- hace 2 días
La administración municipal de Óscar Rodríguez publicó la convocatoria a subasta para el remate de tierras de la Costanera Norte, una operación aprobada por la Junta Municipal semanas atrás. El llamado está fijado para el próximo 18 de diciembre, pese a que hace pocos días el jefe de Gabinete decía que aún no contaban con un plan de inversión del dinero.
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00:00Nos desayunamos con una información. La semana pasada la Municipalidad de Asunción, que había sido consultada por ABC Color, sobre el tema del remate de las tierras de la costanera, decían que no tenían nada, que no había nada todavía, que no había todavía un plan de inversión.
00:21O sea, ¿esto qué significa? No había todavía qué se va a hacer con el dinero que se consiga de ese remate. Lo más importante de todo y que denunciaba ya el Consejo de Desarrollo de Asunción, que no sabe todavía qué plan urbanístico hay con las tierras que van a rematar.
00:39Muy en silencio, señoras y señores, aparecieron ya las primeras publicaciones, donde se da a conocer que se rematarán las tierras de la costanera.
00:50Si tenés, Magda, por ahí el documento, por favor, aparece ahí el nombre del rematador, aparece también, ahí está, miren lo que es.
01:02Fue publicado ya, lunes 2 de diciembre, aparece ya la publicación el día de hoy, donde dice que gracias a la, conforme a la resolución municipal por la que se autoriza la subasta de los bienes inmuebles de la Municipalidad de Asunción,
01:20así como que se conformó el comité de subasta, el 18 de diciembre, a partir de las 10 de la mañana, en el salón los intendentes de la Municipalidad de Asunción, van a rematar las tierras de la costanera, gente querida.
01:40Agrandalen a todo lo que puedas, por favor, agrandalen todo lo que puedas, y bajan un poquito más.
01:52Bueno, ahí dice, procederé a la venta en pública subasta del bien inmueble del dominio privado de la Municipalidad.
02:00Ahí está, que matrícula, distrito de San Roque, capital, identificado como fracción A1, en el barrio Las Mercedes,
02:10ahí está todo, la ubicación, la geolocalización, todo, bajando un poquito más, aparece la firma ya de la persona que estaría.
02:22Atiendan lo que dice.
02:25Superficie de la fracción A1, 2 hectáreas con 1.980 metros cuadrados con 9.040 centímetros cuadrados.
02:35Base de venta, 62.000 millones de guaraníes.
02:4262.000 millones de guaraníes.
02:48Ahí está la ubicación de las coordenadas.
02:50Y dice, el que le elijan ese día va a tener que pagar una seña del 50% de lo que ese día se adjudique.
03:01Va a tener que pagar en efectivo o transferir a una cuenta habilitada por la Municipalidad Asunción del Banco Interfisa en la misma subasta.
03:12El 50% restante tiene 15 días corridos para entregar, bajo pena de ser declarado postor remiso.
03:23Pueden participar personas físicas o jurídicas, en forma individual o conjunta, y se aceptará la compra en comisión para terceros.
03:33Lo cual deberá indicar el nombre de su comitente en escrito firmado por ambos.
03:40Es decir, va a decir, vea, que Pablo le puede enviar a su secretario que vaya a pujar en su nombre.
03:49Dice, ¿qué más?
03:51Los informes y datos sobre la propiedad se pueden hacer en la Municipalidad Asunción, dan números de celulares, dan correo electrónico o con los rematadores designados a los celulares tal y tal.
04:06¿Quiénes aparecen?
04:08Mario Persón Báez y Elisa Raquel Troche Báez.
04:15Son los dos rematadores de las millonarias tierras de la Municipalidad Asunción.
04:23No sabemos qué se va a hacer con el dinero que se recaude y tampoco sabemos cuáles son los delineamientos urbanísticos que va a tener esa zona.
04:35No hay un plan escrito.
04:37¿Y qué denunciaba el Consejo de Desarrollo de Asunción?
04:41Que durante muchísimo tiempo ellos estuvieron haciendo talleres, reuniones con la gente del MOPC, con la gente del Ministerio del Ambiente.
