël
10:22et on se retrouve à la rentrée
10:23pour un double épisode
10:24pas piqué des hannetons.
10:26Alors restez connectés
10:26mes petits cartes aux chatons.
10:29Attends, ça veut dire
10:30on va passer dans la vidéo ?
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