04:52Que hicieron un montón de trabajo y como resultado de ese montón de trabajo entregaron más de 520 páginas a la Municipalidad Asunción entre septiembre y octubre.
05:05donde les plantean, miren, este plan tenemos para la costanera.
05:11¿Por qué un plan?
05:13Porque si vos mejorás, vendés como tierra mejorada, como una propiedad mejorada y no como lo que está.
05:22Don Mario Persón, rematador de las tierras de la Municipalidad.
05:27¿Cómo le va, señor? Gracias por atendernos.
05:29Bueno, ¿cómo le va, señor? Excelente, muy bien. Todo bien, sí.
05:34Bueno, solo para confirmar, ya se publica desde hoy que usted lleva a remate el 18 de diciembre a las 10 de la mañana.
05:43Sí, tenemos, somos cuatro remadores que fuimos designados dentro de esta subasta, ¿verdad?
05:51Y yo soy uno de ellos, ¿verdad?
05:53Y el 18 de la subasta, a mí me hubo correspondido las dos hectáreas y un poquitito más en la colita.
06:01Y el otro rematador le alcanzó a la parte de las cuatro hectáreas del remate, ¿verdad?
06:08Se publicó a partir del sábado, creo que es el sábado, sábado, domingo, lunes.
06:13Hoy es el tercer día de publicación en el área ABC, La Nación y Última Hora.
06:19A usted le toca dos hectáreas y un poco más, y a los otros rematadores dice usted cuatro hectáreas.
06:26Magda, ven poco la otra publicación. Las otras cuatro, lo que usted va a llevar a remate tiene una base de poco más de 62.000 millones de guaraníes, don Mario.
06:38Así mismo, así mismo.
06:39Y las otras cuatro hectáreas, ¿cuál es la base de venta?
06:43113.000 millones.
06:46113.000 millones de guaraníes.
06:48Sí, señorita.
06:50Y también va a ser el mismo día, don Mario.
06:52El primer remate se hace a las nueve de la mañana, que es la de las cuatro hectáreas, y seguidamente a las diez se lleva a subastar la siguiente finca.
07:04Son una finca que tiene una sola cuenta corriente, en realidad.
07:10Eso a un momento van a tener que discriminar para darle una cuenta corriente a cada lote.
07:16Así es.
07:17Y la otra consulta, ¿usted sabría decir, es habitual que una institución pública haga un remate y en lugar de transferir la seña a la banca estatal, remita la seña a una banca privada?
07:33En realidad que yo no tengo conocimiento con respecto a cómo, generalmente, las municipalidades, pero como son entidades independientes, ellos hacen como corresponde, pienso yo, ¿verdad?
07:50¿Cómo corresponde a quién?
07:51Y como corresponde, seguro, en derecho y en ley, la parte no manejo yo, la parte...
07:58Porque se va a meter un dinero en una banca privada, no se va a meter en una banca estatal como el Banco Nacional de Fomento, por ejemplo.
08:07Sí.
08:07Otra consulta, él le quería hacer, don Mario.
08:10Veo que pueden ir también personas en representación de otras personas o de otros grupos a pujar.
08:17¿Es así?
08:17Sí. Cuando va una tercera persona ajena al momento de la subasta, tiene que tener un poder para comprar, un poder especial para la compra, en comisión, para tercero se llama esa figura.
08:32Ya. Y esa misma mañana, la persona que gane la puja tiene que entregar el 50% del dinero.
08:4150% de la... de la... de la seña de trato, la comisión del martillero, el IVA y los gastos de publicaciones que se hicieron en tres diarios de la capital, unos diarios más leídos, ¿verdad?
08:55A veces, última hora y La Nación.
08:57Entiendo. La otra consulta sobre lo que va a ser aquella mañana, ¿va a ser de acceso público para todo el mundo? ¿Ustedes entregarán los datos de aquellos que sean comitentes, como le llaman, o sea, representantes de terceros?
09:14Sí. Nosotros vamos a hacer un... una vez terminada la subasta, vamos a hacer un alta, ¿verdad? En el cual vamos a hacerle entrega a todas las personas que quieran o necesiten de esa alta.
09:26Donde va a figurar todos los... quiénes son las personas que compraron, quiénes son los comitentes, quiénes son los compradores de la realidad, ¿verdad?
09:33Puede ser por... por poder, como le dije, ¿verdad? Entonces, no... va a tener acceso libre para todos.
09:39Don Mario, usted y una rematadora se encargan de dos hectáreas con valor de sesenta y dos mil millones.
09:49Y las... y las otras cuatro hectáreas se encargan... ¿quiénes son los rematadores de las otras cuatro hectáreas?
09:58Uno es Walter Ayala, uno es Walter Ayala y el otro es... ay, no tengo en mente el apellido.
10:06El luces, el luces, sí. Ovalos luces, ovalos luces. El rematador de las cuatro hectáreas.
10:13O sea que el dieciocho de diciembre, entonces, en una hora, a las nueve de la mañana, se liquidarán cuatro hectáreas de la municipalidad.
10:23Y en la siguiente hora se liquidarán dos hectáreas de la municipalidad de Asunción.
10:29Así es el mismo, señora Mabel. Así es el mismo.
10:31Don Mario, en su experiencia, sesenta y dos mil millones de guaraníes de base, ¿hasta cuánto puede crecer?
10:40Y generalmente las... las... las pujas son libres.
10:47Hay veces... hay mucha gente interesada en los remates.
10:50Yo estoy especializado generalmente en los remates judiciales, ¿verdad?
10:55Y también hago compras en remates judiciales, como siempre lo hice, ¿verdad?
10:59Toda mi vida, ¿verdad?
11:00Estoy acostumbrado a ir a los remates judiciales también, ¿verdad?
11:03Como los remates particulares. Acostumo a irse, ¿verdad?
11:07Y los remates, generalmente, los judiciales tenemos...
11:11Generalmente son ocho a diez personas, son los que normalmente van los remates.
11:16Porque los remates judiciales son complicaditos.
11:18Porque uno cuando compra no es de uno todavía.
11:20Es un problema que está comprando.
11:22Sin embargo, en ese caso específico, estamos hablando de propiedades
11:26que ya van a tener acceso inmediato a una vez cancelado el precio de la subasta.
11:30Que esto yo, de repente, sesenta y dos mil millones, setenta mil, ochenta mil millones de guaraníes,
11:36yo creo que podría subir.
11:38La otra consulta que quería hacerle, antes de proceder a un remate,
11:44¿no hay algunos requisitos, más allá de los municipales,
11:48como, por ejemplo, resolución de impacto ambiental del Ministerio del Ambiente,
11:55inscripción ante la Dirección General de Registros Públicos con número de finca,
12:01estar inscrito ante el Servicio Nacional de Catastro,
12:05tener una cuenta corriente catastral?
12:08¿Todas esas documentaciones están listas, don Mario?
12:12Todo está listas, todas las documentaciones, por eso uno puede publicar algún remate,
12:18en esas condiciones, lógicamente, cuando tiene cuenta corriente,
12:22cuando está ubicado el inmueble en determinado lugar,
12:25generalmente eso lo hacemos nosotros, lo ubicamos y lo publicamos en lugares altos,
12:30en lugares altos, ubicación, estado ocupacional,
12:33todos los trámites y todos los trámites fueron realizados.
12:38O sea, usted ya tiene toda esta documentación que yo acabo de citar,
12:43usted ya tiene lista.
12:45Que eso está todo agregado en las resoluciones, está todo agregado ahí.
12:50Nosotros lo que hacemos es proceder a la subasta,
12:53una vez que le demos lectura al edicto,
12:55y ya estamos rematando, ¿no?
12:57Hay muchos trámites ganando, es solamente ya tiempo.
13:00Ese dinero que tienen que entregar en la misma subasta,
13:05el 50% de seña, ¿de qué forma debe ser entregado?
13:11¿En efectivo, en cheque, en transferencia, en moneda paraguaya,
13:17en moneda americana?
13:20En todas las formas se pueden depositar.
13:23No se deja explicitado algo en concreto,
13:27porque es muy distinto aparecer con una valija con 62 mil millones de guaraníes
13:33que aparecer con una cuenta bancaria donde saquen.
13:36Me hace acordar de Ericko Galeano contando con su maquinita, ¿verdad?
13:40No, no, generalmente en este caso no van a llevar efectivo.
13:43No creo que lleve efectivo.
13:44Tal vez para los gastos de remate, publicaciones,
13:46todo eso llevan efectivo.
13:48Pero para la seña de trato generalmente se llevan cheques de gerencia
13:52por la base de venta, por ejemplo,
13:54de las 72 mil millones, ¿verdad?
13:57A eso se llevan el 50%, ¿verdad?
14:00Y el resto de los gastos llevan en transferencias,
14:05hacen cheques.
14:06Si uno le conoce a la persona, puede aceptar esos cheques.
14:11Sí.
14:12Entiendo.
14:13Lo otro que quería preguntar también, seguramente usted sabe,
14:19porque terminó elegido, ¿cómo se eligieron los rematadores
14:24para estas propiedades?
14:27¿Hizo por sorteo?
14:29¿Se eligió por la junta?
14:34¿Eligió la intendencia?
14:35¿Cómo le eligieron a usted, por ejemplo?
14:38Esto generalmente se define en forma directa, ¿verdad?
14:41Y se presenta su currículum, su currículum de cada uno,
14:46su experiencia, ¿verdad?
14:48Desde el rematador, cuánto tiempo tiene,
14:50cuánto rematizo del Estado, cuánto rematizo judiciales, ¿verdad?
14:54En mi caso específicamente, llevo 40 años de profesión, ¿verdad?
14:58Tengo miles de rematadores.
14:59Y, don Mario, ¿y a quién usted le conoce dentro de la municipalidad
15:03que pudo haber recomendado su nombre?
15:06¿Intendente?
15:07No.
15:07¿Alguno de los administradores?
15:09¿Cómo?
15:09No, yo me presenté directamente.
15:12Yo soy rematador, ¿verdad?
15:14O sea, usted vio que se iba a rematar y se fue a la municipalidad
15:18y dijo, yo quiero rematar, y le aceptaron.
15:22Entró un grupo de rematadores que se presentaron
15:24y entre eso yo fui elegido.
15:26Es decir, nosotros cuatro fuimos elegidos
15:28de todo lo que se presentaron, lógicamente, ¿verdad?
15:31¿Cuánto va a ser su comisión, por ejemplo, en el caso de los 62 mil?
15:37Bueno, va a ser mucho más que 62 mil millones.
15:40Va a trepar muchísimo.
15:42¿Cuánto va?
15:43¿El cuánto por ciento es la comisión?
15:45La comisión es 6%, incluido gastos.
15:49¡Guau!
15:52Todo el dinero, ¿verdad?
15:53Una cifra importantísima, ¿verdad?
15:56Va a necesitar la maquinita de don Ericko, después va a contar, don Mario.
16:01Realmente a mí me amó en el concheco.
16:02Yo le conozco a todos los compradores que van en remate.
16:06Yo le conozco, ¿verdad?
16:07Y en este caso, específicamente vamos a decir que hay gente importante.
16:12No va a ir cualquiera a comprar.
16:13Ese precio no lo puede pagar cualquier...
16:15No, no lo puede pagar cualquier lavador de dinero que tenemos mucho en Paraguay, don Mario.
16:20Bueno.
16:20Créame.
16:21Sí, puede ser también, ¿verdad?
16:23En realidad que sí, pero en este caso yo le conozco a todos los que compran en remate.
16:28Yo sé quién puede aceptar un cheque y quién no puede aceptar un cheque, ¿verdad?
16:31La experiencia es más llácea.
16:32Ahora, don Mario, agradeciendo antes que nada la gentileza de explicarnos, de contarnos
16:40cómo va a ser esto, cómo se van a preparar, cómo lo eligieron a usted, que usted ya nos
16:46confirma que lo eligieron en forma directa, digamos.
16:50¿Cómo están las denuncias que usted tiene a nivel judicial, don Mario?
16:55Yo recuerdo que me hice eco de un par de esas denuncias.
16:59Así que cuando vi su nombre, me sonó su nombre.
17:04¿Y cómo están esas denuncias judiciales que le hicieron a usted, por ejemplo?
17:09Y bueno, esa es mi calidad de comprador, ¿verdad?
17:12No como rematador.
17:13Como rematador yo tengo mi foja de servicio 100%.
17:16Sí, pero la persona puede una integridad.
17:19Usted no puede separar el rematador de la persona.
17:22Somos una unidad.
17:24No es que yo como periodista soy buena o soy mala y como persona...
17:27O sea, usted no puede despojarse de esos casos que usted enfrenta en la justicia.
17:35¿Cuántos casos tiene, don Mario?
17:37Yo me acuerdo perfectamente que un caso que le afectó a ustedes, en un caso de una propiedad
17:44que le había vendido la sindicatura y dentro de ese grupo estaba un periodista que había
17:49comprado en un inmueble, ¿verdad?
17:52Así mismo es el caso.
17:53Son los casos que se presentan en subastas judiciales, ¿verdad?
17:56Uno compra, pero tiene el riesgo de ser denunciado o no denunciado, ¿verdad?
18:01Uno compra un remato.
18:02Uno puede hacer un desalojo posterior a una subasta.
18:06Le denuncian también por atropellos.
18:07Pero no solo ese caso tiene usted el de San Bernardino.
18:11Usted tiene también el caso de los colonos allá en San Pedro, donde usted aparece como
18:17comprador de...
18:19No, es que aparezco.
18:20Soy comprador.
18:21No es que aparezco.
18:22Yo soy comprador en subasta pública.
18:25Estoy en los remates de terceras.
18:27Terceros rematadores yo me presento y compro.
18:29Como cualquiera.
18:30Usted mismo puede presentarse.
18:31Cualquier persona puede presentarse.
18:32¿Y el caso del veterinario que también le demandó a usted, don Mario?
18:36Ese me hizo un juicio de sucapión.
18:40Me hizo un juicio de sucapión, un juicio de nulidad autónoma también.
18:47Eso gané.
18:50Tuvo que desistir de la demanda al señor Barrios, el que era dueño anterior.
18:55Desistió la denuncia del juicio de sucapión.
18:58Pero también me hizo una denuncia.
19:00Y Terín, eso me hizo una denuncia penal.
19:02Es decir, me tomó el pelo positivamente.
19:05Me pidió para hacer los arreglos.
19:07Hicimos los arreglos.
19:08Se desistió del juicio de sucapión.
19:10Y me hizo una denuncia penal.
19:12Que sigue todavía en fiscalía.
19:15O sea que tiene...
19:18De los que estamos hablando nomás, hay como cuatro o cinco casos.
19:22Uno solo tengo yo.
19:23Los cuales le llevaron ante la justicia.
19:26Un solo caso tengo yo.
19:27Todo está solucionado.
19:28Los otros están solucionados.
19:29Pero lo denunciaron como en cinco o seis oportunidades.
19:34Y uno solo continúa.
19:36Y eso es lo que le digo.
19:38Generalmente es muy fácil de anunciarle a una persona.
19:41¿Verdad?
19:42No, no es tan fácil, ¿eh?
19:43Miren que hay muchas veces que nos quedamos nomás con la cruz.
19:47Porque contra el poder no se puede.
19:49Hay cosas que no se pueden, pero hay cosas que se pueden.
19:52Yo generalmente soy un tipo que estoy todo el día.
19:54O sea, yo desde el tribunal tengo 40 años.
19:57Conozco todos los tejidos y manejes que hacen ahí todo como te quieren joder.
20:01Este síndico de quiebra por el febronado de las que.
20:03Acá vino lejos.
20:04¿A cuánto le estafó?
20:06¿A cuánto le estafó?
20:07Acá no estamos hablando de uno ni dos.
20:08¿A cuánta gente le vendió doble inmuebles?
20:11Y ahí está el personaje.
20:14Está seguro en su casa en Ingrid, que es famoso.
20:17¿Verdad?
20:18Y ahí están.
20:19¿Verdad?
20:20Sí.
20:22Don Mario, muchas gracias por atendernos y por explicarnos los detalles de lo que va a ser esta subasta histórica.
20:30Cuando usted gusta, señora Mabel.
20:32Estoy a la orden.
20:33Vamos a acompañarle seguramente.
20:35Ese 18 de diciembre estaremos por ahí dando vueltas para ver quiénes pujan por la tierra.
20:41Gracias, Asuncena.
20:42Gracias, don Mario.
20:43Muy amable, don Mario.
20:43Te la has visto.
20:44Un placer.
20:45Igualmente.
20:45Hasta luego.
20:47Era uno de los rematadores, don Mario Persón Baez.
20:53Es uno de los rematadores.
20:55Se armaron dos bolsones.
20:58En un bolsón van a rematar más de dos hectáreas con una base de 62 mil millones, un poco más de 62 mil millones de guaraníes.
21:11Del otro lado, estamos hablando de cuatro hectáreas por más de 113 mil millones de guaraníes.
21:21Los rematadores se quedan con una porción.
21:24Don Mario nos está confirmando que lo eligieron en forma directa.
21:27Él se acercó a la municipalidad y le dijo yo.
21:30Y me cuentan, por ejemplo, que otras instituciones públicas que tienen que hacer remates, que tienen que hacer subastas,
21:37están obligados a llamar a concurso y elegir de entre ellos quién va a llevar adelante el procedimiento.
21:45Lo otro, esa fantástica suma que se va a recaudar ese día va a ir a parar a un banco privado.
21:52No va a ir a parar a un banco público, a un banco estatal como el Banco Nacional de Fomento.
21:59En una hora ya planean liquidar el primer expediente.
22:05El de las cuatro hectáreas, el más grande, va a ser a las 9 de la mañana.
22:09El más pequeño va a ser a las 10 de la mañana.
22:13Pueden ir personas o grupos o pueden enviar representantes.
22:18Esto es decir, Pablito se puede ir en representación de Iván, pero Iván realmente es el que está detrás para comprar las tierras.
22:27Quiero volver a recordarles que estas tierras están en el barrio Las Mercedes.
22:31Me dicen que muy cerca está el Club Libertad también, Pablo.
22:34Sí, sí, José Asunción, Flores y General Santos. Es la franja de dominio.
22:38Ahí detrás de la costa, o sea, el complejo habitacional nuevo ese.
22:42Pero yo estoy midiendo acá, Mabel, y tengo con el mapa de Google Earth, al menos de esa imagen que veíamos.
22:47Ahí está el terreno. Este es justo donde la costanera dobla para salir a General Santos.
22:52Ahí yo estoy midiendo, así tomando ya el arroyo, incluso como base, yo encuentro 4 hectáreas y media.
23:00No, 6 hectáreas van a salir.
23:01Por eso, por eso, ha de agarrar alguna otra porción, porque la parte pelada y que se usa ahora tipo para...
23:07¿Barrio Las Mercedes? ¿Cuál sería, muchachos?
23:10La Mercedes ya es en libertad, sí.
23:12Sí, en esa zona, en ese cuadrante, ¿verdad?
23:15Lo más importante de todo, no sabemos qué se va a hacer con el dinero,
23:22si se va a destinar solamente a pagar deudas que tiene la municipalidad,
23:25para volver a endeudarse.
23:30Y dos, y lo más importante, se va a vender un pedazo de tierra que no tiene mejoras,
23:38por lo cual va a costar chauchas y palitos cuando podría haberse implementado el proyecto
23:46que el Consejo de Asunción propuso, después de hacer millones de talleres,
23:52con gente de las Naciones Unidas, con gente del MOPC, con gente del Ministerio del Ambiente,
23:58con todos ellos.
24:00Y sin embargo, este es el momento en que podemos decir con total certeza
24:05que en unos 15 días más van a rifar las tierras de la costanera.
24:13No sabemos qué se va a hacer con el dinero que se recaude,
24:16no hay un plan donde nos hayan dicho esto aquí, acá, allá, más allá.
24:20Y dos, no hay un plan urbanístico tampoco.
24:25¡Gracias!
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